有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[1921: 匿名さん]

>>1920 匿名さん
そんな事言ってる場合じゃない。
例えば海っぺりにあるアニヴェルセル東京ベイの土地、借りてくれる会社探してるけど、12,000㎡くらいで月1400万も地代かかるんだから。

[1922: 匿名さん]

有明ガーデンは、江東区が気を使ってくれて1階の一部を家庭支援センターとして借りてくれている。ありがたやー。

[1923: 匿名さん]

100歩譲って大半がクルマで来るとしても、土日がメインで平日は大丈夫か。又、近隣のモールとの厳しい競争に勝ち抜く秘策はあるのか。箱ものだけ作って、お店さえ開店させれば、自動的にお客が集まるという時代ではないのでは。
週末にお台場に行きましたが、ヴィーナスフォートやダイバーシティでさえも余り混んでいなかったような。

[1924: 匿名さん]

>>1911 匿名さん

何か貼り紙でもされてました？

＞リニューアルオープンするのは2020年春としています。ただし、建物全体が大幅な改装に入るとかではなさそうです。
https://toyosu.tokyo/open-close/aeon-shinonome-renewal-2020-spring/

[1925: 匿名さん]

>>1922 匿名さん

もともと1階は、近隣住民の施設に決まってたよ。

[1926: 匿名さん]

>>1923 匿名さん

住民としては空いてるほうが嬉しいです。

[1927: 匿名さん]

>>1926 匿名さん
そもそも住民相手の施設じゃないし。

[1928: 匿名さん]

>>1925 匿名さん
江東区が借りてくれるなんて、ありがたい事じゃないですかー

[1929: 匿名さん]

>>1927 匿名さん
へ？小さなお子さんのいるご家庭、困った時はどんどん活用して下さいね。

[1930: 匿名さん]

ですね。青山であった児相の反対運動みたいのも聞かないし都心の変な奢りやプライドとは無縁の地域性がいいんじゃないですか。

[1931: 匿名さん]

イオンモールとなれば、やはりクルマですよね。
千葉や埼玉や茨城からも家族でミニバンでやって来て、イオンモールで1日過ごすという感じでしょうか。
ただ、イオンモールは駐車料金が重要。
ちなみに幕張のイオンモールは、買っても買わなくても6時間無料！だそうです。
これくらいのことができるのでしたら、集客の見通しは明るいのではないでしようか。

[1932: 匿名さん]

>>1931 匿名さん

あれ？ここ、東京都ですよ。（笑）

[1933: 匿名さん]

幕張イオンは、都心からのクルマ客も多いとか。

[1934: 匿名さん]

>>1931 匿名さん

他の箱物もあるから難しいでしょうね。
6時間となるとビックサイト利用者が無料で使えることになりますから。
ただ、駐車場利用する事で必然的に帰りにレストラン利用する事も期待出来ますからどの程度バランスを取ってくるか。というのは気になりますね。

[1935: 匿名さん]

いや、ここはイオンモールの劣化版だから。
イオンモールを期待している層は覚悟しておいた方がいい。

[1936: 匿名さん]

個人的には
ららぽーと豊洲の半分の商業面積に同じ数の店舗を
詰め込むスミフマジックが楽しみ。
どんな技を繰り出すんだろ。

[1937: 匿名さん]

今回のコロナでクルーズビジネスは数年は影響を残すでしょう。

[1938: 匿名さん]

このタイミングで海外からの五輪観戦客が押し寄せるのはツイてるんだかツイていないんだか。

[1939: 匿名さん]

住友は渋そうだから3000円とか5000円以上購入で2-3時間無料とかだろうなぁ
周辺のモールも似たような感じだから

あと、ここは劇場があるから、そこの観客は(チケットがあれば)ライブ前後の3時間くらいは無料とかにしないと評判悪くなりそう

[1940: 匿名さん]

>>1935 匿名さん
なんでイオンモールなんだよ。

[1941: マンション検討中さん]

分譲マンションでは売っておしまいですが、商業施設はどうでしょうか..。テナント誘致もそうですが、むしろ開業後のイベントやリピート獲得のための企画等、継続して成功させるノウハウがあるのか心配です。ハコモノを作ってオシマイだと長くは持たないと思います。まさか商業施設内で、黒いスーツきた人がたくさんビラ配りするんじゃ...

[1942: 匿名さん]

>>1941 マンション検討中さん

気持ち悪い妄想しますねー

[1943: 匿名さん]

>>1929 匿名さん
中央区は家庭支援センターの施設や制度を普通の家庭も利用していますよ。
緊急時一時預かりも助かるし。
ここ児童相談所じゃないですよ。
中央区の「あかちゃん天国」みたいなイメージだと思っていますが。
赤ちゃんを持つママ達が集まって交流してます。

https://www.city.chuo.lg.jp/smph/sisetugaido/kosodate/kodomokateishien...

[1944: 匿名さん]

買えないとこんなにもひねくれるのかよ。

[1945: 匿名さん]

>>1943 匿名さん

連携してる感じかな
https://www.city.koto.lg.jp/281013/kodomo/kosodate/gyakutai/18755.html

[1946: 匿名さん]

>>1930 匿名さん
児童相談所とは全く別物の施設だよ。

[1947: 匿名さん]

>>1946 匿名さん
そうそう、児相にこんなもの作らないから。

[1948: 匿名さん]

ん？児相はネガネタなの？

[1949: 匿名さん]

フードコートやイートインにはコスプレした人達がたむろするんでしょうねぇ。

[1950: 匿名さん]

>>1949 匿名さん

一応レイヤールールでNGみたいですがどうでしょうね
https://cos-asu.com/cosplay-rules-manners/

[1951: 匿名さん]

>>1950 匿名さん
子供の教育に悪いのでやめてほしい。

[1952: 匿名さん]

>>1945 匿名さん
虐待相談や子育て相談が出来ます。
でも児相とはまた別の組織ですね。
で、ここのレイアウトがネットのどこかにアップされていたんですが、子供とママが楽しく遊べそうなスペースがあったんですよね。大きな滑り台もそうだし。
どこにあったかなー

[1953: 購入経験者さん]

ここの場所を埋めるにはコストコ以外にないと思う。
有明は都内一の激安モールでアピールするしか生き残る道はない。
高級モールなんて身の程知らずも甚だしいんだよ。

[1954: 匿名さん]

>>1952 匿名さん
ここの募集要項ですかね？
https://www.city.koto.lg.jp/281012/20190521.html

ここって有明みずべってことになるのかな？

[1955: 匿名さん]

豊洲にも同じようなのあったような。。。

[1956: 匿名さん]

>>1953 購入経験者さん

随分前から既に高級路線じゃなくなってますよ。

[No.1932～本レスは、一部テキストを削除しました。]

[1957: eマンションさん]

ここの家庭支援センターは
みずべです。

[1958: 匿名さん]

>>1957 eマンションさん

そのへんも明日発表されるのかな？

[1959: 匿名さん]

>>1953 購入経験者さん

コストコって出店条件がかなり厳しかったはず

[1960: 匿名さん]

もう5-10年前の話ですが、
コストコの出店計画ページにもずっと有明って
載ってたんですけどね。

でも、要らないっすよ。笑
月に一回、幕張か川崎に行けばいいんです。

来なくて良かったと思ってます。笑

[1961: 匿名さん]

>>1954 匿名さん
ありがございます。そう、この募集要項で見たのでした。大きな滑り台やボールプールがありました。

[1962: 匿名さん]

日付が変わりましたね。
本日テナントが発表されるといいですね。

[1963: 検討板ユーザーさん]

>>1956 匿名さん
高級路線確定って騒いでたのはおめーじゃねーか（笑）

[1964: 匿名さん]

シティタワーズ のスレ見たら、
2020年5月OPEN予定になってるよ??
https://dime.jp/genre/836308/

[1965: 匿名さん]

>1487情報による全店舗発表日
>1752情報による全店舗発表まであと1日
>1757情報による全店舗発表まであと10日
>1766情報による全店舗発表まであと324日以上

[1966: 匿名さん]

いよいよ発表か？

[1967: 匿名さん]

>>1964
これはかなり前に作られた予想図では？

[1968: 匿名さん]

おーい、まだかよ。

[1969: 匿名さん]

だから13ですって。

[1970: 匿名さん]

午後イチ発表かな？

[1971: 匿名さん]

>>1970 匿名さん
正午の発表予定から2時間経過...

[1972: 匿名さん]

>>1964 匿名さん
ヴィラフォンテーヌ 有明の一般予約サイトがやっと開いたけど、6月1日宿泊分から開始だね。

[1973: 匿名さん]

いよいよ待ちに待った発表は明日でしょうか。信用していいですよね。
さすがに今回は、本当だと信じていますが、これまでのこともあり一抹の不安を感じています。

[1974: 匿名さん]

>>1964 匿名さん

間違いなく5月と書いてるね。

4/24オープンじゃなかった？

[1975: 匿名さん]

今日の発表は無さそう。>1487さん、営業に状況を聞いてもらえませんか。

[1976: 匿名さん]

随時発表でしょ。

[1977: 匿名さん]

>1487の営業は堂々と嘘を吐いておいて知らん顔か

[1978: マンション検討中さん]

新正月と旧正月も終わり、年明けの発表はいつになるのやら。スミフにとっての年明けとはいつ時点を指すのでしょうか？もし売上の計上タイミングにこだわってるのなら、年度明けの4月1日ですかね。

[1979: 検討中]

住友不動産「あまりにネットからのプレッシャーがキツくてテナント発表できないので、オープン当日に各自で確認してください！」

[1980: 匿名さん]

発表楽しみにしてたのに…

[1981: マンション検討中さん]

公式ブログでの嘘は企業価値を確実に落とす。
年明けという状態はどう考えてもとうに過ぎてる。
早々に謝罪と訂正をすべきと思うけどね。

[1982: マンション検討中さん]

アンチ君が発表ネタを作り、別のアンチ君がガッカリだめだこりゃを書き込む、、、コメントの流れが慣れてきてて怖いわ、、、

[1983: 匿名さん]

>>1982 マンション検討中さん
そういう推論も成り立たないことはないな。

公式ブログが無ければ、の話だが。

[1984: 匿名さん]

>>1982 マンション検討中さん

公式ブログだけど
嘘をついてる自覚すらなく
借金の相談案内しているところが怖いわ、、、

[1985: 匿名さん]

>>1982 マンション検討中さん

2/12も13も25も来年の年明けも皆ガセネタってこと？営業に聞いたってのも？何のためにそんな嘘を

[1986: 匿名さん]

ガセならガセで>1487は「ガセだよーん」とか一言あってもいいのではないか。

[1987: 匿名さん]

ネタバレ勢が不憫

[1988: eマンションさん]

H &Mは数ヶ月前から知られていますね。
この場所に入ることもシティタワーズスレに写真が出ていたので既出かと。
ベビー&キッズも取り扱いがありますよーに！
キッズは結構需要ありますよ！

[1989: 匿名さん]

明日も発表ないのかなあ

[1990: 匿名さん]

そんなことしてる間に、原宿に、IKEAの都心型店舗1号店が発表されたね。

物件スレで王子が施設にIKEA入るかもーと嬉々として書き込んでたけど、無かったね。有明が都心じゃないからかな。

[1991: マンション検討中さん]

誰が嘘つきかはわからんが
有明の話題は嘘まみれという事だけは真実だな。

[1992: 匿名さん]

>>1991 マンション検討中さん

嘘が横行するスレだとそのレスも嘘だろうとなってしまい何もかも収集つかなくなる。いくら匿名掲示板でもやはり最低限のルールは遵守しないと

[1993: 匿名さん]

嘘つきは腹を切るべきだと思うんです。

[1994: マンション検討中さん]

14日鉄

[1995: 匿名さん]

明日発表だよ、3Q決算と同時発表

[1996: マンション掲示板さん]

>>1986 匿名さん

1487ですが、営業さんに確認したところ、明日になったそうです。
私と同じく期待して待たれていた方、期待させてしまってすみませんでした。。
これで明日発表なければさすがに営業さんには怒ります。
良い店舗が入るといいですね！

[1997: 検討板ユーザーさん]

>>1996 マンション掲示板さん
今日は水曜でお休みですが、営業の人と連絡取れたんですね!

[1998: 匿名さん]

今日定休日やけど？

[1999: 匿名さん]

>>1996 マンション掲示板さん
狼少年だったら怒るでほんま

[2000: eマンションさん]

>>1995 匿名さん
信じます！

[2001: 匿名さん]

結局スタバは入らんの?

[2002: 匿名さん]

シティタワーズスレの方が情報充実してるな。

[2003: 匿名さん]

こっちは住友いびりのアンチと部外者のスレだからまだ良いけど、シティタワーの本スレの方は購入者の苛立ちがヒシヒシと感じられるわ笑

住友の営業はん、明日は彼らを楽にしたってえな。
ええ加減焦らしすぎやで

[2004: 匿名さん]

>>2002 匿名さん
そりゃあ向こうのスレは当事者だし。

[2005: 匿名さん]

「嘘つきは泥棒の始まり」と子供のころ習いませんでした？

[2006: 匿名さん]

商業施設が5月OPENで、ホテルが6月OPEN？

[2007: 匿名さん]

>1487は誤報
>1752>1996情報による全店舗発表日
>1757情報による全店舗発表まであと9日
>1766情報による全店舗発表まであと323日以上

[2008: 匿名さん]

昨日発表なくてショックのあまり、カウントダウンさんがいなくなってしまった。

[2009: 匿名さん]

と思ったらいたw

[2010: 匿名さん]

今日の3時ごろ発表かな。

[2011: 匿名さん]

楽しみだなぁ

[2012: 匿名さん]

重要な情報の開示は、株式市場が閉まる15時以降が多いみたいね。

[2013: 匿名さん]

>>2012 匿名さん
失望売回避。。

[2014: 匿名さん]

逆もあり得る。

[2015: 匿名さん]

>>2012 匿名さん
すみふ株空売りセットしておきました。

[2016: 匿名さん]

>>2012 匿名さん

商業施設のテナント発表を決算発表と同時にするとか、ありえねえけどな笑

もしそうだとしたらスミフさん、すんげえ気合い入ってるよ笑

[2017: 匿名さん]

スミフは今回のプロジェクトに社運を賭けているので、万が一にも失敗などしたら社長が引責辞任するのではないでしょうか。

[2018: 匿名さん]

その社運を賭けた国家戦略特区　大規模複合開発のサイトが、2019.11.05の更新で止まってるよ。

[2019: 匿名さん]

ポジが頑張ってハードル下げたから、どんなテナントが入っても大丈夫。

[2020: 匿名さん]

ハードル上げたり下げたり忙しいね