有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[21401: 匿名さん]

>>21398 口コミ知りたいさん

保育園や幼稚園、小学校に隣接するマンションは、ファミリー向け賃貸に出されてるケースが多いわ。
特に駐車場数も多い物件は転勤族の会社借上げ需要が多い。
だから、築20年以上経っても子供が減らない。
タワマンは相続税対策で購入、その後相続した子供たちが賃貸経営しているケースも。

[21402: 匿名さん]

中央区長は、山本海苔出身。
三井不動産はコレド室町、日本橋など再開発を手掛けている。
日本橋にある店々をまとめたアンテナショップ作りなどあり得るのでは。
日本橋の商店会も晴海勝どきの客を獲得したいはず。

[21403: 名無しさん]

>>21401 匿名さん

昭和の団地と違って、親がシニア向けマンションに移って、
子供と孫が晴海フラッグに住むなんて逆転が起こったりして。

[21404: 匿名さん]

>>21402 匿名さん

いや、日本橋に買い物へ来させたいと思うはず。
時限的なショップにとどまるんじゃないかな？
佃煮屋とかは地元として入るかもね。
お箸のお店ももしかしたら需要あるかも。

[21405: 通りがかりさん]

>>21400 匿名さん
たしかに半分スーパーだとスーパー広すぎですね。1/3スーパーくらいか。

[21406: 匿名さん]

>>21397 マンション掲示板さん
鰹節は名店揃いだよ！

[21407: 名無しさん]

>>21406 匿名さん

にんべんは来ないと思う。
茅の舎ぐらいなら有り得るかも。

[21408: 匿名さん]

有明から買いに行く？自分は行かない。

[21409: 名無しさん]

>>21408 匿名さん

有明からだと日本橋は行きづらいしね。

[21410: 匿名さん]

名店は本店行かなくても、百貨店に大体あるし。

ハルフラにあっても、住人が日常使いするとは思えん。

[21411: 評判気になるさん]

ここで延々とハルフラの商業施設の話をして心配してる人までいるけど、それこそ大きなお世話では？笑

[21412: 匿名さん]

>>21411 評判気になるさん

誰も心配なんてしてないと思うよ。
三井の話から勝手に感想述べてるだけ。
全部他人ごと。

[21413: 評判気になるさん]

>>21412 匿名さん
三井の商業施設は模範的存在だからね。ケチのつけようがない

[21414: 匿名さん]

パレットタウン、とうとう終わりかぁ。
トヨタのアリーナができるまで寂しくなるねぇ。
工事車両がたくさん走るんだろうな。。

[21415: 匿名さん]

>>21414 匿名さん

あのイルミネーション見るのも今日で見納めだね。

[21416: マンション検討中さん]

デートで乗った人多いだろうね。自分の結婚相手だったり、違う人だったり。

[21417: 匿名さん]

まさに結婚相手と乗りました。懐かしいね。

[21418: 匿名さん]

歴代の彼女やそうでない子と乗った思い出が。
そして最後は、先週に奥さん子供と乗り納めしてきました。
東京レジャーランドで夜な夜な遊んだ若かりし頃が懐かしい。

[21419: マンション検討中さん]

有明ガーデンも、そんな感じで閉館を迎えそうですね。銀だこやミスドで食事を楽しんだ日々を回顧しながら、最後にシャッターがしまる瞬間を見納め。

[21420: eマンションさん]

数年後にトヨタアリーナと千客万来がオープンしたら有明は完全に埋没するね

[21421: eマンションさん]

>>21419 マンション検討中さん
虚しくないかい？

[21422: 匿名さん]

>>21420 eマンションさん

有明住民としては楽しみなんだけど。

[21423: 匿名さん]

有明ガーデン改め、有明ブロードウェイにするしかない！
追いつけ追い越せ中野ブロードウェイ！！

[21424: 検討板ユーザーさん]

有明からも近いしかなり便利になるよ

[21425: 匿名さん]

以前に豊洲市場がオープンというニュースを見た時、食品加工場が不足するのでは？と言っていた。
ガーデンの一部を加工場にすれば、需要があるかも。

[21426: eマンションさん]

期待やな。
https://twitter.com/ariake_garden/status/1564764384177446914?t=3fDoDDW...

[21427: eマンションさん]

ほう。臨海地下鉄動き出してるのか。

　臨海地域には、都心部との交通手段が不便という大きな課題も残っている。東京ベイｅＳＧプロジェクト担当推進部長の宮崎成氏は、都心部と結ぶ臨海地下鉄が「発展の上で非常に重要な路線」だと認識している。東京地下鉄が進める有楽町線の延伸計画（豊洲－住吉駅間）が事業化に向けて動き出し、「その次のものが動き出そうとしている」と述べた。

[21428: 通りがかりさん]

>>21427 eマンションさん
動き出そうとしている

[21429: 匿名さん]

動き出すのは２０年後かもね。

[21430: 口コミ知りたいさん]

>>21426 eマンションさん

今までの臨海エリアは何だかよく分からない方向性だったけど、
こういう超優秀な人がしっかりとした街作りを絵に描いてもらって、
それを確実に実行していける道筋を立てて欲しいね。
そうであるなら、俺は臨海地下鉄は反対しないし、
むしろ歓迎する。

[21431: 匿名さん]

東京ベイeSGプロジェクトが、そんな超優秀な構想とはとても思えない

[21432: マンコミュファンさん]

>>21431 匿名さん
超優秀は宮坂さん

[21433: 匿名さん]

有明にS学会の大神殿を誘致したら国交省も動くんじゃないかな

[21434: 匿名さん]

宮坂さんに次期都知事になってほしいな。
経営者出身の都知事はみたいし期待したい。

[21435: マンション掲示板さん]

>>21431 匿名さん
こういう夢を描けるのはすごい事だと思います。
ただ、ゴミ処分場の気象条件、風が強くて大変な場所だという事をガン無視してるのは気になります。

[21436: 匿名さん]

>>21435 マンション掲示板さん

気にしなくて大丈夫。
優秀なプロ集団が考えるから。

[21437: 匿名さん]

豊洲は既存カフェに加えてセガフレードとか増えるのに、有明はミスド一つ維持できんのか。
コーヒーマフィアは気まぐれ営業だし。

[21438: 評判気になるさん]

>>21437 匿名さん
豊洲最強ですからね。

[21439: 匿名さん]

豊洲は湾岸のターミナルですしね。

[21440: eマンションさん]

>>21439 匿名さん
有楽町線とゆりかもめでターミナルは言い過ぎ

[21441: 匿名さん]

>>21440 eマンションさん
京葉線、有楽町線、りんかい線の新木場駅は絶対ターミナルとは呼ばれないだろうな。

[21442: 匿名さん]

ターミナルの意味ググってきなよ

[21443: 匿名さん]

すんげーな。
臨海地下鉄動き出してるんや。

[21444: 匿名さん]

そろそろ値上がり始まりそうだね

[21445: 通りがかりさん]

>>21442 匿名さん
交通機関が多く集まり、人の乗り降りが多い所。

[21446: 匿名さん]

有明アリーナよ。。
https://news.yahoo.co.jp/articles/186d1d375f357669dbd1eee070f36065e42b...

[21447: 口コミ知りたいさん]

>>21446 匿名さん
羽生くんがプロになって出場しなくなったからチケットが全然売れず狭い会場に変更。

[21448: 匿名さん]

羽生くんの影響ってそんなに凄いんだね。後進は育ってないの？

[21449: 匿名さん]

>>21447 口コミ知りたいさん

羽生くんがプロになって不便な有明ではチケットが全然売れず都心の会場に変更。

[21450: eマンションさん]

>>21431 匿名さん
いつもの、中身のまったくない打ち上げ花火です。
なにひとつ実現しませんよ。

[21451: マンコミュファンさん]

>>21449 匿名さん
チケット販売前なのに売れずとは？

[21452: 匿名さん]

>>21451 マンコミュファンさん
主催者がそう判断したんでしょ

[21453: 匿名さん]

キャパ5000減らしてアクセスしやすい会場でちょうどいいと判断か。フィギュアもやばいね。

[21454: 匿名さん]

有明ガーデンが空いて良かったじゃん！

[21455: 検討板ユーザーさん]

アリーナ客はそもそも来ないから関係ない。豊洲直行直帰だし。

[21456: 匿名さん]

>>21455 検討板ユーザーさん
10月開幕戦のバスケットボールの試合は開始時間も終了時間も早いから、試合前後に有明ガーデンに立ち寄るよ。

特に相手はさいたまブロンコスだから、埼京線で来るだろう。
国際展示場までの道に歩き疲れて、ちょっと夕飯食べて帰ろうかとなる。

[21457: 通りがかりさん]

>>21456 匿名さん

池袋から有楽町線&ゆりかもめ経由の方が安いんだけどねー

[21458: 匿名さん]

開幕戦は近隣住民4000人招待。区民5000人招待。
相手チームの客はほとんどいないんじゃないかな？

[21459: マンション検討中さん]

>>21458 匿名さん
相手チーム以外でも西側から来る客もいるでしょう。同一時間帯に200人くらい寄ってくれたら、フードコート混んでるよーとなるじゃん。

[21460: 名無しさん]

>>21459 マンション検討中さん
ほとんどの客は豊洲経由だしららぽに流れるよ。

[21461: 通りがかりさん]

>>21460 名無しさん

Perfumeのライブの時の混雑マップで客の移動を見ていたら、りんかい線の方にも結構な集団が移動していくのがわかったよ。

[21462: eマンションさん]

>>21461 通りがかりさん

見た感じ、4割くらいはりんかい線利用でしたね。

[21463: 匿名さん]

しかし、臨海地下鉄凄い盛り上がってきたね。
東京都が本気出してきた。素晴らしい。

[21464: 名無しさん]

>>21461 通りがかりさん
今回は招待された区民がほとんどなのでりんかい線方面は少なそう。

[21465: 匿名さん]

>>21464 名無しさん

招待された区民がガーデンに寄ってくれるのを期待。

[21466: 匿名さん]

2日目のPerfumeライブの後、ガーデンがカオスだったけど。

[21467: マンション検討中さん]

普段はスナモやアリオがメインで久々に湾岸来たから寄り道しようと思ったら、ららぽ行く気がする…
普段からららぽに来てる人はガーデンに来そうだけど。

[21468: マンション掲示板さん]

>>21465 匿名さん
有明民や東雲豊洲あたり住民は空いてる時にいつでも行けるから行かないろうね。
普段こっち方面にあまり来ない区民が寄ってくれるといいけどね。

[21469: 匿名さん]

>>21468 マンション掲示板さん

どうせららぽーとは混んでるし、滅多にない機会だからガーデンに寄ってみよう。
こんな事でもない限り行かないし。

[21470: マンション掲示板さん]

>>21465 匿名さん

当たったらだけど、
恐らく観戦しながら食べると思うので、
ガーデンには寄らずに帰るよ。
ガーデンは空いてる日に遊びに行くところ。

[21471: 匿名さん]

東京ユナイテッドは基本サブアリーナ利用で、メインアリーナ利用は少ない。
https://tubc.tokyo/schedule/

[21472: 匿名さん]

>>21470 マンション掲示板さん
風呂でも入ってったら？

[21473: 匿名さん]

パフュームレベルがどのくらいあるかわからないけど、あの日のガーデンはカオスだった。
あのレベルが続くというのは悪夢だな。快適な買い物できるのが価値だと思うんだけど。

[21474: マンション掲示板さん]

>>21472 匿名さん

天空の湯も空いてる時に行くのがベスト。

[21475: 名無しさん]

>>21471 匿名さん
3部ですしね。他のチームのホームもキャパ1000台クラスだもんね。

[21476: マンション検討中さん]

>>21473 匿名さん

あのレベルが全く続かないから閉店ラッシュなんでしょうね

[21477: 匿名さん]

空いてたもんな…

https://twitter.com/tokyo_ariake/status/1565660754145345537

[21478: 匿名さん]

良いですねー。カルディにない面白いのもありますし、かなり嬉しいです。

[21479: 匿名さん]

カフェランテだよね。これは楽しみ。

[21480: 名無しさん]

>>21477 匿名さん

一回しか行ったことなかったなぁ。。

[21481: マンション検討中さん]

カルディとカフェランテのガチンコ対決か。
ミスドはクリスピー負けて撤退に追い込まれたけど、大丈夫かな？

[21482: 匿名さん]

北野エース頑張れ。

[21483: 評判気になるさん]

>>21481 マンション検討中さん

勝負？
あまり客層は被らないと思うけどな。

[21484: 匿名さん]

北野エース良いよね。俺も好き。

[21485: 匿名さん]

>>21481 マンション検討中さん

ちょっといやな予感はしますね。
カルディ の閉店リスト一覧
https://reiwajpn.net/archives/14379

[21486: 匿名さん]

カルディは人気あるし問題なさそう。

[21487: 匿名さん]

カルディは人気あるし問題なさそう。

[21488: 匿名さん]

カフェランテを画像検索したらカルディとそっくりですね
イオン行く人はカフェランテ、行かない人がカルディって感じになりそう

[21489: 匿名さん]

カフェランテとカルディが共存している商業施設は、例えばどこ？

[21490: 匿名さん]

ガーデンはカルディに筋を通してんのかな
こんなことしたらカルディも二度と住友系には出店しなくなるかも

[21491: 名無しさん]

>>21490 匿名さん
イオンが好き勝手やってるだけじゃないの？運営側も、イオンには逆らえないからね。

[21492: 匿名さん]

>>21490 匿名さん

カルディは、パークタワー勝どきの下の商業施設あたりに引っ越した方がよっぽど客がいるぞ。

平日昼間の混雑レーダー
これにパークタワー勝どき住民とフラッグ住民、豊海タワー民が入居したら、勝どき晴海は一大消費地だぞ。

[21493: マンション検討中さん]

>>21492 匿名さん
混雑レーダーって絶対数じゃなくて相対だよね？

[21494: 匿名さん]

>>21492 匿名さん
このままだと、有明ガーデンから、ららテラス晴海にカルディ移転しそうだよね。
他にも同じこと考えてるテナントありそう

[21495: 匿名さん]

契約解除の話とかあるなら、今年中にテナントの大きな動きありそうな気がする

[21496: 匿名さん]

>>21493 マンション検討中さん
天気予報の雨量と同じように混雑状態が、色で分けられるよ。
ガーデンはガラガラなのが一目で見てわかる。

各施設の丸いアイコンが、相対的にいつもより混んでいるかどうかの表示になるらしいよ。

[21497: 匿名さん]

地下鉄の事業化が始まるそうですね。

https://twitter.com/ariake_garden/status/1564764384177446914?t=w5OFubi...

[21498: eマンションさん]

>>21497 匿名さん
その頃にガーデン残ってるかな。。
新しい良いテナント情報あった？

[21499: 匿名さん]

カフェランテは住友不動産ショッピングシティイオンカードの特典対象なのかな。イオンは違うけど。

[21500: 匿名さん]

住友不動産は財閥系だしねえ（笑）