有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[22201: 評判気になるさん]

>>22199 匿名さん

ここを賃貸すると、貸主の儲けの3割を無駄に払うことになる。豪華なマンションは賃料も高いよ

[22202: 匿名さん]

10年前から値上がりするぞって警告してるのに、まだ買ってなかったの？

呆れました。（笑）

[22203: 匿名さん]

>>22202 匿名さん
10年前は大学生じゃない？

[22204: 匿名さん]

大学生はマンション買う人少ないですよ。

[22205: 匿名さん]

正確には大学院生のときですね。

[22206: マンション検討中さん]

>>22202 匿名さん

これ、誰向けに言ってんのかね？
この掲示板で10年前から買っとけって言ってるってすごいですね。
自分が買えばいいじゃないか、って思うんだが、
子の人も10年間いてまだ買ってないのかな？
ちょっと人生の無駄遣いじゃない？

[22207: eマンションさん]

>>22206 マンション検討中さん

お前に言ってる。

[22208: 匿名さん]

この値上がり確実な状況で買ってないのなら、さっさと買えって事でしょう。
待てば待つほど値上がりする相場ですから。

[22209: 匿名さん]

10年後にまた来るから、
その時まだいたら買っとけと煽ってくれ。

[22210: 匿名さん]

なんか上がる上がる買え買えって、ウサン臭いですね。
まるでアメ横のおっちゃんみたい笑

[22211: 匿名さん]

ホント有明って江東区の支援が薄いですよねぇ…
区役所の出張所ってありましたっけ？

[22212: 名無しさん]

>>22181 匿名さん
コントロールできなくても退治することは出来ますよね。
日本はバブル経済を崩壊させた実績があります。

[22213: 検討板ユーザーさん]

>>22211 匿名さん

派出所すら無い

[22214: マンション掲示板さん]

>>22210 匿名さん

安いよ安いよ！この値段で出せるのは今だけだよ！買わなきゃ損だよ！
アメ横か築地場外のサキイカ屋さんみたいな感じだな。

[22215: 通りがかりさん]

↑意味不明。

値上がりするんだから、さっさと買っとけ。
数千万円損してるぞ。

[22216: 通りがかりさん]

もう10年前から値上がりすると警告してるのに。
まだ買ってないの？

[22217: マンション掲示板さん]

>>22216 通りがかりさん

もう買ったよ。
心配しなくても大丈夫だよ。

[22218: 通りがかりさん]

うちも早く買わなきゃ。

[22219: 匿名さん]

買えてない人は早めに買いましょうね。
数千万円損しますよ。

[22220: 口コミ知りたいさん]

>>22218 通りがかりさん

あら奥さん、アメ横でマンションが安く出てるらしいわよ？
早く行かなくちゃ無くなっちゃうわよ？

[22221: 評判気になるさん]

>>22220 口コミ知りたいさん

上野あたりのマンションってそんなに安いか？

[22222: 匿名さん]

>>22211 匿名さん
人口が少なすぎます。たったの13,000人では無理。江東区は53万人もいるんです。
豊洲まで自転車で行ける距離だから出来ませんと言われるでしょう。

[22223: 評判気になるさん]

まあ、実際に豊洲は有明から生活圏だからねえ。
あんまり気にならないと思います。

[22224: 匿名さん]

>>22222 匿名さん
じゃあ行政サービスが手厚い、豊洲とか勝どき、月島に買った方が便利なんじゃないですか？

キャッシュレスキャンペーン対象店舗も多そうですよね。

[22225: 匿名さん]

ん？行政サービスは同じじゃないですか？

[22226: 匿名さん]

>>22225 匿名さん
有明に区役所の出張所や派出所ある？

[22227: 匿名さん]

>>22225 匿名さん
サービスを利用する際の利便性が違います

[22228: 匿名さん]

>>22224 匿名さん
豊洲にある行政サービスです。
利用できるものはどんどん利用しましょう。

豊洲特別出張所
https://www.city.koto.lg.jp/060305/kurashi/jumin/shutcho/7122.html

豊洲文化センター講座情報
https://www.kcf.or.jp/sp/toyosu/koza/
講演イベント展示
https://www.kcf.or.jp/sp/toyosu/event/

豊洲図書館
https://www.koto-lib.tokyo.jp/tabid96.html#floormap

豊洲児童館
https://www.city.koto.lg.jp/281053/kodomo/hokago/jidokan/guide.html


深川南部保健相談所
https://www.city.koto.lg.jp/261201/kuse/sosiki/kenkobu/10047.html

豊洲西小学校トレーニング室
https://www.fep0294.co.jp/toyosunishi/shisetsu/index.htm

豊洲長寿サポートセンター
https://www.kaigokensaku.mhlw.go.jp/13/index.php?action_kouhyou_pref_s...

令和4年度休日・全夜間診療事業参画医療機関
昭和大学江東豊洲病院

[22229: 匿名さん]

豊洲、東雲、有明は昔から同じエリアだよ。
長男が豊洲、次男が東雲、三男が有明って感じかな？
有明に行政の施設無くても豊洲にいけばいい。

[22230: 匿名さん]

有明の未就園児は、どこで遊んでいるのかな？

[22231: 匿名さん]

>>22226 匿名さん

豊洲にあるのでは？

有明なら普通に豊洲も生活圏内だと思いますよ。

[22232: 通りがかりさん]

>>22229 匿名さん

有明ガーデンに行政の施設入ってたと思いますよ

[22233: 匿名さん]

>>22230 匿名さん

みずべ

[22234: 匿名さん]

有明スポーツセンターとかも行政じゃなかったっけ？

[22235: 匿名さん]

早いうちに買っとけ。
どんどん値上がりするよ。

早く買わないと、数千万円損するよ

[22236: 匿名さん]

今から買うのは遅すぎ。23区新築や有明中古の坪単価が既に下がり始めている。今はむしろ売り時。
インフレでも分譲賃貸の家賃は下落しているらしいから、無理して買うくらいなら賃貸の方がまし。

東京23区の分譲マンション、8月の賃料4カ月連続下落
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC166F00W2A910C2000000/
「物価の先高観による景況感の悪化観測から、都心の賃料水準が高い物件のオーナーを中心に賃料を下げる動きが目立つ。」

[22237: 検討板ユーザーさん]

>>22229 匿名さん
利便性も長男>>>次男>>>三男の順ってことか

[22238: 通りがかりさん]

>>22237 検討板ユーザーさん

同じエリアだから、そんな差なんか気にしないでいいんだよ。

[22239: 名無しさん]

長く住むんだから、少しでも利便性は高い方がいいでしょ。

[22240: 匿名さん]

好みで選びなされ。

[22241: 匿名さん]

それよりさっさと買っとけ。
どんどん値上がりするぞ。

[22242: マンション検討中さん]

2年ほど前は、この掲示板でお台場青海有明が合併して港区になる噂があったの懐かしい。

[22243: 匿名さん]

噂というか、ガセネタね

[22244: 匿名さん]

値上がり確定してるんだから、さっさと買えばよいのに。

[22245: マンション掲示板さん]

>>22244 匿名さん

確定してると思うなら、
どうぞ自分で買ってくださいな。

[22246: 匿名さん]

買ってない人が買えばよいのでは？
買った人は問題ないです。

[22247: 匿名さん]

この方の動画はなるほどと思った。
連呼の買い煽りとは違って論理的だった。
やはり様子見したほうがいいんだな。
しかし中国vs台湾のリスクで海外資本が入ってこないから日本が豊かにならないんだね。
だから臨海エリアの開発が進まないのかな？って思った。
https://youtu.be/RPn55zYgxAk

[22248: 匿名さん]

この方も東京はヤバいと言ってる。
https://youtu.be/eKwrXKIXuCI

[22249: 匿名さん]

これだけ色々値上がりしてる中で、どうやったらマンションだけ値下がりするんだよ。

インフレは近いうちに不動産価格に転嫁されてくる。
早いうちに買っとけ。
割とまじで。

[22251: 匿名さん]

昨日、初めてガーデンに行った知人の感想

ひといなかった
幼児連れは相応にいるけど、それ以外はほぼいなかった

行った人に感想を聞くと、客が少ない事をまず一番に挙げるのが、ここの特徴だな。

[22252: 匿名さん]

昨日って日曜なのに、そんな状態なのか…

[22253: 匿名さん]

>>22252 匿名さん

その前のイベントが混みすぎて、
周辺住民が余計に行かなくなってしまったのかも。
自分もそんな感じで避けた一人です。

[22254: 匿名さん]

>>22251 続き

何か買ったかと聞いたら、子供のシューズを買おうと思ったが、サイズがなかったらしい。
それって、そこのメーカーが最近力を入れてる人気商品やん。
品揃えもできない状態なのか、ちょっと心配になった。

[22255: マンション掲示板さん]

>>22248 匿名さん
こんな頭の悪そうな煽り屋YouTuberの言ってることを間に受けるなよ。サカーキー信者か？

[22256: 評判気になるさん]

>>22255 マンション掲示板さん

連呼くんもやってることは同じだと思うよ。
あとは連呼君を信じるか、youtuberを信じるか、
それは人それぞれだよ。
連呼君もyoutuberになって、同じ土俵で戦ってみたら？
ここよりYouTubeの方が効果的だと思うし。

[22257: マンション掲示板さん]

>>22252 匿名さん
みんな江東区キャンペーンで他の江東区いったよ。有明ガーデンは全店舗キャンペーン対象外だから空いてたかと。

しばらくガラガラになるかもね。

[22258: 匿名さん]

昨日は久々に、有明でイベントの無い日曜日だったかと。
人がいなかったのなら、
これでガーデンは、イベント頼みの商業施設だと確信しました。
商圏考えて、もっと近隣住人に利用される店舗の誘致、お願いします。

[22259: マンコミュファンさん]

>>22258 匿名さん
やはり江東区のキャッシュレスキャンペーンの効果が大きい。有明ガーデンは残念ながら全店舗対象外だから、客がながれている。

[22260: 匿名さん]

豊洲の対象店舗は行列できて入れなかった。。

[22261: 検討板ユーザーさん]

有明ガーデンがと言うか大型商業施設が対象外だから、ららぽも全店舗対象外。
有明にはそもそも対象になりうる店がないね。駅前のくらふとだけ。

[22262: 口コミ知りたいさん]

>>22261 検討板ユーザーさん

有明はそういう街だからね。
彼らは昔からの個人店舗は嫌いみたいだし、
ちょうどいいんじゃない？
有明は便利な商業施設があって恩恵受けてるから、
ペイペイのキャンペーン無くても問題ないよ。

[22263: 匿名さん]

>>22262 口コミ知りたいさん
30％還元は大きいよ
豊洲の対象店舗は47店舗
東雲はZUPPAが対象店だね。
コンビニも対象になってるようだし、行ってみたらいいのでは？

他の町にはマツキヨや福太郎が対象の店舗もある。

[22264: 匿名さん]

>>22263 匿名さん
全部30パーセントオフは大きいよね。
他のクーポン併用したりすると、50パーセントオフで買えることもあるから、驚きだわ。

去年の有明ガーデンは夜得クーポンやってて頑張っていたけど、今年は無しかなぁ。
このまま今月は落ち込むのか。

[22265: 匿名さん]

>>22258 匿名さん

なんか高級路線とか言っていたのが懐かしい
結果が見えてから売っても遅すぎるな

[22266: 匿名さん]

これは圧倒的な差ですな
https://toyosu.tokyo/otoku/koto-cashless-cashback-2022/

[22267: マンション検討中さん]

江東区キャッシュレスキャンペーン期間中のお買い物は？

なるべくキャンペーン対象のお店でお買い物する
変わらず有明ガーデンでお買い物する

[22268: 口コミ知りたいさん]

>>22266 匿名さん
さすが豊洲は最強！

[22269: eマンションさん]

>>22236 匿名さん
賃貸で分譲マンションの暴落を待つのが正しい。
頭の狂ってる連呼は売るのに必死で笑えるよ。

[22270: 口コミ知りたいさん]

>>22269 eマンションさん

値上がり確定してるんだから、さっさと買わないと大損ですよ。
１０年前とおんなじこと言ってる。

[22271: マンション掲示板さん]

>>22269 eマンションさん
まじで？

[22272: 口コミ知りたいさん]

マジなわけない。
様々なものが値上がりする中、マンションだけは値下がりすると思ってるなら、相当なアホだよ。

値上がり確定なんだから、さっさと買っとけ。買っとかないと、大損するぞ。

[22273: 匿名さん]

連呼くんをバカにしてはいけない。自分なら10年も連呼できるか考えてみれば良い。

俺は絶対に無理。

[22274: 匿名さん]

様々なものが値上がりする中、有明中古は値下がりしてるね。
なんでだろ。論理的に説明してよ。笑。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/res/86000/

[22275: 通りがかりさん]

>>22272 口コミ知りたいさん

だけど、様々なものが値上がりする10年も前から
マンションだけは値上がりしていたのでは。
なら、様々なものと同じと思ってるのも、
相当なアホなのでは。

[22276: 匿名さん]

投機的な値上りとコストプッシュによる値上りの区別もつかないアホがいるな。

[22277: eマンションさん]

>>22274 匿名さん
これくらい誤差じゃね？

[22278: 匿名さん]

>>22277 eマンションさん
様々なものが値上がり始めて１年経つのに、下落基調というのがポイント。
割高マンションの限界。インフレヘッジにはなっていない。

[22279: 名無しさん]

高田馬場のバインミー屋また来てくれないかな？
美味しかったよ！

[22280: 匿名さん]

スミフの商業施設担当さん、
楽器を練習したり、ひとりカラオケでストレス発散できるような、カラオケボックスを設置してください。

お願いします。

[22281: 検討板ユーザーさん]

>>22280 匿名さん
それはいらんなー

[22282: 匿名さん]

もう薄利多売のチェーン店の街で疲弊するの止めなよ
百貨店も次々撤退をしているし、スミフが撤退したら更に街のイメージ悪化で価格が下がるぞ

[22283: マンコミュファンさん]

>>22281 検討板ユーザーさん

他にいらんもんは沢山ある。

[22284: eマンションさん]

>>22279 名無しさん

バインミー、私も買いました。欲しいですねー。

[22285: マンコミュファンさん]

>>22280 匿名さん
豊洲のカラオケスナックがいいすよ

[22286: 匿名さん]

塩浜のアルペジオはお勧め。
静かな場所にあっていいですよ！
http://karaokearpeggio.com/

[22287: 匿名さん]

>>21892 匿名さん

やるね！
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20221004/k10013847741000.html

[22288: 匿名さん]

カラオケは、テレワークもできるし、楽器もできるし、
サクっと1人で歌って終えたいので、
歩ける範囲でスナックでないボックスがいいのです。

[22289: 匿名さん]

東雲のイオンとガーデン、店舗がバッティングしてる感じ？

[22290: 匿名さん]

日本のモナコ。世界にまた、有明の名が刻まれる。

フォーミュラEは現在多くの国で開催されているが、その理由のひとつに開催国（都市）のビジネス拡張が実績として示されているからだ。つまり、FEレースはビジネス面で非常に強固なプラットフォームを作りあげている。

https://jp.motorsport.com/formula-e/news/FormulaE-Tokyo-behind-the-dea...

[22291: 匿名さん]

>>22272 口コミ知りたいさん
アメリカも中国もイギリスももの凄い勢いでインフレが進んでいるが、住宅価格は下がり始めている。それらの国では住宅価格は本来の価値とは別に投資対象として上がり過ぎていたので、たとえインフレが進んでも金利上昇の影響のほうが大きく適正価格に収れんしていくのではないか。
また株価も本来はインフレが進めば上昇するはずなのが金利が上昇しているので下落している。インフレで住宅が上がるというが、それほど単純な話ではないと思う。

[22292: eマンションさん]

ヒント　金利

今からめちゃくちゃ値上がりするから、さっさと買っとけ。

[22293: 名無しさん]

>>22292 eマンションさん

固定金利っすか笑

[22294: マンション検討中さん]

>>22292 eマンションさん

金利が上がるんすか？

[22295: 通りがかりさん]

>>22290 匿名さん

有明で開催されるの？

[22296: eマンションさん]

日銀はマイナス金利ですね。

[22297: 匿名さん]

>>22295 通りがかりさん

東京ビッグサイト周辺
https://www.sangyo-rodo.metro.tokyo.lg.jp/houdou/be5e1145170096b3a80ae...

[22298: 匿名さん]

>>22295 通りがかりさん

有明です。

東京都は環境整備を議論しなければならない等の課題があり、かなり長い時間がかかった。何度もミーティングを行ない、サーキットを作る場所を探し、どういうサーキットにするか議論した。都内に3箇所ほど候補地を探し、フィジビリティ（実現可能性）・テストを行なった。横浜も調査した。

最終的に候補地を都内に決めて、サーキット設計では世界一のティルケ設計事務所にも来てもらい、今日発表された有明地区が確定した。

[22299: 匿名さん]

そうなのか～
有明がどんどんイベントの街として発展していきますね！

[22300: 名無しさん]

>>22298 匿名さん
設計ティルケなの？
台場有明の公道だと面白みがないコースになりそうだと思ったけどそれなら期待するわ。