有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[20401: 匿名さん]

住民としては大満足で大勝利って感じですけどね。

誰か不満ある人っているの？

[20402: 匿名さん]

りんかい線の事務所建物の場所、以前は空き地で通路として利用できてたからね。
たぶん、有明ガーデンオープンで多くの人が常時使用するとなると
その後の通路閉鎖は、それが法的にどんなに正当であろうと
通行権が侵されたとか大騒ぎする人が出てくるから、それを懸念して
事前に手を打ったものと推測する。
ただ、住友不動産は相応の価格であそこの土地を買い取るような交渉
しなかったのかな？
デジタルサイネージ付きとかのおしゃれな遊歩道にすれば、
初めての利用者も迷わない動線になるし、駅前もおしゃれになるし、
有明ガーデンの評価も格段に上がるのに残念とは思ったな。

[20403: 匿名さん]

だから、いったい誰目線やねん。

[20404: 匿名さん]

だから、いったい誰目線やねん。

[20405: 匿名さん]

費用負担してでも行政と協力して駅からの動線をしっかり設計すべきだった。駅からの動線を全く配慮しなかったことが今になってボディブローのように効いてると思う。

[20406: 匿名さん]

駅直結だったらトリプルももっと高値で売れたのにね。

[20407: 匿名さん]

のらえもんさんが開業前に有明ガーデンをかなり厳しくディスってたけど、彼は住友不動産の商業施設運営をダメさを見抜いていたのかもしれない。実際、この2年間、汚名挽回するどころか、何の改善策も取れず、テナントの相次ぐ撤退に至っている。

[20408: 匿名さん]

テナントの入れ替えは、普通に良いことだよ。

[20409: 匿名さん]

実際には客も増えて混雑してきてるし、何が問題なんだかよくわからない。

私の知らない別のガーデンがあるのかな？
まさか、別世界の話？

[20410: 匿名さん]

>>20402 匿名さん
クリスマスシーズンとか、イルミネーションとかMISIAの音楽を駅からガーデンまで流して欲しいね。

[20411: 匿名さん]

>>20410 匿名さん
うるさくて聞こえないんじゃ。

[20412: 匿名さん]

>>20410 匿名さん

クリスマス時期はイルミネーションキレイでしたよ
並木道がキラキラしてて都会みたいになってたぞ。（笑）
そうか都会だったな。（笑）

[20413: 匿名さん]

>>20410 匿名さん

あそこの土地、それなりの広さもあるから、有明ガーデン最短通路の確保だけでなく
グッズ販売とか、さまざまな企画でも利用できたと思うんだよね。まあ、今から言っても詮無い事だけど。

[20414: 匿名さん]

だから、それは誰目線なんだよ。（笑）

[20415: 匿名さん]

>>20414 匿名さん

誰ではなく俯瞰目線かな。

[20416: 匿名さん]

だから、その俯瞰は誰目線なのよ。（笑）

[20417: 匿名さん]

最高の休日。

https://twitter.com/GrandpaBen3/status/1553696287111131136?t=GrunWX-_1...

[20418: 匿名さん]

ほんま、最高の休日。

https://twitter.com/AriakeWm/status/1553288626133692416?t=zHNTmUazLAJQ...

[20419: 匿名さん]

有明中央橋の道路を全て歩道にしちゃえばOK
車は少し不便になるけど、そこまで大事にはならない気もする

[20420: 匿名さん]

誰目線かといえば、有明ガーデンの利用者目線じゃない？

[20421: 匿名さん]

利用者目線で言うと、特に問題はないのでは？
一体誰目線なのよ。デベ目線になってねーか？（笑）

[20422: 匿名さん]

有明ガーデンのテナントは全くダメだね。
お客、ほとんど入ってないでしょ。
ガーデンはたまにフードコート使うくらい。
イーストの灯りの少なさが屋上駐車場からよく見える。

[20423: 匿名さん]

テナントの入れ替え頻繁にあるけど、運営側の戦略によるものだったら良いけど、テナントの都合だったらダメだよね。

あそこに出店しても長続きしないとか評判ていうかジンクスみたいなのが固定化しだしたらヤバイと思う。　

[20424: 匿名さん]

実力勝負の世界なので、力のないテナントは撤退するのは当たり前では？

普通に商業施設にとっては良いことですよ。

これだけ客が来るようになっても、まだネガってるんだね。

それ、意味あるの？

[20425: 匿名さん]

もう高騰すると確定してるんだから、さっさと購入すれば良いのに。
インフレもう始まってるよ

[20426: 匿名さん]

国際展示場駅ホームの東雲側から、改札つくって地下道をガーデンまで通すのが理想的。

雨にも濡れない、炎天下の橋も渡らない、信号にもつかまらない、おまけにバリアフリー。

距離はそんなに遠くはない。

[20427: 職人さん]

>>20426 匿名さん
有明の地下道なんて、ひと気がなくて怖くて通りたくない。
ベデストリアンデッキは、ダイワロイネットホテル建設の時にどうにかすべきだった。

[20428: 匿名さん]

有明は治安も良いし問題なさそうだけどね。
夜道が怖いとか、一体どんなところに住んでるんだよ（笑）

[20429: 匿名さん]

これ、意外と知られてないですよね。
https://twitter.com/AriakeWm/status/1553753294459531264?t=H22kTGqe_Zsa...

[20430: 匿名さん]

有明スポーツセンターの池と言えば、駐車場の奥の小さな池に
主のような超でかい鯉が泳いでる。
今、集団接種会場になってるところ。

[20431: 匿名さん]

>>20407 匿名さん

汚名挽回というのが頭悪そう

[20432: 匿名さん]

>>20421 匿名さん
駅からの導線が悪いんだから、利用者目線で問題あるだろ

[20433: 匿名さん]

本来、利用者視点で商業施設として力を入れるべきポイントを軽視してることが多いよね。商業施設内の導線、駅からの導線など。

[20434: 匿名さん]

国際展示場駅からガーデンへと行く途中の有明大橋の左右の歩道だが、ガーデン側歩道を、土日は自転車通行禁止にしてはどうだろう。

[20435: 匿名さん]

>>20434 匿名さん
有明中央橋

[20436: 匿名さん]

ゆりかもめの駅に上がる階段の下の金網って、なんかの嫌がらせ？

あの金網がなかったら、まっすぐ交差点に行けるのに。

[20437: 匿名さん]

「リポ トレンタ アンニ」閉店のお知らせ
https://www.shopping-sumitomo-rd.com/ariake/facility_notice/detail/200...

[20438: マンション検討中さん]

毎月どこかしら閉店してますね…

[20439: 匿名さん]

閉店ラッシュが止まりませんね…

[20440: 匿名さん]

>>20437 匿名さん
こんな店あったっけ？

[20441: 匿名さん]

でも、閉店ラッシュと回転ラッシュが続いてるのって、普通に良いことじゃないですか？
良い店舗だけが残るってことですし。

[20442: 匿名さん]

>>20430 匿名さん

へえ。デカい鯉。興味ありますね。

[20443: 匿名さん]

店が入れ替わっても、一向に魅力的にならないんだよね…

[20444: 匿名さん]

やはり有明銀だこショックの影響はデカいな。。

[20445: 匿名さん]

今度はどんな店が閉店するんだ？と思ったら、
岡山デニムのお店なんかあったのね。
知らなかったよ。。

[20446: 匿名さん]

ガーデンは混むようになってきて順調なのに、ネガちゃんは別世界のガーデンを見てるのかな。
どんどん良くなってきてるよ。

[20447: 匿名さん]

>>20444 匿名さん
銀だこ閉店するSCはあまり聞いたことないな。
　東雲イオンは銀だこあり
　ららぽ豊洲は銀だこあり
　ダイバーシティは銀だこあり
銀だこは出店基準がハッキリしているので、他のテナントも銀だこの撤退は注目してると思う。

[20448: 匿名さん]

有明にも食事券付き乗車券を発行してもらおうよ。
たこ焼きは食えないけど。

https://ja.wtmnews.net/2022073116954

[20449: 匿名さん]

レガシーパーク再開発の流れで、国際展示場駅からの導線も改善してくれないかな。
パブコメ意見出してみるか

[20450: 匿名さん]

>>20448 匿名さん
有明は蚊帳の外だね。。こういう地道なレールパスチケット大事だと思う。これじゃ有明を目指してこないね。。

[20451: 匿名さん]

住民大勝利ですね。（笑）

https://twitter.com/toyosu_tokyo/status/1554025603208060928?ref_src=tw...

[20452: 匿名さん]

>>20451 匿名さん

スポーツと公園とイベントの街への進化が止まらない！

[20453: 匿名さん]

>>20448 匿名さん
東急線乗って、わざわざ有明ダイナー食べに行くのか？

[20454: 匿名さん]

有明アリーナがとうとう始動ですか。
これ、また混雑しますね。。。

[20455: 匿名さん]

有明アリーナのライブの日は特定日料金。
これで一般客が敬遠しないといいが。

[20456: 匿名さん]

豊洲と有明、隣同士なのに何でこんなにイメージ異なるんだ？
有明もポテンシャルはあると思うんだけどなぁ。
何が足りないんだ？

[20457: 匿名さん]

有明はイベントとスポーツエリア。
豊洲は業務エリアだったかと。

そりゃ雰囲気は違いますわな。

[20458: 匿名さん]

コロナの感染激増で人混みを避けたいのが普通の感覚だと思うが、混雑を喜ぶ有明民。
不思議な人たちだな。
田舎者だからか？

[20459: 匿名さん]

>>20456 匿名さん

都心３区エリアに直結する鉄道駅。私鉄と地下鉄が直通運転している現代において、都心に出るのに乗り換えが必要なエリアは実は都内にほとんどない。

[20460: 匿名さん]

周辺をうろつくイベント客のおかげででテナントの閑散っぷりが目立たなくなりますね

[20461: 通りがかりさん]

イベントの時は人はいるんだよ。モール内にも。
それをいかに捕まえるか、捕まえられるテナントにするか。

[20462: 匿名さん]

イベント客に物を買わせるのは無理じゃない？

[20463: 匿名さん]

イベント客でテナント維持は無理だから諦めよう。
ビックサイトが建って25年。ビックサイトの周りはどうなってます？

[20464: 周辺住民さん]

さびれてます．．

[20465: 匿名さん]

物を買わせなくていいんだよ。お金を使わせれば。
コアなファンは半日くらい時間潰してるんだから。
あとビッグサイト客とライブ客は行動が全然違うよ。

[20467: 匿名さん]

有明ガーデンはお台場と豊洲の隙間に作った時点でアウト。
地域密着型にすれば生き残れるんじゃない？
ビックサイト等の宿泊客も、
飯食ったり軽食買ったりするぐらいはしてくれるだろうよ。

[20468: 匿名さん]

>>20466 匿名さん
平日はどこのモールもガラガラだから仕方ない。土日に関しては徐々に賑わってきた。今後は東雲イオンの様に大衆路線で行くか又はカードを作らせてリボ払いなどの金融で儲けるかだね。

[20469: 口コミ知りたいさん]

>>20466 匿名さん
既出
>>20437

[20470: 名無しさん]

>>20456 匿名さん
何が足りないというより、最初から要らないものがありすぎる
街として要らない業務施設を散々建てたあとに、やっぱりマンションも建てて住宅地にしたいって言っても、まずそこのゴミ処理場とか湾岸道路どかせよっていう。

[20471: 周辺住民さん]

あと物流倉庫．．

[20472: 匿名さん]

中野や秋葉原みたいにある特定の層に来てもらうように方向性を変えたほうがいい。
有明にはその下地があるしポテンシャルもある。

[20473: 匿名さん]

オタクタウンてことか

[20474: 検討板ユーザーさん]

>>20472 匿名さん
オタクの街にすると、今来てるボリューム層を捨てることになる

[20475: 通りがかりさん]

>>20470 名無しさん
誰も住宅地にしたいわけじゃないですが。
マンションしか使い道がないから空き地にマンションが建ってるだけ。
ごみ処理場のほうが先にできたのに、あとから入ってきて出ていけとは、さすが埋立民は厚かましいですね。

[20476: 匿名さん]

単純に、ユニクロ連れてこれればいいんですよ。
ユニクロだって有明拠点なんだし。
目指せ、スナモです。
スナモ化してくれれば良いのです。

[20477: 通りがかりさん]

>>20476 匿名さん

スナモの何が良いんですか？
てか、わざわざなんであんなところに？

[20478: マンション検討中さん]

>>20477 通りがかりさん

スナモ、いいじゃん。
結果的に最高のラインアップ。
実際、使いやすいと思うよ。

[20479: 匿名さん]

スナモ人気ですよね。
ガーデンもがんばって追い付き追い越してほしい。

[20480: 匿名さん]

スナモいいよ。
砂町エリアで大人気だよ。

[20481: 匿名さん]

有明ガーデンも有明エリアで人気あるぞ！

[20482: 口コミ知りたいさん]

近隣と同じにしたってしょうがない。特徴を出さなきゃ。
デッキ部分に温泉使った有料の足湯を作ればいいと思うよ。
開演待ちでたむろしてるだけのシアター客にお金を落としてもらうために。

[20483: 名無しさん]

>>20482 口コミ知りたいさん

有料じゃみんなスルーだろー

[20484: マンション検討中さん]

湾岸の端なのに海や運河が売りでない時点でダメよ。
地方のコストコにいるのと同じ。
要は倉庫だもの。

豊洲のららぽはららぽだけに用事あるんじゃないもの。
キッザニアを有明にもってきても結果は同じよ。

わかるね。

[20485: 通りがかりさん]

>>20476 匿名さん
ユニクロ本社が有明にあるのに、店舗がないのはどうかしてるよな

[20486: マンション掲示板さん]

>>20485 通りがかりさん

お台場と豊洲にあるから店舗は十分。

[20487: 匿名さん]

有明にまた商業施設ができるらしい。
展示場メイン。どんどんイベントの街になってくるな。
２０年くらい開発放置されてたのに、近年の開発スゲー。テレ朝の拠点もできるらしい。

https://dorattara.hatenablog.com/entry/20220521/1653058800_1

[20488: 匿名さん]

>>20477 通りがかりさん
きっとスナモに行っている人たちも、わざわざ有明ガーデンに何しに行くの？と言ってるんだろうな。
私も有明ガーデンって何しに行くところなのか、正直よくわからない。

[20489: マンション掲示板さん]

>>20488 匿名さん

有明ガーデンは、混んでる場所が嫌な時に丁度いい商業施設。
何か買う物があるわけじゃない。
ご飯食べたりちょっとお茶したり、そんな場所。

[20490: eマンションさん]

>>20487 匿名さん
商業施設じゃなくて展示場ですね。いいですね。

[20491: 匿名さん]

展示場か…

[20492: 匿名さん]

>>20487 匿名さん
有明体操競技場の後利用は次の様になっている筈だが、なんでこんな妄想をするのだろう。

本体建物は客席等を撤去して展示場にする。
東側は、ウォームアップ棟を解体し広場と駐車場９５台とする。
西側は、約半分を駐車場３２０台にして、残りの土地は今後分譲。

https://www.2020games.metro.tokyo.lg.jp/followuphoukoku5_ariaketaisou_...

[20493: 名無しさん]

元ネタの大田区議の勘違いじゃない？
体操競技場を展示場に改修を、跡地に建設と勘違いしたツイートをどらったらがさらに妄想広げた感じかな。

[20494: 匿名さん]

青海の展示棟も不要になって壊したぐらいだし、ビックサイトがフル稼働始めたから展示場需要なんて無い気がする。
実際のところ、体操競技場何にも使ってないし既に持て余してるよね。

[20495: マンション検討中さん]

>>20494 匿名さん
青海展示棟はビッグサイトの東展示棟がオリンピックで使えなくなるから仮設で作った物だよ。もともと壊す計画。
体操競技場も需要がないから使われてないんじゃなくて、まだ工事中。

[20496: 匿名さん]

自分の家の周辺にイベントや展示場で来た人がたくさん歩いてるなんて治安が心配。
でも家の近所に不特定多数の他人が歩くのが嬉しい人は有明に向いてるんじゃないかな？

[20497: 匿名さん]

実際、展示場ってそんなに需要あるのかなぁ。
世の中、そんなに展示会って開催されてるものなのでしょうか？

[20498: マンション掲示板さん]

>>20497 匿名さん

展示会はいろんな業界でやってるよ。
でも毎日毎日、家の近所にたくさんのイベント客が歩いてるのは嫌だなぁ。。
得なのはゆりかもめぐらいか？

[20499: 匿名さん]

>>20498 マンション掲示板さん

企業団体等が主催する展示会なら、法人（会社関係・社会人）向けの展示でしょうから、ある程度節度が保たれると思いますが、不特定多数向けのイベントだと、
個人的治外法権な人もいるでしょうから、それは心配ですね。

[20500: 匿名さん]

イヤー。今日もガーデン結構人が多いなああ。
平日だよな。

女性が多いけど夏休みかな。