有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[19601: 匿名さん]

有明のものは豊洲のもの。豊洲のものも豊洲のもの。

[19602: 匿名さん]

新豊洲も新有明に名前を変えようよ。
それで一件落着です。にっこり。

[19603: 匿名さん]

ガレリアグランデも豊洲物件にする？
それは大儲けできそう。

[19604: 匿名さん]

>>19601 匿名さん
クレヴィア豊洲「東雲アドレスだけど豊洲のものです」

[19605: 匿名さん]

有明も立派な豊洲地区連合の一つなんだから、
豊洲アリーナでも全く違和感無いな。

https://toyosu.tokyo/event/toyosu-rengo-fes-2018-info/

[19606: 匿名さん]

>>19604 匿名さん
枝川にもいろいろあるね。

[19607: 匿名さん]

森下に清澄白河名乗ったマンションたくさんあるし平気平気
名前に豊洲つけて集客しよう

[19608: 匿名さん]

>>19607 匿名さん
豊洲ガーデンに改名するか。

[19609: 匿名さん]

名前は有明がいい。
豊かな洲、はいやだ。東の雲もいやだ。

[19610: 匿名さん]

>>19599 匿名さん

何のルール？

[19611: 匿名さん]

有明北を豊洲7、8丁目に変更すれば、
今より価値が上がると思うぞ。
そしたら連呼じゃないけど住民大勝利なんじゃね？

[19612: 匿名さん]

我がものにしたいくらい羨ましいってことか。

[19613: 匿名さん]

良いアイデア。
豊洲にしましょう。

[19614: 匿名さん]

シティタワーズ東京ベイに有明の名前が入ってないのは、スミフがそこまで読んでたのか．．！

[19615: 匿名さん]

豊洲アリーナ、豊洲ガーデン、豊洲テニスの森、豊洲体操競技場、豊洲アーバンスポーツパーク、豊洲親水海浜公園、豊洲西学園、豊洲下水処理場、豊洲ゴミ処理場

[19616: 匿名さん]

だから、豊かな洲はいやだって笑

[19617: 匿名さん]

東京ベイって浦安や幕張あたりまで使ってる地名だから、都民以外はどこにあるかさっぱり分からんよな

[19618: 匿名さん]

>>19617 匿名さん
じゃあシティタワーズ豊洲ザトリプルにでも変えるか。

[19619: 匿名さん]

東京ベイコート倶楽部と共通してるからいんじゃね。有明にある高級施設として

[19620: 匿名さん]

>>19618 匿名さん
豊洲ガーデン有明支店はいかが？

[19621: 匿名さん]

豊洲にしましょう。
そしたら有明住民も大儲けで大勝利。

[19622: 匿名さん]

今は豊洲のイメージが上かもしれないけど、これから有明が発展すれば有明の方がイメージ良くなる気もする。

[19623: 匿名さん]

ラビスタ東京ベイ→新豊洲
東京ベイ塩見プリンスホテル→塩見
ららぽーとTOKYOBAY→船橋
ヒルトン東京ベイ→舞浜
アパホテル東京ベイ幕張→幕張

[19624: 匿名さん]

その辺は都内や東京湾周辺ということで。
東京ディズニーランド（浦安）や東京ドイツ村（袖ヶ浦）より納得できる。

[19625: 匿名さん]

東京ベイコート倶楽部 => 江東区有明
ホテルトラスティ東京ベイサイド=>有明
インターコンチネンタル 東京ベイ=>港区海岸（笑）

[19626: 匿名さん]

東京ベイ・浦安市川医療センター→市川市

[19627: 匿名さん]

大儲けできるなら何でもいいよ。(笑)

[19628: 匿名さん]

有明ガーデンのLINEから新店舗(2店)オープンの通知がありましたね。だけど、一回行ってみようかという気にまったくならないのは私だけでしょうか。

[19629: 匿名さん]

>>19628 匿名さん

それ同じこと思った。
オープンをお楽しみに！って言われても、
全く魅力を感じなかったよ。
まあでも円安で物価が高くなってきてるから、
スマホが壊れても修理して使う人が増えてくることを見越しての出店かな？
あれだけ金持ちアピールしていた有明住民も、
これからは節約の時代になるのかぁ。

[19630: 匿名さん]

有明住民はエセ金持ちだからね。
実際は住宅ローンの支払いで頭が一杯なんだよ。

[19631: 匿名さん]

>>19630 匿名さん

それはどこでも一緒よ。
ローンカツカツ家族は多い。

[19632: 匿名さん]

なんの戦略もなく空きスペースを埋めること優先なのはいつも通り。なので店舗を入れ替えてもまったく良くならない。いつまでこの運営を続けるんだろうか。。。

[19633: 匿名さん]

有明はとても静かで暮らしやすそうな街ですね

[19634: 匿名さん]

>>19628 匿名さん
まぁ今回はあれなので、次回のテナントに期待しましょう。そろそろ大玉がくるかも！？

[19635: 匿名さん]

>>19629 匿名さん
修理できるの？スマホケース屋さんだと思ってた。

[19636: 匿名さん]

>>19635 匿名さん

LINEに来た案内に
「スマートフォンのアクセサリー、スマートフォン修理のお店です」って書いてあったので。

[19637: 匿名さん]

カバーガレージ撤退したのに同じような店入れるのか。

[19638: マンション検討中さん]

賃料かなり下げてそうだな…

[19639: 匿名さん]

でもまあカバーガレージは無駄に広かったからな。
スマプラは狭いけど需要にあってる広さなんじゃない？

[19640: 匿名さん]

いったい誰目線なのよ(笑)

[19641: 匿名さん]

>>19638 マンション検討中さん
もう、殿様商売だとテナントが逃げていくだけだから、家賃を下げるなど、対策してるかもね。

[19642: 匿名さん]

3階の土日もいつも空いてるアパレルが撤退しないのももしかしたら賃料下げてるからなのかなぁ。でも、そもそもニーズに合ってないテナントを生き残らせてもいつまでたっても客は増えないよ。

[19643: 匿名さん]

>>19642 匿名さん

そもそも有明だけでは商業施設が潤う程の人が住んでない。
日常から頻繁に寄ってお金落としてくれる勤め人が少ない。
イベント客は基本的に買い物しないで帰ってしまう。
有明ガーデンがいくら頑張っても今後も厳しいと思うよ。
潰れない程度に細々とやっていければいいんじゃない？

[19644: 匿名さん]

周辺住民にも広域客にもイベント客にもニーズがないテナントを入れ続けても意味ないだろ。ららぽーと豊洲だって周辺住民だけじゃ成り立たないよ。広域から客を呼べる商業施設にしないと。そのためには、周辺商業施設と比較しても、有明ガーデンには人を呼ぶ魅力が圧倒的に足りてない。

[19645: 匿名さん]

>>19644 匿名さん
だからコストコをドカンと入れて格安路線にシフトするしかない。

[19646: 匿名さん]

>>19644 匿名さん

ららぽーとは周辺からもたくさん人が来てるよ。
キッザニアもあるし、休日になると家族連れが凄く多い。
晴海方面からもたくさんの人が歩いて来てる。
周辺に企業もたくさんあるし。
公園隣接っていうのも大きいんじゃない？
立地って大事だよね。

[19647: 匿名さん]

>>19645 匿名さん

物価高になってきてるから、
有明にコストコが出来たら都民が殺到しそう。
有明が成り上がるチャンスじゃない？

[19648: 匿名さん]

>>19644 匿名さん
広域客、イベント客にニーズのあるテナントって例えばなんですかね？

[19649: 匿名さん]

まあ、住民が大儲けできるなら何でもいいです。
にっこり。

[19650: 匿名さん]

イベント客にニーズのあるテナントってむずいな。
客層が毎回違うし。

[19651: 匿名さん]

都心型アウトレット。大型イケア。屋内型USJミニテーマパーク。

[19652: 匿名さん]

素直にユニクロ入れとけばいいんじゃない
イベント客も買いやすいよね下着や靴下や上着なんか

[19653: マンション検討中さん]

すみふが早くシティタワーズ を売り切って有明の人口を増やさないと客増えんよ。簡単な話よ。

[19654: 匿名さん]

イベント客は基本飲食系しか行かないんじゃないか

[19655: 匿名さん]

>>19653 マンション検討中さん
有明ガーデン（売場面積40,000m2）で有明人口約13,000人
シティタワーズを売り切っても約14,000人

イオン東雲（17,000m2）でも、東雲約25,000人に、辰巳約10,000人ぐらいは居る。

そのほか亀戸約62,000人、砂町約75,000人、南砂約45,000人など。

[19656: 匿名さん]

>>19654 匿名さん

何処の商業施設でも、イベント時に買い物なんかしないよな。
飲食ぐらいだよ。

[19657: 匿名さん]

立地も微妙、テナントも微妙、知名度ゼロ
これで成功する訳ない。

[19658: 匿名さん]

お台場のラウンドワンを閉じて、
有明ガーデンに移転させたらいいのに。

[19659: 匿名さん]

>>19658 匿名さん

賛成。ついでに観覧車も移設で。

[19660: 匿名さん]

>>19659 匿名さん

観覧車いいですね。レガシーエリアにどうだろう。

[19661: 匿名さん]

>>19655 さん
豊洲4万人忘れとるよ。
豊洲6丁目民はガーデンに来ることも多いよ。

[19662: 匿名さん]

>>19661 匿名さん
豊洲６丁目の約5000人を入れたところで大勢に影響なし。

[19663: 匿名さん]

まぁ、どうせ車出して東雲のイオンに行くくらいなら、ガーデンの方がいいかな。
店舗が新しいし駐車場も快適だし、食事もして帰れる。

[19664: 匿名さん]

>>19663 匿名さん
そういう問題ではなく、商圏の人口が少ないから有明ガーデンは持続可能性に疑問があるという事。

[19665: 匿名さん]

ほんと便利になりましたね。スミフは財閥系だし、継続に不安はないですけどね。

[19666: 匿名さん]

住友は元は大阪なんだから大阪村でも作って、USJの屋内型テーマパーク誘致すればどう？

[19667: 匿名さん]

>>19656 匿名さん
ライブや観劇、スポーツ観戦ってとにかく荷物減らして身軽で参加したいイベントなんだよ。
そして、遠い有明まで来て、大きい荷物持って帰宅したい奴も居ないので帰りも買い物しない。
飲食お土産系テナント以外の客にはならん

[19668: 匿名さん]

>>19665 匿名さん
スミフはドライな会社だって知ってるでしょ

[19669: 匿名さん]

入札の条件に何年以上運営すること、とか縛りあったっけ？

[19670: 匿名さん]

三井あたりに安値で売却とか良いシナリオですな。

[19671: 匿名さん]

商業に関してはドライなスミフのイメージと違うな。わりとユーザー目線で頑張ってる印象。ノウハウないなりにだけど。

[19672: 匿名さん]

>>19662 匿名さん
晴海を忘れとるよ。
車なら環状2号や有明通り使って10分ぐらいでいけるよ。

[19673: 匿名さん]

>>19652 匿名さん
イベント客に向けてユニクロってどんだけユニクロ好きなんすか。地元にあるだろうわざわざ出先で買わないでしょ。
緊急時の下着、靴下、上着ってことならH&Mでも無印でもいいし。

[19674: 匿名さん]

値上がりするなら何でもいいです。(笑)

[19675: 匿名さん]

>>19672 匿名さん

いやいや、晴海住民はほぼ行かないっしょ！
有明行くなら銀座行くよ。
ほぼ同じ距離だし。

[19676: 匿名さん]

さすがに銀座と有明はかぶらないと思いますが。(笑)

[19677: 匿名さん]

晴海に住んでますが有明ガーデンよく行きますよ。ららぽーとも使いますが混んでて使いにくいです。

[19678: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりするんだから、さっさとマンション買っとけ。
今のうちに買わないと後悔するぞ。

[19679: 匿名さん]

有明に住んでますが晴海トリトンスクエアよく行きますよ。ららぽーとも有明ガーデンもよく使いますが混んでて使いにくいです。

[19680: 匿名さん]

晴海民を期待するようじゃ終わってる気がする…

[19681: 匿名さん]

>>19680 匿名さん
晴海にも新しい商業施設できるらしい。
そしたら有明ガーデンに行く頻度は下がりそうなだな。

有明ガーデンは良い施設だけど、周りのエリアにも商業施設があって、周辺住民を上手く取り込めないんだよ。

有明民単独では人口少なすぎて、どこか他のエリアも取り込みたいけど、四方八方どこも満席状態。

インバウンドは抑えられてるし、展示会、コンサートや芝居に来るビジター客取り込むしかない。

虹学とのコラボもその一つだし、2階軽食コーナー増やしてもそれだと思うよ。地元民には評判悪いけど。

でも需要が偏りがちなので、テナントが減ってきているのも事実。

どうしようと悩んでるのが運営の頭の中。

こんなところじゃないかな？

[19682: 匿名さん]

>>19681 匿名さん
そんなとこでしょうね。
運営側の手詰まり感がありありと分かりますね…

[19683: 匿名さん]

入れ替わったテナントもなんの話題性も興味もないものばかり。こんなことやってたらいつまでたっても知名度や認知度が上がらないよね。もう大規模リニューアルしか残された選択肢はないけど、テナント誘致能力がないのでそれすらできない。

[19684: 匿名さん]

>>19670 匿名さん
良くてイオンだと思う

[19685: 匿名さん]

三井、三菱、住友商事、野村、イオンどこでもいいよ。少なくとも今よりは期待が出来るのは間違いない。後は住友が損切りする決断ができるかどうか。

[19686: 匿名さん]

スミフが有明に、本社移転してくればいいんだよ。

[19687: 匿名さん]

>>19685 匿名さん
損切りってどれくらい損失出てるの？
羽田は垂れ流しだろうけど。

[19688: 匿名さん]

皆んな痩せ我慢して住んでいることを認めると楽になるかも
人生短いぞ
でももうどこも買えないという
坪800は出さないとの世界になったからな
のらえもんに人生を預けるから

[19689: 匿名さん]

このままいけば羽田は来年春にオープンしそうですね。よくやく。

[19690: 匿名さん]

ガーデン間にシャトルバス走りますかね

[19691: 匿名さん]

>>19690 匿名さん

リムジンバスが成り立たなくなるから無いな。

[19692: 匿名さん]

有明ってテニスのイメージが強いみたいなんだよね。
1フロア潰して屋内テニスコート作ったらいいんじゃない？

[19693: 匿名さん]

>>19692 匿名さん

あとの１フロアはプロレス専用フロアに改修するとか
ロケーション自体が悪いから、いくらリニューアルしたところで商業施設としての集客は見込めない。

[19694: 匿名さん]

その辺はもしやるとしても2期で広場と四季の跡地じゃないですかね

[19695: 匿名さん]

有明ガーデンを抜本的に変えていかないと、
いつまで経っても有明に人が来ないぞ。
そもそもホテルなんか要らないだろ。

[19696: 匿名さん]

どうせ値上がりするのは確定してるんだから、さっさと買えばよいのに。

[19697: 匿名さん]

確定はしてない

[19698: 匿名さん]

>>19695 匿名さん
お台場にIR誘致した上で、ビジネス客・観光者向けの施設増やすのが正解だと思うわ。
この立地で青海有明が発展するにはそれしかない。
だから、ホテルは必要だよ。

[19699: 匿名さん]

江東区は江戸川区の子分

[19700: 匿名さん]

>>19698 匿名さん
同意