有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[23051: 匿名さん]

>>23050 名無しさん

半径の半分が人住んでない。

[23052: 名無しさん]

>>23051 匿名さん
それでも10kmなら江東区全部入るね。

[23053: マンコミュファンさん]

>>23051 匿名さん

あ、確かに。
でも川﨑も幕張も似たようなもんじゃない？

[23054: eマンションさん]

第一貨物のところは物流で決まりです

まさか物流街を再開発したら最新物流ができるなんてね

https://www.daiwahouse.co.jp/business/logistics/dproject/list/index.ht...

[23055: 評判気になるさん]

>>23054 eマンションさん

湾岸エリアの海辺の景色でマンション人気が出たのは分かる。
でも湾岸線隣接だから羽田や成田、都心へのアクセスに最高の立地だと思う。
人と物流、倉庫が共存できるのが湾岸の良いところ。

[23056: 評判気になるさん]

>>23055 評判気になるさん

湾岸線隣接?第一貨物はしてないけど。

[23057: eマンションさん]

>>23056 評判気になるさん

通りを曲がったらすぐ357だろ？

[23058: 匿名さん]

>>23051 匿名さん

市場前も夢の島も新木場も人住んでない。

[23059: 匿名さん]

>>23054 eマンションさん

砂浜予定地の横が倉庫なんて、リゾート感皆無だな。

[23060: マンション掲示板さん]

>>23059 匿名さん

なんか運河に砂浜って、無理矢理感が満載で。。
決まっちゃったのは仕方無いが、
イタイ街になりそうで怖いわ。

[23061: 匿名さん]

砂浜に面した海はとても入れないような真っ黒な海だし。

[23062: デベにお勤めさん]

期間中のお買い物は？

[23064: 匿名さん]

豊洲の大繁盛と有明の閑散を見ると、三井と住友の企画力の差を感じるな。
集客施設を作らせたら三井はピカイチ。

[23065: 匿名さん]

>>23064 匿名さん

そういう問題より、アクセスの悪さだよ。豊洲は地下鉄駅前。ここは大多数の都民は車以外は来かたさえわからない。バスが最適とか書かれる始末。

[23066: 匿名さん]

商業施設の知名度もブランズ力もないのも問題だし、テナント誘致のノウハウがなくチェーン店しか誘致できないのも問題。

ららぽーと有明だったらららぽに行ってみようと思う人も有明ガーデンだったら何それで終わる(テナントに魅力もない)

[23067: 匿名さん]

有明ガーデンから撤退したテナント。

3/28 yuga
2/28 KONCENT
3/31 prego
7/27 ライトオン
8/28 ドクターエア
8/31 カバーガレージ
8/31 プリミエル
10/24 Q
11/23 コトモノマルシェ
1/10 genten
1/10 エンチャンテッド
1/23 レイカズン
1/23 シェアウィズクリハラハルミ
2/28 プラスエフ
3/21 モノメモリー
3/22 鎌倉ねこサロン
3/24 ウォッチタウン
3/27 銀だこ
3/31 アンジェエール
4/15 スワンキーマーケット
5/22 北海道コレクション
5/29 マンハッタンロールアイス
6/17 クレーム・オ・ブール
6/19 ジュエリーツツミ
6/26 FRED PERRY
6/26 銀座に志かわ
6/27 フレイヴァハット
8/11 リポトレンタアンニ
8/21 ストーンマーケット
9/20 ミスタードーナツカフェ
10/16 リトルツリー
10/31 忍者の里暁月
11/20 アツギファクトリーストア　(new!)

[23068: 名無しさん]

この一角、コスメや衣料やサロンやデザートや…などなど雑多で何のコーナーやねんって感じでカオスよね。その隣にまたお惣菜屋って。。。

[23069: 通りがかりさん]

総菜屋って、、イオンに喧嘩売るようなことよくするよなぁ

[23070: 匿名さん]

万が一、臨海地下鉄なんかできたら、ストロー現象で有明ガーデンはシャッター街化が加速しますよ。

[23071: eマンションさん]

>>23064 匿名さん

さすがの三井でも、
有明で成功するのは困難だと思うよ。

[23072: マンコミュファンさん]

>>23068 名無しさん
これって期間限定のポップアップをここにまとめるってこと？

[23073: マンション掲示板さん]

>>23068 名無しさん

良いんじゃない？
結局食い物が無難だよ。

[23074: 匿名さん]

雑貨屋みたいなの最初は多かったけど、飲食が一気に増えたよな。

[23075: 匿名さん]

2階の入口・シアター側は飲食にしていいと思う。ライブ客多いし、逆側のガーデンパーク側はファッション薬局とかで棲み分け

[23076: 匿名さん]

どうでもいいから3階を何とかしてくれ。

[23077: eマンションさん]

>>23068 名無しさん
普通のテナントスペースだと広すぎて入れないテナントを適当に押し込んでるだけでコンセプト崩壊してるからな。

[23078: マンション検討中さん]

>>23067 匿名さん
ライトオンの損切りの早さよ

[23079: マンコミュファンさん]

>>23078 マンション検討中さん
ライトオンはまた別の問題がね。

[23080: 匿名さん]

物販は有明住民ぐらいしか買ってくれないから厳しいよ。
ここができる前には高級ブライトショップが連なるなんて、バカげた妄想を得意げに書いてたバカがいたよな。　

[23081: 匿名さん]

惣菜売り場って、駅直結な百貨店ではよく見るけど、郊外型ショッピングセンターではまず見ないよな。大丈夫なのか？

[23082: 匿名さん]

ネガ連呼まじで消えてくんない？

[23083: 匿名さん]

>>23069 通りがかりさん

そのうち観光客のSNSとかで、有明のホテルに素泊まりして、食事はガーデンの惣菜買えば安上がりだよーとか書き込まれるんだろうな。

有明民も、毎日惣菜三昧だな。塩分やコレステロールに気をつけないと。

[23084: 匿名さん]

有明民だと独身は少ないんじゃない？

[23085: 評判気になるさん]

銀座とか表参道とかで遊んで、その混雑から抜けて有明ガーデン戻ると広い空間に人がいなくて、とても落ち着くんだが、やはり心配になる、ガラガラすぎてw

[23086: マンション検討中さん]

ガーデンシアターでイベントあると駐車場は盛大に満車になるんだが、モールは閑散なんだよな。結局、金を落としていかない。

[23087: 匿名さん]

>179 匿名さん 2020/01/18 17:56:43
ネガの主張を今一度確認

・こんな場所で高級路線では客来ない
・庶民路線だと周辺と競合して客来ない
・イベント客は余計な金を落とさない

[23088: 匿名さん]

>>23087 匿名さん
すごい
全部合ってる

[23089: 匿名さん]

ネガ連呼って、なんで自分で参考になるを押すの？
自押しってダサくない？（笑）

[23090: 匿名さん]

>>23060 マンション掲示板さん
砂浜の計画なくなったと呟いている人もいたけど真偽は不明。

[23091: 検討板ユーザーさん]

有明ガーデンの集客力は近隣住民頼りだが、隣のマンションは早期販売は目指さないんだよね。
有明の人口が増えれば、なんとかなるんだけどね。有明北地区の再開発次第

[23092: 匿名さん]

>>23081 匿名さん

シアター客が腹ごしらえに惣菜買って、どこで食べるんだろ。ベンチ増設？通路で立ち食いするのか？
どうせ人少ないし、平気だろって？

[23093: 匿名さん]

近隣住民頼りなのに3階のアパレルとか雑貨とかどう考えても近隣住民が買わないテナントばっかり入れてるのおかしいだろ。だから近隣住民頼りではなく、イベント客頼りが正解。

[23094: 匿名さん]

銀座三越に孫の服を買いに行ったら、中国人夫婦が爆買いしていた。
店側も中国人定員を再び配置していた。
ららぽーと豊洲も外国人団体客がぞろぞろ入って来ている。
そろそろガーデンにも波及しているか。

[23095: eマンションさん]

>>23092 匿名さん
観客席は？

[23096: 匿名さん]

銀座は中国人かなり復活してきてるよね。通勤路だからよく分かる。有楽町のビックカメラでも中国人家族に中国人の店員が熱心に商品説明してて、コロナ前を思い出したよ。

[23097: マンション検討中さん]

>>23095 eマンションさん
アカンやろ

[23098: 匿名さん]

今日はsuperflyと安全地帯。
駐車料金特定日です。

[23099: 匿名さん]

お台場にミスドがオープンするのか！
有明から撤退した理由はそれだったか。。

[23100: ミスドさん]

俺たちのミスドが…

[23101: 評判気になるさん]

>>23099 匿名さん
観光地として引き合いが強いお台場。
近隣住民の憩いの有明。

あなたならどっちでお店ひらく？

[23102: 検討板ユーザーさん]

>>23099 匿名さん

おお、これは有明民大勝利。
お台場すぐだし嬉しいですね。

[23103: 匿名さん]

何でガーデン閉めて別の近い場所で開店するんだろう

[23104: 口コミ知りたいさん]

>>23103 匿名さん
それは聞かないで……

[23105: 匿名さん]

>>23103 匿名さん
お台場と有明って、全然近くないじゃん。
ありがとうは、ゆりかもめでお台場海浜公園から、6駅も先だよ。遠いよ。
そりゃ、お台場に出店するわ。

[23106: 匿名さん]

>>23105
ありがとうじゃない、有明は

[23107: 匿名さん]

>>23105 匿名さん

でも12分くらいだし。
車で5分、バスだと7分くらい、自転車だと10分くらい、なんだよねぇ。

[23108: 匿名さん]

2040年代前半の臨海地下鉄「新東京」「新銀座」「新築地」「勝どき」「晴海」「豊洲市場」「有明・東京ビッグサイト」の各駅の開業、おめでとうございます！！ 東京駅の北東部に「新東京」とはトーチの辺りでしょうか

[23109: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/90e4223938ecb16e8f2a86e6d28a4a543bdd...

まじ！？

[23110: 検討板ユーザーさん]

>>23109 さん

【独自】記事ね。うっかり信じると大変な事になるから要注意。

[23111: マンション検討中さん]

>>23110 検討板ユーザーさん

明日の都知事会見で公表しそうですね。

[23112: 検討板ユーザーさん]

>>23109 さん

>>23109 匿名さん
予定通りの臨海地下鉄発表ですね。

有明ガーデン的眼目は
地下鉄駅からの動線と第二期構想の方向性ですかね。
第二期商業施設増築でもスゴいことになりますが、住友的にはタワマンもオフィスも全部やりたい状況となりましたね。
早速土地が足りないなあ。

[23113: 匿名さん]

湾岸道路より南側に出来たんじゃ有明ガーデンや周辺開発に関してあんまり今と状況が変わらない気がするから、ちゃんと駅位置ネゴらないとな。

[23114: マンション掲示板さん]

>>23109 匿名さん
読売は前から何度も臨海地下鉄の飛ばし記事出してるね。今回は信じていいのかな？

[23115: 匿名さん]

>>23114 マンション掲示板さん

小池さんもマスコミ発表したから、取り合えず信じていいんじゃないかな。

[23116: 匿名さん]

昨日、雨でお子ちゃま連れが沢山来てたけど、
ここ、キッズ向けの施設をもっと拡充すればいいのに。
ビーナスフォートにあった、アネビートリムパークは結構繁盛してたし、
それも無くなったから、確か近隣で室内型プレイパーク的な施設って、豊洲にも東雲にも無いよね？
キドキドももっと大きなスケール感が、需要がある気がするなぁ。

[23117: 通りがかりさん]

>>23116 匿名さん
有明のキドキドで不満なら豊洲のキッザニアですかね。ちょっと高いけど半日遊べる。

[23118: マンコミュファンさん]

>>23117 通りがかりさん

キッザニアとキドキドでは、コンセプトがまるで違うよね。
自由に体使って遊べる施設がいいと思う。

[23119: 匿名さん]

臨海地下鉄とうとう決まりましたね。
スミフ値上げしてくるかな？

中古売ってる人たちは値上げせずに売ってくれると助かる。

[23120: マンション検討中さん]

でも臨海地下鉄ができるのって20年先でしょ？
これから建つのはいいけど、今あるタワマンは築40年前後になってしまうね・・・

[23121: 匿名さん]

建物より人がね。
一度きりの人生、20年という時間は待つには長すぎる

[23122: 匿名さん]

>>23121 匿名さん
２０年は最短。
こんな巨大事業は遅れるのが当たり前。ふつうに３０年待つ覚悟が必要。

[23123: 匿名さん]

臨海地下鉄で待てば待つほど値上がりする相場、また始まりますね。
早いうちに買っとけ。

[23124: 匿名さん]

2040年までの実現を目指す取組か。
鉄輪式リニアモーターカーなら、コンパクトで工期は短いから有りかも。

想定駅位置だと、駅は有明東の交差点から有明中央橋北の間かな。
やはり首都高は潜れないか。
でも、りんかい線の乗り換えには出口だけしっかり確保が必要だ。
動く歩道が有効だな。

[23125: 匿名さん]

待てば海路の日和あり
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bunyabetsu/kotsu_butsuryu/pdf...

[23126: 匿名さん]

>>23125 匿名さん

有明・東京ビッグサイト駅
・周辺まちづくり（有明レガシーエリアのまちづくり、有明ガーデ ン等）との連携
・りんかい線、ゆりかもめとの乗換利便性

[23127: 通りがかりさん]

凄い本当に決まるとは！
ネガが即死したな

[23128: 匿名さん]

開業までに潰れてなきゃいいけど…

[23129: 匿名さん]

弱小テナントは、20年どころか2年も耐えられない

[23130: マンション掲示板さん]

>>23127 通りがかりさん

大騒ぎしたけど結局のところ
事業計画案の駅位置が決まりましたって事だったな。
今後の検討を深める中で変わる可能性もありとの
注釈付きだったけど。

[23131: 匿名さん]

>>23130 マンション掲示板さん

それでも前進には違いない。むしろ今年正式発表だの7年後開業だのの連呼を排除してくれて非常に助かる。

[23132: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場、始まったよ。
さっさと買っとけ。

[23133: 匿名さん]

値上がりしないでほしいなあ。
スミフさんが上げると中古も上がるよな。やめてください。

[23134: 匿名さん]

>>23132 匿名さん

それは好きなだけ連呼してくれ。

[23135: マンション検討中さん]

臨海地下鉄、有明ガーデン直結か。

[23136: 匿名さん]

地下鉄直結だと、駅徒歩1分とかになるのか。
スミフ値上げしてくる？
スミフが値上げすると中古相場も上がるから迷惑。

[23137: 匿名さん]

思ったより開業早いね。
https://twitter.com/Kachidokids7/status/1596036694964592642?s=20&t=eXB...

[23138: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[23139: 評判気になるさん]

>>23132 匿名さん
お前さんは一貫して正しいことを言っていたなw

[23140: 匿名さん]

事業主体は都交通局で決まってる大江戸線の大泉学園町延伸もまだ着工する気配ない。
臨海地下鉄は事業主体もまったく白紙だから、生きてる間にできるかすら怪しいものだよ。

[23141: 匿名さん]

臨海地下鉄が実際に開業するかはどうでもいいんですよ。
開発期待を持たせて、マンション価格を吊り上げられればそれで充分です。

[23142: 匿名さん]

もう、勝負あった。Ippon!!! ってとこだよ。笑

[23143: 匿名さん]

まあ、待てば待つほど値上がりする相場が、また始まってしまった。
この事実が大事だと思うよ。
さっさと買っとけ。

[23144: 匿名さん]

ガーデンと臨海地下鉄直結は凄いね。
既存マンションもかなり値上がりしそう。

[23145: 通りがかりさん]

駅直結になったとしてもこんな最果てまでわざわざ乗り継いで買い物にくるかよ。
大した店もないのにさ。

[23146: eマンションさん]

>>23145 通りがかりさん

買い物？
シアターや劇団四季、温浴施設、ホテルもあるのはあまり知られてないのかな？

[23147: 匿名さん]

20年後だと、相当店舗も変わってるんじゃないですかね。
地下鉄も開業してるだろうし、テレ朝やコナミも出来てるかな。

[23148: 匿名さん]

有明アリーナもありますし、コロシアム、ビックサイトが有明にあるのは知られてないのかな？

[23149: 匿名さん]

高級タワーマンションに住んてるだけで数千万円のお小遣いが貰えるようなもんですからね。
2000万くらいは儲かりそうだし、何買おうかな（笑）

[23150: eマンションさん]

うん、全然知らない