有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[20801: 匿名さん]

>>20797 匿名さん
東京都が都内中小企業の振興のために整備した展示場だって。

[20802: 評判気になるさん]

>>20798 匿名さん
銀座のは狭いから大会は無理かな。

[20803: 評判気になるさん]

>>20798 匿名さん

有明は、（仮称）コナミR＆Dセンター新築工事　とあるから、一般の人が自由に行ける所じゃなさそうね。

[20804: 匿名さん]

1階が商業じゃなかったっけ？

[20805: 匿名さん]

集会場と展示場がたぶんそれ

[20806: マンション掲示板さん]

>>20804 匿名さん
概要にショップって書いてあっただけかな。

[20807: 匿名さん]

楽しみですね。

[20808: 通りがかりさん]

有明がチー牛の街になっていく…

[20809: 匿名さん]

昔あったときめきメモリアルって、確かコナミだっけ？

[20810: マンション掲示板さん]

流れてきてる？

[20811: 匿名さん]

ヤフー混雑レーダーみたけど、
多分ほぼ流れてないな。
ニュース見てたら、
自分が濡れても戦利品は絶対濡らしたくないってインタビューで話してた人がいた。
なので駅まで遠い有明ガーデンには行かないだろうし、
台風来る前にまっすぐ帰るでしょう。
こればかりは仕方無い。
タイミング悪かったね。

[20812: 匿名さん]

そうだね。みんなガーデンに寄らずに帰ったみたい。

[20813: 匿名さん]

それはそれで住民大勝利ですな。

[20814: 匿名さん]

今夜のジョブチューン、築地銀だこが評価されてるぞ。

[20815: eマンションさん]

>>20811 匿名さん
5階はコミケ組がきて、混雑してたよ。

[20816: マンション検討中さん]

>>20815 eマンションさん
チー牛食べてましたか？

[20817: マンコミュファンさん]

>>20815 eマンションさん

さすがにオタもコミケ後は飯食いにくるんだね。

[20818: 匿名さん]

ここだけ混雑。コミケ後の一風呂かな？

[20819: 匿名さん]

オタクは風呂に入らないよ

[20820: 匿名さん]

５階はいつも混雑してるからなあ。

[20821: 匿名さん]

夕方は台風に備えて有明住民は家に引っ込んだ分、
オタク達が5階で飯食えたって感じかな？
有明が少し潤って良かったじゃん。

[20822: 匿名さん]

今日明日は駐車場が特定料金日だから車客は寄り付かない

[20823: 名無しさん]

>>20821 匿名さん

だから誰目線なんだよ。（笑）

[20824: 匿名さん]

薄々思ってたが、有明って導線が良くないんだろうな。
良くも悪くもビックサイト中心の街。
有明南に商業施設を作り、
ガーデンの敷地もマンションにしちゃえば良かった。

[20825: 名無しさん]

そうか？

住民はビックサイトに行くことなさそうだけどな。
いったい誰目線だったら、ビックサイト中心になるんだ？

[20826: マンコミュファンさん]

>>20822 匿名さん
来週末もね。

[20827: eマンションさん]

>>20819 匿名さん
ひどいな。

[20828: 匿名さん]

>>20815 eマンションさん

それたぶんこっちでは
https://idolmaster-official.jp/live_event/283unitlive_setsunabeat/

[20829: eマンションさん]

頑なにコミケ客がガーデンに来てないことにしたいのかな？

[20830: マンション検討中さん]

>>20798 匿名さん
有明なんかじゃ不便で客が呼べないから、ただのSEの開発場所でしょ。
そういうのはどこに作ってもいいからね。

[20831: マンション掲示板さん]

>>20830 マンション検討中さん
全国の研究開発拠点を集約して2700人の就業だってね。どこに住むんだろう。

[20832: 検討板ユーザーさん]

>>20830 マンション検討中さん

ヒント　臨海地下鉄がセット

[20833: 匿名さん]

テレ朝が有明に拠点作ったのは臨海地下鉄とセットだったから。

[20834: 匿名さん]

カジノホテルくらいの集客性があればセット論も
信じる人出てきそうだけど
テレ朝の、それも本社でもない拠点くらいじゃ陳腐すぎ。

[20835: 匿名さん]

#c100 でtwitter検索すると皆とっとと帰ってるね。+有明ガーデンで検索するとほぼツイートが無い。明日仕事の人も多いか。

[20836: 匿名さん]

>>20830 マンション検討中さん

アフターコロナ時代の働き方やオフィスの在り方を計画に反映するとあるので、元から毎日定時出社させる気もないんだろうけど。
有明周辺は家賃相場高いし、通勤費が高いのでオフィス機能を果たすかな。。。

今、座間市に東京テクニカルセンターがあるので、そこの開発系社員を移動させるのは、金かかって大変だろうね。

結局倉庫になっちゃうのかな。

[20837: マンション検討中さん]

>>20835 匿名さん
Twitterじゃなくて直接見ようぜ。続々移動してきてるよ。

[20838: 匿名さん]

大手町も家賃相場は高いけど、オフィス街ですよね。

[20839: 匿名さん]

なんか、15年前の豊洲スレのようになってきたね。

[20840: マンション比較中さん]

>>20838 匿名さん

大手町のオフィスだったらいいですよね。
西葛西から14分　199円
中野から20分　199円
北千住から15分199円

通いやすいし、家賃負担も大きくない。
有明にオフィスがあったら、辰巳や千葉に借りるのかな。

[20841: 匿名さん]

六本木とかも家賃は高いけどオフィス街です。

[20842: 匿名さん]

六本木や大手町も家賃は高いですね。
家賃が高いからオフィス街にならずに倉庫になると言うのは論理的に破綻してるように思えます。

頭悪く見えますよ。論理的思考の基礎かと。

[20843: 匿名さん]

高い家賃払ってオフィス構える価値のある場所かどうかってことかな？本社が六本木ヒルズや大手町なら箔がつくから。で、実働部隊を家賃が安い場所に置くとして有明は不適合（割高）だと。

[20844: eマンションさん]

>>20833 匿名さん
仮に臨海地下鉄が進んだとしても時間差ありすぎ。
BRTの新ルートとかならセットの可能性あるかもね。

[20846: 住民さん1]

大規模オフィスに入るような会社って都下・神奈川・千葉・埼玉方面から多数の人が集まるから、それぞれの通勤のこと思ったら有明って選択にならない
SIerが広さを求めて城東に来るにしても門仲・豊洲あたりが限度なんよ

[20847: 匿名さん]

有明コナミの外観デザインは、物流も含まれた建物だよね。
倉庫が嫌なら、研究拠点と物流機能を備えた事業所といえばいいのかな。
神戸や座間の事業所もそうだし。
本店は銀座、本社は晴海トリトン。

[20848: 通りがかり]

テレビで観たけど、コミケってすごいね。
みんな同人誌やらフィギュアやら鬼買いして、軍資金が尽きてATMに長蛇の列つくってたよ。
これじゃあ、たとえガーデンに来ても何も買い物なんてできないだろうな…

[20849: 匿名さん]

コナミはテレ朝の土地も併せて入札してたよね。
両方取得できたら何がしたかったんだろう。

[20850: 匿名さん]

>>20848 通りがかりさん

有明ガーデンはどこにでもあるようなお店だし、
わざわざ大事なコミケの時に買い物しなくても、
別の日に近くのお店で買えばいいでしょ。
他のイベントでも同様、わざわざ有明ガーデンで買い物する理由が無い。

[20851: 通りがかりさん]

>>20848 通りがかりさん
買い物は最初から期待してないんじゃない？飯と風呂。

[20852: 匿名さん]

コミケはすごいね。1,000人くらいはガーデンまで来たんじゃないかな。

コミックマーケット公式サイトより
よこそコミックマーケットへ
https://youtu.be/uPtvrJ7OIUk

[20853: マンション検討中さん]

今週末はパヒュームだね。

[20854: 匿名さん]

パフューム楽しみですねー。

親水公園もオープン？

[20855: 匿名さん]

良い情報。
https://twitter.com/t9qwkOkU6inNJcg/status/1559069719608819713?t=ruo2s...

[20856: 匿名さん]

>>20855 匿名さん
さすがにもう10分くらいはかかった気がする。よほど道空いてたのかな？

[20857: 坪単価比較中さん]

>>20855 匿名さん
第2ターミナルだったら、朝は15分で到着すると思う。
でも、本格運行が始まったら、途中の
相鉄フレッサ・有明ワシントン・国際展示場・ヒルトン・グランドニッコーにも停車するから、結局40分くらいかかると思うよ。
有明ガーデンから乗る人の数が、豊洲便くらいあると直行便が増えるんだろうけどね。

有明お台場エリア　羽田空港行き時刻表　P11参照
https://www.limousinebus.co.jp/guide/timetable/suspension2022_h_0811.p...

[20858: 匿名さん]

ほう。15分で到着は嬉しいですね。

[20859: 匿名さん]

「ミスタードーナツカフェ」は、2022年9月20日（火）をもちまして営業を終了致します。開業よりご愛顧いただきまして、誠にありがとうございました。
https://www.shopping-sumitomo-rd.com/ariake/facility_notice/detail/193...

[20860: マンション検討中さん]

これは今までで一番衝撃だ

[20861: 匿名さん]

>>20860 マンション検討中さん

ミスドなんてありましたっけ？４階？それともフードコートあたり？

[20862: 匿名さん]

とうとうミスドもか。。
場所が悪すぎて一度も行ったこと無かったので、
近いうち無くなるかなと思ってた。
元々飲食店が皆無だった有明北なのに、
それでも大衆的なたこ焼きやドーナツ店が潰れてしまうなんて、
余程人がいない、来ない、使わない三拍子揃った商業施設なんだろうな。。

[20863: 匿名さん]

ヤバい…これはマジヤバい…

[20864: 匿名さん]

跡地どうすんだろ。ミニストップはホテルのジムになったけど。あんな場所どこも入りたがらないだろう。何であんな隠れスポット作ったんだよ。トホホ

[20865: 匿名さん]

ミスドは辛い。。

[20866: eマンションさん]

>>20864 匿名さん
場所悪いからホテルのバーにしたら

[20867: 匿名さん]

ミスド撤退は有明ガーデン失敗の象徴だよなぁ

[20868: 匿名さん]

有明は高級志向の人が多いから、
ドーナツはドーナツでもミスドではなく、
クリスピークリームドーナツとか、
変わり種ドーナツの方が合ってた気がする。
豊洲と入れ替えして欲しかった。

[20869: マンション掲示板さん]

>>20868 匿名さん
イオンに売ってるよ。クリスピー。

[20870: 通りがかりさん]

>>20868 匿名さん
そういう問題ではないと謂う

[20871: 匿名さん]

おいおい、ミスド大丈夫か？
東雲イオンも撤退してしまったし。。

[20872: 匿名さん]

ミスドの撤退と臨海地下鉄中止はセットかな。
いいから早くドーナツ買っとけ。
もう食えなくなるぞ。

[20873: 匿名さん]

有明ガーデンから撤退したテナント一覧

3/28 yuga
2/28 KONCENT
3/31 prego
7/27 ライトオン
8/28 ドクターエア
8/31 カバーガレージ
8/31 プリミエル
10/24 Q
11/23 コトモノマルシェ
1/10 genten
1/10 エンチャンテッド
1/23 レイカズン
1/23 シェアウィズクリハラハルミ
2/28 プラスエフ
3/21 モノメモリー
3/22 鎌倉ねこサロン
3/24 ウォッチタウン
3/27 銀だこ
3/31 アンジェエール
4/15 スワンキーマーケット
5/22 北海道コレクション
5/29 マンハッタンロールアイス
6/17 クレーム・オ・ブール
6/19 ジュエリーツツミ
6/26 FRED PERRY
6/26 銀座に志かわ
6/27 フレイヴァハット
8/1　リポ トレンタ アンニ(New)
8/10 ストーンマーケット(New)
8/15 ミスタードーナツカフェ(New)　

[20874: 匿名さん]

三井不動産と住友不動産のTVコマーシャルを見ていると
三井は芸能人を多用して積極的に集客の努力をしているのに対し
住友は新しい価値を創造するとかアピールするだけで
結局は箱物を紹介してるだけなんだよな。
商業施設を経営するには、
己の客であるテナント企業にアピールするだけでなく
テナントの客、つまりは客の客に向けてアピールするという発想が
必須だと思うが、住友はそこが決定的に欠けてるように思う。

[20875: 匿名さん]

少し古い資料ではありますが、入居したテナント側から見たデベロッパー評価ランキング、平たく言えば「ここに入居して良かったランキング」です。ＪＲ系が圧倒的人気です。一方で住友不動産はランキングに登場もしません。そもそも住友不動産はマンションやオフィスビルは得意ですが商業施設は経験不足。

東京の人口が集中する城西エリア、城南エリアから見て、かなりアクセスの悪い有明で、商業施設を成功させるには、集客のために何か常設の目玉が必要と思います。例として、豊洲のキッザニア、ソラマチの水族館、台場のフードテーマパークなど。ハコモノ作って、どこにでもあるようなテナントだけ入れて、戦略が無いのではどんどん飽きられて廃れていくだけになってしまうと思います。

[20876: 匿名さん]

確かにミスドってどういう層が買ってるんだろうね。

[20877: 匿名さん]

>>20868 匿名さん

高級路線は無理と判断しての現状の庶民路線への転換じゃなかったっけ。

そもそも土地の入札条件なので仕方なく開業という感じだし実質シティタワーズ東京ベイの販促施設なので完売するまでイオンとクリニックとトモズさえ維持すればいいやくらいの扱いなのでは。後はシアター使用料で稼げれば。

[20878: eマンションさん]

>>20875 匿名さん
ランキングに登場もしません。って当然でしょ。

[20879: 匿名さん]

>>20878 eマンションさん

ここに入居して後悔するのが当然だと？

[20880: 匿名さん]

>19285をレスしたらボコられたからまあミスドは不要だったということでしょう。
twitterでは惜しむ声が多いけど。

[20881: 評判気になるさん]

>>20868 匿名さん
高級志向？笑えるな。
ではなぜ高級な店が有明にはないのかな？
こんな郊外では商売にならないからだよ。

[20882: マンション検討中さん]

>>20877 匿名さん
マンションが完売したらショッピングモールは廃墟かな？

[20883: 検討板ユーザーさん]

ミスドなくなるって、やばくね？
銀だこの次に衝撃だわ。

[20884: 匿名さん]

令和ミスド事件

[20885: マンコミュファンさん]

そんなこたー、どうでも良いからさっさと買っとけ。
どんどん値上がりしていくぞ。
さっさと買っとけ。

[20886: 匿名さん]

ドーナッツを？

[20887: 匿名さん]

>>20885 マンコミュファンさん

だから誰目線なんだよ（笑）

[20888: 評判気になるさん]

>>20886 匿名さん

海苔のことじゃない？

[20889: 検討板ユーザーさん]

スミフのCMで、
「街を育てる力」
とナレーションが入ると、いつも突っ込みたくなる。

ないよね、って。

[20890: 匿名さん]

>>20889 検討板ユーザーさん
街を育てるつもりなら、ここの横にくっついてるマンション、さっさと入居させようよ。電気が少なくて暗いよ。
契約したら即入居させないと。
商業施設は3年もすると「新しくて空いててキレイ」じゃなくなるからさ。

[20891: 匿名さん]

待てば待つほど高く売れるんだから、そりゃ待つしかないてしょ。

[20892: 匿名さん]

待てば待つほどテナントが．．．．．

[20893: 匿名さん]

待てば待つほど主要テナントが撤退する事実…
先週坪500万で中古買った人は徒歩1分でミスドがあるのを気に入って買ったかもしれないのに、可哀想だな

[20894: 匿名さん]

ミスドも完全に箱の設計が悪かったよ
駅からの動線上の一等地のはずなのにあんなに分かりにくくて…

ミスドはこの辺りはここにしかなかったし、定期的に話題になるコラボもあってガーデンへ集客効果のあるテナントだったから、逃げられたのはスミフにとっては痛恨でしょ。

[20895: 匿名さん]

次のテナントなんですかね。
楽しみですね。

[20896: 匿名さん]

>>20890 匿名さん
マンションだって３年もするとくたびれてくるからね。湾岸高速沿いで人が住んでいないとなおさら劣化が早い。

待てば待つほど売れなくなる。

[20897: 匿名さん]

晴海のあの某マンションは、イベント後はカビが凄かったらしいからね。
やはり人が住まないと劣化するんだよ。
だから悩んでる人は早く買ったほうがいいかも。

[20898: 検討板ユーザーさん]

イオンのクリスピードーナツが、ミスドにとどめを刺したね。
お店が潰れる裏側にはイオンあり。
覚えておきな

[20899: 匿名さん]

>>20898 検討板ユーザーさん
けどイオンがなかったらここに集客出来る施設がなくなってしまう。

[20900: 匿名さん]

なんとガーデン内で潰し合いしてるのか．．
鎌倉殿の１３人みたい