有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[2329: 匿名さん]

>>2326 匿名さん

好意的ですね
https://twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1228184197052846082?s=20

[2330: 匿名さん]

ららぽ豊洲のグランドオープン時のリストだけど、たいして変わらなくない？
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2006/0824/download/0608...

時間かけて良くなってくでしょ。

[2331: 匿名さん]

個人的にはららぽ豊洲は今も微妙。特に食。リニューアルしてもどうだか。ここよりはマシな駅力と職住人口、キッザニアのおかげで人が来る。自分は映画以外では滅多に行かなくなった。

[2332: 匿名さん]

なんだかんだでイオンスタイルが効いてくるんでないかい？

行く理由にはなるよね。
アオキ、サカガミでは、わざわざいかないよなあ。

[2333: 匿名さん]

確かにファッション周りを見ると、テナントとしては微妙だけど、
飲食は楽しみなやつがそれなりにあるし、
イオンスタイルで、生活基盤がしっかり守られているのが良かったんだろうね。
子供フロアはもう小学生以上だから、あまり使わないけど。
丸善と無印も普通に好感持てる。
なんだかんだで、無印のでっかいのも、わざわざ行く理由になる。

[2334: 匿名さん]

200店体制で存続できるかでしょうな。

[2335: 匿名さん]

>>2334 匿名さん

できるでしょ。
もうずっとそればっかりじゃんか。

[2336: 匿名さん]

200店舗あるって事が強みでしょうね。
何にもなかった有明が、なんでも揃うようになって、どこまで値上がりするかに興味あります。

[2337: マンション検討中さん]

地元子育て需要だけではなあ。

豊洲と有明で人口4倍違う。

豊洲は分譲以外に、賃貸、都営、URLも多い。
隣の東雲、晴海、枝川、塩浜、越中島から徒歩自転車で人が来る。

有明北は賃貸も少ないし、隣の台場、市場前、東雲西、有明南と人がいない。

さらに遠方地域からは豊洲の方が便利。

有明にマンション作りまくるしかないと思うんだけど、プレミストやブリリアでは焼け石に水だよ。

[2338: 匿名さん]

>>2337 マンション検討中さん

商業施設一周の運送業者を飛ばしてマンションで囲いたいね！

[2339: 匿名さん]

平日昼間や夕方、東雲や豊洲からチャリでママ達が来てくれないと、成り立たないと思うよ。
そのためには、ガーデン内に子供の習い事や塾を増やして行くことね。
豊洲は飽和状態になっているから、需要はある。
そうすれば、ガーデンでお買い物してくれる可能性は十分ある。安いお店が多いし。

[2340: マンション検討中さん]

>>2339 匿名さん

豊洲からチャリで来ないだろ。
チャリはせいぜいスカイズベイズぐらいから。

なんにせよパイを奪わないと成立しない。
せめて東雲はがっつりとれないとね。
ららぽでよくね？となったらリピがない。

[2341: 匿名さん]

>>2340 マンション検討中さん

はいはい、素人マーケティング、よくできまちた。
みんなそんな、有明か豊洲か台場か、どれか一つになんて絞らないよ。
どれも使う。ぜんぶ使う。
行きたいところに行くだけの話。先週ららぽいったから、
今週はガーデン。

[2342: 匿名さん]

個人的な意見もなあ。

[2343: 匿名さん]

>>2341 匿名さん
それ、典型的な素人マーケティングw

[2344: 匿名さん]

>>2343 匿名さん
コロナでしばらくクルーズ客は低迷。

[2345: 匿名さん]

ただでさえ少ない有明住民に、豊洲や台場にも行かれたら購買力が分散するだけ。

[2346: 匿名さん]

ビアンキショップがいい場所にあるーサイクリング後のメンテもできそうで楽しみだ！

[2347: 匿名さん]

セブン銀行ATMが無いのは痛いな。。
どこか近くにありますかね？

[2348: 匿名さん]

>>2347 匿名さん

国際展示場駅前にあります

[2349: 匿名さん]

>>2348 匿名さん
サンクス！
良かったー

[2350: 匿名さん]

>>2347 匿名さん

セブンイレブンにあるよ

[2351: 匿名さん]

>>2345 匿名さん

もう、わかったからさ。
マーケチング、ありがとうございまちた。

[2352: 匿名さん]

高級路線から大衆路線に転換して、台場や豊洲との差別化はどうするの？ という問いに対するスミフの回答が、子育て家庭にターゲットを絞るということなんだね。
のらえもんも言う通りたしかに湾岸のニーズにもマッチしてて妥当と思う。ママさんたちも滞留時間に多少お金を落としてくれるだろう。
ただそれだけで維持できるかは誰にも分からないだろうしスミフも確信はないだろう。
子育て家庭以外にはほとんど魅力を発信できていないので、そこがこれからのポイントになりそう。

[2353: 匿名さん]

なんか、すごいね。
みんな一丁前のこと言いたがる。
知ってる側に回りたがる。

そこんとこ、スミフはわかっているのかね？？

承認欲求ってこういうことなのかね？

[2354: 匿名さん]

他人のふつうの書き込みにいちいち突っかかるのは、見苦しいからやめた方がええな。
本人にはそれも承認欲求なのかも知れんけど。

[2355: マンション検討中さん]

ここの掲示板は不動産開発のプロばかりですから、意見を言うんですよね？まさかアマチュアな人が意見を言うなんて考えられません、、

[2356: 匿名さん]

>>2355 マンション検討中さん
匿名だから誰が書いてるかなんて分からない。誰でもあんたには関係なかろ？

[2357: 匿名さん]

豊洲や台場と差別化なんて必要ですか？
あまり理解できないんだけど。

[2358: 匿名さん]

差別化というかそこににしか無いってモノは欲しいよね。それが有明ガーデンだと四季とホール、あと無印の大型店になるのかな？

[2359: 匿名さん]

>>2292 匿名さん

↑スタバが広場にできるというのは事実でない？

[2360: 匿名さん]

>>2358 匿名さん
無印も、ソファや収納ボックスを売ってるだけでは先が見えてますんで、家まるごと売りたいでしょう。
湾岸タワマン群もリフォームリノベーション需要が、そろそろ高まって来る頃ですから、ショールームのような大きな箱が欲しいです。相談ブースもいくつも必要でしょう。
まずは、MUJIファンを増やしたい。
無印にリノベーションをお願いしたい！
そんな気持ちにさせるお洒落なカフェや内装を演出してくる事でしょう！
期待出来ると思います。

[2361: 匿名さん]

四季は来年からだし暫定措置だからねぇ。
ホールのイベントやコンサートに来る客が買い物するとは思えないし。無印は多少独自性があってもしょせん無印だし差別化には弱いでしょう。
やっぱり子育て家庭向けのフロアが肝になると思うよ。

[2362: 匿名さん]

>>2359 匿名さん
スタバができるんなら、宣伝しとるやろ

[2363: 匿名さん]

青山や渋谷の高額マンション住民が、無印にリノベを頼む事はまずないので、下町エリアの有明に箱を持ってくる事は、理にかなっていると思います。

[2364: 匿名さん]

ただ湾岸にもそれなりのプチリッチは多いので、リフォームが無印で満足できるかは何とも？

[2365: 匿名さん]

>>2363 匿名さん

確かに！なんか納得しちゃいました

[2366: 匿名さん]

>>2361さん
こけら落とし公演の吉川晃司ライブ。
8,000人もいたら、終演後さっさとこの場所を抜け出す事しか考えないと思う。
だって、この商業施設に何があるわけでもないもんね。てか夜はもう営業終わってるか。

[2367: マンコミュファンさん]

このラインナップじゃわざわざ域外からは行かないかな。行ってららぽまで。無印なら銀座で十分だし。期待していた分残念です。

[2368: 匿名さん]

どらったらさんも指摘していますが、リリースのP3に合計203店舗とあるのにP19～23の店舗一覧だとファッション54雑貨60サービス40スーパー・食物販9レストラン・カフェ26フードコート13とあり合計すると202、しかも実際数えるとサービスは38（ATM×2含む）で合計200。（そのうち14は6月～秋オープン）
公式発表なのだから誤差の範囲って言うのもなんだかなあ。セコく盛ってるわけではないでしょうが。ワゴンショップとかキッチンカーで3店舗とか？

[2369: 匿名さん]

>>2368 匿名さん

まあ、そこは気になるからすぐ問い合わせてよ。
結果教えてよ。

[2370: 匿名さん]

>>2362 匿名さん

確かに。またガセでしたか…

[2371: 匿名さん]

>>2360 匿名さん

先が見えているというか、それが無印に行く理由。
スーパーでヘンテコな収納買うなら、無印で揃えたい。

その流れで周辺ショップや飲食に金が落ちればいいんでしょ。
行く理由があるのは、素晴らしいこと。

[2372: 匿名さん]

>>2364 匿名さん

無印でリフォームできるのは！小金持ちだよ。
金がないとフルリフォームなんて考えない。

豊洲、有明、台場あたりと、相性いいと思うけど。

[2373: 匿名さん]

>>2371 匿名さん
収納売ってる無印は、どこにでもあることを忘れてはいけない。

[2374: 匿名さん]

>>2364 匿名さん
プチリッチの方は、そのうち住友の「新築そっくりさん」事業所が出来るだろうから、そちらにお願いしてはいかがでしょう。

[2375: 匿名さん]

ホテルとホールと四季を入れて203とか

[2376: 匿名さん]

無印のリフォームって貧乏くさくない？

[2377: 匿名さん]

>>2376 匿名さん

その貧乏くさいイメージを打破したいんじゃない？
ニトリだってキッチンシステム売ってるんだから、無印だってやりたいでしょ。

[2378: 匿名さん]

>>2377 匿名さん
もしかして無印の人？