有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[23001: 匿名さん]

まあ、有明民も良かったんじゃない？
かなり便利になると思う。
アリーナやシアター、ジメックスが本格稼働始めたら、コロシアム、ビックサイト、テニスの森含めて鉄道も足りなくなるからね。

テレ朝も来るよ。

[23002: 匿名さん]

テレ朝の本体が移転するわけではないからな。
勘違いすんなよ。

[23003: マンコミュファンさん]

>>22995 マンション検討中さん
なんだよ、転売ヤーのページじゃねえか。
バカなの?

[23004: 匿名さん]

ここから事業許可下りるまでが果てしなく長いのよ。
もちろん決まった訳じゃない。
ゆりかもめなんて、国からお墨付き貰っても動けなかったもんね。

[23005: 匿名さん]

>>23003 マンコミュファンさん

その人、豊住線が今の臨海地下鉄よりもずっと顕著に進捗をしていた時も冷ややかな反応だったし事業化決定した今でもそれは変わらないからなぁ。
湾岸系ブロガーは概ね同じ感じで立ち位置がわかりやすいよね。

[23006: マンション検討中さん]

>>23005 匿名さん
中央区済みの爺だからな。
あれでも、この手の爺さんの中では比較的フラットで江東区に好意的な方だと思うよ。

最近はのらなんとかの方がよっぽど酷い。

[23009: 検討板ユーザーさん]

>>22995 マンション検討中さん
10年前から、僅かな情報を1万倍に膨らませて、もうすぐ決まるから買え買えとことあるたびに有明マンションを押し売りしていた連呼。

[23011: 匿名さん]

連呼の書き込み見て有明買いたいって思える人っているの？
もしいたら相当なアホだぞ。

[23013: 管理担当]

[No.22958～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[23014: 匿名さん]

ま、ポジ連呼とネガ連呼でこれだけ差がついたってことでしょう。

[23015: 匿名さん]

今日は日曜日だけどブラックフライデーやってます。

[23016: マンション検討中さん]

だいぶ脱線し続けてるのでガーデンネタを。
マルシェの空きのところくっつけてガーデンデリができるよ。
atsugiが閉店セールしてたから撤退するみたいだよ。

[23017: 名無しさん]

デリは第一弾って書いてたから、マルシェエリアにどんどん拡大してくのかな？ありだな。

[23018: 通りがかりさん]

えーまた閉店？
マジか…

[23019: 口コミ知りたいさん]

ぶっちゃけなくなって困る店じゃないしいいと思うよ。

[23020: 通りがかりさん]

通常のテナントでは穴埋めできずに食物販のポップアップで埋め尽くす作戦か
ここまで落ちぶれるのが早いとは、、

[23021: 口コミ知りたいさん]

あそこは狭い区画に雑貨屋集めるより飲食の方がいいって意見が前からあったね。
飲食とはちょっと違うけど、いい方針転換だと思う。

[23022: 匿名さん]

まさか実演販売の店舗じゃないよね？？
2階の他店舗の商品に匂い付いたりしないのかな。
イメージがめちゃくちゃだな。

[23023: 匿名さん]

マルシェゾーン、デパ地下みたいになってて草。入り口に化粧品あるのもデパ地下っぽいw

[23024: 通りがかりさん]

>>23022 匿名さん
今のマルシェのコンセプトがいいかっていうと完全に外してるからめちゃくちゃなのはもともとだよ。
たぶんMACもアロマも近々撤退する予定あるんじゃないかな？

[23025: 匿名さん]

スミフは、エンドユーザー向けの商業施設を初めて運営するんだっけ？
暗中模索そのものだな。

[23026: 匿名さん]

もう次の大規模リニューアルまでなんの期待も出来ない。そして次のリニューアルも散々だったら商業施設運営から手を引いたほうがいいと思う。もしくは羽田エアポートガーデンも同じようにコケた場合。どんなに努力して頑張っも能力がなければ成功しないんだからしょうがない。

[23027: 通りがかりさん]

ここの閉店ドミノと内閣の辞任ドミノ
止まらず続くのはどっち？

[23028: 匿名さん]

土日ですらガラガラの3階のテコ入れをまったくやらないのは理解に苦しむ。

[23029: 名無しさん]

>>23026 匿名さん

住友が悪いのではなく、場所が悪かったんだよ。

①豊洲、お台場に挟まれていること
②有明自体に商業施設を潤わせるほど住民数がいないこと、
③周辺のイベント会場のせいで周辺住民が有明ガーデンへ行くことに消極的になってしまったこと

[23030: 匿名さん]

場所だけの問題じゃない。いろんなところに問題がありすぎる。
立地
動線
知名度・ブランド
運営
実績
既存テナント
売場面積

[23031: マンション検討中さん]

>>23030 匿名さん
追加
最寄りマンションの売り渋りと入居先延ばし

[23032: 匿名さん]

もうダメぽ。運営はいったい何を考えているのだろうか。頑張って欲しいけどもうため息しかでない。
https://twitter.com/_2_wg/status/1594499492107022337?s=46&t=qibp8fppuB...

[23033: 匿名さん]

ガールズミニョン？
とある商業施設で並んでたけどなぁ。。。
ここで流行るのか見ものだ。

[23034: 匿名さん]

某議員のSNSをみると、東雲第一貨物跡地はやはり物流拠点なんだね。コストコに期待と思ってたが、それも違うらしい。

[23035: 匿名さん]

>>23016 マンション検討中さん

有明ガーデン　モール2階「アツギファクトリーストア」は、2022年12月15日（木）をもちまして営業を終了致します。開業よりご愛顧いただきまして、誠にありがとうございました。尚、営業終了日までは閉店セール（店内全品30％オフ）を実施しておりますので、是非お立ち寄りください。
https://www.shopping-sumitomo-rd.com/ariake/facility_notice/detail/217...

[23036: 口コミ知りたいさん]

>>23032 匿名さん
なんじゃこりゃ。

[23037: 匿名さん]

コストコは、高速道路インターチェンジ近くの田んぼの中に出店してるイメージが強いな。

客は地元だけでなく高速に乗ってやってきて、大量に買い物していくイメージ。
だから、敷地内にガソリンスタンドがあるもんね。

[23038: 匿名さん]

>>23030 匿名さん
やれることから一つずつやらんとね。
導線なんか直ぐにでも改善出来ると思うけど。

[23039: 通りがかりさん]

>>23037 匿名さん
だからここに作ったらいいんだよ。
湾岸線隣接じゃん。
広い範囲から客が呼べる

[23040: 匿名さん]

>>23039 通りがかりさん
田舎と違っておうちが狭いから、買う量が知れてるんだよ。

[23041: 匿名さん]

>>23039 通りがかりさん

コストコ「やだ」

[23042: 匿名さん]

>>23040

田舎は住宅ローンや教育費も安いからかな、買う量が都会と比べて全然ちがうよ。
コストコだけでなく、田舎のスーパーって広過ぎてみんなカートが当たり前だもんね。
家族4人並んで歩けるような通路だったよ。

[23043: 匿名さん]

有明には郊外のロードサイドにあるような業態がピッタリ。

[23044: 匿名さん]

有明に向いてるのはコストコやカインズだよ。

[23045: 匿名さん]

>>23044 匿名さん

カインズ「お断りします」

[23046: 匿名さん]

ニジガクのパネルをいたるところに設置したり、プリクラを設置したり、いったい何を目指してるのか聞いてみたい。

[23047: 匿名さん]

オーケー「俺が出店する」

[23048: 匿名さん]

>>23047 匿名さん

そこ、東雲なんだな

[23049: 匿名さん]

コストコの出店条件だよ。

>土地条件

高所得層マーケット
半径10kmの人口が50万人以上
企業が多い地域
敷地面積　10,000坪以上（ガスステーション用敷地を含む）
建築面積　約4,500坪
半径10km＝人口50万人以上
用途地域＝準工、商業、近隣商業（売り場面積1万㎡超）
駐車場収容台数　800台以上
車のアクセスの良い物件
購入・定期借地（40年以上）・建貸

https://www.costco.co.jp/AboutCostco

[23050: 名無しさん]

>>23049 匿名さん

有明は該当する？

[23051: 匿名さん]

>>23050 名無しさん

半径の半分が人住んでない。

[23052: 名無しさん]

>>23051 匿名さん
それでも10kmなら江東区全部入るね。

[23053: マンコミュファンさん]

>>23051 匿名さん

あ、確かに。
でも川﨑も幕張も似たようなもんじゃない？

[23054: eマンションさん]

第一貨物のところは物流で決まりです

まさか物流街を再開発したら最新物流ができるなんてね

https://www.daiwahouse.co.jp/business/logistics/dproject/list/index.ht...

[23055: 評判気になるさん]

>>23054 eマンションさん

湾岸エリアの海辺の景色でマンション人気が出たのは分かる。
でも湾岸線隣接だから羽田や成田、都心へのアクセスに最高の立地だと思う。
人と物流、倉庫が共存できるのが湾岸の良いところ。

[23056: 評判気になるさん]

>>23055 評判気になるさん

湾岸線隣接?第一貨物はしてないけど。

[23057: eマンションさん]

>>23056 評判気になるさん

通りを曲がったらすぐ357だろ？

[23058: 匿名さん]

>>23051 匿名さん

市場前も夢の島も新木場も人住んでない。

[23059: 匿名さん]

>>23054 eマンションさん

砂浜予定地の横が倉庫なんて、リゾート感皆無だな。

[23060: マンション掲示板さん]

>>23059 匿名さん

なんか運河に砂浜って、無理矢理感が満載で。。
決まっちゃったのは仕方無いが、
イタイ街になりそうで怖いわ。

[23061: 匿名さん]

砂浜に面した海はとても入れないような真っ黒な海だし。

[23062: デベにお勤めさん]

期間中のお買い物は？

[23064: 匿名さん]

豊洲の大繁盛と有明の閑散を見ると、三井と住友の企画力の差を感じるな。
集客施設を作らせたら三井はピカイチ。

[23065: 匿名さん]

>>23064 匿名さん

そういう問題より、アクセスの悪さだよ。豊洲は地下鉄駅前。ここは大多数の都民は車以外は来かたさえわからない。バスが最適とか書かれる始末。

[23066: 匿名さん]

商業施設の知名度もブランズ力もないのも問題だし、テナント誘致のノウハウがなくチェーン店しか誘致できないのも問題。

ららぽーと有明だったらららぽに行ってみようと思う人も有明ガーデンだったら何それで終わる(テナントに魅力もない)

[23067: 匿名さん]

有明ガーデンから撤退したテナント。

3/28 yuga
2/28 KONCENT
3/31 prego
7/27 ライトオン
8/28 ドクターエア
8/31 カバーガレージ
8/31 プリミエル
10/24 Q
11/23 コトモノマルシェ
1/10 genten
1/10 エンチャンテッド
1/23 レイカズン
1/23 シェアウィズクリハラハルミ
2/28 プラスエフ
3/21 モノメモリー
3/22 鎌倉ねこサロン
3/24 ウォッチタウン
3/27 銀だこ
3/31 アンジェエール
4/15 スワンキーマーケット
5/22 北海道コレクション
5/29 マンハッタンロールアイス
6/17 クレーム・オ・ブール
6/19 ジュエリーツツミ
6/26 FRED PERRY
6/26 銀座に志かわ
6/27 フレイヴァハット
8/11 リポトレンタアンニ
8/21 ストーンマーケット
9/20 ミスタードーナツカフェ
10/16 リトルツリー
10/31 忍者の里暁月
11/20 アツギファクトリーストア　(new!)

[23068: 名無しさん]

この一角、コスメや衣料やサロンやデザートや…などなど雑多で何のコーナーやねんって感じでカオスよね。その隣にまたお惣菜屋って。。。

[23069: 通りがかりさん]

総菜屋って、、イオンに喧嘩売るようなことよくするよなぁ

[23070: 匿名さん]

万が一、臨海地下鉄なんかできたら、ストロー現象で有明ガーデンはシャッター街化が加速しますよ。

[23071: eマンションさん]

>>23064 匿名さん

さすがの三井でも、
有明で成功するのは困難だと思うよ。

[23072: マンコミュファンさん]

>>23068 名無しさん
これって期間限定のポップアップをここにまとめるってこと？

[23073: マンション掲示板さん]

>>23068 名無しさん

良いんじゃない？
結局食い物が無難だよ。

[23074: 匿名さん]

雑貨屋みたいなの最初は多かったけど、飲食が一気に増えたよな。

[23075: 匿名さん]

2階の入口・シアター側は飲食にしていいと思う。ライブ客多いし、逆側のガーデンパーク側はファッション薬局とかで棲み分け

[23076: 匿名さん]

どうでもいいから3階を何とかしてくれ。

[23077: eマンションさん]

>>23068 名無しさん
普通のテナントスペースだと広すぎて入れないテナントを適当に押し込んでるだけでコンセプト崩壊してるからな。

[23078: マンション検討中さん]

>>23067 匿名さん
ライトオンの損切りの早さよ

[23079: マンコミュファンさん]

>>23078 マンション検討中さん
ライトオンはまた別の問題がね。

[23080: 匿名さん]

物販は有明住民ぐらいしか買ってくれないから厳しいよ。
ここができる前には高級ブライトショップが連なるなんて、バカげた妄想を得意げに書いてたバカがいたよな。　

[23081: 匿名さん]

惣菜売り場って、駅直結な百貨店ではよく見るけど、郊外型ショッピングセンターではまず見ないよな。大丈夫なのか？

[23082: 匿名さん]

ネガ連呼まじで消えてくんない？

[23083: 匿名さん]

>>23069 通りがかりさん

そのうち観光客のSNSとかで、有明のホテルに素泊まりして、食事はガーデンの惣菜買えば安上がりだよーとか書き込まれるんだろうな。

有明民も、毎日惣菜三昧だな。塩分やコレステロールに気をつけないと。

[23084: 匿名さん]

有明民だと独身は少ないんじゃない？

[23085: 評判気になるさん]

銀座とか表参道とかで遊んで、その混雑から抜けて有明ガーデン戻ると広い空間に人がいなくて、とても落ち着くんだが、やはり心配になる、ガラガラすぎてw

[23086: マンション検討中さん]

ガーデンシアターでイベントあると駐車場は盛大に満車になるんだが、モールは閑散なんだよな。結局、金を落としていかない。

[23087: 匿名さん]

>179 匿名さん 2020/01/18 17:56:43
ネガの主張を今一度確認

・こんな場所で高級路線では客来ない
・庶民路線だと周辺と競合して客来ない
・イベント客は余計な金を落とさない

[23088: 匿名さん]

>>23087 匿名さん
すごい
全部合ってる

[23089: 匿名さん]

ネガ連呼って、なんで自分で参考になるを押すの？
自押しってダサくない？（笑）

[23090: 匿名さん]

>>23060 マンション掲示板さん
砂浜の計画なくなったと呟いている人もいたけど真偽は不明。

[23091: 検討板ユーザーさん]

有明ガーデンの集客力は近隣住民頼りだが、隣のマンションは早期販売は目指さないんだよね。
有明の人口が増えれば、なんとかなるんだけどね。有明北地区の再開発次第

[23092: 匿名さん]

>>23081 匿名さん

シアター客が腹ごしらえに惣菜買って、どこで食べるんだろ。ベンチ増設？通路で立ち食いするのか？
どうせ人少ないし、平気だろって？

[23093: 匿名さん]

近隣住民頼りなのに3階のアパレルとか雑貨とかどう考えても近隣住民が買わないテナントばっかり入れてるのおかしいだろ。だから近隣住民頼りではなく、イベント客頼りが正解。

[23094: 匿名さん]

銀座三越に孫の服を買いに行ったら、中国人夫婦が爆買いしていた。
店側も中国人定員を再び配置していた。
ららぽーと豊洲も外国人団体客がぞろぞろ入って来ている。
そろそろガーデンにも波及しているか。

[23095: eマンションさん]

>>23092 匿名さん
観客席は？

[23096: 匿名さん]

銀座は中国人かなり復活してきてるよね。通勤路だからよく分かる。有楽町のビックカメラでも中国人家族に中国人の店員が熱心に商品説明してて、コロナ前を思い出したよ。

[23097: マンション検討中さん]

>>23095 eマンションさん
アカンやろ

[23098: 匿名さん]

今日はsuperflyと安全地帯。
駐車料金特定日です。

[23099: 匿名さん]

お台場にミスドがオープンするのか！
有明から撤退した理由はそれだったか。。

[23100: ミスドさん]

俺たちのミスドが…