有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[2401: 匿名さん]

>>2389 匿名さん
じゃあシティタワーズもいくらでも値引きしますか？

[2402: 匿名さん]

千葉の人は京葉線で来るやろ

[2403: 匿名さん]

>>2402 匿名さん
バカが。
京葉線だけで千葉にいけると思うなよ。

[2404: 匿名さん]

>>2401 匿名さん

マンション値引きなんかしないでしょ。値引きするくらいならり定価で買う別の人に売れば良いし。

[2405: 匿名さん]

テナント代も値引きしないだろ

[2406: マンション検討中さん]

有明にふらっと行こう
という場所になってないからね。

ふらっと行ってもすることがない。
目的的にいくところ。
まだ空き地や倉庫も多いから、気分も上がらないし。
となるとピンポイントできて帰るだけの場所になる。
僻地のアウトレットと同じ。

[2407: 匿名さん]

>>2393 匿名さん

そこに行かないと体験できないことであれば海外からだって人は来ますよ。

[2408: マンション検討中さん]

>>2407 匿名さん

遊びに来ても、ここでお金落とさないんだよねー。

九段下や神保町が武道館の客で成り立ってないでしょ。

[2409: 匿名さん]

>>2337 マンション検討中さん
ブリ3＋オリゾン＋CTA＋ガレリア＋大和＋ここの1000戸で15000人位ですか。シアター8000人、アリーナ12000?15000人、四季1200席、ホテル749室(2000人くらい？)、合計40,000人くらい。あとは、スモールワールズ、ビックサイト、スパ目当て＋αの人あたり。
高速からは豊洲よりこっちの方が来やすいかな。
閑古鳥にはならなそうです。

[2410: 匿名さん]

>>2361 匿名さん
オフィス街にある商業施設もリーマンが食べ物以外の買い物するとはあまり思えないのと同じレベルの話が気がします。

[2411: マンション検討中さん]

新豊洲の豊洲ピットやBBQや住宅展示場やフットサルをここの空き地に借地で移したら？

ああいうので認知を高め続けるしかなくね？

ディファ跡地のモールでは弱すぎかと。

[2412: 匿名さん]

なぜかこっちのフロアマップだとBRTって書いてあるんだよね。
https://www.ryutsuu.biz/store/m021414.html

スミフの資料には書いてないから意図的に2種類作った？

[2413: 匿名さん]

>>2409 匿名さん
シアター客らが買い物しないから。
いくら周囲に人が来ても、テナントに力がなかったら金は落としてもらえんよ。

[2414: 匿名さん]

>>2405 匿名さん

テナント代は値引き可能だよ。
全部スミフ。

[2415: 匿名さん]

>>2413 匿名さん
買い物しないの？

[2416: 匿名さん]

>>2413 匿名さん
シアター客が買い物すればよいのでは？

[2417: 匿名さん]

>>2415 匿名さん

そりゃ買い物くらいするでしょ。

[2418: マンション検討中さん]

>>2408 マンション検討中さん

オリンピック公園も単なるだだっ広い緑地になりそうだしね。

遊具おきまくって遠方からも遊びに来るぐらいにできないと、わざわざ来ないよね。

神宮外苑周りみたいにはならないよ。

[2419: 匿名さん]

>>2414 匿名さん
可能と言えばシティタワーズだって値引き可能だろ。全部スミフ。
マンションは値引きしないでテナント代は値引きする理由は？

[2420: 匿名さん]

>>2417 匿名さん
するよねぇ。

[2421: 匿名さん]

シアター客が買いたいものがない。
シアター見に来てリフォームしないだろ？

[2422: 匿名さん]

>>2419 匿名さん

マンションは値引きしない奴に売ればいいから、そもそも値引きする必要ないでしょ。

[2423: 匿名さん]

>>2421 匿名さん

リフォーム時期なら、普通にリフォームするんじゃない？

[2424: 匿名さん]

>>2421 匿名さん

シアター客がほしいものだったら買うのでは？

[2425: 匿名さん]

アリーナの客が買い物すれば良いのでは？

[2426: 匿名さん]

笑
ムリヤリ買い物させたいのね

[2427: 匿名さん]

>>2421 匿名さん
リフォームの店しかないんでしたっけ？

[2428: 匿名さん]

>>2426 匿名さん

買いたいものだけ買えば良いよ。無理やりじゃなくてさ

[2429: 匿名さん]

>>2426 匿名さん
いや逆でしょw
無理やり買い物しないことにしたいのね。

[2430: 匿名さん]

>>2422 匿名さん
テナントも同じこと。

[2431: 匿名さん]

>>2427 匿名さん

レストランと無印のイベントがあるよ。

[2432: 匿名さん]

>>2427 匿名さん
目玉がそれしかない。

[2433: 匿名さん]

>>2429 匿名さん

買いたいものだけ買えばよいのよ。

[2434: 匿名さん]

>>2432 匿名さん

劇団四季もあるよ。

[2435: 匿名さん]

アリーナも目玉と言ってよいのでは？

[2436: 匿名さん]

買えばいいよ。買う価値があるなら。

[2437: 匿名さん]

ええやん。どっちにしろ、住民大勝利だし。

[2438: 匿名さん]

四季は暫定だからなぁ

[2439: 匿名さん]

>>2438 匿名さん

暫定って言っても１０年くらい？
めちゃめちゃええやん。

[2440: 匿名さん]

アリーナの客やシアターの客もおるぞ。

[2441: 匿名さん]

もともとの有明住民は大勝利ですね、何もないところから耐えた結果なので素晴らしい

隣のマンションを坪350とか370とかで買っちゃった人にはお寒い結果ですが笑
過大評価が価格にたっぷり乗ってますねー

[2442: 匿名さん]

体育館の客や、オリンピック記念公園の客はどこ行けばええんやろ？

[2443: 匿名さん]

子連れ家族以外は有明を選ばないよね。お台場か豊洲の方が魅力的。

[2444: 匿名さん]

>>2441 匿名さん

まあ、大勝利なら良いのでは？値上がり確実だろうし。

[2445: 匿名さん]

>>2443 匿名さん

独身でも有明を選べばよいのでは？

[2446: 匿名さん]

アリーナって、最寄り駅は新豊洲じゃなかった？

[2447: 匿名さん]

大体の家族は子持ちだろうし、そうなると、みんな有明を選んじゃうんじゃない？

[2448: 匿名さん]

>>2445 匿名さん
テナントに魅力がない。

[2449: 匿名さん]

>>2446 匿名さん

新豊洲からだと何もないけど、どこで飯食ったらええの？
やっぱ弁当か？

[2450: 匿名さん]

>>2448 匿名さん

ええやん。200店舗もあれば気にいる店の2つや3つはあるんじゃないかな。

[2451: 匿名さん]

>>2447 匿名さん
子連れって小学生未満の子どものことね

[2452: 匿名さん]

少なくともこれで値上がり確定だし、有明を選ばない理由が無くなって来たね。

[2453: 匿名さん]

>>2449 匿名さん
アリーナのイベント終わったら急いでほとんどは急いで帰るよ。

[2454: 匿名さん]

>>2451 匿名さん

なんで小学生未満限定？

[2455: 匿名さん]

>>2450 匿名さん
ひとつもない、

[2456: 匿名さん]

>>2453 匿名さん

なんで急いで帰るの？
洗濯物干しっぱなしですぐ取り込まなきゃいけないとか？

[2457: 匿名さん]

>>2455 匿名さん

酸っぱい葡萄炸裂だな。

[2458: 匿名さん]

>>2454 匿名さん
ここの子供向けフロアの対象年齢がそれだから。

[2459: 匿名さん]

もう、値上がり確定したわけだし、さっさと買っとけ。
今からどんどん高くなるぞ。

まずは中古の値上がりから。

[2460: 匿名さん]

>>2456 匿名さん
電車が混むから

[2461: 匿名さん]

>>2458 匿名さん

他のフロアはなんで考慮しないの？

[2462: 匿名さん]

おれはゲーセンができてくれただけで満足よ

家の近くにゲーセンができるのが夢だった

[2463: 匿名さん]

>>2460 匿名さん

急いで帰ると混んじゃうよ。ゆっくりしてればこまないよ。

[2464: 匿名さん]

なんで中古が値上がりするの？

[2465: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2466: 匿名さん]

>>2461 匿名さん
小さい子連れに魅力がないから

[2467: 匿名さん]

価値が上がれば値上がりする。不動産の常識だよ

[2468: 匿名さん]

>>2463 匿名さん
それでも急いで帰る人多数なのが現実

[2469: 匿名さん]

>>2465 匿名さん
MOMAに聞けば？w

[2470: 匿名さん]

>>2466 匿名さん

いいからさっさと買っとけ。
今から値上がりは加速する。

はよ買わないと年だけとって中年一直線だぞ。

[2471: 匿名さん]

>>2467 匿名さん
価値はむしろ下がってるんでは？
あんなテナントではね。

[2472: 匿名さん]

どんどん値上がりは加速していく。

オリンピックで知名度も上がると、住みたい人も出てくるだろうな。
都内ではまだ安い部類だし。

[2473: 匿名さん]

今から中古値上がりと数年前から聞いてるけど、いっこうに上がってないのはなぜ？

[2474: 匿名さん]

>>2471 匿名さん

店舗が全くなかったのができたのだからプラスでしかない。
普通に値上がり始まるよ。
今が激安で買える最後のチャンス。

[2475: 匿名さん]

ここはウソ多いからねえ。
値上がり値上がりも眉唾だな。

[2476: 匿名さん]

BASが激安で売られてるが、これが売れたら次は値上がりが始まる。

本当に最後のチャンスになるよ。

[2477: 匿名さん]

いいから、さっさと買っとけ。
年取ったらローンも組めなくなるぞ。

[2478: 匿名さん]

>>2474 匿名さん
激安で買えるとこなんてないだろ。スミフは激高。
まさかプレミスト？

[2479: 匿名さん]

>>2476 匿名さん
このテナントじゃあ値上がらんやろ

[2480: 匿名さん]

>>2478 匿名さん

この価格で高く見えるなら都内のマンションは諦めて、さっさと千葉に行け。
普通に激安だろ。

[2481: 匿名さん]

>>2479 匿名さん

普通に値上がりやろうな。少なくとも有明は買い物に不便な街ではなくなってしまった。

[2482: 匿名さん]

住友のマンションはありえないね
あの値段で国道沿いの排気ガスまみれ
プレミストならまだ良いかもね、この商業施設もフリーライドできるし
もうあまり住戸は残ってなさそうだけど

[2483: 匿名さん]

>>2468 匿名さん
ゆっくりしてると帰れないくらい遠くから来てる人が多いってこと？

[2484: 匿名さん]

ここ物件スレじゃないんだけど。アンチで非検討者の隔離スレで買えとか値上がりとか言われてもね。

[2485: 匿名さん]

でも、一般人が知るのは4月以降、オリンピックが終わる頃には一般人も有明のことを知ってしまう。

ショッピングモールがあり。各種イベントも豊富で、公園や水辺もある。

そんな街に住みたいって思う人が出てきたら、あっという間に値上がりするよ。

[2486: 匿名さん]

買うならそれまでに決めたほうが良い。
値上がりが始まる前に決めることが必要となる。

[2487: 匿名さん]

>>2485 匿名さん
そんな街いっぱいあるからw

[2488: 匿名さん]

>>2487 匿名さん

残念ながら唯一無二です。
有明、値上がり始まるよ。

[2489: 匿名さん]

>>2486 匿名さん

だからシティタワーズスレで書きなさい

[2490: 匿名さん]

どうせ値上がりしないよ。
ここはガセネタだらけ。

[2491: 匿名さん]

オリンピック記念公園が整備される街に住まう。

[2492: 匿名さん]

唯一無二でもなんでもないだろ

[2493: 匿名さん]

>>2490 匿名さん

それもガセですか？
値上がり始まるぞ。早く買っとけ。

[2494: 匿名さん]

>>2492 匿名さん

他にあるなら教えて下さい。

[2495: 匿名さん]

いいから、さっさと買っとけ。
怒涛の値上がりが始まるぞ。
中古から始まる。
この夏で有明の価格は2割上がるかもしれんな。その後も少しづつ値上がりする。

[2496: 匿名さん]

>>2491 匿名さん

記念公園が整備されるんじゃなくて五輪レガシー地域を「有明五輪・パラリンピックパーク」と名付けるという話です。
https://www.nikkansports.com/general/nikkan/news/202001310000729.html

[2497: 匿名さん]

>>2493 匿名さん
それがガセてす。

[2498: 匿名さん]

ビッグサイトから有明ガーデンまで16分かかるから、遠い。
有明アリーナからだったらまだ見込みあるかも。有明ガーデンに立ち寄ってくれそう。
有明アリーナは、「目指せ！たまアリ！」だね(笑)
たまアリのイベントの入れ方が素晴らしい。ライブや就活イベント、着物市から確定申告会場まで、しっかり詰まってる。
JR駅に近いのが強みなんだね。

たまアリ2月のイベント
https://www.saitama-arena.co.jp/schedule/

たまアリは飲食も心配ないよ
https://www.saitama-arena.co.jp/floor_map/

[2499: 匿名さん]

>>2496 匿名さん

エリア全体がオリンピック記念公園。

[2500: 匿名さん]

>>2460 匿名さん
急いで帰らないと電車が混むなら急いで帰らない人が多いってことの裏返し