有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[22751: 通りがかりさん]

弱いモールは衰退するしかないですよ
競争とはそういうもんです（笑）

[22752: 匿名さん]

弱いモールに来てくれるのは、しょせん弱いテナントだけ、ということがよく分かった。

[22753: 匿名さん]

有明を運転するのが苦手と思い込んでるママが多い。

[22754: 通りがかりさん]

そして強い母体が、一棟まるごと買い取って、新たな商業施設が誕生する。

[22755: 匿名さん]

・・・という夢をみる民草たちであった

[22756: 通りがかりさん]

おあとがよろしいようで。

[22757: 匿名さん]

東京でテスラと言えばここ、つもり日本No.1テスラショップは有明！

[22758: 匿名さん]

三井に買われると更に良くなりそう。

[22759: 匿名さん]

有明ガーデンで喜んでるのは住民だけという事実。

[22760: 匿名さん]

便利になって値上がりするんだから、豪華タワーマンションに住んでるだけで大儲けできるんだよな。

[22761: 匿名さん]

有明ガーデンの広場で、ソフトバンクが販促イベント定期的にやってるけど、広告感がどぎつくてガーデンの品位を下げてると思うから即刻やめた方がいいよ。

北海道フェスタとかの地方市、ホテルのお惣菜取り放題とかこもごも展とかを毎週やってればいいんだよ。

[22762: 匿名さん]

期間限定でやるポップアップshopがいい感じだね。

[22763: 匿名さん]

今までが上がってたからこれからも上がるなんてセールストークにひっかかる情弱がいるんだね。田舎者かな？

[22764: 匿名さん]

少なくとも値上がりは確定でしょ。
まさか、インフレなのにマンションだけは値下がりすると思ってんの？（笑）

おめでてーな（笑）

[22765: 匿名さん]

コナミクリエイティブフロント東京ベイ

デジタルエンタテインメント事業を中心にWEB3やインターネット上の仮想空間であるメタバース等に対応した革新的な技術・サービスの研究開発を拡充し、競争力の強化を実現いたします。

更には、最先端の研究開発に必要な環境を整えると同時に、「国際コンベンションゾーン有明」を世界に発信し、地区全体のにぎわいを創出する複合施設として、eスポーツをはじめとするイベントの生放送や動画配信などにも対応したスタジオやショップ等の設置を計画しています。

[22766: 匿名さん]

コナミいいね
https://www.konami.com/news/ja/release/2022/1026/

[22767: マンション掲示板さん]

>>22766 匿名さん

外観も近未来的で、中もスパイラルになってて、カッコいいオフィスになりそうですね。
見学してみたい。

[22768: 口コミ知りたいさん]

>>22765 匿名さん
こういうハコモノこそ有明南の真骨頂だな。
有明北のアリーナや体操場はこちらにつくれば良かったのに。
オフィスやマイナー大学もいらないだろ。

[22769: 匿名さん]

KONAMIの社員さん、池尻大橋の寮から通う人は大変だな。

[22770: eマンションさん]

>>22768 口コミ知りたいさん

また有明にオタクホイホイ施設ができるのか？

[22771: 匿名さん]

近くに寮用意するんじゃない？

[22772: 評判気になるさん]

>>22771 匿名さん
それはそれでやだな…

[22773: マンション掲示板さん]

>>22772 評判気になるさん
なにが？近所に寮ができることが？

[22774: マンション掲示板さん]

コナミ着工したんだ、テレ朝もそろそろかな？
トヨタアリーナも施工すればあの辺り一体生まれ変わりますね

[22775: 匿名さん]

KONAMIは、ガーデンとの距離もあるし、研究施設と倉庫中心で、大規模な集客という感じでもないから、ガーデンの商業施設には、可もなく不可もなくって感じだね。

小さな子供のいる住民には、どんな施設になるのか関心のある所だろう。
子供がゲーム依存になったら困るし。
正直、避けたいかな。。。

[22776: 名無しさん]

>>22775 匿名さん
これだけ離れてるとほぼ関係ないね。
イオン東雲と有明ガーデンくらい離れてる

[22777: 評判気になるさん]

倉庫中心？

> 最先端の研究開発に必要な環境を整えると同時に、「国際コンベンションゾーン有明」を世界に発信し、地区全体のにぎわいを創出する複合施設として、eスポーツをはじめとするイベントの生放送や動画配信などにも対応したスタジオやショップ等の設置を計画しています。

[22778: マンション掲示板さん]

倉庫なんて何処にも書いてなかったけどな
ネガるのに必死過ぎだろ

[22779: 匿名さん]

>>22777 評判気になるさん
研究施設と倉庫中心じゃないの？？
既にコナミクリエィティブセンター銀座とGINYA SIXにKONAMI東京スタジオがあるからね。

ハコモノとしての有明でしょ？
東京テクニカルセンターや神戸テクニカルセンター、一宮事業所もハコモノだよ。

[22780: 名無しさん]

>>22779 匿名さん
デジタルエンタテインメント事業が中心だよ
倉庫じゃない

[22781: 匿名さん]

コナミいいじゃん。
違うジャンルのオタクが来るようになるし。

[22782: 匿名さん]

>>22777 評判気になるさん

ここの土地を取得するためには、賑わい創出ポイントを書いて都に提出しないと、入札出来なかったのよ。

[22783: マンション検討中さん]

倉庫ネガか

[22784: 匿名さん]

>>22783 マンション検討中さん
倉庫にも、ピンキリあるじゃん。

[22785: マンション検討中さん]

いい倉庫？

[22786: 匿名さん]

家の周りに巨大な倉庫がたくさんあるって、
なんだか風情があって良いよね。
湾岸に住んでるって気がするよ。

[22787: 匿名さん]

良くない

[22788: 匿名さん]

テレ朝の拠点もできるよ

[22789: 匿名さん]

正直言って、値上がりするなら何でも良いです。
豪華タワーマンションに住んてるだけで大儲け。
にっこりホクホクが有明スタイルだよ。（笑）

[22790: 通りがかりさん]

>>22786 匿名さん
有明に住んでると東京港に住んでると自慢できますね。

[22791: 評判気になるさん]

>>22786 匿名さん

古き良き湾岸の姿が残ってて、
東京の歴史を感じますよね！

[22792: 名無しさん]

晴海埠頭の倉庫とかね。歴史感じる。

[22793: 名無しさん]

倉庫フェチって意外といるんだな…

[22794: 名無しさん]

港湾地区って戦隊モノのロケにいいんだよね。

[22795: eマンションさん]

>>22794 名無しさん

昔は晴海埠頭が撮影のメッカだったね

[22796: 匿名さん]

>>22795 eマンションさん

最近は、ららぽーと豊洲前の運河沿いやCROSS DOCK HARUMIが撮影によく使われるね。

トリトンも、長澤まさみと眞栄田郷敦がエルピスのロケで使ったね。

[22797: 口コミ知りたいさん]

戦隊ものの撮影？

[22798: 匿名さん]

今日は防災公園でビーガングルメ祭りですね。

[22799: マンション掲示板さん]

>>22786 匿名さん
倉庫街ってなんともいえない場末感がある。
アウトローな雰囲気が好きな人にはたまらない。

[22800: 匿名さん]

工場街とか、廃墟の島とかも人気ありますよね。
ツアーとかも人気あるらしいです。

[22801: 匿名さん]

有明も昔はそういう人気があったかもしれないですね。
ガーデン周りなんかはすっかり小綺麗になってしまいました。

[22802: 匿名さん]

まだまだガーデンの正面にも物流倉庫あるし、大丈夫ですよ

[22803: eマンションさん]

有明は空き地を生かした撮影のイメージだね。
有明ガーデンのとこも空き地の時色々撮ってたよね。モルツとか。

[22804: 匿名さん]

有明ガーデンも、営業時間内のロケ撮影OKにすればいいんだけどね。
撮影料金も高めなのかな？

[22805: 名無しさん]

この前本田翼をガーデン前で見たよ

[22806: 匿名さん]

撮影の資料がHPにあったよ。
https://www.shopping-sumitomo-rd.com/pdf/2022/event02.pdf

てか知名度低いショッピングモールなんだから知名度アップのために無償で撮影させるとかできないのかね。利益を最大限追求する会社の方針的に無理なんだろうな。

[22807: 検討板ユーザーさん]

>>22806 匿名さん
これ高いの？相場がわからん。

[22808: 匿名さん]

「レインボーブリッジ封鎖します！」東京湾岸署が通行止に　11月23日
https://carview.yahoo.co.jp/news/detail/a41aa0cab07ec373738c44da85f929...

[22809: 匿名さん]

>>22806 匿名さん
スペース貸しをやってる会社なんで、タダにはしないでしょう。

それにしても有明ガーデンパーク、スポーツエンターテイメント広場の貸出料が　土日祝は220万/日には驚いた。吹抜け広場は88万円。
誰が利用するんだろ。

一方、カメクロは土日祝は、30万円。区民は15万円。おかげでステージイベントも目白押し。

[22810: 匿名さん]

>>22809 匿名さん
貸出料高すぎるよ。テナント撤退していくのがわかるわ。高額賃料ペイできる集客力あるのかな

[22811: 匿名さん]

集客に苦戦してるショッピングモールとは思えない強気な価格設定ですね。さすがに今の集客力ではこの値段で借りる人はいないでしょう。
https://www.shopping-sumitomo-rd.com/pdf/2022/event01.pdf
テナントもこういう運営が原因で離れていくのかな。

[22812: 名無しさん]

高いのにエンタメ広場も吹き抜けもイベント稼働率高くね？
あとテナントは関係なくね？

[22813: 匿名さん]

>>22812 名無しさん
イベントと言っても有明ガーデン主催のものが殆どでは？

参考までにカメクロのイベントカレンダー
https://www.kameidoclock.jp/uploads/pdfs/kameidoclock/000002/000002/cf...

[22814: 検討板ユーザーさん]

カメクロのイベントねぇ

[22815: 口コミ知りたいさん]

>>22813 匿名さん
ほぼ大道芸と地下アイドルやん。

[22816: 匿名さん]

>>22815 口コミ知りたいさん
それらでも気軽に借りれるってすばらしい。

[22817: 匿名さん]

>>22811 匿名さん
これは当初想定していた集客数に基づく価格設定じゃないかな。実際は集客が全然できてないから個別に対応してると思う。

[22818: 匿名さん]

>>22815 口コミ知りたいさん

入場料取ってる訳やなし、通りすがりに楽しめればいいもんね。
ガーデンの今月のイベントは、5日親子安全教室が１つあったっけ？

[22819: 匿名さん]

>>22817 匿名さん
そうだよね。何の設定だろうね。
ガーデンギャラリーで２日間、恋するフルーツゼリーや恋する生スムージーを500円でを販売するらしいけど、場所代2日間で176万も払うわけないよね。

[22820: 匿名さん]

非現実的な価格表を公式ホームページに掲載し続ける意図は何か。

[22821: 名無しさん]

>>22815 さん

perfumeの聖地の伝統は引き継がれてんだな。

[22822: 通りがかりさん]

>>22819 匿名さん
ニジガクカフェとかね。

[22823: eマンションさん]

>>22821 名無しさん
ここから大物がまた出てくるか。

[22824: 匿名さん]

関東最大級の大型路面店「無印良品 板橋南町22」がオープン
https://news.yahoo.co.jp/articles/4d5dc8915bd46054302811d5c088739d6e3c...
売場面積は「無印良品 東京有明」「無印良品 銀座」に次ぐ約1200坪で、関東最大級の広さを誇る。

[22825: 口コミ知りたいさん]

>>22824 匿名さん
最近大規模店舗増えてますね。
縦移動面倒なんで、そこそこの広さでワンフロアのほうが使いやすいんだけどね。

[22826: 通りがかりさん]

東京有明って名称がダサいよな

[22827: 匿名さん]

>>22811 匿名さん
忍者あかつきはデベから内容証明付きの強制退去命令が出たとツイートがありましたよね。。

[22828: 口コミ知りたいさん]

>>22826 通りがかりさん

そう？
カッコよくはないが、普通じゃねーか？

[22829: 匿名さん]

>>22827 匿名さん

マジ？

[22836: 管理担当]

[No.22830～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[22837: eマンションさん]

新しいテナントに変わるのなら結果オーライ。
昔のららぽーともこんな感じだった。

[22838: 匿名さん]

2年半経つけどいつまで昔のららぽーとなんだよ

[22839: 通りがかりさん]

>>22819 匿名さん
オクトーバフェストとかBBWとか味わいフェスタみたいな外部から大規模イベントの打診が来た時に交渉を始める価格だろうね

[22840: 匿名さん]

今日は暇だったのか警備員が雑談してました。

[22841: 通りがかりさん]

モールの鉄板テナントの銀だこが早々に撤退した時点でこのモールの採算性が見えたよね

[22842: 匿名さん]

マーケット対象人口が有明島だけだから採算取れるわけないよね。

[22843: 口コミ知りたいさん]

>>22841 通りがかりさん
そして、まさかのミスドの撤退がトドメを刺した感じ。

[22844: マンション検討中さん]

>>22837 eマンションさん
新しいテナント埋まってませんが…

[22845: 口コミ知りたいさん]

東雲イオンの2階に郵便局が入るみたい。

[22846: 匿名さん]

有明アリーナで周辺が混雑するようになってから、
周辺住民が有明へ行かなくなった。
俺もしばらく行ってない。
有明アリーナがけっこう影響与えてしまってると思う。

[22847: 匿名さん]

ガーデンの公式サイトのショップガイドがとにかく見にくいです。
もっと見やすくしてください。

スナモみたいにわかりやすい表示をお願いします。
https://www.sunamo.jp/floor/floor02.html

[22848: 口コミ知りたいさん]

>>22846 匿名さん
イベントで人がたくさん来るのを大喜びしていたが、実際にそうなると、完全に裏目に出たわけだな。
俺は当然こうなると思っていたよ。

[22849: 検討板ユーザーさん]

>>22848 口コミ知りたいさん
裏目って誰にとって？

[22850: 匿名さん]

来年にはジメックスでさらに賑やかになりますよ。良かったですね。