有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[22801: 匿名さん]

有明も昔はそういう人気があったかもしれないですね。
ガーデン周りなんかはすっかり小綺麗になってしまいました。

[22802: 匿名さん]

まだまだガーデンの正面にも物流倉庫あるし、大丈夫ですよ

[22803: eマンションさん]

有明は空き地を生かした撮影のイメージだね。
有明ガーデンのとこも空き地の時色々撮ってたよね。モルツとか。

[22804: 匿名さん]

有明ガーデンも、営業時間内のロケ撮影OKにすればいいんだけどね。
撮影料金も高めなのかな？

[22805: 名無しさん]

この前本田翼をガーデン前で見たよ

[22806: 匿名さん]

撮影の資料がHPにあったよ。
https://www.shopping-sumitomo-rd.com/pdf/2022/event02.pdf

てか知名度低いショッピングモールなんだから知名度アップのために無償で撮影させるとかできないのかね。利益を最大限追求する会社の方針的に無理なんだろうな。

[22807: 検討板ユーザーさん]

>>22806 匿名さん
これ高いの？相場がわからん。

[22808: 匿名さん]

「レインボーブリッジ封鎖します！」東京湾岸署が通行止に　11月23日
https://carview.yahoo.co.jp/news/detail/a41aa0cab07ec373738c44da85f929...

[22809: 匿名さん]

>>22806 匿名さん
スペース貸しをやってる会社なんで、タダにはしないでしょう。

それにしても有明ガーデンパーク、スポーツエンターテイメント広場の貸出料が　土日祝は220万/日には驚いた。吹抜け広場は88万円。
誰が利用するんだろ。

一方、カメクロは土日祝は、30万円。区民は15万円。おかげでステージイベントも目白押し。

[22810: 匿名さん]

>>22809 匿名さん
貸出料高すぎるよ。テナント撤退していくのがわかるわ。高額賃料ペイできる集客力あるのかな

[22811: 匿名さん]

集客に苦戦してるショッピングモールとは思えない強気な価格設定ですね。さすがに今の集客力ではこの値段で借りる人はいないでしょう。
https://www.shopping-sumitomo-rd.com/pdf/2022/event01.pdf
テナントもこういう運営が原因で離れていくのかな。

[22812: 名無しさん]

高いのにエンタメ広場も吹き抜けもイベント稼働率高くね？
あとテナントは関係なくね？

[22813: 匿名さん]

>>22812 名無しさん
イベントと言っても有明ガーデン主催のものが殆どでは？

参考までにカメクロのイベントカレンダー
https://www.kameidoclock.jp/uploads/pdfs/kameidoclock/000002/000002/cf...

[22814: 検討板ユーザーさん]

カメクロのイベントねぇ

[22815: 口コミ知りたいさん]

>>22813 匿名さん
ほぼ大道芸と地下アイドルやん。

[22816: 匿名さん]

>>22815 口コミ知りたいさん
それらでも気軽に借りれるってすばらしい。

[22817: 匿名さん]

>>22811 匿名さん
これは当初想定していた集客数に基づく価格設定じゃないかな。実際は集客が全然できてないから個別に対応してると思う。

[22818: 匿名さん]

>>22815 口コミ知りたいさん

入場料取ってる訳やなし、通りすがりに楽しめればいいもんね。
ガーデンの今月のイベントは、5日親子安全教室が１つあったっけ？

[22819: 匿名さん]

>>22817 匿名さん
そうだよね。何の設定だろうね。
ガーデンギャラリーで２日間、恋するフルーツゼリーや恋する生スムージーを500円でを販売するらしいけど、場所代2日間で176万も払うわけないよね。

[22820: 匿名さん]

非現実的な価格表を公式ホームページに掲載し続ける意図は何か。

[22821: 名無しさん]

>>22815 さん

perfumeの聖地の伝統は引き継がれてんだな。

[22822: 通りがかりさん]

>>22819 匿名さん
ニジガクカフェとかね。

[22823: eマンションさん]

>>22821 名無しさん
ここから大物がまた出てくるか。

[22824: 匿名さん]

関東最大級の大型路面店「無印良品 板橋南町22」がオープン
https://news.yahoo.co.jp/articles/4d5dc8915bd46054302811d5c088739d6e3c...
売場面積は「無印良品 東京有明」「無印良品 銀座」に次ぐ約1200坪で、関東最大級の広さを誇る。

[22825: 口コミ知りたいさん]

>>22824 匿名さん
最近大規模店舗増えてますね。
縦移動面倒なんで、そこそこの広さでワンフロアのほうが使いやすいんだけどね。

[22826: 通りがかりさん]

東京有明って名称がダサいよな

[22827: 匿名さん]

>>22811 匿名さん
忍者あかつきはデベから内容証明付きの強制退去命令が出たとツイートがありましたよね。。

[22828: 口コミ知りたいさん]

>>22826 通りがかりさん

そう？
カッコよくはないが、普通じゃねーか？

[22829: 匿名さん]

>>22827 匿名さん

マジ？

[22836: 管理担当]

[No.22830～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[22837: eマンションさん]

新しいテナントに変わるのなら結果オーライ。
昔のららぽーともこんな感じだった。

[22838: 匿名さん]

2年半経つけどいつまで昔のららぽーとなんだよ

[22839: 通りがかりさん]

>>22819 匿名さん
オクトーバフェストとかBBWとか味わいフェスタみたいな外部から大規模イベントの打診が来た時に交渉を始める価格だろうね

[22840: 匿名さん]

今日は暇だったのか警備員が雑談してました。

[22841: 通りがかりさん]

モールの鉄板テナントの銀だこが早々に撤退した時点でこのモールの採算性が見えたよね

[22842: 匿名さん]

マーケット対象人口が有明島だけだから採算取れるわけないよね。

[22843: 口コミ知りたいさん]

>>22841 通りがかりさん
そして、まさかのミスドの撤退がトドメを刺した感じ。

[22844: マンション検討中さん]

>>22837 eマンションさん
新しいテナント埋まってませんが…

[22845: 口コミ知りたいさん]

東雲イオンの2階に郵便局が入るみたい。

[22846: 匿名さん]

有明アリーナで周辺が混雑するようになってから、
周辺住民が有明へ行かなくなった。
俺もしばらく行ってない。
有明アリーナがけっこう影響与えてしまってると思う。

[22847: 匿名さん]

ガーデンの公式サイトのショップガイドがとにかく見にくいです。
もっと見やすくしてください。

スナモみたいにわかりやすい表示をお願いします。
https://www.sunamo.jp/floor/floor02.html

[22848: 口コミ知りたいさん]

>>22846 匿名さん
イベントで人がたくさん来るのを大喜びしていたが、実際にそうなると、完全に裏目に出たわけだな。
俺は当然こうなると思っていたよ。

[22849: 検討板ユーザーさん]

>>22848 口コミ知りたいさん
裏目って誰にとって？

[22850: 匿名さん]

来年にはジメックスでさらに賑やかになりますよ。良かったですね。

[22851: マンション検討中さん]

サルスクリニックできたから、病院難民になることもなくなってよかったよ。みんなのクリニックは子供向けだから、棲み分けできるね

[22852: 口コミ知りたいさん]

>>22851 マンション検討中さん
本当ありがたい。キャパオーバー気味だったしね。

[22853: 匿名さん]

東京の普通の街ならクリニックなんか家のまわりに星の数ほどあるもんだがな。
僻地の有明は田舎レベルしかクリニックがないのか。

[22854: 評判気になるさん]

>>22853 匿名さん
人口1万人の街なんだから、田舎レベルなのは仕方ない

[22855: 匿名さん]

>>22850 匿名さん
ジメックスは、東京都が都内中小企業の振興のために整備した展示場ですから、開催されるのは次の様な展示会。

第73回全国建築板金業者東京大会
https://www.zenban.jp/event/1593/

[22856: 評判気になるさん]

日本は超巨大なイベントスペースがないんだよな。
中央防波堤あたりに作ればよいのに。

[22857: 匿名さん]

>>22850 匿名さん

微妙な施設なのか
https://twitter.com/nmisaki/status/1587786804396425218

[22858: 匿名さん]

暁月代表のTwitter
https://twitter.com/akatsukitake/status/1585059636369293317?s=46&t=gTW...

[22859: マンコミュファンさん]

>>22856 評判気になるさん
汚染されたゴミの島に作るの？

[22860: 通りがかりさん]

この期に及んでまだ殿様商売してんのか。

[22861: 匿名さん]

>>22858 匿名さん
スミフはショッピングモールのテナントとオフィスビルのテナントを同じように扱ってそう。ともに良くしていく気持ちがないと商業施設運営なんて上手くいかないぞ

[22862: 評判気になるさん]

ま、住民は幸せそうで宜しいかと。

[22863: eマンションさん]

>>22862 評判気になるさん

クリニックひとつで狂喜乱舞できるんだから幸福度は高いでしょうね

[22864: 検討板ユーザーさん]

忍者は賃料滞納で強制退去ってあったけど、本当ならこの対応も当然な気も。

[22865: eマンションさん]

>>22856 評判気になるさん
ジブリパーク東京を中央防波堤に作って、ねこバスみたいなバスで東京駅と結んだら人気でそう。
汚いゴミの島には無理かな？

[22866: 匿名さん]

あそこはバビロンプロジェクト

[22867: 評判気になるさん]

>>22861 匿名さん
とはいえ、この立地でいけると判断して契約したのはテナント側なんだから、滞納は正当化されないだろ。どんな契約だったかは知らないけど。

[22868: 匿名さん]

フロアガイドを見ると、今10店舗が空きになってる。

[22869: 匿名さん]

有明ガーデンに出店するくらいなら、郊外のイオンモールに出店した方がいいよ。

今は、ヤフーの混雑レーダーや、Googleマップの道路混雑状況で繁盛しているかが、タダで調べられるからね。

航空写真でも、駐車場にクルマびっしりのモールとかすぐわかるし。

[22870: 匿名さん]

すみふは導線とか全く考えずに誘致してるからな。
改善した方がいいよ。ここさえ改善できればミスドや暁も退店しなかっただろうに。

[22871: 名無しさん]

>>22870 匿名さん
5階マンションギャラリーをミスドのとこに移動させるのなどうかな？
ホテル宿泊者にも売り込みやすい導線だし。

[22872: 匿名さん]

>>22870 匿名さん
ミスドはわかる。暁月は？

[22873: 口コミ知りたいさん]

>>22872 匿名さん
ボーネルンドの隣にすべきだった。
小さい子どもがターゲットならね。

[22874: 評判気になるさん]

>>22871 名無しさん
商談スペースから噴水越しに実物を見せるのが狙いだからないですね。
それなら3階のスミフ販売のほうが。

[22875: 匿名さん]

2Fもイートインの隣にアロマ屋とかおかしなことやってる
スミフはもう有明ガーデンはイオンあたりに売却して、二度とSCに参入するなよ

[22876: eマンションさん]

>>22875 匿名さん
羽田エアポートガーデンは？

[22877: 匿名さん]

ほんと、おかしい。
ロックやポップスガンガン鳴らしてるアパレルの向かいに、睡眠リラクゼーションのお店。

[22878: 評判気になるさん]

睡眠リラクゼーションの店ってどこだ？耳かきの店？

[22879: 評判気になるさん]

今日明日はアブリルだね。

[22880: 匿名さん]

>>22878 評判気になるさん

そう。アイフィーリング。耳かきというか（苦笑）
施術後、「リラックスできましたか？」ってさぁ。
いやいや、あんなにアップテンポの音楽と人の声が聞こえるリラクゼーションのお店は初めてだわ。

[22881: 匿名さん]

>>22879 評判気になるさん

明日もね。ライブ参加するぞ。

[22882: 評判気になるさん]

>>22880 匿名さん
気持ちはわかるけど、穴が空いた店舗を随時埋めてるから、だんだんとジャンル分けの整理がつかなくなったんだよ。大変よ

[22883: 検討板ユーザーさん]

>>22864 検討板ユーザーさん
有明ガーデンじゃなくて、羽田エアポートガーデンならよかったかもね。外国人って忍者好き多いし。

[22884: eマンションさん]

>>22882 評判気になるさん
いや、そこの店は向かいの店も開業時からのテナントだよ。

[22885: 匿名さん]

商業施設のコンサルタント入れるか、相当センスある人入れないと今のままじゃどうにもならんやろ。

一番最初に目に入ってくる場所に犬ファッションっておか●いだろ。店構えもダサ●し

[22886: 匿名さん]

化粧品とアロマと食品がごちゃ混ぜとか普通の商業施設だったら絶対やらない。住友不動産の独自の取り組みじゃないかな。

[22887: 匿名さん]

>>22885 匿名さん

まずセンスのある人はここに出店しないだろう。
ユニクロ・スタバ・マクドナルドが来ないのはそういう事だろう。

物販やめて、他の業態を増やす事になるだろう。

[22888: 名無しさん]

11月19、20日に有明でフォーミュラEのデモランがあるそうです

[22889: 通りがかりさん]

>>22886 匿名さん
ビックロ（もうなくなったけど）とか蔦屋みたいに意図してやるならいいけど、スミフの場合平米数と賃料だけ並べて何も考えずに決めてるだけだろ。

[22890: 匿名さん]

>>22888 名無しさん

情報共有ありがとうございます。

[22891: eマンションさん]

>>22887 匿名さん
あとZARAもないんだよね。台場や豊洲にあるのに有明はどうしてって思ってる人多いとおもうよ。
早く入れて欲しい

[22892: 検討板ユーザーさん]

>>22889 通りがかりさん
運営する側からしたら、空きテナント埋めることで必死なんだよ

[22893: 評判気になるさん]

>>22891 eマンションさん

台場と豊洲にあるお店入れてどうすんだよ。
どちらにも無い店入れなきゃダメだろ。

[22894: 通りがかりさん]

https://www.tokyo-np.co.jp/article/213084/
臨海地下鉄、年内に発表の可能性とのこと！

[22895: 検討板ユーザーさん]

臨海地下鉄について、登壇した吉田不曇（うずみ）副区長は「（調査や検討の結果を）都や国が近々発表し、おおよそ新線の位置や駅が決まってくるはずだ」と見通しを示した。
都議からも「年内には都から何らかの発表があると聞いている」との発言があった。

[22896: 検討板ユーザーさん]

おそらく年内には検討を加速させることを発表するんじゃないか？

[22897: 通りがかりさん]

>>22894 通りがかりさん
計画中止の発表か。

[22898: 匿名さん]

ＴＢＳみたいに煽って煽って煽りまくって、
最後に、こんなもん？
っていうオチで終わるパターンだろ。

[22899: 匿名さん]

ZARAも地下鉄も、全然期待なんかしてないけど。

[22900: 匿名さん]

>>22896 検討板ユーザーさん

だいたいのルートは発表していいんじゃない？
豊住線も、20年以上前から大雑把なルートは決まってたでしょ。