有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[20851: 通りがかりさん]

>>20848 通りがかりさん
買い物は最初から期待してないんじゃない？飯と風呂。

[20852: 匿名さん]

コミケはすごいね。1,000人くらいはガーデンまで来たんじゃないかな。

コミックマーケット公式サイトより
よこそコミックマーケットへ
https://youtu.be/uPtvrJ7OIUk

[20853: マンション検討中さん]

今週末はパヒュームだね。

[20854: 匿名さん]

パフューム楽しみですねー。

親水公園もオープン？

[20855: 匿名さん]

良い情報。
https://twitter.com/t9qwkOkU6inNJcg/status/1559069719608819713?t=ruo2s...

[20856: 匿名さん]

>>20855 匿名さん
さすがにもう10分くらいはかかった気がする。よほど道空いてたのかな？

[20857: 坪単価比較中さん]

>>20855 匿名さん
第2ターミナルだったら、朝は15分で到着すると思う。
でも、本格運行が始まったら、途中の
相鉄フレッサ・有明ワシントン・国際展示場・ヒルトン・グランドニッコーにも停車するから、結局40分くらいかかると思うよ。
有明ガーデンから乗る人の数が、豊洲便くらいあると直行便が増えるんだろうけどね。

有明お台場エリア　羽田空港行き時刻表　P11参照
https://www.limousinebus.co.jp/guide/timetable/suspension2022_h_0811.p...

[20858: 匿名さん]

ほう。15分で到着は嬉しいですね。

[20859: 匿名さん]

「ミスタードーナツカフェ」は、2022年9月20日（火）をもちまして営業を終了致します。開業よりご愛顧いただきまして、誠にありがとうございました。
https://www.shopping-sumitomo-rd.com/ariake/facility_notice/detail/193...

[20860: マンション検討中さん]

これは今までで一番衝撃だ

[20861: 匿名さん]

>>20860 マンション検討中さん

ミスドなんてありましたっけ？４階？それともフードコートあたり？

[20862: 匿名さん]

とうとうミスドもか。。
場所が悪すぎて一度も行ったこと無かったので、
近いうち無くなるかなと思ってた。
元々飲食店が皆無だった有明北なのに、
それでも大衆的なたこ焼きやドーナツ店が潰れてしまうなんて、
余程人がいない、来ない、使わない三拍子揃った商業施設なんだろうな。。

[20863: 匿名さん]

ヤバい…これはマジヤバい…

[20864: 匿名さん]

跡地どうすんだろ。ミニストップはホテルのジムになったけど。あんな場所どこも入りたがらないだろう。何であんな隠れスポット作ったんだよ。トホホ

[20865: 匿名さん]

ミスドは辛い。。

[20866: eマンションさん]

>>20864 匿名さん
場所悪いからホテルのバーにしたら

[20867: 匿名さん]

ミスド撤退は有明ガーデン失敗の象徴だよなぁ

[20868: 匿名さん]

有明は高級志向の人が多いから、
ドーナツはドーナツでもミスドではなく、
クリスピークリームドーナツとか、
変わり種ドーナツの方が合ってた気がする。
豊洲と入れ替えして欲しかった。

[20869: マンション掲示板さん]

>>20868 匿名さん
イオンに売ってるよ。クリスピー。

[20870: 通りがかりさん]

>>20868 匿名さん
そういう問題ではないと謂う

[20871: 匿名さん]

おいおい、ミスド大丈夫か？
東雲イオンも撤退してしまったし。。

[20872: 匿名さん]

ミスドの撤退と臨海地下鉄中止はセットかな。
いいから早くドーナツ買っとけ。
もう食えなくなるぞ。

[20873: 匿名さん]

有明ガーデンから撤退したテナント一覧

3/28 yuga
2/28 KONCENT
3/31 prego
7/27 ライトオン
8/28 ドクターエア
8/31 カバーガレージ
8/31 プリミエル
10/24 Q
11/23 コトモノマルシェ
1/10 genten
1/10 エンチャンテッド
1/23 レイカズン
1/23 シェアウィズクリハラハルミ
2/28 プラスエフ
3/21 モノメモリー
3/22 鎌倉ねこサロン
3/24 ウォッチタウン
3/27 銀だこ
3/31 アンジェエール
4/15 スワンキーマーケット
5/22 北海道コレクション
5/29 マンハッタンロールアイス
6/17 クレーム・オ・ブール
6/19 ジュエリーツツミ
6/26 FRED PERRY
6/26 銀座に志かわ
6/27 フレイヴァハット
8/1　リポ トレンタ アンニ(New)
8/10 ストーンマーケット(New)
8/15 ミスタードーナツカフェ(New)　

[20874: 匿名さん]

三井不動産と住友不動産のTVコマーシャルを見ていると
三井は芸能人を多用して積極的に集客の努力をしているのに対し
住友は新しい価値を創造するとかアピールするだけで
結局は箱物を紹介してるだけなんだよな。
商業施設を経営するには、
己の客であるテナント企業にアピールするだけでなく
テナントの客、つまりは客の客に向けてアピールするという発想が
必須だと思うが、住友はそこが決定的に欠けてるように思う。

[20875: 匿名さん]

少し古い資料ではありますが、入居したテナント側から見たデベロッパー評価ランキング、平たく言えば「ここに入居して良かったランキング」です。ＪＲ系が圧倒的人気です。一方で住友不動産はランキングに登場もしません。そもそも住友不動産はマンションやオフィスビルは得意ですが商業施設は経験不足。

東京の人口が集中する城西エリア、城南エリアから見て、かなりアクセスの悪い有明で、商業施設を成功させるには、集客のために何か常設の目玉が必要と思います。例として、豊洲のキッザニア、ソラマチの水族館、台場のフードテーマパークなど。ハコモノ作って、どこにでもあるようなテナントだけ入れて、戦略が無いのではどんどん飽きられて廃れていくだけになってしまうと思います。

[20876: 匿名さん]

確かにミスドってどういう層が買ってるんだろうね。

[20877: 匿名さん]

>>20868 匿名さん

高級路線は無理と判断しての現状の庶民路線への転換じゃなかったっけ。

そもそも土地の入札条件なので仕方なく開業という感じだし実質シティタワーズ東京ベイの販促施設なので完売するまでイオンとクリニックとトモズさえ維持すればいいやくらいの扱いなのでは。後はシアター使用料で稼げれば。

[20878: eマンションさん]

>>20875 匿名さん
ランキングに登場もしません。って当然でしょ。

[20879: 匿名さん]

>>20878 eマンションさん

ここに入居して後悔するのが当然だと？

[20880: 匿名さん]

>19285をレスしたらボコられたからまあミスドは不要だったということでしょう。
twitterでは惜しむ声が多いけど。

[20881: 評判気になるさん]

>>20868 匿名さん
高級志向？笑えるな。
ではなぜ高級な店が有明にはないのかな？
こんな郊外では商売にならないからだよ。

[20882: マンション検討中さん]

>>20877 匿名さん
マンションが完売したらショッピングモールは廃墟かな？

[20883: 検討板ユーザーさん]

ミスドなくなるって、やばくね？
銀だこの次に衝撃だわ。

[20884: 匿名さん]

令和ミスド事件

[20885: マンコミュファンさん]

そんなこたー、どうでも良いからさっさと買っとけ。
どんどん値上がりしていくぞ。
さっさと買っとけ。

[20886: 匿名さん]

ドーナッツを？

[20887: 匿名さん]

>>20885 マンコミュファンさん

だから誰目線なんだよ（笑）

[20888: 評判気になるさん]

>>20886 匿名さん

海苔のことじゃない？

[20889: 検討板ユーザーさん]

スミフのCMで、
「街を育てる力」
とナレーションが入ると、いつも突っ込みたくなる。

ないよね、って。

[20890: 匿名さん]

>>20889 検討板ユーザーさん
街を育てるつもりなら、ここの横にくっついてるマンション、さっさと入居させようよ。電気が少なくて暗いよ。
契約したら即入居させないと。
商業施設は3年もすると「新しくて空いててキレイ」じゃなくなるからさ。

[20891: 匿名さん]

待てば待つほど高く売れるんだから、そりゃ待つしかないてしょ。

[20892: 匿名さん]

待てば待つほどテナントが．．．．．

[20893: 匿名さん]

待てば待つほど主要テナントが撤退する事実…
先週坪500万で中古買った人は徒歩1分でミスドがあるのを気に入って買ったかもしれないのに、可哀想だな

[20894: 匿名さん]

ミスドも完全に箱の設計が悪かったよ
駅からの動線上の一等地のはずなのにあんなに分かりにくくて…

ミスドはこの辺りはここにしかなかったし、定期的に話題になるコラボもあってガーデンへ集客効果のあるテナントだったから、逃げられたのはスミフにとっては痛恨でしょ。

[20895: 匿名さん]

次のテナントなんですかね。
楽しみですね。

[20896: 匿名さん]

>>20890 匿名さん
マンションだって３年もするとくたびれてくるからね。湾岸高速沿いで人が住んでいないとなおさら劣化が早い。

待てば待つほど売れなくなる。

[20897: 匿名さん]

晴海のあの某マンションは、イベント後はカビが凄かったらしいからね。
やはり人が住まないと劣化するんだよ。
だから悩んでる人は早く買ったほうがいいかも。

[20898: 検討板ユーザーさん]

イオンのクリスピードーナツが、ミスドにとどめを刺したね。
お店が潰れる裏側にはイオンあり。
覚えておきな

[20899: 匿名さん]

>>20898 検討板ユーザーさん
けどイオンがなかったらここに集客出来る施設がなくなってしまう。

[20900: 匿名さん]

なんとガーデン内で潰し合いしてるのか．．
鎌倉殿の１３人みたい

[20901: 名無しさん]

>>20898 検討板ユーザーさん
イオン内にカルディのパクリができるよ。。

[20902: 匿名さん]

俺がかっぺなら、
イベントで有明に来てもガーデンでは飯は食わない。
久しぶりの東京ならお台場で食うな。

[20903: マンション掲示板さん]

>>20902 匿名さん
イベントにもよるかな。
ライブで物販から開場までの数時間の時間つぶしならガーデンから移動はしないかな。

[20904: 匿名さん]

有明のイベントはけっこう箱が大きいから、
イベント前後の飲食は最初は入るかもね。
でもそれに対してガーデンだけではキャパが足りないから、
次のイベントで有明に来るときは、
ガーデン利用する気にならないよな。
だんだんジリ貧になってしまう気がするよ。

[20905: 匿名さん]

イベント客が飲食店を潤すならビックサイトの周りがあんなんになってないって何度も言われてるがな。
TFTビルにもうちょっとあったのもコロナで全部潰れて駅の周りにココスとサイゼリアしかないわ

[20906: 匿名さん]

展示会の客とライブ客は行動パターンが違うから分けて考えないとね。

[20907: 検討板ユーザーさん]

>>20906 匿名さん

目的地と有明ガーデンとの位置関係場が違う

[20908: 匿名さん]

ミスドにとどめを刺したのはどう考えても通路でやってる大量のスイーツ系ポップアップだよ。既存テナントの売上に大きな影響があることはここでも散々言われてる。

[20909: 周辺住民さん]

有明引っ越して５ヶ月になるけどミスドあったんですね
どこにあるのか未だに判らないのですが場所と宣伝悪すぎなのでは

[20910: 匿名さん]

>>20908 匿名さん
それもあるかもね。
一番は立地と店内の作りかな。ベビーカーだときついし。

[20911: 匿名さん]

やっぱり有明は、
無計画の行き当たりばったりの街作りだったから導線が悪過ぎなんだよな。。
それに加えてガーデンの導線の悪さも手伝い、
負のスパイラルに陥ってるね。

[20912: 口コミ知りたいさん]

>>20911 匿名さん

三井でふふふ
スミフで負負負
ってか。

[20913: eマンションさん]

ミスドとフレッドペリーの場所を変えろとあれほど。。
次は化粧品屋かな？

[20914: 匿名さん]

フレッドペリーではなく、
ラコステやラルフローレンなら生き残ったかもね

[20915: 評判気になるさん]

>>20906 匿名さん
昔、ライブや劇団四季を見に来た客が買い物するって書いてたバカがいたな。
芝居やコンサートに来て、帰りに普通のショッピングなんかするわけないって、まともな頭ならわかるよね。

[20916: 匿名さん]

例えばアリオ葛西のフードコートですが、コンセプトやターゲットが非常にわかりやすい。よくまあこれだけ揃えたもんだ。
まあこの布陣じゃ下手な飲食店は入れない(笑)
フードコートのすぐ横にはイトヨーの惣菜売り場とベーカリーが隣接している。

サイゼリヤやポポラーマ、いなば和幸は3Ｆと別フロア。
好き嫌いは別としてわかりやすいよね。
アリオ葛西
https://kasai.ario.jp/shop/

[20917: マンション検討中さん]

スナモなんか遠く及ばず、アリオや木場のヨーカドーにも負け始めてる

[20918: 匿名さん]

もうアウトレットモールにしたらええねん

[20919: 匿名さん]

>>20918 匿名さん

それ。23区初？のアウトレットにしたら流行ると思うけどな

[20920: 匿名さん]

アウトレットにしてもクソみたいなテナントしか誘致出来ないから今と変わらないと思うよ。

[20921: 匿名さん]

イベント客は、
ただの商業施設なら寄らないけど、
アウトレットモールなら寄ってくれるかも。
有明ガーデンは方向転換が必要だね。

[20922: 匿名さん]

東京から地方へ旅行に行って、
観光施設の近くに商業施設あったら立ち寄りますか？
って話だよな。
俺は行かないよ。
でもアウトレットなら行く可能性がある。
テナント次第だけど。

[20923: 評判気になるさん]

>>20921 匿名さん
幕張メッセのイベント客は駅前のアウトレット寄ってるのかな？

[20924: 匿名さん]

>>20923 評判気になるさん
いやー寄ったことないなぁ。
展示会とか歩き回って足が疲れてるから、早く帰りたい一心の人が多いと思う。
コンサートに来た客なら一部は寄るかもね。

[20925: 匿名さん]

>>20924 匿名さん
だよね。駅混雑を避けて、ちょっとお茶したり飯食ったりで時間ずらすくらいかな。
コンサート客は物販で朝イチから行って、結構待ち時間暇してるから寄るかもね。

[20926: 匿名さん]

>>20919 匿名さん
ヴィーナスフォートの一部にアウトレット店入ってましたね。

[20927: 匿名さん]

僕は寄ったことがある。
モーターショーだったか、INTEROPか何かで。
ただ、もう幕張には5年ぐらい行ってないかも。

[20928: 匿名さん]

人気アーティストだと地方から泊りがけで来るから、アウトレットも立ち寄るかもね。

[20929: 匿名さん]

都内にアウトレットを構えると、東京の人が地方の店舗に行かなくなるから、
ブランド側の方が及び腰になる、と聞いたことある。
都内のお金を持ってる人は、旗艦店や正規店で買ってね、という事でしょう。
三井や地所でできなかったんだから、スミフじゃぁ。。。

[20930: eマンションさん]

>>20929 匿名さん
それもそうだな

[20931: マンコミュファンさん]

まあ住民としては大勝利だし良かったのでは？

誰目線だと残念なの？

[20932: 匿名さん]

ミスド撤退すると住民大勝利なの？
誰目線おじさんて需要あるの？

[20933: 匿名さん]

ミスド撤退は止むなしかなあ。
需要ないと思うよ。
みんな残念とか言いながら通ってないでしょ。単に中高生時代の思い出に浸ってるだけじゃないかなあ？

[20934: 匿名さん]

チームラボとか誘致出来たら良さそうなんだけどなた。

[20935: 匿名さん]

住友不動産はチェーン店ぐらいしか誘致出来ません。期待するだけ無駄です。

[20936: 通りがかりさん]

>>20932 匿名さん
誰目線おじさんは、いらない人です。

[20937: マンション掲示板さん]

>>20935 匿名さん
モールのテナントなんてどこもチェーン店じゃない？

[20938: 匿名さん]

チェーン店で十分な気もするけどね。
いったい誰目線で誰と戦ってるのよ。（笑）

[20939: 匿名さん]

鼎泰豐あればいいのに。

[20940: マンコミュファンさん]

>>20934 匿名さん
パレットタウンのチームラボは虎ノ門・麻布台プロジェクトの方に移りそう

[20941: eマンションさん]

豊洲のチームラボも今年度で閉鎖だよね。

[20942: 匿名さん]

チームラボは相性良さそうな気がする。

[20943: 匿名さん]

たこ焼きに続きドーナツまでも撤退とは。。
もう起死回生で海苔屋でも入れたらどう？

[20944: 匿名さん]

>>20943 匿名さん

たこ焼き屋やドーナッツ屋ってSCにとって鉄板アイテムみたいなもんで、
他の店は流行らなくてもそういうのは売れるんだよ。それさえ撤退ってことは、
そもそも人が来てないってこと。

[20945: マンション検討中さん]

>>20944 匿名さん
そうなの？たこ鉄は？
あの当時はガーデンとそんなに変わらないからか。

[20946: 匿名さん]

どうせ微妙なチェーン店しか誘致できないよ。

[20947: 匿名さん]

油をかけたり油で揚げたりする以外の粉もの、でお願いします。

[20948: 口コミ知りたいさん]

Donqとか下手にあの場所良さそうだがオハナのパイを奪うことになるか、、でもあちらは塩パンのために行くから問題ないかな。

[20949: マンコミュファンさん]

>>20948 口コミ知りたいさん

サルバトーレクオモとかも良さげ

[20950: 名無しさん]

>>20949 マンコミュファンさん

豊洲にあるよ！