有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[22951: 匿名さん]

>>22944 さん

「臨海副都心　失敗」「臨海副都心　負債総額」で検索すると色々出てきますね。
破綻した臨海副都心3セク3社の負債合計が3,800億円。
世界都市博は、中止したおかげで600億の赤字で済んだらしい。

[22952: 通りがかりさん]

>>22951 匿名さん

都市博中止は青島選んだ都民のせい笑

[22953: 検討板ユーザーさん]

有明開発ではなく臨海副都心開発だね。

[22954: 匿名さん]

過去を学ぶ必要はありますね。
東京ファッションタウンビルとか、今思えばどうしてこんなもの有明に作ったんだと思いますが、その当時は有明開発に必死だったんでしょうかね。

[22955: 検討板ユーザーさん]

>>22954 匿名さん
バブル崩壊と都市博中止っていう大きい流れがあったからね。
有明開発がどうこうってレベルじゃないな。

[22956: マンション掲示板さん]

まあ、住民としては大儲けできるならどっちでもいいです（笑）

[22957: 匿名さん]

地下鉄も決まりそうだし、大儲けできてよかったやん。

[22961: 匿名さん]

辰巳や東雲の友人から、
高速で有明を通るといつもマンション真っ暗でヤバいと聞く。
有明のマンションならいつでも買えるってことか？
晴海と大違いだね。
誰かが空き部屋を買ってくれたら、
連呼くんがニンマリするんだろうね笑

[22963: 検討板ユーザーさん]

10年もこんなこと続ける人っているんだね……

[22964: 匿名さん]

ポジ連呼も、ネガ連呼も10年選手だけど、まだまだ上には上がいるよ。
なんと、港南スレには15年選手が常駐している。

[22967: 匿名さん]

これだけ大騒ぎしてもいつものようになーんにもない、が結果。
そして、そのときはなにもなかったかのように逃げるのが有明ポジ。　

[22968: 匿名さん]

でも、今回は決まりっぽいな。

[22971: 通りがかりさん]

知名度がない故に手口に

＞「有明駅ってどこかわかりますか？」などと声をかけ
https://news.livedoor.com/article/detail/23204112/

[22972: 匿名さん]

けしからんな

[22973: 匿名さん]

この大学生はマンション住民なのかな？

[22974: 匿名さん]

江戸川区民らしい。

[22975: eマンションさん]

>>22974 匿名さん
いや、沼袋に住んでるてよ。

[22976: 匿名さん]

地下鉄決まりっぽいですね。

[22977: 匿名さん]

江東区長もやる気を出してる。

江東区長「東京駅、築地、晴海、豊洲、有明、ビッグサイトという形で今検討が進められておりますけれども……」

ちょっと待って！
築地のあと、晴海→豊洲→有明→国際展示場という感じで検討が進められてるの？？？

[22978: 匿名さん]

有明→国際展示場 ってことは有明テニスの森あたりに止まる？
あの辺親水公園出来るしホクホクだな

[22979: 匿名さん]

マンコミって、もはや利害関係者のセールス掲示板と化している。
中身はカラッポ。

[22981: 匿名さん]

臨海地下鉄途中駅増やしてくれたら便利になりそう。

[22982: 評判気になるさん]

ホント便利になりますね。

[22983: 匿名さん]

>>22964 匿名さん
ネガ連呼なんていないよ。
いるのは地下鉄詐欺のウソ連呼くんだけ。こいつは10年選手。割とマジで人生無駄にしてる。

[22984: 匿名さん]

ここ一週間の書き込みはすごいよね。
よっぽど暇なのか、バイト代もらって、仕事で書いてるのか。

[22985: 匿名さん]

>>22983 匿名さん

あんたがネガ連呼なんだよ（笑）
気がついてなかったの？

[22986: 匿名さん]

>>22984 匿名さん

地下鉄スレも盛り上がってる。
とうとう決定だもんな。長かった。

[22987: 匿名さん]

ネガ連呼もポジ連呼もお互い仲良く。

[22988: 匿名さん]

有明は今日もエンターテインメントだな（笑）

[22990: 匿名さん]

臨海地下鉄は、中央区がいろいろブチ上げてるものの、結局なにひとつ決まりませんでしたね。残念です...

[22991: 匿名さん]

コミケ12/30～31
ガーデンシアターでは30DAIBAKUSHOW、31ニューイヤーロックフェス

コミックマーケット１０１の開催について
https://www.comiket.co.jp/info-a/C101/C101Notice1.html

[22992: 匿名さん]

臨海地下鉄とうとう決まりですか。
おめでとうございます。

[22993: 匿名さん]

>>22992 匿名さん
いえ何も

[22994: 通りがかりさん]

>>22992 匿名さん
どこに決まりって情報あるの？
あんたの夢の中？

[22995: マンション検討中さん]

>>22994 通りがかりさん

まあ知っている人は10年前から知っている既定路線ですよ。
粛々と着工に向けて前進しているだけの話では？
頑なに否定するモチベーションは一体どこからくるのか？
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20221118/1668697200

[22996: 匿名さん]

粛々と着工に向けて前進しているだけの話を「とうとう決まり」に飛躍させるのは勇み足

[22997: 匿名さん]

既定路線だったら、中央区はなんであんなに必死になって決起大会やってるんだろうなぁ？

[23000: 匿名さん]

はい。不動産は情報線ですからねえ。
庶民が知る頃には新聞にも載ってるし、新聞で知るって相当情報的には遅いよ。

[23001: 匿名さん]

まあ、有明民も良かったんじゃない？
かなり便利になると思う。
アリーナやシアター、ジメックスが本格稼働始めたら、コロシアム、ビックサイト、テニスの森含めて鉄道も足りなくなるからね。

テレ朝も来るよ。

[23002: 匿名さん]

テレ朝の本体が移転するわけではないからな。
勘違いすんなよ。

[23003: マンコミュファンさん]

>>22995 マンション検討中さん
なんだよ、転売ヤーのページじゃねえか。
バカなの?

[23004: 匿名さん]

ここから事業許可下りるまでが果てしなく長いのよ。
もちろん決まった訳じゃない。
ゆりかもめなんて、国からお墨付き貰っても動けなかったもんね。

[23005: 匿名さん]

>>23003 マンコミュファンさん

その人、豊住線が今の臨海地下鉄よりもずっと顕著に進捗をしていた時も冷ややかな反応だったし事業化決定した今でもそれは変わらないからなぁ。
湾岸系ブロガーは概ね同じ感じで立ち位置がわかりやすいよね。

[23006: マンション検討中さん]

>>23005 匿名さん
中央区済みの爺だからな。
あれでも、この手の爺さんの中では比較的フラットで江東区に好意的な方だと思うよ。

最近はのらなんとかの方がよっぽど酷い。

[23009: 検討板ユーザーさん]

>>22995 マンション検討中さん
10年前から、僅かな情報を1万倍に膨らませて、もうすぐ決まるから買え買えとことあるたびに有明マンションを押し売りしていた連呼。

[23011: 匿名さん]

連呼の書き込み見て有明買いたいって思える人っているの？
もしいたら相当なアホだぞ。

[23013: 管理担当]

[No.22958～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[23014: 匿名さん]

ま、ポジ連呼とネガ連呼でこれだけ差がついたってことでしょう。

[23015: 匿名さん]

今日は日曜日だけどブラックフライデーやってます。

[23016: マンション検討中さん]

だいぶ脱線し続けてるのでガーデンネタを。
マルシェの空きのところくっつけてガーデンデリができるよ。
atsugiが閉店セールしてたから撤退するみたいだよ。

[23017: 名無しさん]

デリは第一弾って書いてたから、マルシェエリアにどんどん拡大してくのかな？ありだな。

[23018: 通りがかりさん]

えーまた閉店？
マジか…

[23019: 口コミ知りたいさん]

ぶっちゃけなくなって困る店じゃないしいいと思うよ。

[23020: 通りがかりさん]

通常のテナントでは穴埋めできずに食物販のポップアップで埋め尽くす作戦か
ここまで落ちぶれるのが早いとは、、

[23021: 口コミ知りたいさん]

あそこは狭い区画に雑貨屋集めるより飲食の方がいいって意見が前からあったね。
飲食とはちょっと違うけど、いい方針転換だと思う。

[23022: 匿名さん]

まさか実演販売の店舗じゃないよね？？
2階の他店舗の商品に匂い付いたりしないのかな。
イメージがめちゃくちゃだな。

[23023: 匿名さん]

マルシェゾーン、デパ地下みたいになってて草。入り口に化粧品あるのもデパ地下っぽいw

[23024: 通りがかりさん]

>>23022 匿名さん
今のマルシェのコンセプトがいいかっていうと完全に外してるからめちゃくちゃなのはもともとだよ。
たぶんMACもアロマも近々撤退する予定あるんじゃないかな？

[23025: 匿名さん]

スミフは、エンドユーザー向けの商業施設を初めて運営するんだっけ？
暗中模索そのものだな。

[23026: 匿名さん]

もう次の大規模リニューアルまでなんの期待も出来ない。そして次のリニューアルも散々だったら商業施設運営から手を引いたほうがいいと思う。もしくは羽田エアポートガーデンも同じようにコケた場合。どんなに努力して頑張っも能力がなければ成功しないんだからしょうがない。

[23027: 通りがかりさん]

ここの閉店ドミノと内閣の辞任ドミノ
止まらず続くのはどっち？

[23028: 匿名さん]

土日ですらガラガラの3階のテコ入れをまったくやらないのは理解に苦しむ。

[23029: 名無しさん]

>>23026 匿名さん

住友が悪いのではなく、場所が悪かったんだよ。

①豊洲、お台場に挟まれていること
②有明自体に商業施設を潤わせるほど住民数がいないこと、
③周辺のイベント会場のせいで周辺住民が有明ガーデンへ行くことに消極的になってしまったこと

[23030: 匿名さん]

場所だけの問題じゃない。いろんなところに問題がありすぎる。
立地
動線
知名度・ブランド
運営
実績
既存テナント
売場面積

[23031: マンション検討中さん]

>>23030 匿名さん
追加
最寄りマンションの売り渋りと入居先延ばし

[23032: 匿名さん]

もうダメぽ。運営はいったい何を考えているのだろうか。頑張って欲しいけどもうため息しかでない。
https://twitter.com/_2_wg/status/1594499492107022337?s=46&t=qibp8fppuB...

[23033: 匿名さん]

ガールズミニョン？
とある商業施設で並んでたけどなぁ。。。
ここで流行るのか見ものだ。

[23034: 匿名さん]

某議員のSNSをみると、東雲第一貨物跡地はやはり物流拠点なんだね。コストコに期待と思ってたが、それも違うらしい。

[23035: 匿名さん]

>>23016 マンション検討中さん

有明ガーデン　モール2階「アツギファクトリーストア」は、2022年12月15日（木）をもちまして営業を終了致します。開業よりご愛顧いただきまして、誠にありがとうございました。尚、営業終了日までは閉店セール（店内全品30％オフ）を実施しておりますので、是非お立ち寄りください。
https://www.shopping-sumitomo-rd.com/ariake/facility_notice/detail/217...

[23036: 口コミ知りたいさん]

>>23032 匿名さん
なんじゃこりゃ。

[23037: 匿名さん]

コストコは、高速道路インターチェンジ近くの田んぼの中に出店してるイメージが強いな。

客は地元だけでなく高速に乗ってやってきて、大量に買い物していくイメージ。
だから、敷地内にガソリンスタンドがあるもんね。

[23038: 匿名さん]

>>23030 匿名さん
やれることから一つずつやらんとね。
導線なんか直ぐにでも改善出来ると思うけど。

[23039: 通りがかりさん]

>>23037 匿名さん
だからここに作ったらいいんだよ。
湾岸線隣接じゃん。
広い範囲から客が呼べる

[23040: 匿名さん]

>>23039 通りがかりさん
田舎と違っておうちが狭いから、買う量が知れてるんだよ。

[23041: 匿名さん]

>>23039 通りがかりさん

コストコ「やだ」

[23042: 匿名さん]

>>23040

田舎は住宅ローンや教育費も安いからかな、買う量が都会と比べて全然ちがうよ。
コストコだけでなく、田舎のスーパーって広過ぎてみんなカートが当たり前だもんね。
家族4人並んで歩けるような通路だったよ。

[23043: 匿名さん]

有明には郊外のロードサイドにあるような業態がピッタリ。

[23044: 匿名さん]

有明に向いてるのはコストコやカインズだよ。

[23045: 匿名さん]

>>23044 匿名さん

カインズ「お断りします」

[23046: 匿名さん]

ニジガクのパネルをいたるところに設置したり、プリクラを設置したり、いったい何を目指してるのか聞いてみたい。

[23047: 匿名さん]

オーケー「俺が出店する」

[23048: 匿名さん]

>>23047 匿名さん

そこ、東雲なんだな

[23049: 匿名さん]

コストコの出店条件だよ。

>土地条件

高所得層マーケット
半径10kmの人口が50万人以上
企業が多い地域
敷地面積　10,000坪以上（ガスステーション用敷地を含む）
建築面積　約4,500坪
半径10km＝人口50万人以上
用途地域＝準工、商業、近隣商業（売り場面積1万㎡超）
駐車場収容台数　800台以上
車のアクセスの良い物件
購入・定期借地（40年以上）・建貸

https://www.costco.co.jp/AboutCostco

[23050: 名無しさん]

>>23049 匿名さん

有明は該当する？