有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[22051: マンション検討中さん]

リトルツリーはボーネルンドの目の前。狭いけど悪くないポジションかな。
商品もかわいいのが多いし良かったけど、ちょっとお高めだったかな。

[22052: 匿名さん]

お台場のダイバーシティもシャッター街みたいになってたな。

連鎖倒産始まってんの？

[22053: 匿名さん]

銀座とか秋葉原も無人ビルみたいになってる。
ヤバいよね。

[22054: 匿名さん]

銀座の東急プラザも閉店だらけ。

[22055: 匿名さん]

外国人観光客戻ってきてるし、そろそろ銀座とかも戻るやろ

[22056: 匿名さん]

有明民逃げ遅れてるよ
早く売っとけの間違い

収益力のない土地に住まう
賃料も下げないと住んでくれないよ

ゆりかもめに乗る時間って、大宮からの都心移動時間と殆ど変わらないでしょ

[22057: 口コミ知りたいさん]

>>22055 匿名さん

はてさて、
有明のホテル郡はインバウンド復活で埋まるんだろうか？
外国人観光客は有明ガーデンで買い物してくれるんだろうか？
実力の見せどころだね。

[22058: 匿名さん]

ゆりかもめには余程の用事がないと乗らないでしょ
湾岸って、丸の内、有楽町、銀座みたいな街の横のつながりが全く無いから、有明が目的にならないと行くことないよ
エリートであるはずの住民が消費しないと潰れるでしょ

[22059: 匿名さん]

さっさと買っとけ。どんどん値上がりするぞ

[22060: 評判気になるさん]

>>22058 匿名さん

ゆりかもめはお台場や有明に行くときに乗るもんでは？

[22061: 匿名さん]

さっさと売っとけ、誰も買わなくなるぞ

[22062: 匿名さん]

銀座の東急プラザはヤバいぞ。
閉店だらけ。

[22063: 匿名さん]

その用事すらないのだよ

[22064: 匿名さん]

ホクホクなのはのらえもんだけ
私もブロガーになって煽りまくるぞ
皆ちょっとでも自分にとって良い情報を探しているのだよな

レバナス民の教祖様である風丸ってしっているか？
あれ、はめ込んだ張本人は風丸自身な
それなのに彼を養護する信者共
完全なマッチポンプ

これってマンションブロガーも同じ構図なんだよね

[22065: 匿名さん]

用事がないなら良いのでは？

[22066: 匿名さん]

さっさと買っとけ。どんどん値上がりするぞ

[22067: 匿名さん]

>>22065 匿名さん

私個人の話ではなく、多くの都民の話だと思ってほしい
皆レア立地に住んでいるね

[22068: 匿名さん]

>>22058 匿名さん

有明アリーナやガーデンのイベントで、近隣のホテルに泊まってるよ。
スーツケースをガラガラ引いて歩いてる人が結構いる。
平日の稼働率はボチボチかな。
ま、目的地になる理由はあるって事ね。

[22069: 匿名さん]

昨日はようやく米国株が上昇に転じたと思ったら、
また今日もズドーンと下落してるじゃんか。。
コロナ不況は来るんだろうか？？

[22070: 匿名さん]

>>22057 口コミ知りたいさん
有明・潮見は本来、修学旅行客の需要があるよね。
ガーデンの売上には貢献しないが、泉天空の湯は学生で激混みになるね。

[22071: 匿名さん]

有明アリーナに、サントリー運営のカフェダイニングがオープンするよ。
楽しみ。

[22072: 匿名さん]

>>22069 匿名さん

不景気が来そうだけどね
10年ぐらいでもとに戻るかもね
普通に考えて企業業績が右肩で上がり続けるなんてことないから
世界人口が増え続けて、消費が増え続けるなんてありえないからな
天然資源が足りないでしょ

[22073: マンション掲示板さん]

値上がりの時代に、マンションだけが値下がりすること無いでしょ。
早いうちに買わないとどんどん値上がりするよ。

[22074: 匿名さん]

とうの昔に買いました

[22075: 検討板ユーザーさん]

>>22074 匿名さん

ずっとチープな賃貸で我慢してるんでしょ？
なんで買ったのにこの掲示板見てるの？

[22076: マンコミュファンさん]

マンションは１件しか買っちゃいけないという法律でもあるんですか？

[22077: 検討板ユーザーさん]

チープな賃貸で我慢してるくせに、マンション買ったとか嘘つくのが気に入らない。

[22078: マンコミュファンさん]

はぁ？ 何いってんの

[22079: マンション検討中さん]

>>22072 匿名さん

今日は日経平均も暴落。。

[22080: 匿名さん]

日経下がれば、インフレも収まると思ってんの？

[22081: 匿名さん]

さっさと買えばよいのに。
どうせ値上がりするんだから、早く買ったほうが得だよ。

[22082: eマンションさん]

値上がりしてます？

[22083: マンコミュファンさん]

>>22082 eマンションさん
ぜんぜんしてない

[22084: 検討板ユーザーさん]

ほんまや。
上がってるのは坪単価だけ。
総額は上がってないな。

[22085: 匿名さん]

これだけ様々なものが値上がりする中、マンションだけは値下がりすると思ってんの？

オメデテーナ。（笑）

さっさと買っとけ。

[22086: 匿名さん]

有明の中古の坪単価は今年から下がり始めている。
エリア別成約単価推移。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/res/86000/

23区新築マンションは、とうとう前年同月比で２か月連続マイナス。
https://www.sankei.com/article/20220921-SATLX5IVRNOFXIPRUOTLF5TY3Y/

東京23区の分譲マンション、8月の賃料4カ月連続下落
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC166F00W2A910C2000000/

あー、売るチャンス逃しちゃったか。

[22087: 匿名さん]

インフレの時代に本気でマンションだけは値下がりすると思ってんのか。（笑）
おめでてーな。

さっさと買っとけ。本格的な値上がり始まるぞ。

[22088: マンコミュファンさん]

>>22087 匿名さん

こんな買い煽り見ちゃうと怖くて買えんわ。
俺は買うのやめた。
お前が早く買っとけ。

[22089: 匿名さん]

バーガーキングの横、店構えになってきたね

サルスクリニック有明【2022年11月新規オープン予定】
https://www.guppy.jp/md/763020

＞人生でいちばん忙しい時を過ごしている人のために、オフィス街の真ん中にクリニックをつくりました。

[22090: 匿名さん]

>>22089 匿名さん

オフィス街の真ん中？
どこか間違えてない？

[22091: 匿名さん]

>>22088 マンコミュファンさん

10年買えないって、酷いな（笑）

[22092: 匿名さん]

10年前から、さっさと買えと警告してるのに、まだ買ってないのかよ。
早いうちに買っとけ。

[22093: 匿名さん]

ずっと怖がって買えません。

[22094: 匿名さん]

怖がってる間にも値上がりしていくのに。

なにやってんだ。。。

[22095: 匿名さん]

10年煽ってて、買ってもらえた実績あるのか？

[22096: 匿名さん]

買えた人しか儲かってないと思いますが。

[22097: 匿名さん]

まさか、いまだ買えてないヤツいるとはな。（笑）

さっさと買えば良いのに。

[22098: 匿名さん]

豊洲で既に買ってますよ。

[22099: 評判気になるさん]

この十年で購入に躊躇してた人は、もし値下がり始めたとしても決断できないと思う。

[22100: 匿名さん]

さっさと買えばよいのに。

[22101: 口コミ知りたいさん]

>>22090 匿名さん
まだ医師が集まってなくて求人募集してるね。
年収1,400万円～1,800万円だから、有明民の所得とあんまり変わらないんだね。

[22102: 匿名さん]

買え買えって、
有明のマンションはバーゲンセールでもやってんのか？

[22103: 匿名さん]

売れないから買え買えっていってます。
押し売り。
粗悪品を頭の悪い人に騙して売る詐欺ビジネスと同じ。

[22104: 匿名さん]

こんなに売れない所は、買いにくいよ。

[22105: マンション掲示板さん]

>>22101 口コミ知りたいさん
医師の仕事って拘束時間長いし、共働きもしにくいから、たしかに割に合わないかも

[22106: 匿名さん]

10年前から買え買えって警告されてますね。
まだ買ってないの？

[22107: 匿名さん]

値上がりするから買っとけって言ってるだけなのに、押し売りと言われるとは。。。

別に値上がりして困らない人は買わなくてもいいよ。でも、数千万円値上がりしてるんだから、勿体なくないですか？
節約したお金で美味いもの食ったり良い車買ったり出来るのに。

[22108: 匿名さん]

この景気不安の状況で買うのは様子見したほうがいい。
せめて日銀総裁が変わるタイミングまでは。
万が一新総裁が金利アップさせてしまったら、
有明地獄から出られなくなる可能性もあるぞ？
どうしても今買わなきゃならないなら、
もっと便利な場所にしたほうがいい。

[22109: 匿名さん]

有明は将来性も高いしリスク少ないと思うけどな。

[22110: 匿名さん]

>>22107 匿名さん

馬鹿でしょ
なぜ有明じゃないといけないのよ？
のらえもんの最後のピースがはまった、で終わりでしょ？

私なんて同じ期間で1.1億が1.8億になっているのに
いつまで経っても敗戦が認められないのきついと思うよ

[22111: eマンションさん]

>>22109 匿名さん
マイナースポーツの競技場ができるくらいで、将来性が高いとは言えないと思うぞ…

[22112: マンション検討中さん]

本日より江東区30%オフキャンペーンが始まりましたね。有明ガーデンも混雑が予想されます。計画的にお買い物を楽しみたいですね。

[22113: 匿名さん]

住宅街として発展していればまだ良かった。
でもイベント会場ばかり作られて、
街はイベント客でウジャウジャ。
飯食いたくても、頼みのガーデンがイベント客に占拠。
そんな街で落ち着いた生活出来るか？
正解は、有明周辺で買う、だよ。

[22114: 匿名さん]

いいからさっさと買っとけ。
原材料が上がってるので、マンション価格がそろそろ上がり始める。
数千万円、損するか得するかってところだから、さっさと買っとけ。

[22115: 匿名さん]

賃貸で、家賃をドブに捨てるのは愚か者だよ。
10年で2000万くらいは損してる。

[22117: 匿名さん]

10年前の豊洲スレもこんな感じだったな。
ららぽーとも、ガラガラでさ。シャッター街になるって言われてた。（笑）

[22118: 匿名さん]

>>22117 匿名さん

有楽町線とゆりかもめは移動のハードルがかなり違うぞ
豊洲一度も言ったことないけど

[22119: 匿名さん]

世界的不況で日本の景気も低下、
株価も賃金も下がり購入意欲も停滞する。
高値で買った原材料が在庫になり始め、
安く提供を始める。
頼みの中国などアジア人もマンション売却し始め、中古の在庫が増加。
感度の高い日本人は、
金利上昇懸念や在庫増による価値下落を警戒して売却して郊外へ移転し始める。
そして最後に残るのは。。

[22120: 匿名さん]

↑という妄想です。（笑）

さっさと買っとけ（笑）

[22121: 口コミ知りたいさん]

>>22120 匿名さん

上がる上がるも妄想です笑

さっさと売っとけ笑

[22122: 匿名さん]

早く買わないと値上がり始まっちゃうよ。
外国人が買い始める。

何故か分かるか？（笑）

[22123: 匿名さん]

10年前から上がる上がると予想してました。
その予想は当たったんですよね。

妄想じゃないのよ。（笑）

[22124: 匿名さん]

急激な値上がりが始まると予想している。
早めに買っとけ。

[22125: 匿名さん]

>>22117 匿名さん

そうかな？
オフィス、タワマンどんどんできるて、すいてるのは今の内だぞ
いう意見が大多数だったけどな。

[22126: マンション掲示板さん]

>>22122 匿名さん

円安って言いたいんでしょ？
でも外国人も、いくら安くなったとはいえ買う場所は選ぶでしょ。
日本の拠点として買う人もそれなりにいるかもしれないが、
そうなると普段は人が住まない部屋だらけになる。

[22127: 匿名さん]

ららぽーとの店舗閉店で大騒ぎしてシャッター街とか言われてましたね。大暴落、大暴落の連呼も酷かった。（笑）

私は値上がりを予想してましたけどね（笑）

[22128: 匿名さん]

30点。やり直し。

円安も要素の一つだけど、それだけじゃないよ。
今から大幅に値上がりする。
外国人が買っていくよ。

なぜだかわかるかな？（笑）

[22129: 匿名さん]

少なくともチープな賃貸で我慢して、家賃をドブに捨てるのは愚か者。

人生をドブに捨てるのと同じだよ。

[22130: 評判気になるさん]

少なくとも有明には
10年前からの豊洲にあったような
タワマンやオフィスの爆発的な増加は
無いからな。

[22131: 検討板ユーザーさん]

>>22130 評判気になるさん

めちゃくちゃタワマン増えてるやん。

[22132: 検討板ユーザーさん]

10年前の豊洲と同じ動きだよ。

[22133: 口コミ知りたいさん]

>>22128 匿名さん

都心なら買うかもね。

[22134: 匿名さん]

早いうちに買っとけって。

今から急激な値上がり始まる。
値上がり前夜の今が一番安い。

待てば待つほど値上がりするよ。

[22135: 匿名さん]

>>22133 口コミ知りたいさん

都心だと、半分の広さ、三分の一の広さで我慢することになる。

[22136: 匿名さん]

有明にしとけ。更に値上がりしても買えるならいいけど。

[22137: マンション掲示板さん]

>>22136 匿名さん

全体が上がるなら、あえて有明を選ぶメリットは無いかな。

[22138: 口コミ知りたいさん]

>>22137 マンション掲示板さん

有明より良いエリアがあるならそっちにしたら？
なかなか無いでしょ。

[22139: 匿名さん]

有明より値上がりするエリア、そんなにないよ。値上がりしすぎてるエリアはヤバいし、値下がりしそうなエリアも多い。

結局は有明が一番だと思う。他にあるならそっちにしたら？あったら俺にも教えてよ。

[22140: 口コミ知りたいさん]

>>22138 口コミ知りたいさん

いやいや、たくさんあるよ笑
もっと広い視野をもったほうがいいよ。

[22141: マンション掲示板さん]

>>22140 口コミ知りたいさん
例えばどこ？湾岸エリアだと周辺環境が良くて将来性も高いのはやはり有明では。

[22142: 検討板ユーザーさん]

>>22140 口コミ知りたいさん

あるなら是非教えて欲しいですね。
色々探したけど、結局は有明に戻ってしまう。

[22143: 匿名さん]

ずっと同じこと言っているよね
有明より上がるとこがあったら教えてくれとか
値上がり率ベスト30にも入っていないのに
スミフが全くランキングされていないのが、これまた面白いのだが。

[22144: 匿名さん]

>>22141 マンション掲示板さん

もう湾岸限定になってしまったところできついよな
最初に有明選んでいなければな

とりあえずのらえもんに煽ってもらいなよ
完売しないと転売もしにくかろう
住民がアクセスしまくりで、のらえもんも小遣い稼ぎができる

[22145: 検討板ユーザーさん]

結局は有明より良いエリアが無いってこと？

沢山あるとか、なんで嘘つくんだよ。ムカつきます。

[22146: 匿名さん]

>>22145 検討板ユーザーさん

蟻地獄だな
他人を巻き込むなよ
お墓建てるまで住んでください

[22147: 匿名さん]

嘘つきの言う事は何も信用できないよ。

さっさと買っとけ。

[22148: 匿名さん]

有明より良いエリアが無いんだから、さっさと買えばよいのに。
待てば待つほど値上がりするだけだよ。

[22149: 匿名さん]

もうすでに買っているし、追加するなら坪1000超えそうなのだが。
どういわれようが有明は厳しいよ。
日本版ハイラインって知っているか？

[22150: 口コミ知りたいさん]

>>22149 匿名さん

嘘つきの上塗りはやめようよ。
さっさと買っとけ。