有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[23051: 匿名さん]

>>23050 名無しさん

半径の半分が人住んでない。

[23052: 名無しさん]

>>23051 匿名さん
それでも10kmなら江東区全部入るね。

[23053: マンコミュファンさん]

>>23051 匿名さん

あ、確かに。
でも川﨑も幕張も似たようなもんじゃない？

[23054: eマンションさん]

第一貨物のところは物流で決まりです

まさか物流街を再開発したら最新物流ができるなんてね

https://www.daiwahouse.co.jp/business/logistics/dproject/list/index.ht...

[23055: 評判気になるさん]

>>23054 eマンションさん

湾岸エリアの海辺の景色でマンション人気が出たのは分かる。
でも湾岸線隣接だから羽田や成田、都心へのアクセスに最高の立地だと思う。
人と物流、倉庫が共存できるのが湾岸の良いところ。

[23056: 評判気になるさん]

>>23055 評判気になるさん

湾岸線隣接?第一貨物はしてないけど。

[23057: eマンションさん]

>>23056 評判気になるさん

通りを曲がったらすぐ357だろ？

[23058: 匿名さん]

>>23051 匿名さん

市場前も夢の島も新木場も人住んでない。

[23059: 匿名さん]

>>23054 eマンションさん

砂浜予定地の横が倉庫なんて、リゾート感皆無だな。

[23060: マンション掲示板さん]

>>23059 匿名さん

なんか運河に砂浜って、無理矢理感が満載で。。
決まっちゃったのは仕方無いが、
イタイ街になりそうで怖いわ。

[23061: 匿名さん]

砂浜に面した海はとても入れないような真っ黒な海だし。

[23062: デベにお勤めさん]

期間中のお買い物は？

[23064: 匿名さん]

豊洲の大繁盛と有明の閑散を見ると、三井と住友の企画力の差を感じるな。
集客施設を作らせたら三井はピカイチ。

[23065: 匿名さん]

>>23064 匿名さん

そういう問題より、アクセスの悪さだよ。豊洲は地下鉄駅前。ここは大多数の都民は車以外は来かたさえわからない。バスが最適とか書かれる始末。

[23066: 匿名さん]

商業施設の知名度もブランズ力もないのも問題だし、テナント誘致のノウハウがなくチェーン店しか誘致できないのも問題。

ららぽーと有明だったらららぽに行ってみようと思う人も有明ガーデンだったら何それで終わる(テナントに魅力もない)

[23067: 匿名さん]

有明ガーデンから撤退したテナント。

3/28 yuga
2/28 KONCENT
3/31 prego
7/27 ライトオン
8/28 ドクターエア
8/31 カバーガレージ
8/31 プリミエル
10/24 Q
11/23 コトモノマルシェ
1/10 genten
1/10 エンチャンテッド
1/23 レイカズン
1/23 シェアウィズクリハラハルミ
2/28 プラスエフ
3/21 モノメモリー
3/22 鎌倉ねこサロン
3/24 ウォッチタウン
3/27 銀だこ
3/31 アンジェエール
4/15 スワンキーマーケット
5/22 北海道コレクション
5/29 マンハッタンロールアイス
6/17 クレーム・オ・ブール
6/19 ジュエリーツツミ
6/26 FRED PERRY
6/26 銀座に志かわ
6/27 フレイヴァハット
8/11 リポトレンタアンニ
8/21 ストーンマーケット
9/20 ミスタードーナツカフェ
10/16 リトルツリー
10/31 忍者の里暁月
11/20 アツギファクトリーストア　(new!)

[23068: 名無しさん]

この一角、コスメや衣料やサロンやデザートや…などなど雑多で何のコーナーやねんって感じでカオスよね。その隣にまたお惣菜屋って。。。

[23069: 通りがかりさん]

総菜屋って、、イオンに喧嘩売るようなことよくするよなぁ

[23070: 匿名さん]

万が一、臨海地下鉄なんかできたら、ストロー現象で有明ガーデンはシャッター街化が加速しますよ。

[23071: eマンションさん]

>>23064 匿名さん

さすがの三井でも、
有明で成功するのは困難だと思うよ。

[23072: マンコミュファンさん]

>>23068 名無しさん
これって期間限定のポップアップをここにまとめるってこと？

[23073: マンション掲示板さん]

>>23068 名無しさん

良いんじゃない？
結局食い物が無難だよ。

[23074: 匿名さん]

雑貨屋みたいなの最初は多かったけど、飲食が一気に増えたよな。

[23075: 匿名さん]

2階の入口・シアター側は飲食にしていいと思う。ライブ客多いし、逆側のガーデンパーク側はファッション薬局とかで棲み分け

[23076: 匿名さん]

どうでもいいから3階を何とかしてくれ。

[23077: eマンションさん]

>>23068 名無しさん
普通のテナントスペースだと広すぎて入れないテナントを適当に押し込んでるだけでコンセプト崩壊してるからな。

[23078: マンション検討中さん]

>>23067 匿名さん
ライトオンの損切りの早さよ

[23079: マンコミュファンさん]

>>23078 マンション検討中さん
ライトオンはまた別の問題がね。

[23080: 匿名さん]

物販は有明住民ぐらいしか買ってくれないから厳しいよ。
ここができる前には高級ブライトショップが連なるなんて、バカげた妄想を得意げに書いてたバカがいたよな。　

[23081: 匿名さん]

惣菜売り場って、駅直結な百貨店ではよく見るけど、郊外型ショッピングセンターではまず見ないよな。大丈夫なのか？

[23082: 匿名さん]

ネガ連呼まじで消えてくんない？

[23083: 匿名さん]

>>23069 通りがかりさん

そのうち観光客のSNSとかで、有明のホテルに素泊まりして、食事はガーデンの惣菜買えば安上がりだよーとか書き込まれるんだろうな。

有明民も、毎日惣菜三昧だな。塩分やコレステロールに気をつけないと。

[23084: 匿名さん]

有明民だと独身は少ないんじゃない？

[23085: 評判気になるさん]

銀座とか表参道とかで遊んで、その混雑から抜けて有明ガーデン戻ると広い空間に人がいなくて、とても落ち着くんだが、やはり心配になる、ガラガラすぎてw

[23086: マンション検討中さん]

ガーデンシアターでイベントあると駐車場は盛大に満車になるんだが、モールは閑散なんだよな。結局、金を落としていかない。

[23087: 匿名さん]

>179 匿名さん 2020/01/18 17:56:43
ネガの主張を今一度確認

・こんな場所で高級路線では客来ない
・庶民路線だと周辺と競合して客来ない
・イベント客は余計な金を落とさない

[23088: 匿名さん]

>>23087 匿名さん
すごい
全部合ってる

[23089: 匿名さん]

ネガ連呼って、なんで自分で参考になるを押すの？
自押しってダサくない？（笑）

[23090: 匿名さん]

>>23060 マンション掲示板さん
砂浜の計画なくなったと呟いている人もいたけど真偽は不明。

[23091: 検討板ユーザーさん]

有明ガーデンの集客力は近隣住民頼りだが、隣のマンションは早期販売は目指さないんだよね。
有明の人口が増えれば、なんとかなるんだけどね。有明北地区の再開発次第

[23092: 匿名さん]

>>23081 匿名さん

シアター客が腹ごしらえに惣菜買って、どこで食べるんだろ。ベンチ増設？通路で立ち食いするのか？
どうせ人少ないし、平気だろって？

[23093: 匿名さん]

近隣住民頼りなのに3階のアパレルとか雑貨とかどう考えても近隣住民が買わないテナントばっかり入れてるのおかしいだろ。だから近隣住民頼りではなく、イベント客頼りが正解。

[23094: 匿名さん]

銀座三越に孫の服を買いに行ったら、中国人夫婦が爆買いしていた。
店側も中国人定員を再び配置していた。
ららぽーと豊洲も外国人団体客がぞろぞろ入って来ている。
そろそろガーデンにも波及しているか。

[23095: eマンションさん]

>>23092 匿名さん
観客席は？

[23096: 匿名さん]

銀座は中国人かなり復活してきてるよね。通勤路だからよく分かる。有楽町のビックカメラでも中国人家族に中国人の店員が熱心に商品説明してて、コロナ前を思い出したよ。

[23097: マンション検討中さん]

>>23095 eマンションさん
アカンやろ

[23098: 匿名さん]

今日はsuperflyと安全地帯。
駐車料金特定日です。

[23099: 匿名さん]

お台場にミスドがオープンするのか！
有明から撤退した理由はそれだったか。。

[23100: ミスドさん]

俺たちのミスドが…