有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[20751: 匿名さん]

展示場できてうれしいの？

[20752: 口コミ知りたいさん]

>>20751 匿名さん
地味な施設で普通にほっとしてるよ。大勝利でいいと思うよ。
光熱維持費を賄うくらいの利益を出してくれれば御の字。
下手にオフィスやエンターテイメント施設、商業施設にならなくてよかったよ。
税金で赤字補てんは、できるだけ減らしたいからね。

[20753: 匿名さん]

>>20751 匿名さん

結局、新豊洲や有明はこれ。展示場、競技場、ゴミ処理場、下水処理場、住宅展示場、バーベキュー場、、、安くて広い土地が必要な物ばかり増える。生活には何にも関係ない。

[20754: 匿名さん]

イベントとスポーツの街としては堅調な成長かと。
有明民の資産価値アップにもつながるし。

[20755: 匿名さん]

つながるといいけどねぇ…

[20756: 口コミ知りたいさん]

>>20747 名無しさん
コーヒーマニアも早速営業時間短縮したな
バイトに優しくない僻地有明

[20757: 口コミ知りたいさん]

マフィアだった

[20758: 口コミ知りたいさん]

>>20753 匿名さん

有明地区の開発、まともな方向に向かっているとは思います。
かつて、有明青海を無理に都市化しようとして、オフィスビル建てて経営破綻、恐ろしい赤字で莫大な税金投入をするはめになった東京都もさすがに懲りたでしょうから。
この先、民間もそんなことやるはずもなし。
・住友がガーデンにオフィス棟を建てなった。
・ユニクロが有明拠点を無人倉庫化。
・佐川急便が有明ではドライバーが集まらず南砂町駅近に引っ越してしまった。
これらの事が有明街づくりの転換点になっている気がします。

東京でこんなスカスカした町づくりは、なかなかできないので、住みたい人もいるだろう。
ただ今後次々とイベント系が増えると、土日はゆりかもめ等の交通機関のマヒが不安。
平日ガラガラ。土日ギュウギュウ。住むのはどうなんだろうなあ。

[20759: 検討板ユーザーさん]

このあたりは、都にいいように使われてますよねぇ…

[20760: 匿名さん]

日本のシリコンバレー的な扱いだよね。
実験ばかり。

[20761: 匿名さん]

次はテレ朝かな。

[20762: 匿名さん]

臨海地下鉄もありますしね。

[20763: 匿名さん]

>>20762 匿名さん
虚しいからやめてください…

[20764: 評判気になるさん]

>>20756 口コミ知りたいさん

ほんとだ

https://twitter.com/toyosu_tokyo/status/1557548088583405568

[20765: 匿名さん]

いよいよ！8/13,14
https://twitter.com/twr_official/status/1557622848469905408

[20766: 通りがかりさん]

ガーデンの飲食フロアにはいかんとこ…

[20767: 匿名さん]

今日100均の前が凄かったです。

[20768: 匿名さん]

今日はカービィ

[20769: 匿名さん]

最高の休日　https://twitter.com/ariakefrogman/status/1557696419456098306?t=dBXG0zH...

[20770: 匿名さん]

>>20756 さん

コーヒーマフィア新宿店を畳んでこちらに出店してるから、終電に間に合わないスタッフもいるだろうな。

それにしても、15時から16時昼休み閉店のカフェって珍しくない？？

[20771: マンション検討中さん]

>>20770 匿名さん
客を入れ替えるためかな？

[20772: 匿名さん]

バイトの交代か、夜メニューの準備？

[20773: 匿名さん]

最高の休日

https://twitter.com/AriakeWm/status/1557535238955634689?t=bQDAMZTH8ZAy...

[20774: マンション検討中さん]

>>20749 評判気になるさん

有明ジメジメックス

[20775: 匿名さん]

最近の有明は開発ラッシュだな。
有明民大歓喜。

[20776: 匿名さん]

コナミもより具体的になっている。
現地に表示された「建築計画のお知らせ」によると、令和4年10月上旬着工予定
用途は、「事務所、自動車車庫、集会場、展示場、自転車駐車場」
建物デザインが当初と全然違って、一般の人が自由に出入りできそうな感じがしない。配送センターのような斜めのスロープが全体についてる？データセンターみたいな感じ？？

とよすとさんの情報より
https://toyosu.tokyo/news/ariake-konami-r-and-d-center/

[20777: 通りがかりさん]

>>20766 通りがかりさん
ビッグサイトの客はガーデンまで遠いから来ないらしいよ。

[20778: 検討板ユーザーさん]

客はこなくても、コミケ雲はガーデンまで流れてくるよ。

[20779: 匿名さん]

>>20775 匿名さん

有明民大困惑。

[20780: 通りがかりさん]

コミケの日台風大丈夫かね？

[20781: 匿名さん]

大勝利ですね。
おめでとうございます。

[20782: 匿名さん]

そーか

[20783: 匿名さん]

>>20780 通りがかりさん
土曜はどうやら直撃ですね

[20784: 匿名さん]

有明アリーナでユーミンか

[20785: 評判気になるさん]

>>20784 匿名さん

まじ？それは行きたいな。

[20786: 匿名さん]

【悲報】好評につき延長決定！『有明ガーデン×ラブライブ！虹ヶ咲学園スクールアイドル同好会 もっと！トキメキ有明ツアー！』開催！
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000057.000062100.html

マジで運営どうしようもないな。テナントのテコ入れとか本来力を入れるべきところは全くやらないのに。

[20787: 評判気になるさん]

最近ではららぽーとでもやってるらしい。どうなってるんだ。

[20788: 検討板ユーザーさん]

>>20786 匿名さん
これ読む感じ、グッズショップとコラボカフェは延長なしかな？

[20789: 匿名さん]

えーー、延長なしなんだ？

[20790: マンション検討中さん]

>>20786 匿名さん

一番の稼ぎ頭なんだろうね

[20791: 匿名さん]

コナミで賑わい創出って、
ゲーム大会を開くってことなんだろう。
アニオタとゲーマーが賑わう街になるのか。

[20792: 匿名さん]

ファミリー、カップル、高校生といった本来の客層を集客するための対策がまったく取れないから、安易にオタク系の集客に全力しているように思える。はっきりいって終わってる。

[20793: 評判気になるさん]

>>20792 匿名さん

そーか？

[20794: 口コミ知りたいさん]

>>20790 マンション検討中さん
全然客入ってないのに？
ヴィラフォンテーヌ的にはおいしいよね。コラボ部屋にするだけで高くても宿泊してくれるし。

[20795: 匿名さん]

ファミリー客が多いと思うけどな。

[20796: 通りがかりさん]

>>20794 口コミ知りたいさん

有明のイメージ、知名度を最大限活用している良い例かと。

[20797: 匿名さん]

今度有明ジメックスっていうのができるらしいけど、また展示場？

[20798: 匿名さん]

>>20791 匿名さん
一昨年コナミは銀座に、esports銀座studio・store・schoolを作ったので、有明のほうは賑わうという感じではないわね。研究拠点にするのかな。

[20799: マンション検討中さん]

>>20797 匿名さん
そうです。ただの展示場です。

[20800: 匿名さん]

東京は展示場が圧倒的に足りてないからね。

[20801: 匿名さん]

>>20797 匿名さん
東京都が都内中小企業の振興のために整備した展示場だって。

[20802: 評判気になるさん]

>>20798 匿名さん
銀座のは狭いから大会は無理かな。

[20803: 評判気になるさん]

>>20798 匿名さん

有明は、（仮称）コナミR＆Dセンター新築工事　とあるから、一般の人が自由に行ける所じゃなさそうね。

[20804: 匿名さん]

1階が商業じゃなかったっけ？

[20805: 匿名さん]

集会場と展示場がたぶんそれ

[20806: マンション掲示板さん]

>>20804 匿名さん
概要にショップって書いてあっただけかな。

[20807: 匿名さん]

楽しみですね。

[20808: 通りがかりさん]

有明がチー牛の街になっていく…

[20809: 匿名さん]

昔あったときめきメモリアルって、確かコナミだっけ？

[20810: マンション掲示板さん]

流れてきてる？

[20811: 匿名さん]

ヤフー混雑レーダーみたけど、
多分ほぼ流れてないな。
ニュース見てたら、
自分が濡れても戦利品は絶対濡らしたくないってインタビューで話してた人がいた。
なので駅まで遠い有明ガーデンには行かないだろうし、
台風来る前にまっすぐ帰るでしょう。
こればかりは仕方無い。
タイミング悪かったね。

[20812: 匿名さん]

そうだね。みんなガーデンに寄らずに帰ったみたい。

[20813: 匿名さん]

それはそれで住民大勝利ですな。

[20814: 匿名さん]

今夜のジョブチューン、築地銀だこが評価されてるぞ。

[20815: eマンションさん]

>>20811 匿名さん
5階はコミケ組がきて、混雑してたよ。

[20816: マンション検討中さん]

>>20815 eマンションさん
チー牛食べてましたか？

[20817: マンコミュファンさん]

>>20815 eマンションさん

さすがにオタもコミケ後は飯食いにくるんだね。

[20818: 匿名さん]

ここだけ混雑。コミケ後の一風呂かな？

[20819: 匿名さん]

オタクは風呂に入らないよ

[20820: 匿名さん]

５階はいつも混雑してるからなあ。

[20821: 匿名さん]

夕方は台風に備えて有明住民は家に引っ込んだ分、
オタク達が5階で飯食えたって感じかな？
有明が少し潤って良かったじゃん。

[20822: 匿名さん]

今日明日は駐車場が特定料金日だから車客は寄り付かない

[20823: 名無しさん]

>>20821 匿名さん

だから誰目線なんだよ。（笑）

[20824: 匿名さん]

薄々思ってたが、有明って導線が良くないんだろうな。
良くも悪くもビックサイト中心の街。
有明南に商業施設を作り、
ガーデンの敷地もマンションにしちゃえば良かった。

[20825: 名無しさん]

そうか？

住民はビックサイトに行くことなさそうだけどな。
いったい誰目線だったら、ビックサイト中心になるんだ？

[20826: マンコミュファンさん]

>>20822 匿名さん
来週末もね。

[20827: eマンションさん]

>>20819 匿名さん
ひどいな。

[20828: 匿名さん]

>>20815 eマンションさん

それたぶんこっちでは
https://idolmaster-official.jp/live_event/283unitlive_setsunabeat/

[20829: eマンションさん]

頑なにコミケ客がガーデンに来てないことにしたいのかな？

[20830: マンション検討中さん]

>>20798 匿名さん
有明なんかじゃ不便で客が呼べないから、ただのSEの開発場所でしょ。
そういうのはどこに作ってもいいからね。

[20831: マンション掲示板さん]

>>20830 マンション検討中さん
全国の研究開発拠点を集約して2700人の就業だってね。どこに住むんだろう。

[20832: 検討板ユーザーさん]

>>20830 マンション検討中さん

ヒント　臨海地下鉄がセット

[20833: 匿名さん]

テレ朝が有明に拠点作ったのは臨海地下鉄とセットだったから。

[20834: 匿名さん]

カジノホテルくらいの集客性があればセット論も
信じる人出てきそうだけど
テレ朝の、それも本社でもない拠点くらいじゃ陳腐すぎ。

[20835: 匿名さん]

#c100 でtwitter検索すると皆とっとと帰ってるね。+有明ガーデンで検索するとほぼツイートが無い。明日仕事の人も多いか。

[20836: 匿名さん]

>>20830 マンション検討中さん

アフターコロナ時代の働き方やオフィスの在り方を計画に反映するとあるので、元から毎日定時出社させる気もないんだろうけど。
有明周辺は家賃相場高いし、通勤費が高いのでオフィス機能を果たすかな。。。

今、座間市に東京テクニカルセンターがあるので、そこの開発系社員を移動させるのは、金かかって大変だろうね。

結局倉庫になっちゃうのかな。

[20837: マンション検討中さん]

>>20835 匿名さん
Twitterじゃなくて直接見ようぜ。続々移動してきてるよ。

[20838: 匿名さん]

大手町も家賃相場は高いけど、オフィス街ですよね。

[20839: 匿名さん]

なんか、15年前の豊洲スレのようになってきたね。

[20840: マンション比較中さん]

>>20838 匿名さん

大手町のオフィスだったらいいですよね。
西葛西から14分　199円
中野から20分　199円
北千住から15分199円

通いやすいし、家賃負担も大きくない。
有明にオフィスがあったら、辰巳や千葉に借りるのかな。

[20841: 匿名さん]

六本木とかも家賃は高いけどオフィス街です。

[20842: 匿名さん]

六本木や大手町も家賃は高いですね。
家賃が高いからオフィス街にならずに倉庫になると言うのは論理的に破綻してるように思えます。

頭悪く見えますよ。論理的思考の基礎かと。

[20843: 匿名さん]

高い家賃払ってオフィス構える価値のある場所かどうかってことかな？本社が六本木ヒルズや大手町なら箔がつくから。で、実働部隊を家賃が安い場所に置くとして有明は不適合（割高）だと。

[20844: eマンションさん]

>>20833 匿名さん
仮に臨海地下鉄が進んだとしても時間差ありすぎ。
BRTの新ルートとかならセットの可能性あるかもね。

[20846: 住民さん1]

大規模オフィスに入るような会社って都下・神奈川・千葉・埼玉方面から多数の人が集まるから、それぞれの通勤のこと思ったら有明って選択にならない
SIerが広さを求めて城東に来るにしても門仲・豊洲あたりが限度なんよ

[20847: 匿名さん]

有明コナミの外観デザインは、物流も含まれた建物だよね。
倉庫が嫌なら、研究拠点と物流機能を備えた事業所といえばいいのかな。
神戸や座間の事業所もそうだし。
本店は銀座、本社は晴海トリトン。

[20848: 通りがかり]

テレビで観たけど、コミケってすごいね。
みんな同人誌やらフィギュアやら鬼買いして、軍資金が尽きてATMに長蛇の列つくってたよ。
これじゃあ、たとえガーデンに来ても何も買い物なんてできないだろうな…

[20849: 匿名さん]

コナミはテレ朝の土地も併せて入札してたよね。
両方取得できたら何がしたかったんだろう。

[20850: 匿名さん]

>>20848 通りがかりさん

有明ガーデンはどこにでもあるようなお店だし、
わざわざ大事なコミケの時に買い物しなくても、
別の日に近くのお店で買えばいいでしょ。
他のイベントでも同様、わざわざ有明ガーデンで買い物する理由が無い。