有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[2381: 匿名さん]

でも、千葉とか茨城とか群馬にも商業施設あるんじゃない？
圧倒的に人は少ないと思うけど？

[2382: 匿名さん]

それより、コロシアム、シアター、アリーナ、体育館がオープンしますが、有明民だけで支えられるのでしょうか？
豊洲より人口少ないのに。

[2383: 匿名さん]

>>2381 匿名さん

テナント代とバイトの時給が全然違う。
田舎と同じ客数じゃ採算取れない。
しかもここは交通費もかかるから、バイトに人気ないだろうし、全額負担となるとまた雇う側は大変だと思う。

[2384: 匿名さん]

↑嫌みじゃないですよ。
商業施設を有明の人口だけで支えるのであれば、シアターやアリーナらコロシアム、ビックサイトなんかも、有明民の人口だけで支えるべきだなと思いまして、

[2385: 匿名さん]

>>2383 匿名さん

テナント代はいくらでも安くできるんじゃない？

[2386: 匿名さん]

>>2381 匿名さん
そのへんは広域から客を集めてるのよ。イナカはみんな車持ってるから。

[2387: 匿名さん]

>>2385 匿名さん
スミフがテナント代安くする？？

[2388: 匿名さん]

>>2386 匿名さん

そうなんだ。コロシアムやアリーナや、シアターや国際展示場は車ですか？

[2389: 匿名さん]

>>2387 匿名さん
スミフが持ってる不動産なので、いくらでも値引きできますよ。

[2390: 匿名さん]

豊洲のららぽーとも、車で渋滞してますけど、なぜみんな電車で来ないの？

[2391: 匿名さん]

>>2384 匿名さん

そんな無茶な

[2392: 匿名さん]

アリーナ、シアター、コロシアム、ビックサイト、体育館、テニスコートに来た人はどこでご飯食べたら良いの？

[2393: 匿名さん]

>>2391 匿名さん

でも、商業施設だけを有明の人口だけで支えるのであれば、アリーナやシアター、体育館、国際展示場も有明民だけで支えるのがスジではないでしょうか。

[2394: 匿名さん]

>>2392 匿名さん

アリーナ、体育館、テニスの人はお弁当がいいでしょうね
ビッグサイトはいっぱい中に飲食店があるから心配ないよ、商業施設は遠いしね
あとビックじゃなくてビッグね笑
コロシアムの客くらいは利用してくれるかもね

[2395: 匿名さん]

>>2394 匿名さん

商業施設の人もお弁当持参が良いですね。
遠いですし。

[2396: 匿名さん]

>>2395 匿名さん
てまも、そもそも、有明民だけで回してるのですから、自宅に戻ってから食べれば良いのでは？

[2397: 匿名さん]

バカが釣れた笑

[2398: 匿名さん]

>>2390 匿名さん
東京都民全体から見れば、湾岸は東京都の最果ての土地だと思われているから。

[2399: 匿名さん]

>>2398 匿名さん

銀座まで5分程度の立地で、そんな無茶な。
酸っぱい葡萄炸裂してんな　笑

[2400: 匿名さん]

都内の人は最果てだとは思ってないよ。
最果てだと思ってるのは、一度都心まで出てからゆりかもめに乗るような千葉や埼玉の人だけ。

[2401: 匿名さん]

>>2389 匿名さん
じゃあシティタワーズもいくらでも値引きしますか？

[2402: 匿名さん]

千葉の人は京葉線で来るやろ

[2403: 匿名さん]

>>2402 匿名さん
バカが。
京葉線だけで千葉にいけると思うなよ。

[2404: 匿名さん]

>>2401 匿名さん

マンション値引きなんかしないでしょ。値引きするくらいならり定価で買う別の人に売れば良いし。

[2405: 匿名さん]

テナント代も値引きしないだろ

[2406: マンション検討中さん]

有明にふらっと行こう
という場所になってないからね。

ふらっと行ってもすることがない。
目的的にいくところ。
まだ空き地や倉庫も多いから、気分も上がらないし。
となるとピンポイントできて帰るだけの場所になる。
僻地のアウトレットと同じ。

[2407: 匿名さん]

>>2393 匿名さん

そこに行かないと体験できないことであれば海外からだって人は来ますよ。

[2408: マンション検討中さん]

>>2407 匿名さん

遊びに来ても、ここでお金落とさないんだよねー。

九段下や神保町が武道館の客で成り立ってないでしょ。

[2409: 匿名さん]

>>2337 マンション検討中さん
ブリ3＋オリゾン＋CTA＋ガレリア＋大和＋ここの1000戸で15000人位ですか。シアター8000人、アリーナ12000?15000人、四季1200席、ホテル749室(2000人くらい？)、合計40,000人くらい。あとは、スモールワールズ、ビックサイト、スパ目当て＋αの人あたり。
高速からは豊洲よりこっちの方が来やすいかな。
閑古鳥にはならなそうです。

[2410: 匿名さん]

>>2361 匿名さん
オフィス街にある商業施設もリーマンが食べ物以外の買い物するとはあまり思えないのと同じレベルの話が気がします。

[2411: マンション検討中さん]

新豊洲の豊洲ピットやBBQや住宅展示場やフットサルをここの空き地に借地で移したら？

ああいうので認知を高め続けるしかなくね？

ディファ跡地のモールでは弱すぎかと。

[2412: 匿名さん]

なぜかこっちのフロアマップだとBRTって書いてあるんだよね。
https://www.ryutsuu.biz/store/m021414.html

スミフの資料には書いてないから意図的に2種類作った？

[2413: 匿名さん]

>>2409 匿名さん
シアター客らが買い物しないから。
いくら周囲に人が来ても、テナントに力がなかったら金は落としてもらえんよ。

[2414: 匿名さん]

>>2405 匿名さん

テナント代は値引き可能だよ。
全部スミフ。

[2415: 匿名さん]

>>2413 匿名さん
買い物しないの？

[2416: 匿名さん]

>>2413 匿名さん
シアター客が買い物すればよいのでは？

[2417: 匿名さん]

>>2415 匿名さん

そりゃ買い物くらいするでしょ。

[2418: マンション検討中さん]

>>2408 マンション検討中さん

オリンピック公園も単なるだだっ広い緑地になりそうだしね。

遊具おきまくって遠方からも遊びに来るぐらいにできないと、わざわざ来ないよね。

神宮外苑周りみたいにはならないよ。

[2419: 匿名さん]

>>2414 匿名さん
可能と言えばシティタワーズだって値引き可能だろ。全部スミフ。
マンションは値引きしないでテナント代は値引きする理由は？

[2420: 匿名さん]

>>2417 匿名さん
するよねぇ。

[2421: 匿名さん]

シアター客が買いたいものがない。
シアター見に来てリフォームしないだろ？

[2422: 匿名さん]

>>2419 匿名さん

マンションは値引きしない奴に売ればいいから、そもそも値引きする必要ないでしょ。

[2423: 匿名さん]

>>2421 匿名さん

リフォーム時期なら、普通にリフォームするんじゃない？

[2424: 匿名さん]

>>2421 匿名さん

シアター客がほしいものだったら買うのでは？

[2425: 匿名さん]

アリーナの客が買い物すれば良いのでは？

[2426: 匿名さん]

笑
ムリヤリ買い物させたいのね

[2427: 匿名さん]

>>2421 匿名さん
リフォームの店しかないんでしたっけ？

[2428: 匿名さん]

>>2426 匿名さん

買いたいものだけ買えば良いよ。無理やりじゃなくてさ

[2429: 匿名さん]

>>2426 匿名さん
いや逆でしょw
無理やり買い物しないことにしたいのね。

[2430: 匿名さん]

>>2422 匿名さん
テナントも同じこと。