有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[22401: 匿名さん]

>>22400 検討板ユーザーさん

で、有明で眺望の良いレストランってある？

[22402: マンコミュファンさん]

待望の熊野先生の小説が発売　タワマンの悲劇
その名も憂愁のミッドクロス
https://www.amazon.co.jp/dp/B0BFLR...

[22403: 匿名さん]

有明だと豊洲かお台場のホテルを使う人が多そう。
どちらも生活圏内だよ。

[22404: 通りがかりさん]

>>22401 匿名さん
分かってて聞くのはよくない

[22405: 名無しさん]

>>22401 匿名さん
無いな

[22406: 口コミ知りたいさん]

>>22393 匿名さん

関西弁ってことは、田舎者？

[22407: 検討板ユーザーさん]

>>22397 匿名さん

台場と豊洲の小判鮫。ある意味羨ましい。

[22408: 検討板ユーザーさん]

>>22401 匿名さん
ベイコート倶楽部

[22409: 名無しさん]

有明豊洲対決より有明ガーデンの新テナントの話しようぜ。
白髪染めやってるオーガニックて店どうですか？

[22410: 匿名さん]

ベイコート倶楽部は良いよね。
何度か連れて行ってもらった。

[22411: 匿名さん]

>>22407 検討板ユーザーさん

ヤドカリと言っていいですよ。
豊洲も台場も晴海も、放射線状にほぼ同距離で行けるのが便利です。

[22412: マンション検討中さん]

>>22401 匿名さん

マーレの上のレストランとか？
眺望めっちゃいいよ。

ベイコートの中にもあるのかもね。
わからない。

[22413: 匿名さん]

マーレもベイコートも行けない。。。

[22414: 匿名さん]

>>22409 名無しさん

リタッチ(根本部分だけを染める)だけなら、通常美容室の半額位の料金ですね。
自分で髪の毛をドライヤーで乾かして帰るシステムですね。

ガーデン内のフェリーの売上が落ちそう。。。

[22415: 匿名さん]

ドライヤー、ちゃんと消毒するのかな？

[22416: マンション検討中さん]

ドライヤーの消毒？

[22417: 匿名さん]

トライアスロン大会観に行く際にガーデンの近く通ったけど、
相変わらずあまり人いなそうだな。
ミッドクロスのカフェなんか閑古鳥じゃん。
あそここそ地元民が使ってやらないと年内もたないんじゃないか？

[22418: 口コミ知りたいさん]

>>22417 匿名さん

どこのガーデンだろ？

今激混みで疲れて帰ってきたんだけど。
車のも駐車場直進も並んでたし。

[22419: 匿名さん]

今日はガーデンで海のイベント、シアターでライブ、アリーナでバスケ、おまけに夕方雨で買い物客。

混むわけさ。

[22420: 匿名さん]

あ、楽天オープンもあった。

[22421: 匿名さん]

今日は混んでましたね。
イベントが重なったのでしょうか。

[22422: 匿名さん]

昔の豊洲スレみたいになってますね。
ららぽーともガラガラでシャッター街になるって言われてた（笑）

[22423: マンション検討中さん]

雨の日で車で大渋滞の有明ガーデン隣接のマンションに住んでると優越感ハンパない

[22424: 匿名さん]

ベイコートは高級感もあって好きですねー。

[22425: eマンションさん]

>>22409 名無しさん
男性も利用できるんでしょうか

[22426: 評判気になるさん]

有明民大勝利

[22427: 名無しさん]

オリゾンマーレがかなり安めで成約してますね。坪単価320万円以下なら損することはないのでかなり安心。
まだまだお買い得ですね。

[22428: 匿名さん]

シティタワー有明も激安。

[22429: 匿名さん]

>>22427 名無しさん

シティタワーズ 東京ベイは、たったの1件？？

[22430: 検討板ユーザーさん]

坪単価４５０超えてますね。すんごーい。

[22431: 検討板ユーザーさん]

１件って多くね？
毎週１年売れてたら、どんだけなのよ

[22432: 匿名さん]

せまい部屋の坪単価はあんま参考にならないよ

[22433: 匿名さん]

なんでやねん（笑）

[22434: 匿名さん]

狭めの部屋は人気がないから、普段より安めに出るのが普通。

[22435: 匿名さん]

イベント客で人はいるけど大半のテナントはガラガラという事実

[22436: 匿名さん]

>>22435 匿名さん

だから？

[22437: 匿名さん]

買えないヤツの妬みでしょ。（笑）

[22438: 匿名さん]

テナント撤退ラッシュがとまりません

[22439: 匿名さん]

出店ラッシュも止まらないので、普通に良いのでは？

[22440: 匿名さん]

買えないヤツの妬みかな（笑）

[22441: 匿名さん]

>>22430 検討板ユーザーさん

パークホームズ豊洲は坪470かぁ。
北西14階じゃ眺望も無いだろうに随分と高いなぁ。

[22442: 通りがかりさん]

なんかいつも可哀想だよな

[22443: eマンションさん]

>>22427 名無しさん
オリゾンマーレはちゃんと内見してから決めた方がいいよ、、

[22444: 匿名さん]

>>22427 名無しさん

オリゾンマーレってリフォームしないと住めなくない？
皆んなあのまんま住めるの？
私はリフォームしないと住めないので結局割高かなって感じ。

[22445: eマンションさん]

>>22444 匿名さん
住めないと思う。年数立ってるから配管工事もした方がいい

[22446: 匿名さん]

>>22443 eマンションさん

中古買うのに、内見もせずに決める人なんているの？

[22447: マンション掲示板さん]

>>22443 eマンションさん
内見はそりゃするでしょう。
オリゾンマーレおすすめです。

[22448: 匿名さん]

築18年で東日本大震災経験の耐震物件、北西は中層以下はプレミストに眺望阻害、各階ゴミ収集無し等をどう捉えるかですね。大規模修繕終えたばかりなのはお得かも。

[22449: マンション掲示板さん]

>>22444 匿名さん

リフォームしなくても大丈夫だけど、したほうが快適だよねー。
オリゾンマーレは本当にオススメ。

[22450: マンション掲示板さん]

花火上がってますね。
なんだろう？

[22451: 匿名さん]

また花火。
このあたりって、ちょくちょく花火上がりますね。

[22452: 匿名さん]

>>22448 匿名さん

あそこは財務体質がいいから、何かあったらこれからもすぐ修繕できると思う。
それに最上階のラウンジがいつでも使えるようなので、
自室の眺望良くなくてもいいという人ならお買い得かも。

[22453: 匿名さん]

オリゾンマーレ、ガレリアグランデ、シティタワー有明の３物件は不当に安すぎる状態なので、気に入ったら今のうちに買うべし。
おそらくは今後見直されてかなり値段が上がると思います。オリゾンは立地の割に特に安すぎる。

[22454: マンション検討中さん]

有明バブルも弾けたから、焦らずじっくり待てばもっとお得に買えるかも

[22455: マンション掲示板さん]

>>22454 マンション検討中さん
これから世界的な不況がやってくるのと整合的ですね！

[22456: 匿名さん]

花火は、晴海ふ頭公園の落成記念らしい

[22457: 匿名さん]

TUBC観てきた。
ららぽもガーデンもスポンサーなのに、会場で流れるCMはららぽだけ。
スミフはこういうところが下手だな。広告費の使い所。

[22458: マンコミュファンさん]

>>22457 匿名さん
そういうところに気付けるの、すごいですね。
汎用的なCM使ってないからですね…

[22459: 口コミ知りたいさん]

>>22456 匿名さん
違う
目の愛護デーの企画

[22460: マンション検討中さん]

>>22458 マンコミュファンさん
たしかに汎用的なCMはないですね。
スポンサーの名義が「ららぽーと豊洲」と「有明ガーデン」になってるので、ガーデンのCMでもいいと思うんですよね。
もっといえばサントリーに変わってメインスポンサーになるくらいでもありだと思いますね。

[22461: 匿名さん]

三井のすずちゃんに勝てるタレントを起用するとしたら、誰がいいかな笑

[22462: 匿名さん]

>>22461 匿名さん

すみふのアリス

[22463: 通りがかりさん]

>>22461 匿名さん

唐田えりか

[22464: 匿名さん]

>>22461 匿名さん
江頭2:50

[22465: 匿名さん]

全部却下。

[22466: 匿名さん]

APA女社長を社外取締役に起用して
すみふであぱぱ
ってのはどう？

[22468: 匿名さん]

桜田敦子

[22469: 匿名さん]

>>22468 匿名さん

誰？

[22470: 通りがかりさん]

矢口まり

[22471: 匿名さん]

みんなパンチが足りない。

[22473: 匿名さん]

千眼美子

[22474: 口コミ知りたいさん]

>>22461 匿名さん
フリーアナウンサーの住友真世

[22475: 匿名さん]

羽田美智子さんとムツゴロウさんの共演

[22476: 匿名さん]

ジュディオング

[22477: 匿名さん]

なぜそれを選んたか、理由を知りてー笑

[22478: マンション検討中さん]

有明はオセロの角取られちゃいましたね
https://twitter.com/shirokumalax/status/1580036923589939201?s=46&t=YHz...

[22479: 匿名さん]

ブリリア有明シティタワーが、一番影響ありそうだね。

[22480: 匿名さん]

マジかーもう絶対タワマンでレンボーブリッジ独占じゃんかーー
足元砂浜だしやば

[22481: 口コミ知りたいさん]

>>22479 匿名さん
レインボーブリッジなら、オリゾンとかプレミストあたりが影響ありそう。

[22482: 匿名さん]

有明ガーデンの客を増やすためにも、ガッツリ建てちゃって下さい。

[22483: 匿名さん]

>>22482 匿名さん
でも有明ガーデンから遠いなー。

[22484: マンション掲示板さん]

>>22478 マンション検討中さん
ここっていつから有明北地区2-1になったんだろ？
前まで2-2だった記憶。

[22485: 匿名さん]

またミッドクロスみたいなミニタワーでも建つのかね？

[22486: 匿名さん]

この立地なら眺望を最大の売りにする企画だろうね。
さらに公共交通機関を必要としない層に向けた企画になると思う。
高所得者向けセカンドハウス用マンションとか
医療付きシニア向けマンションとか
それともインバウンド需要の取り込みかな。

[22487: マンション掲示板さん]

>>22486 匿名さん
かなり金かけた作りにしないと買ってもらえないと思うけど、こんな高値で落札して大丈夫なのかね。
何年寝かすつもりなんだろ。

[22488: マンション検討中さん]

土地代ハルフラとほぼ同じですね。
むこうが安すぎるだけだけど。

[22489: マンション検討中さん]

シミュレーション
https://twitter.com/chuoinfom/status/1580246670377648128?s=46&t=FVl6tW...

[22490: 匿名さん]

けっこう太いじゃん

[22491: 匿名さん]

あんな場所にもタワマン建てちゃうか。
眺望は有明最強だけど、利便性は有明最低か。
なかなか面白いマンションかもな。

[22492: 匿名さん]

半分くらい中国人が買いそう。

[22493: 評判気になるさん]

ミッドクロスの敷地ってそんなに狭かったんですね。

[22494: 匿名さん]

あんなに太いの建てて南側に保育園幼稚園があるけど日照権とか大丈夫なのかな

[22495: 匿名さん]

南側なら問題ないじゃん

[22496: マンコミュファンさん]

>>22492 匿名さん
鬼城になるか。

[22497: 匿名さん]

住友は中国人向けにマンション建てるんかな？

[22498: 匿名さん]

井上尚弥が有明アリーナで試合するのか！！

[22499: 匿名さん]

スミフが売れないマンションまた建てるのか？

[22500: 検討板ユーザーさん]

>>22498 匿名さん
お！すげー。4団体統一か。