有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[22251: 匿名さん]

昨日、初めてガーデンに行った知人の感想

ひといなかった
幼児連れは相応にいるけど、それ以外はほぼいなかった

行った人に感想を聞くと、客が少ない事をまず一番に挙げるのが、ここの特徴だな。

[22252: 匿名さん]

昨日って日曜なのに、そんな状態なのか…

[22253: 匿名さん]

>>22252 匿名さん

その前のイベントが混みすぎて、
周辺住民が余計に行かなくなってしまったのかも。
自分もそんな感じで避けた一人です。

[22254: 匿名さん]

>>22251 続き

何か買ったかと聞いたら、子供のシューズを買おうと思ったが、サイズがなかったらしい。
それって、そこのメーカーが最近力を入れてる人気商品やん。
品揃えもできない状態なのか、ちょっと心配になった。

[22255: マンション掲示板さん]

>>22248 匿名さん
こんな頭の悪そうな煽り屋YouTuberの言ってることを間に受けるなよ。サカーキー信者か？

[22256: 評判気になるさん]

>>22255 マンション掲示板さん

連呼くんもやってることは同じだと思うよ。
あとは連呼君を信じるか、youtuberを信じるか、
それは人それぞれだよ。
連呼君もyoutuberになって、同じ土俵で戦ってみたら？
ここよりYouTubeの方が効果的だと思うし。

[22257: マンション掲示板さん]

>>22252 匿名さん
みんな江東区キャンペーンで他の江東区いったよ。有明ガーデンは全店舗キャンペーン対象外だから空いてたかと。

しばらくガラガラになるかもね。

[22258: 匿名さん]

昨日は久々に、有明でイベントの無い日曜日だったかと。
人がいなかったのなら、
これでガーデンは、イベント頼みの商業施設だと確信しました。
商圏考えて、もっと近隣住人に利用される店舗の誘致、お願いします。

[22259: マンコミュファンさん]

>>22258 匿名さん
やはり江東区のキャッシュレスキャンペーンの効果が大きい。有明ガーデンは残念ながら全店舗対象外だから、客がながれている。

[22260: 匿名さん]

豊洲の対象店舗は行列できて入れなかった。。

[22261: 検討板ユーザーさん]

有明ガーデンがと言うか大型商業施設が対象外だから、ららぽも全店舗対象外。
有明にはそもそも対象になりうる店がないね。駅前のくらふとだけ。

[22262: 口コミ知りたいさん]

>>22261 検討板ユーザーさん

有明はそういう街だからね。
彼らは昔からの個人店舗は嫌いみたいだし、
ちょうどいいんじゃない？
有明は便利な商業施設があって恩恵受けてるから、
ペイペイのキャンペーン無くても問題ないよ。

[22263: 匿名さん]

>>22262 口コミ知りたいさん
30％還元は大きいよ
豊洲の対象店舗は47店舗
東雲はZUPPAが対象店だね。
コンビニも対象になってるようだし、行ってみたらいいのでは？

他の町にはマツキヨや福太郎が対象の店舗もある。

[22264: 匿名さん]

>>22263 匿名さん
全部30パーセントオフは大きいよね。
他のクーポン併用したりすると、50パーセントオフで買えることもあるから、驚きだわ。

去年の有明ガーデンは夜得クーポンやってて頑張っていたけど、今年は無しかなぁ。
このまま今月は落ち込むのか。

[22265: 匿名さん]

>>22258 匿名さん

なんか高級路線とか言っていたのが懐かしい
結果が見えてから売っても遅すぎるな

[22266: 匿名さん]

これは圧倒的な差ですな
https://toyosu.tokyo/otoku/koto-cashless-cashback-2022/

[22267: マンション検討中さん]

江東区キャッシュレスキャンペーン期間中のお買い物は？

なるべくキャンペーン対象のお店でお買い物する
変わらず有明ガーデンでお買い物する

[22268: 口コミ知りたいさん]

>>22266 匿名さん
さすが豊洲は最強！

[22269: eマンションさん]

>>22236 匿名さん
賃貸で分譲マンションの暴落を待つのが正しい。
頭の狂ってる連呼は売るのに必死で笑えるよ。

[22270: 口コミ知りたいさん]

>>22269 eマンションさん

値上がり確定してるんだから、さっさと買わないと大損ですよ。
１０年前とおんなじこと言ってる。

[22271: マンション掲示板さん]

>>22269 eマンションさん
まじで？

[22272: 口コミ知りたいさん]

マジなわけない。
様々なものが値上がりする中、マンションだけは値下がりすると思ってるなら、相当なアホだよ。

値上がり確定なんだから、さっさと買っとけ。買っとかないと、大損するぞ。

[22273: 匿名さん]

連呼くんをバカにしてはいけない。自分なら10年も連呼できるか考えてみれば良い。

俺は絶対に無理。

[22274: 匿名さん]

様々なものが値上がりする中、有明中古は値下がりしてるね。
なんでだろ。論理的に説明してよ。笑。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/res/86000/

[22275: 通りがかりさん]

>>22272 口コミ知りたいさん

だけど、様々なものが値上がりする10年も前から
マンションだけは値上がりしていたのでは。
なら、様々なものと同じと思ってるのも、
相当なアホなのでは。

[22276: 匿名さん]

投機的な値上りとコストプッシュによる値上りの区別もつかないアホがいるな。

[22277: eマンションさん]

>>22274 匿名さん
これくらい誤差じゃね？

[22278: 匿名さん]

>>22277 eマンションさん
様々なものが値上がり始めて１年経つのに、下落基調というのがポイント。
割高マンションの限界。インフレヘッジにはなっていない。

[22279: 名無しさん]

高田馬場のバインミー屋また来てくれないかな？
美味しかったよ！

[22280: 匿名さん]

スミフの商業施設担当さん、
楽器を練習したり、ひとりカラオケでストレス発散できるような、カラオケボックスを設置してください。

お願いします。

[22281: 検討板ユーザーさん]

>>22280 匿名さん
それはいらんなー

[22282: 匿名さん]

もう薄利多売のチェーン店の街で疲弊するの止めなよ
百貨店も次々撤退をしているし、スミフが撤退したら更に街のイメージ悪化で価格が下がるぞ

[22283: マンコミュファンさん]

>>22281 検討板ユーザーさん

他にいらんもんは沢山ある。

[22284: eマンションさん]

>>22279 名無しさん

バインミー、私も買いました。欲しいですねー。

[22285: マンコミュファンさん]

>>22280 匿名さん
豊洲のカラオケスナックがいいすよ

[22286: 匿名さん]

塩浜のアルペジオはお勧め。
静かな場所にあっていいですよ！
http://karaokearpeggio.com/

[22287: 匿名さん]

>>21892 匿名さん

やるね！
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20221004/k10013847741000.html

[22288: 匿名さん]

カラオケは、テレワークもできるし、楽器もできるし、
サクっと1人で歌って終えたいので、
歩ける範囲でスナックでないボックスがいいのです。

[22289: 匿名さん]

東雲のイオンとガーデン、店舗がバッティングしてる感じ？

[22290: 匿名さん]

日本のモナコ。世界にまた、有明の名が刻まれる。

フォーミュラEは現在多くの国で開催されているが、その理由のひとつに開催国（都市）のビジネス拡張が実績として示されているからだ。つまり、FEレースはビジネス面で非常に強固なプラットフォームを作りあげている。

https://jp.motorsport.com/formula-e/news/FormulaE-Tokyo-behind-the-dea...

[22291: 匿名さん]

>>22272 口コミ知りたいさん
アメリカも中国もイギリスももの凄い勢いでインフレが進んでいるが、住宅価格は下がり始めている。それらの国では住宅価格は本来の価値とは別に投資対象として上がり過ぎていたので、たとえインフレが進んでも金利上昇の影響のほうが大きく適正価格に収れんしていくのではないか。
また株価も本来はインフレが進めば上昇するはずなのが金利が上昇しているので下落している。インフレで住宅が上がるというが、それほど単純な話ではないと思う。

[22292: eマンションさん]

ヒント　金利

今からめちゃくちゃ値上がりするから、さっさと買っとけ。

[22293: 名無しさん]

>>22292 eマンションさん

固定金利っすか笑

[22294: マンション検討中さん]

>>22292 eマンションさん

金利が上がるんすか？

[22295: 通りがかりさん]

>>22290 匿名さん

有明で開催されるの？

[22296: eマンションさん]

日銀はマイナス金利ですね。

[22297: 匿名さん]

>>22295 通りがかりさん

東京ビッグサイト周辺
https://www.sangyo-rodo.metro.tokyo.lg.jp/houdou/be5e1145170096b3a80ae...

[22298: 匿名さん]

>>22295 通りがかりさん

有明です。

東京都は環境整備を議論しなければならない等の課題があり、かなり長い時間がかかった。何度もミーティングを行ない、サーキットを作る場所を探し、どういうサーキットにするか議論した。都内に3箇所ほど候補地を探し、フィジビリティ（実現可能性）・テストを行なった。横浜も調査した。

最終的に候補地を都内に決めて、サーキット設計では世界一のティルケ設計事務所にも来てもらい、今日発表された有明地区が確定した。

[22299: 匿名さん]

そうなのか～
有明がどんどんイベントの街として発展していきますね！

[22300: 名無しさん]

>>22298 匿名さん
設計ティルケなの？
台場有明の公道だと面白みがないコースになりそうだと思ったけどそれなら期待するわ。

[22301: マンション検討中さん]

>>22300 名無しさん

そんなに有名な方なんですか？
外国人に頼まないで日本人で設計できないもんですかね？

[22302: 名無しさん]

>>22301 マンション検討中さん
スレッドから脱線してしまいますが、モータースポーツ界隈では滅茶苦茶有名です。
先日、お粗末なコース設計によってカート体験会で痛ましい事故があったのが記憶に新しいですが、安全性とエンターテイメント性を両立した設計というのは誰にでも出来るわけじゃないんですよね。

[22303: 匿名さん]

勉強になります。

[22304: eマンションさん]

有明民大歓喜。ほっこり。

[22305: 住民さん1]

フォーミュラE、楽しみですね！

[22306: マンコミュファンさん]

国際展示場のどこら辺でeF1やるんですか？

[22307: 通りがかりさん]

>>22306 マンコミュファンさん

ビッグサイトの周りをぐるぐる周るんじゃない？
東側の埠頭も広いので、そこも仮設コース作るのかも。

[22308: 評判気になるさん]

>>22307 通りがかりさん
ビックサイトから海の森までのコースだよ！

[22309: 口コミ知りたいさん]

>>22308 評判気になるさん

ビッグサイトと海の森って直接繋がってなくない？
っていうか、臨海エリアって一体どうなってくんだ？
いろんな計画が出てくるけど、
全部やるの？
相変わらずゴチャゴチャ感があるな。。

[22310: eマンションさん]

ゴチャゴチャ？

めちゃくちゃシンプルですけど。
意味不明。

[22311: 評判気になるさん]

ゴチャゴチャ感はないな。

[22312: 評判気になるさん]

てかf-eならf1みたいに爆音出ないよね？
そこだけ気になる。

[22313: 通りがかりさん]

FEは電気自動車だから静かだよ

[22314: 匿名さん]

コースになる道路は、掃除・草取りされてライン引き直して綺麗にねるね！

[22315: 匿名さん]

公道走るの？

[22316: 匿名さん]

フォーミュラeって、有明住民にとって喜ばしいことなの？
開催前後はいろいろ行動範囲が制限されて動きづらくなったりしないのかね？

[22317: マンション掲示板さん]

>>22315 匿名さん

世界の都市では市街地。公道だよ。

https://web.motormagazine.co.jp/_ct/17205841

[22318: マンコミュファンさん]

>>22316 匿名さん

動き辛くなるでしょうね。

でも、世界のイベントが誘致されたわけですから、お祭り気分ですよね。
お祭りで目くじらは立てません。

世界ではマンションから観戦、って事もあるようなので、寧ろ楽しいかもしれません。

[22319: 匿名さん]

交通規制はうざい

[22320: 通りがかりさん]

世界的なイベントで有明の観光業や飲食業も盛り上がるね
主催側が単発イベントではなく継続して行きたいと発言していたし

[22321: 匿名さん]

どこ走るんだろ楽しみです

[22322: 匿名さん]

フォミュラ客も有明ガーデンはスルーされちゃうんだろうか。
イベントで混雑すると、
ますます近隣住民から避けられてしまうよ。。

[22323: マンション検討中さん]

カジノよりフォーミュラE誘致の方がいいよ。
湾岸民的にはね。

[22324: 匿名さん]

秋とか春とか気候の良い時にやってくれ。
有明の夏は日陰がなくて暑いし、冬は風が強くて殺風景。

[22325: 匿名さん]

>>22323 マンション検討中さん
騒音はスキール音だけだし、空気も汚れないし電気自動車は加速は最高だしね。

[22326: 匿名さん]

タイヤが摩耗する際に生じるゴムの粒子が最近話題になってるけどな。

[22327: 匿名さん]

門前仲町にニュータンタンメン本舗が！
近くなので行ってみよう。

https://ameblo.jp/homma1953/entry-12767858995.html

[22328: 評判気になるさん]

>>22326 匿名さん

まぁ、そんな事言ったら世界の全公道カーレースを問題にしなくてはならなくなるから、取り敢えずいいんじゃない？
モナコの様に寛大でいましょ。

[22329: 匿名さん]

ついに！
「羽田エアポートガーデン」来年１月に全面開業　７日から宿泊予約
https://www.sankei.com/article/20221006-7S2A3FJ42FIMPMLBJU5QXCXC6E/#sc...

[22330: 匿名さん]

有明民だけ大勝利。

[22331: 名無しさん]

>>22329 匿名さん

有明ガーデンの失敗を取り返せることを願います

[22332: 通りがかりさん]

>>22331 名無しさん

こっちは空港だからある程度お客は来ると思うよ。
職場近いから行ってみる。

[22333: 匿名さん]

今週末は
海のごちそうフェスティバルやチャレスポで、有明が賑わいそうですね。
晴れますように。

[22334: 匿名さん]

>>22329 匿名さん
有明ガーデン直行便あると信じていいよね、、？

[22335: マンション検討中さん]

>>22299 匿名さん
有明は僻地だからサーキットができるんだよ。
そんなの東京の普通の街では、とても無理。

[22336: 通りがかりさん]

>>22335 さん

都内3か所と横浜を候補地としてたってよ。
他の都内はどこだろね。

[22337: 匿名さん]

>>22334 匿名さん

何のための直行便？？

[22338: マンション掲示板さん]

>>22336 さん
都内候補地の一つは国立競技場付近かと
横浜はみなとみらいが候補地だったはず
住民の方が残念がっていました

[22339: 検討板ユーザーさん]

>>22335 マンション検討中さん

銀座まで5分の立地で僻地って言われてもなあ。（笑）

[22340: 検討板ユーザーさん]

有明民大歓喜。

大勝利。

[22341: 検討板ユーザーさん]

>>22322 匿名さん
流石に混むと思うけど、1年のうちたった1週間だけだよ。
しかも、飲食店にはキャパがあるからそんな何万人も一度に来られても比例して売上が伸びるわけではないからね。

一度に大人数より、コンスタントに人が訪れるのが大事

[22342: マンコミュファンさん]

>>22339 検討板ユーザーさん

5分で行ける？？夜中？
日中は10～15分はかかると思うけど。

[22343: マンコミュファンさん]

>>22338 マンション掲示板さん

そうなんだー。
とても僻地とは言えないよねー。

[22344: 匿名さん]

勝手なイメージですが
・ららぽーと
商業施設施設の魅力で集客している。ららぽーと目当てで来ている人がほとんど。なのでテナントが重要。
有明ガーデン
・ガーデンシアター、四季、ビックサイトなどのイベント客を集客している。有明ガーデン目当てで着ている人は少数。イベントのついでに立ち寄るためテナントはどうでもいい。

[22345: マンコミュファンさん]

>>22344 匿名さん

ららぽーとは、周辺の就業人口が多い。
豊洲住民や周辺住民が多く遊びに来る。
隣接の公園からの眺めもいいし、
若者がデートで遊びに来る。

[22346: 匿名さん]

今日は雨で行けません、シクシク。

[22347: 匿名さん]

>>22345 マンコミュファンさん

そうね。
だから近隣エリア住人にとって、生活が充実＆便利な施設と、イベントで立ち寄った来訪者が有意義な時間を過ごせるテナント、この2つが必要たよね。

って事で、差し当たって何がいいの？笑

[22348: 検討板ユーザーさん]

温泉とタピオカ

[22349: 匿名さん]

たしかに有明ガーデンのテナント目当てで来る人は少ないだろうな。特に若者やカップル。

[22350: 口コミ知りたいさん]

>>22342 マンコミュファンさん
住所が銀座ならいいんでしょ。
どうせ銀座の一番端っこのことだよ。
不動産屋お得意の手口だよね。
コンプライアンスってなんのこと？ってのが不動産業界。