有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[24001: 匿名さん]

ららぽーとが大丈夫ならガーデンも大丈夫かと。

[24002: 検討板ユーザーさん]

>>24001 匿名さん

ん？何で？

[24003: 名無しさん]

何で？？

[24004: 匿名さん]

ららぽーとのほうがヤバいでしょ。千葉も大量閉店ですし。

[24005: 匿名さん]

ガーデンも客は増えてきてるし問題はなさそうだけどな。むしろ最近は客が多すぎるくらい。

[24006: eマンションさん]

>>24004 匿名さん
千葉のららぽは建替えか何かじゃなかった？
べつにヤバくはないでしょ。

[24007: eマンションさん]

ガーデンは、イベントがあるとコミコミ、なければガラガラという二面地獄

[24008: マンション検討中さん]

>>24007 eマンションさん

ガラガラの日ってなくない？いつも混んでる。

[24009: マンション検討中さん]

これからイベント始まるから、ほぼ毎日混雑することになる。

[24010: 匿名さん]

買えないヤツの妬みでしょ(笑)

[24011: 匿名さん]

土日は有明アリーナの予定がほぼ埋まってるから、トイレとフードコートはコミコミ。何もない平日はガラガラ。
イベント客の多さと駐車場特定料金のせいで、あまり多くなかった土日の一般客（有明ガーデンが目的の客）はさらに減りつつある

[24012: 検討板ユーザーさん]

平日はイベントのある時間帯以外はガラガラですよね…とくに3F、4Fはヤバイ状態

[24013: 評判気になるさん]

>>24011 匿名さん

最近は平日もイベントでコミコミなんですよね。。。

[24014: 匿名さん]

買えないヤツの妬みでしょ。

[24015: 口コミ知りたいさん]

>>24014 匿名さん

いや、ほとんどは連呼をおちょくりたいだけだと思うぞ。
連呼がいなくなれば、
他の人達も面白くなくて書き込まなくなるんではないかと思う。
真面目に検討してるのはほぼいないんじゃないかな？

[24016: 検討板ユーザーさん]

イベント客がいくら来ても、物販ショップでは買い物しないからなぁ。閉店ドミノはまだまだ続くでしょ…

[24017: 通りがかりさん]

バレエ教室オープンだって。

[24018: 口コミ知りたいさん]

また習い事系か…
典型的なモールの衰退パターンだな…

[24019: マンション検討中さん]

>>24017 通りがかりさん

箱型商店街になってきたな

[24020: 匿名さん]

そのうちガーデンの芝生でゲートボール大会でもやりそう

[24021: 通りがかりさん]

>>24018 口コミ知りたいさん

そうなの？

[24022: 匿名さん]

子供向けばっかりだな。
大人向けの習い事は？
千葉や埼玉にこれだけ増殖しているANYTIME FITNESS も有明には知らんぷり。

店を出したけりゃ、千葉や埼玉に行け。
https://www.anytimefitness.co.jp/kanto/chiba/

[24023: 通りがかりさん]

>>24022 匿名さん
大人向けよりこども向けの需要がいまはあるからでしょ。

[24024: マンコミュファンさん]

>>24022 匿名さん

門前仲町や木場にもあるからそっち行けばいいでしょ。

[24025: 評判気になるさん]

子ども向けの習い事ってしょせんテンポラリだから、将来のシャッター街化の一里塚。

[24026: マンコミュファンさん]

>>24025 評判気になるさん
変わっていくんでしょ。数年したら学習塾系ができてくるよ。

[24027: 匿名さん]

>>24026 マンコミュファンさん
なんで今ないの？
なんで今ないのに数年したらできると思うの？

[24028: 評判気になるさん]

まぁこの方針に舵切ったなら10年くらいは延命出来るよ。その後確実に死ぬけども。

[24029: eマンションさん]

>>24027 匿名さん
なんで？なんで？っこどもかw

[24030: 通りがかりさん]

その時のニーズや状況に合わせて、フレキシブルに店舗選択すりゃいいんじゃないの？

[24031: 匿名さん]

>>24030 通りがかりさん
そうできりゃいいけど、できてないってことじゃないの？
今だって学習塾のニーズがあるけど対応できてないんでしょ？

[24032: 評判気になるさん]

>>24031 匿名さん
トリプル入居開始の年から有明小の生徒が増えてるから、この世代の成長に合わせて変わっていくんでない？

[24033: eマンションさん]

>>24032 評判気になるさん
トリプル入居からすでに４年ぐらい経ってるだろ。。
トリプルの子にも高学年はたくさん居るだろうし、ブリリアの子はそれこそ各学年そろってるでしょう。。
「この世代」って何を指してるやら。。

[24034: 匿名さん]

学習塾は、出店するなら有明民のみを対象にする小さな規模にしないといけないよ。
授業終了が夜8～9時頃となり、イベント終演に重なったら、交通や道が麻痺しておおごとになるから。

大手中学受験塾は絶対出店しちゃダメだよ。

[24035: マンション掲示板さん]

>>24033 eマンションさん
中学受験事情はよく知らんけど、今の3年生以下から児童の絶対数が増えてるからその世代でしょ。

[24036: マンコミュファンさん]

>>24035 マンション掲示板さん
３年生だったら、もう塾ができてないと間に合わないじゃん。やっぱりそう簡単にニーズに合わせて柔軟に店舗選択とはいかないよね。

[24037: 検討板ユーザーさん]

https://www.itmedia.co.jp/business/spv/2301/11/news024_0.html
せっかく得たデータを活かしきれてないのかな？

[24038: マンション検討中さん]

>>24037 検討板ユーザーさん
面白い記事だった

[24039: 匿名さん]

ワセアカ「有明の子供が増える？オッケー豊洲校舎増築するわ」

[24040: 通りがかりさん]

>>24038 マンション検討中さん

『その流れを分析することで、「次の一手をどうすべきか」を考えているようだ。』

ま、一応色々考えている、って事なんだね。

[24041: 検討板ユーザーさん]

>>24037 検討板ユーザーさん

数値的裏付けもなくロジックもない絶叫ネガ連呼ちゃんに爪の垢でも飲ませたくなる良記事だね。

[24042: 匿名さん]

>>24037 検討板ユーザーさん
というか改めて課題を可視化したところでなす術がないんだろう

[24043: eマンションさん]

>>24039 匿名さん
塾のために有明から豊洲へはいくけど、豊洲から有明はできてもあまり来ないよね。ワセアカ正しい。

[24044: 匿名さん]

>イベント参加者の4割近くは、アウトドアグッズを販売している店に足を運んでいる

イベントに参加した人たちが3階のショップに行ったってのが、
にわかに信じられないけど。

[24045: マンション掲示板さん]

>>24044 匿名さん
信じるか信じないかはあなた次第

[24046: eマンションさん]

>>24044 匿名さん
その4割はイベントを知ってアウトドアグッズを見る目的でガーデンに来た客だろうからそのまま店に行くのは自然では？

あと、割合であって絶対数じゃないから数字を読み間違えない方が良い。有明ガーデンに来た全体のうち何割がイベントに参加したのかも書いてないしな。

[24047: 口コミ知りたいさん]

>>24044 匿名さん
イベントつっても、キャンプのイベントだけどね。アウトドアグッズも販売してたらしいから、3階のショップも紹介してたのかも。

[24048: 評判気になるさん]

> 相乗効果が生まれてホクホクですな

この記事書いたのって、もしか連呼くん？

[24049: 匿名さん]

ライブがあっても、
3階は百均だけ、人影があるように見えるんだけどね。

[24050: 名無しさん]

>>24034 匿名さん

豊洲は塾でいっぱいだから、有明に出来たらいいと思うよ。

[24051: マンション検討中さん]

>>24022 匿名さん
カツカツローンで生活の余裕はないくせに子供には無尽蔵に教育費をかけるから、親の習い事にまわす予算はまったくないんです。

[24052: 匿名さん]

有明西学園は小中一貫校だから、有明に大手の中学受験塾は来ないね。

[24053: マンション掲示板さん]

みんな中学受験するから、西学園の後期って生徒少ないんじゃなかった？

[24054: 検討板ユーザーさん]

>>24053 マンション掲示板さん
有西前期課程の中受実績がエグいのって有明民だけの秘密だよね。開成、渋幕、女子学院あげれば切がないけど学校側はそこを隠したがってるとこが面白い。まあ確かに小中一貫教育のコンセプトに矛盾するのは確かかな。

[24055: 匿名さん]

中受した子たちは、どこの塾に行ったんだろう．．？

[24056: 名無しさん]

>>24053 マンション掲示板さん
後期、すごい勢いで増えてるよ。
2018年は開校時だったので71人と少なかったが、今では265人だよ。

[24057: 匿名さん]

有明から私立の中学に通うの大変だよね。
合格したら引っ越すのかな。

[24058: マンション掲示板さん]

去年の6年生が102人、今年の7年生が90人。
ミッドクロスとBTTの入居で7年生からの転入もいるとして、中受組は2割か多く見積もっても3割くらいかな？

[24059: マンション掲示板さん]

あ、あとスカベイの豊洲西小からの進学組もいるのか。

[24060: 匿名さん]

>>24058 マンション掲示板さん
中受成功組ね

[24061: 名無しさん]

>>24060 匿名さん
失敗組はどのくらいいるんだろう？
学年の半数くらいが中受するくらい？もっと？

[24062: 匿名さん]

失敗というか、どこかに合格しても、本当に希望する私立中学じゃなければ通うの大変だから、結局有明西学園に残るんだよ。

[24063: 匿名さん]

中学受験する人って、合格したら引っ越すものなの？世田谷とかでも大変なエリアは多いよね。

[24064: 名無しさん]

>>24063 匿名さん

引っ越す人もいるよ。
そういう人はヤドカリ族って言われてる。

[24065: マンション検討中さん]

>>24064 名無しさん

まじかよ。合格者はみんな山手線内側に住むようになるイメージ？

[24066: マンション検討中さん]

ちょっと信じられんな。それ。

[24067: 匿名さん]

有明から通うのはどう考えても不便だろ。
せめて月島あたりに引っ越すのが選択肢も広がっていいよ。

市進学院　中学マップ
http://www.chu-jukennavi.net/pdf/map_2023.pdf

[24068: 通りがかりさん]

>>24066 マンション検討中さん

引っ越す人もいる。
皆とは言ってない。
山手線内側とも言ってない。
でも本当に引っ越す人はいる。
落ち着いたら戻ってくる人もいるので賃貸で貸してるのかもしれないけど。

[24069: 評判気になるさん]

>>24063 匿名さん
ぬるすぎる
1時間半までは余裕で通学範囲

[24070: マンション検討中さん]

逆に一時間半は長すぎる気がするな。
1時間くらいならまあ
ゆりかもめならゆったりしてるしね。

[24071: 匿名さん]

ガーデンには有明民向けの学習補習塾が出来るといいね。
でも有明は東大生のバイト講師も行きにくい場所だし、大変かな。

[24072: 匿名さん]

まあ、2時間はさすがに負担だよね。無駄すぎるし。座って読書でもできるなら良いか。ゆりかもめならいけるかも。

[24073: 通りがかりさん]

>>24071 匿名さん

この辺りだと東大生とか多そうだけどな。

[24074: 匿名さん]

>>24073 通りがかりさん
東大も理系や体育会系部活に入ったりすると、大学そばに下宿するんじゃないかな。
オンライン授業ばっかりじゃないからさ。
有明は通いにくい。

[24075: 評判気になるさん]

今できる気配がないんだから、塾の経営はなかなか難しいってことじゃないかな。

[24076: 匿名さん]

バナナライフ閉店のお知らせ
https://www.shopping-sumitomo-rd.com/ariake/facility_notice/detail/236...

[24077: 通りがかりさん]

>>24076 匿名さん
また?!

おいおい、本当に大丈夫か有明ガーデン

[24078: 匿名さん]

新規オープンは、そろばんとキッズダンスのみ？

[24079: 口コミ知りたいさん]

>>24076 匿名さん

え！
たまにガーデン行った時にシェイク買ったけど、
子供が好きだったんだよなぁ。
客いなかったから仕方無いね。

[24080: 匿名さん]

>>24077 通りがかりさん

ここの隣のマンションにもう少し人が住んでくれたらいいのにね。夜暗いんだよ、イメージも良くない。

[24081: 匿名さん]

同じ湾岸住民として、有明ガーデンの惨状は辛いです。。

[24082: eマンションさん]

たぶんブリジェラ、アットアロマ、スコビーティ、あとMACもかな。あの一帯は撤退続くと思うよ。
区画広げたり惣菜拡張したりしそう。

[24083: eマンションさん]

>>24076 匿名さん
4月に出来たばっかりだったじゃん…

[24084: 検討板ユーザーさん]

>>24076 匿名さん

代官山のお店だったのね。
有明住民のオクチに合わなかったのかな？

[24085: 検討板ユーザーさん]

>>24082 eマンションさん
デパ地下みたいにしたいのかな。

[24086: 名無しさん]

毎日バナナジュースは飲めないな。

[24087: 検討板ユーザーさん]

マルシェエリアの撤退はもう驚かないな。

[24088: 匿名さん]

あとは丸善がどこまで頑張ってくれるかだね。

[24089: 名無しさん]

今日はキムタクとはるかちゃんがいるw

[24090: 匿名さん]

地下鉄作ったら、有明にオフィスが立ち並ぶ。
その発想がそもそもおかしい事に東京都も早く気付いてくれ。バブル期に3800億円の赤字を出してまだ懲りないのか。

[24091: マンション検討中さん]

>>24090 匿名さん

建ち並ぶ土地がもう無い。
ビックサイト潰すしかない。

[24092: 匿名さん]

企業が来れば法人税取れるし、
地下鉄の収益やイベント会場も集客していいんじゃね？

[24093: 匿名さん]

東京都、当時は有明に作ったビルに入居してくれる企業を必死でかき集めてたらしいよ。

ても結局お付き合い程度で入居し、あとはみんな逃げていったらしい。
そのあとに来てくれたのが、大塚家具とかなんだって。

[24094: マンション検討中さん]

>>24092 匿名さん

誰目線なの？区役所の人ですか？

[24095: マンション掲示板さん]

>>24093 匿名さん
TFTwikipediaより
1996年4月1日 東京ファッションタウンビル（TFTビル）開業

大塚家具wikipediaより
1996年（平成8年）3月 - 本社を所在地である東京都江東区有明の東京ファッションタウンビルに移転。

[24096: 匿名さん]

>>24094 マンション検討中さん

江東区民

[24097: 匿名さん]

>>24089 名無しさん

今日はイベント無いと思ったら、
レジェバタのジャパンプレミアのシークレット会場ｗ

[24098: 評判気になるさん]

>>24091 マンション検討中さん
展示会場みたいな場所を取るものこそ、有明みたいな埋立地に置くしかない。
オフィスビルは山手線内で供給は充分満たすから、有明なんかの出番はないんだよ。

[24099: 匿名さん]

>>24097 匿名さん

都内某所にて。ガーデンシアターは打ってつけですね。
嫌味でなく、周囲は人が少ないので騒動になる事もない。警備もやりやすいでしょう。

[24100: 評判気になるさん]

>>24099 匿名さん

確かに、有明ならではかも。
8000人が一度に入れるシアターも中々ないですしね。
他の会場でキムタクだと、交通規制とか大変でしょうね、きっと。