有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[19651: 匿名さん]

都心型アウトレット。大型イケア。屋内型USJミニテーマパーク。

[19652: 匿名さん]

素直にユニクロ入れとけばいいんじゃない
イベント客も買いやすいよね下着や靴下や上着なんか

[19653: マンション検討中さん]

すみふが早くシティタワーズ を売り切って有明の人口を増やさないと客増えんよ。簡単な話よ。

[19654: 匿名さん]

イベント客は基本飲食系しか行かないんじゃないか

[19655: 匿名さん]

>>19653 マンション検討中さん
有明ガーデン（売場面積40,000m2）で有明人口約13,000人
シティタワーズを売り切っても約14,000人

イオン東雲（17,000m2）でも、東雲約25,000人に、辰巳約10,000人ぐらいは居る。

そのほか亀戸約62,000人、砂町約75,000人、南砂約45,000人など。

[19656: 匿名さん]

>>19654 匿名さん

何処の商業施設でも、イベント時に買い物なんかしないよな。
飲食ぐらいだよ。

[19657: 匿名さん]

立地も微妙、テナントも微妙、知名度ゼロ
これで成功する訳ない。

[19658: 匿名さん]

お台場のラウンドワンを閉じて、
有明ガーデンに移転させたらいいのに。

[19659: 匿名さん]

>>19658 匿名さん

賛成。ついでに観覧車も移設で。

[19660: 匿名さん]

>>19659 匿名さん

観覧車いいですね。レガシーエリアにどうだろう。

[19661: 匿名さん]

>>19655 さん
豊洲4万人忘れとるよ。
豊洲6丁目民はガーデンに来ることも多いよ。

[19662: 匿名さん]

>>19661 匿名さん
豊洲６丁目の約5000人を入れたところで大勢に影響なし。

[19663: 匿名さん]

まぁ、どうせ車出して東雲のイオンに行くくらいなら、ガーデンの方がいいかな。
店舗が新しいし駐車場も快適だし、食事もして帰れる。

[19664: 匿名さん]

>>19663 匿名さん
そういう問題ではなく、商圏の人口が少ないから有明ガーデンは持続可能性に疑問があるという事。

[19665: 匿名さん]

ほんと便利になりましたね。スミフは財閥系だし、継続に不安はないですけどね。

[19666: 匿名さん]

住友は元は大阪なんだから大阪村でも作って、USJの屋内型テーマパーク誘致すればどう？

[19667: 匿名さん]

>>19656 匿名さん
ライブや観劇、スポーツ観戦ってとにかく荷物減らして身軽で参加したいイベントなんだよ。
そして、遠い有明まで来て、大きい荷物持って帰宅したい奴も居ないので帰りも買い物しない。
飲食お土産系テナント以外の客にはならん

[19668: 匿名さん]

>>19665 匿名さん
スミフはドライな会社だって知ってるでしょ

[19669: 匿名さん]

入札の条件に何年以上運営すること、とか縛りあったっけ？

[19670: 匿名さん]

三井あたりに安値で売却とか良いシナリオですな。

[19671: 匿名さん]

商業に関してはドライなスミフのイメージと違うな。わりとユーザー目線で頑張ってる印象。ノウハウないなりにだけど。

[19672: 匿名さん]

>>19662 匿名さん
晴海を忘れとるよ。
車なら環状2号や有明通り使って10分ぐらいでいけるよ。

[19673: 匿名さん]

>>19652 匿名さん
イベント客に向けてユニクロってどんだけユニクロ好きなんすか。地元にあるだろうわざわざ出先で買わないでしょ。
緊急時の下着、靴下、上着ってことならH&Mでも無印でもいいし。

[19674: 匿名さん]

値上がりするなら何でもいいです。(笑)

[19675: 匿名さん]

>>19672 匿名さん

いやいや、晴海住民はほぼ行かないっしょ！
有明行くなら銀座行くよ。
ほぼ同じ距離だし。

[19676: 匿名さん]

さすがに銀座と有明はかぶらないと思いますが。(笑)

[19677: 匿名さん]

晴海に住んでますが有明ガーデンよく行きますよ。ららぽーとも使いますが混んでて使いにくいです。

[19678: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりするんだから、さっさとマンション買っとけ。
今のうちに買わないと後悔するぞ。

[19679: 匿名さん]

有明に住んでますが晴海トリトンスクエアよく行きますよ。ららぽーとも有明ガーデンもよく使いますが混んでて使いにくいです。

[19680: 匿名さん]

晴海民を期待するようじゃ終わってる気がする…

[19681: 匿名さん]

>>19680 匿名さん
晴海にも新しい商業施設できるらしい。
そしたら有明ガーデンに行く頻度は下がりそうなだな。

有明ガーデンは良い施設だけど、周りのエリアにも商業施設があって、周辺住民を上手く取り込めないんだよ。

有明民単独では人口少なすぎて、どこか他のエリアも取り込みたいけど、四方八方どこも満席状態。

インバウンドは抑えられてるし、展示会、コンサートや芝居に来るビジター客取り込むしかない。

虹学とのコラボもその一つだし、2階軽食コーナー増やしてもそれだと思うよ。地元民には評判悪いけど。

でも需要が偏りがちなので、テナントが減ってきているのも事実。

どうしようと悩んでるのが運営の頭の中。

こんなところじゃないかな？

[19682: 匿名さん]

>>19681 匿名さん
そんなとこでしょうね。
運営側の手詰まり感がありありと分かりますね…

[19683: 匿名さん]

入れ替わったテナントもなんの話題性も興味もないものばかり。こんなことやってたらいつまでたっても知名度や認知度が上がらないよね。もう大規模リニューアルしか残された選択肢はないけど、テナント誘致能力がないのでそれすらできない。

[19684: 匿名さん]

>>19670 匿名さん
良くてイオンだと思う

[19685: 匿名さん]

三井、三菱、住友商事、野村、イオンどこでもいいよ。少なくとも今よりは期待が出来るのは間違いない。後は住友が損切りする決断ができるかどうか。

[19686: 匿名さん]

スミフが有明に、本社移転してくればいいんだよ。

[19687: 匿名さん]

>>19685 匿名さん
損切りってどれくらい損失出てるの？
羽田は垂れ流しだろうけど。

[19688: 匿名さん]

皆んな痩せ我慢して住んでいることを認めると楽になるかも
人生短いぞ
でももうどこも買えないという
坪800は出さないとの世界になったからな
のらえもんに人生を預けるから

[19689: 匿名さん]

このままいけば羽田は来年春にオープンしそうですね。よくやく。

[19690: 匿名さん]

ガーデン間にシャトルバス走りますかね

[19691: 匿名さん]

>>19690 匿名さん

リムジンバスが成り立たなくなるから無いな。

[19692: 匿名さん]

有明ってテニスのイメージが強いみたいなんだよね。
1フロア潰して屋内テニスコート作ったらいいんじゃない？

[19693: 匿名さん]

>>19692 匿名さん

あとの１フロアはプロレス専用フロアに改修するとか
ロケーション自体が悪いから、いくらリニューアルしたところで商業施設としての集客は見込めない。

[19694: 匿名さん]

その辺はもしやるとしても2期で広場と四季の跡地じゃないですかね

[19695: 匿名さん]

有明ガーデンを抜本的に変えていかないと、
いつまで経っても有明に人が来ないぞ。
そもそもホテルなんか要らないだろ。

[19696: 匿名さん]

どうせ値上がりするのは確定してるんだから、さっさと買えばよいのに。

[19697: 匿名さん]

確定はしてない

[19698: 匿名さん]

>>19695 匿名さん
お台場にIR誘致した上で、ビジネス客・観光者向けの施設増やすのが正解だと思うわ。
この立地で青海有明が発展するにはそれしかない。
だから、ホテルは必要だよ。

[19699: 匿名さん]

江東区は江戸川区の子分

[19700: 匿名さん]

>>19698 匿名さん
同意