有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[20651: マンコミュファンさん]

連呼くんいつもの通りのフルボッコである

[20652: マンコミュファンさん]

そろそろさっさと買っとけ連呼来るかな…

[20653: 名無しさん]

>>20652 マンコミュファンさん
ムダな連呼で都合の悪い書き込みを流し去る、いつもの卑劣なヤツね

[20654: 検討板ユーザーさん]

トリプルスレで一足早く始めてます

[20655: 匿名さん]

築地再開発に併せて開業だろうし、結構早いんでないかな。

[20656: 匿名さん]

もう東京都の公式資料にも載り始めてますからねえ。
公式資料とおっさんの妄想を比較してもしょうがないですし。おすし。

[20657: 匿名さん]

公式資料は2040～50年代みたいなこと書かれてなかったっけ？

[20658: 名無しさん]

>>20657 匿名さん

書いてない。おっさんの妄想。

[20659: 匿名さん]

今年辺りから値上がり始まると思う。早いうちに買っとけ。

[20660: 口コミ知りたいさん]

>>20658 名無しさん

じゃー具体的に何て書いてあるの？

[20661: 匿名さん]

正直言って、上がり始まる今がチャンス。
早いうちに買っとけ。割とマジで。

[20662: 匿名さん]

最高の休日。
https://twitter.com/toyosu_tokyo/status/1539017751779364864?t=VyCcb-na...

[20663: 通りがかりさん]

で、出た～
フルボッコされた挙句突然値上がり連呼する奴www

[20664: 匿名さん]

いつもながらの光景ですな…

[20665: 購入経験者さん]

>>20660 口コミ知りたいさん
臨海地下鉄検討会の議事概要はこちらに書いてあります。
とりあえずここの動向を見守ってはいかがでしょうか。
現状では、ほとんど進展しているように思えません。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bunyabetsu/kotsu_butsuryu/ken...

[20666: 匿名さん]

有明連呼教に入信してしまったアホはいるのかね？

[20667: 匿名さん]

もう事業計画検討会まで出来てるのか。
思ったより進んでますね。驚きました。

[20668: 匿名さん]

最高の休日。

https://twitter.com/toyosu_tokyo/status/1556476331629907968?t=fB-4uRm5...

[20669: 匿名さん]

有明で値上がりって何度も呼び掛けてるのがいるが、
有明が100万値上げしたら、
他の人気の街はもっと値上げしている。
逆に隣の東雲辰巳潮見や江戸川区の駅遠あたりなら80～90万円ほどの値上げかもしれない。
儲けるって意味だと、
有明で売買してそういうところに引っ越ししないと儲けにならないよな？

[20670: 匿名さん]

>>20665 購入経験者さん

1年近くかけて３回打ち合わせした議事録内容が、何々すべきばかりだな。
無理やりな推進論者に対して、

大変だよ、これだけの事をこれから検討できんの？
検討すればするほど実現可能性が低い事が証明されない？
調査するのお金の無駄じゃねぇ。諦めた方がよくない？
って暗黙に説得してるみたい。

１回目
・地下の埋設物や競合する事業の計画等を踏まえて検討すべき
・周辺で進捗している開発の状況や今後のまちづくりの見通し等を整理すべき
・周辺駅との乗換利便性を考慮すべき
・水害に対する備えを踏まえて検討すべき
2回目
・沿線の現地状況を詳細に把握すべき
・利用者の流動に留意すべき
・国の答申におけるインバウンド需要を確認すべき
・乗換ルートは、賑わいの創出やまちづくりへの寄与の視点でも検討すべき
3回目
・沿線の開発計画とも連携を図るべき
・各駅の利用者の動向に加え、本路線の整備による既存路線への影響も分析すべき
・利用者の流動やまちへの回遊性等の面も踏まえて検討を深めるべき

[20671: 検討板ユーザーさん]

色眼鏡だな

[20672: 名無しさん]

>>20670 匿名さん

既存路線の影響か。
ゆりかもめと東京BRTは影響受けちゃうかもね。

[20673: 匿名さん]

役所の検討会って不思議ですね。
構成委員に中央区や江東区は含まず、椙山女学園大学（名古屋市）や敬愛大学（千葉市）の先生が委員だもんね。どういう検討会なんだろう。このメンバーで駅を想定して採算性を計算するのか？？？
それともどこかのコンサルに調査を丸投げするのか。
その際、有明の人口は正確に算出していただきたい。38,000人で計算するのはなしにしてね。現状13,000人もいないからね。

[20674: 匿名さん]

>>20670 匿名さん
検討と言いながら、この人たち完全に他人事だよね．．．評論家の集まりか？
すべきことが出てくるばっかりで、かかる時間が加速度的に膨れ上がってますね．．

[20675: 匿名さん]

臨海地下鉄は検討が始まったばかり。検討期間が10年あるんだからゆっくりやるんでしょう。
途中で中止になる可能性が高いと思うけどね。

[20676: 匿名さん]

まあ、有明はこの先も地下鉄できるかもネタでやっていくんでしょうね。
地下鉄を、喉から手が出るほど欲しい気持ちはわかりますけどね。

ここ有明ガーデンだって、当初はオフィス棟も構想にあったのですが、あまりの交通不便さに断念した経緯がありますからね。
日経不動産マーケット情報より　
https://nfm.nikkeibp.co.jp/atcl/fb/news/20101220/544799/

[20677: 匿名さん]

>>20676 匿名さん

そうなんだよなぁ。当初は特区制度を利用して、優秀な外国人や企業を
誘致して住んで働いてもらうというような構想だった。
でも、できあがったのは、特区のイメージだけを宣伝に使うマンションと
千葉に行けばどこにでもあるような大規模商業施設ができあがった
いう感はいがめない。

[20678: 口コミ知りたいさん]

>>20677 匿名さん
入札条件だったからオフィス作る計画で入札したけど、最初の詳細計画からすでにオフィスはなくなってたような。

[20679: 検討板ユーザーさん]

> 当初は特区制度を利用して、優秀な外国人や企業を誘致して住んで働いてもらうというような構想だった。
これは初耳だな。

[20680: 匿名さん]

検討が始まったばかり？もう１０年以上前からやってるよ。東京都が本気出し始めたのが最近なだけ。

[20681: 匿名さん]

>>20670 の議事録読むと、本気とはとうてい思えない

[20682: 匿名さん]

既に公式資料にも載り始めてるくらいには本気ですね。

[20683: 評判気になるさん]

>>20677 匿名さん

それが臨海エリアクオリティー。
いつの間にか内容が変わってるんだよ。

[20684: マンション掲示板さん]

>>20682 匿名さん
ただ検討してるだけだね。しかもダラダラと。

[20685: マンション掲示板さん]

>>20677 匿名さん
「コンベンションセンターや観光拠点を訪れる国内外の来街者 を引き込むアフターコンベンション機能の拡充を図るとともに、外国人の中期的な滞在ニーズに対応可能なサービスアパートメント」
これのことかな？だいぶニュアンス違うけども。

[20686: 匿名さん]

>>20685 マンション掲示板さん

そのコンセプトも今や無かったことに

[20687: 匿名さん]

結局はスポーツとイベントの街になってしまったな。

有明民だけが得する展開。

[20688: eマンションさん]

>>20687 匿名さん

未来都市のような発展を期待してたのに、
いつの間にかスポーツとイベント、公園が中心の街になってしまった。。
近隣住民としてはそれでもいいんだけど、
ちょっぴり残念。

[20689: マンコミュファンさん]

>>20688 eマンションさん
未来都市っていつの期待？テレポートタウン？

[20690: 匿名さん]

有明民だけが得する方針に舵を切るとはな。
東京都の将来を支えるためのエリアになるはずだったのに、実際には有明民の資産価値が増えただけで終了。

[20691: 匿名さん]

有明をちょびっと整備しただけで、
そんなに資産価値が上がるもんなの？
俺にはあまり影響あるようには思えないが。。
いろいろ整備することには肯定的だけど、
街の価値はそんなに変わらんと思う。

[20692: 匿名さん]

開発が進めば値上がりするのは不動産の基本ですよ。

[20693: 匿名さん]

臨海副都心の数々の失敗の歴史、残務処理に明け暮れたが、もうこれ以上余計な金は使いたくない。
売れる土地は民間に売り払って、民間で活用してもらおう。
売れそうにない土地は公園にしてしまおう。
もうオフィスビルなんて二度とごめんだ。

[20694: 匿名さん]

有明には大きな夢があった。
明るい未来があった。
しかしバブル崩壊、都市博の中止等で歯車が狂ってしまった。
隣のお台場、豊洲はどんどん発展していく。
有明だけが取残された。

それが東京オリンピックを契機に潮目が変わった。
スポーツとイベントと公園の街として、
新たに生まれ変わろうとしている。
紆余曲折有ったが、
俺は有明の未来を応援する。

でもさすがにこの方向では地下鉄は厳しいと思う。

[20695: 検討板ユーザーさん]

>>20694 匿名さん
テレポートタウンの時も有明に大きな夢なんてなかったでしょ。運河沿いにマンションが並ぶくらい。
どうな夢があったの？

[20696: 通りがかりさん]

今は有明と港南でバトルが繰り広げられているが、
晴海フラッグが街開きすると三つ巴の争いになるだろう。

[20697: 検討板ユーザーさん]

>>20696 通りがかりさん
港南は豊洲のスレでも勝どきのスレでも大暴れよ。

[20698: 匿名さん]

まあ、資産価値が上がっただけで大勝利でしょ。（笑）

[20699: マンション掲示板さん]

>>20698 匿名さん
海苔の？

[20700: 匿名さん]

豊洲の資産価値が上がったのかな？
良かったね～