有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[22001: 名無しさん]

>>22000 匿名さん
埼玉、神奈川、千葉あたりなら、まだまだ安いよ。

[22002: 匿名さん]

>>22001 名無しさん

タワマンは高いよ

[22003: 口コミ知りたいさん]

>>22000 匿名さん

そーかそーか、
君はお墓があって日本古来の文化が浸透してるところに住んでて、
更にその輪の中に入ってる立派な人なんだね。
そりゃ湾岸エリアは江戸時代に創建された神社の祭礼に後から乗っかっただけだからね。
歴史浅いよね。
でもみんな継承しようと頑張ってんのよ。
一部の気に入らないヤツだけ見て、
それが全員だと勘違いしないでくれるかな？

[22004: eマンションさん]

>>22002 匿名さん
幕張ベイパーク？

[22005: 匿名さん]

>>22003 口コミ知りたいさん

もの凄いやせ我慢に見える

[22006: 匿名さん]

>>22005 匿名さん

大宮

[22007: 匿名さん]

みなさん晴海フラッグスレを見ると鏡のように自分が客観視できると思う

[22008: マンション掲示板さん]

なんで？

[22009: マンション掲示板さん]

エリートが住まうエリアになってきたのは素直に喜ぶべきこと。

無能だと買えない値段になってきた。

[22010: 匿名さん]

有明を日本のカリフォルニアにしよう！
最近のカリフォルニアでは人間の遺体を肥料にできるように法律が出来たようです
SDGsの一環として有明でも同じプロジェクトを始めてみませんか
施設をつくりましょう
需要は結構あると思います

[22011: マンション掲示板さん]

SDGsねぇ。個人的に堆肥葬はいいとは思うけど、適してるのは埋立地ではないと思うな。

[22012: 匿名さん]

単に値上がりして住民層が良くなってきただけでしょ。

[22013: 口コミ知りたいさん]

>>22010 匿名さん
イヤだね

[22014: マンコミュファンさん]

>>21999 検討板ユーザーさん

出初式が出来なくなっちゃうからダメ

[22015: 匿名さん]

>>22009 マンション掲示板さん

だね。ということで
>21895の言う↓は誤りってことで

＞今ならまだ普通のリーマンにも買える。

[22016: マンション掲示板さん]

>>22009 マンション掲示板さん

エリート？
ちょっと程度の良い庶民じゃなくて？
エリートはもっと都心にいるでしょ。
そんな背伸びしなくていいから、のんびり過ごそうぜ！

[22017: 匿名さん]

こんな治安の良い場所で。。
https://kurashi.yahoo.co.jp/tokyo/13108/incidents/bouhan/183174?cpt_n=...

[22018: 匿名さん]

8000万円くらいだから、エリートリーマンじゃなくても普通のサラリーマンならギリギリ買える金額。
この価格帯なら良い選択だと思うよ。

[22019: 匿名さん]

>>22018 匿名さん

東京23区は8000万円超が前提…普通の人には絶対に買えない｢新築マンション｣の値上がりが続くワケ
https://president.jp/articles/-/59297?page=1

[22020: 匿名さん]

その普通の人って、派遣社員とかのこと？
私はエリートが有明に住むようになったのは喜ぶべきことだと思いますけどね。

[22021: 匿名さん]

不動産価格が下落したら、
今の湾岸エリアに住んでるエリート達は、
白金や麻布あたりの物件を狙えるんだろうな。

[22022: 匿名さん]

細かいけど、白金、麻布だと価格帯の幅がありすぎるのだが

[22023: マンション掲示板さん]

>>22021 匿名さん
残債割れで売れなくなって現居が終の住処になる

[22024: 検討板ユーザーさん]

>>22018 匿名さん
普通の収入で8000万のマンションを買うのはバカです。
家族で海外旅行もできなくなる。

[22025: マンション検討中さん]

エリートリーマンは、他人に上がる上がる買え買えと連呼はしないと思うんだよね

[22027: 口コミ知りたいさん]

>>22026 匿名さん

連呼は10年ここにいるそうだけど、
それ以外にもいらっしゃったんですね。

[22029: マンション検討中さん]

>>22028 匿名さん

それを知ってるのあなたも凄い。

[22030: 匿名さん]

連呼くんて、どうして連呼してるの？

[22031: 匿名さん]

無能なマンション営業だから。
無知なおバカさんを焦らせて買わせたいんだよ。
そしたら歩合の給料が増えるからね。

[22032: 検討板ユーザーさん]

>>22024 検討板ユーザーさん

家族で海外旅行なんてせいぜい数十万だぞ。
誤差やんけ。ケチってね～で海外行っとけ。

[22033: 検討板ユーザーさん]

早めに買っとかないと、どんどん上がる。

[22034: 評判気になるさん]

>>22033 検討板ユーザーさん

売れ残りエリアならではの書き込みだね。
即完マンションではこんな書き込み皆無だしな。

[22035: 匿名さん]

それ、ここより戸数売れてないでしょ。（笑）

[22036: マンション掲示板さん]

>>22024 検討板ユーザーさん

8000万のマンションは今の相場だと普通じゃないですか？
いまから高くなるんだから、さっさと買わないと大損だよ。

[22037: 匿名さん]

これ以上高くなったら誰が買う？
どんどん普通の日本人が手が届かない状態になっちゃうよ。
海外資本にって言うんだろうけど、
一部の売り抜けた人は儲かるのかとしれないが、
そんな状況って未来の日本にとって良いこと？

高値で買ってしまった人には申し訳ないが、
そろそろ高値に歯止めかける方向で国が調整に入らないとダメなんじゃないかな？

[22038: マンション掲示板さん]

分からんが、都心と湾岸は富裕層だけが住めばよいのでは？
外国人が不動産を買えなくするような法律作らない限りは富裕層であれば誰でも買えてしまう。

[22039: 匿名さん]

沈むゼネコン 踊る不動産 バブル崩壊前夜
ゼネコン業界は建設ラッシュが一巡し、激しい受注競争に再び突入した。そこへ急激な物価上昇が加わり、ゼネコンは沈没危機にひんしている。これに対し、金融緩和を追い風に好調だった不動産業界にも、金融引き締めによるマネーの逆回転で異変が生じている。ゼネコンと不動産業界に迫る「バブル崩壊前夜」の今を追った。
https://dw.diamond.ne.jp/

[22040: 匿名さん]

ちなみに、外国人が買っちゃダメとか、
高値で買った人が損しろとか、
そういうネガティブ思考で書いた訳ではないです。
何かをきっかけに日本人の平均給与が上がり、
それに見合った不動産価格なら全然良いと思う。
ただ今の状況が続くと、
我々の下の世代や自分達の子供が大人になったときに大変な割を食うことになるのが嫌だなって思っただけです。
自分が8000万円で買って、
その中古を下の世代に1億円以上で買ってね、とは思えないんですよ。

[22041: マンション掲示板さん]

私も外国人が買っても良いと思います。
その方が高く売れますし。

[22042: 匿名さん]

平均給与は変わらなくても良いと思うんですよね。
優秀な人に高給を与え、ダメな人は冷遇するという当たり前のことをやるべきかと。

優秀な人が住むエリアと、駄目な人が住むエリアはますます差がつくと思うんですよ。

[22043: 検討板ユーザーさん]

住友不動産ショッピングシティ、
あ・り・あ・け・ガーデン?
どっかで聞いたことあるようなメロディなんだが、誰かわかる人いないか？

[22044: 名無しさん]

羽田エアポートガーデンとか、今後のなんとかガーデンとか汎用性ないメロディよね。

[22045: 匿名さん]

何の話やねん。。。

[22046: 匿名さん]

「リトルツリー」閉店のお知らせ
https://www.shopping-sumitomo-rd.com/ariake/facility_notice/detail/181...
有明ガーデン　モール4F「リトルツリー」は、2022年10月16日（日）をもちまして営業を終了させて頂く予定となっております。

[22047: マンコミュファンさん]

>>22046 匿名さん

子供用のおもちゃと雑貨のお店か。
子育て世代が多いはずだが、
コンセプトが合わなかったのかな？

[22048: 匿名さん]

4Fも撤退始まったのか
有明アリーナがオープンしてイベント時の人の流れもだんだん見えてきたし、今ダメなら当面これ以上の上がり目は無いからねぇ

[22049: 検討板ユーザーさん]

存在してたの？て感じのお店は閉店しますよね。

[22050: 匿名さん]

閉店ドミノですな…

[22051: マンション検討中さん]

リトルツリーはボーネルンドの目の前。狭いけど悪くないポジションかな。
商品もかわいいのが多いし良かったけど、ちょっとお高めだったかな。

[22052: 匿名さん]

お台場のダイバーシティもシャッター街みたいになってたな。

連鎖倒産始まってんの？

[22053: 匿名さん]

銀座とか秋葉原も無人ビルみたいになってる。
ヤバいよね。

[22054: 匿名さん]

銀座の東急プラザも閉店だらけ。

[22055: 匿名さん]

外国人観光客戻ってきてるし、そろそろ銀座とかも戻るやろ

[22056: 匿名さん]

有明民逃げ遅れてるよ
早く売っとけの間違い

収益力のない土地に住まう
賃料も下げないと住んでくれないよ

ゆりかもめに乗る時間って、大宮からの都心移動時間と殆ど変わらないでしょ

[22057: 口コミ知りたいさん]

>>22055 匿名さん

はてさて、
有明のホテル郡はインバウンド復活で埋まるんだろうか？
外国人観光客は有明ガーデンで買い物してくれるんだろうか？
実力の見せどころだね。

[22058: 匿名さん]

ゆりかもめには余程の用事がないと乗らないでしょ
湾岸って、丸の内、有楽町、銀座みたいな街の横のつながりが全く無いから、有明が目的にならないと行くことないよ
エリートであるはずの住民が消費しないと潰れるでしょ

[22059: 匿名さん]

さっさと買っとけ。どんどん値上がりするぞ

[22060: 評判気になるさん]

>>22058 匿名さん

ゆりかもめはお台場や有明に行くときに乗るもんでは？

[22061: 匿名さん]

さっさと売っとけ、誰も買わなくなるぞ

[22062: 匿名さん]

銀座の東急プラザはヤバいぞ。
閉店だらけ。

[22063: 匿名さん]

その用事すらないのだよ

[22064: 匿名さん]

ホクホクなのはのらえもんだけ
私もブロガーになって煽りまくるぞ
皆ちょっとでも自分にとって良い情報を探しているのだよな

レバナス民の教祖様である風丸ってしっているか？
あれ、はめ込んだ張本人は風丸自身な
それなのに彼を養護する信者共
完全なマッチポンプ

これってマンションブロガーも同じ構図なんだよね

[22065: 匿名さん]

用事がないなら良いのでは？

[22066: 匿名さん]

さっさと買っとけ。どんどん値上がりするぞ

[22067: 匿名さん]

>>22065 匿名さん

私個人の話ではなく、多くの都民の話だと思ってほしい
皆レア立地に住んでいるね

[22068: 匿名さん]

>>22058 匿名さん

有明アリーナやガーデンのイベントで、近隣のホテルに泊まってるよ。
スーツケースをガラガラ引いて歩いてる人が結構いる。
平日の稼働率はボチボチかな。
ま、目的地になる理由はあるって事ね。

[22069: 匿名さん]

昨日はようやく米国株が上昇に転じたと思ったら、
また今日もズドーンと下落してるじゃんか。。
コロナ不況は来るんだろうか？？

[22070: 匿名さん]

>>22057 口コミ知りたいさん
有明・潮見は本来、修学旅行客の需要があるよね。
ガーデンの売上には貢献しないが、泉天空の湯は学生で激混みになるね。

[22071: 匿名さん]

有明アリーナに、サントリー運営のカフェダイニングがオープンするよ。
楽しみ。

[22072: 匿名さん]

>>22069 匿名さん

不景気が来そうだけどね
10年ぐらいでもとに戻るかもね
普通に考えて企業業績が右肩で上がり続けるなんてことないから
世界人口が増え続けて、消費が増え続けるなんてありえないからな
天然資源が足りないでしょ

[22073: マンション掲示板さん]

値上がりの時代に、マンションだけが値下がりすること無いでしょ。
早いうちに買わないとどんどん値上がりするよ。

[22074: 匿名さん]

とうの昔に買いました

[22075: 検討板ユーザーさん]

>>22074 匿名さん

ずっとチープな賃貸で我慢してるんでしょ？
なんで買ったのにこの掲示板見てるの？

[22076: マンコミュファンさん]

マンションは１件しか買っちゃいけないという法律でもあるんですか？

[22077: 検討板ユーザーさん]

チープな賃貸で我慢してるくせに、マンション買ったとか嘘つくのが気に入らない。

[22078: マンコミュファンさん]

はぁ？ 何いってんの

[22079: マンション検討中さん]

>>22072 匿名さん

今日は日経平均も暴落。。

[22080: 匿名さん]

日経下がれば、インフレも収まると思ってんの？

[22081: 匿名さん]

さっさと買えばよいのに。
どうせ値上がりするんだから、早く買ったほうが得だよ。

[22082: eマンションさん]

値上がりしてます？

[22083: マンコミュファンさん]

>>22082 eマンションさん
ぜんぜんしてない

[22084: 検討板ユーザーさん]

ほんまや。
上がってるのは坪単価だけ。
総額は上がってないな。

[22085: 匿名さん]

これだけ様々なものが値上がりする中、マンションだけは値下がりすると思ってんの？

オメデテーナ。（笑）

さっさと買っとけ。

[22086: 匿名さん]

有明の中古の坪単価は今年から下がり始めている。
エリア別成約単価推移。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/res/86000/

23区新築マンションは、とうとう前年同月比で２か月連続マイナス。
https://www.sankei.com/article/20220921-SATLX5IVRNOFXIPRUOTLF5TY3Y/

東京23区の分譲マンション、8月の賃料4カ月連続下落
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC166F00W2A910C2000000/

あー、売るチャンス逃しちゃったか。

[22087: 匿名さん]

インフレの時代に本気でマンションだけは値下がりすると思ってんのか。（笑）
おめでてーな。

さっさと買っとけ。本格的な値上がり始まるぞ。

[22088: マンコミュファンさん]

>>22087 匿名さん

こんな買い煽り見ちゃうと怖くて買えんわ。
俺は買うのやめた。
お前が早く買っとけ。

[22089: 匿名さん]

バーガーキングの横、店構えになってきたね

サルスクリニック有明【2022年11月新規オープン予定】
https://www.guppy.jp/md/763020

＞人生でいちばん忙しい時を過ごしている人のために、オフィス街の真ん中にクリニックをつくりました。

[22090: 匿名さん]

>>22089 匿名さん

オフィス街の真ん中？
どこか間違えてない？

[22091: 匿名さん]

>>22088 マンコミュファンさん

10年買えないって、酷いな（笑）

[22092: 匿名さん]

10年前から、さっさと買えと警告してるのに、まだ買ってないのかよ。
早いうちに買っとけ。

[22093: 匿名さん]

ずっと怖がって買えません。

[22094: 匿名さん]

怖がってる間にも値上がりしていくのに。

なにやってんだ。。。

[22095: 匿名さん]

10年煽ってて、買ってもらえた実績あるのか？

[22096: 匿名さん]

買えた人しか儲かってないと思いますが。

[22097: 匿名さん]

まさか、いまだ買えてないヤツいるとはな。（笑）

さっさと買えば良いのに。

[22098: 匿名さん]

豊洲で既に買ってますよ。

[22099: 評判気になるさん]

この十年で購入に躊躇してた人は、もし値下がり始めたとしても決断できないと思う。

[22100: 匿名さん]

さっさと買えばよいのに。