有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[1882: 匿名さん]

明日ついにユニクロとスタバと蔦屋書店の発表かー

[1883: 匿名さん]

豊洲ららぽにせめて一矢報いたいね。

[1884: 匿名さん]

>>1883 匿名さん
何と戦ってるんだよ（笑）

[1885: 匿名さん]

埋没させられたからね。

[1886: 匿名さん]

>>1882 匿名さん

どれもパッとしないんですが、、、
ここはドでかいロゴ看板でH&Mも入れてユニクロも入るんですかー、本当に大衆・・・

[1887: 匿名さん]

それより客がここまで足を運んでくれるかが問題。

[1888: 匿名さん]

人口が少ないから広い商圏で捉えざるをえないね。

[1889: 匿名さん]

昼間、東雲のママ達はここまで買い物に来てくれないの？遠い？

[1890: 匿名さん]

>>1889 匿名さん

来る人は来るだろうけど、来ない人は来ない。
有明民も、東雲イオン行ったり行かなかったりするだろ？

[1891: 匿名さん]

東雲イオンは、リフォームのために閉館するから、こっちに来るかもね

[1892: 匿名さん]

昼間、ビッグサイト来場者が来てくれると思ってた。けどスマホで調べると16分もかかるんだね。見本市に展示出してる社員さんとか、お昼休みにちょっと食べに行ける距離じゃないんだ。昼休み1時間じゃ帰って来れない。。。

[1893: 匿名さん]

イオン東雲は閉館なんかしないでしょ。
もうすでにリニューアル終わってオープンしている売り場もあるし。

[1894: 匿名さん]

>>1892 匿名さん

無理ですね。ちなみに有明にもオフィスビルはいくつかあるけど、それにも同じことが言える。私もよく国際展示場に行きますが。

展示会後やアフターファイブならわざわざ足を運ぶこともあるだろうけど、結局この商業施設の間に駅が口を開けて待っているので、ついでに寄るような場所ではないと思います。

[1895: 匿名さん]

>>1894 匿名さん
防災公園で写真撮ってる人間がいるから、ついでにこっちまで来るんじゃないか？
てか、ビッグサイト周辺だけだと飯も大変でしょ。
でもガチ勢はコンビニおにぎりだけか…。

[1896: マンション検討中さん]

>>1894
内覧行ったけど駅から建物までかなり遠く感じるんだよね
幹線横断しないとダメなのは大きい

[1897: 匿名さん]

イオン東雲は閉館。
リニューアルだよ。

[1898: 匿名さん]

ビックサイト来てる人って、国際展示場の駅使う人多いのでは？

ここ、駅から4 分だよ。

16分ってなんの距離？

[1899: 匿名さん]

テニスの森、コロシアム、アリーナ、シアターに来る人は、どこの商業施設を使いますか？

ビックサイトの客は結局はどこの商業施設を使うのですか？

[1900: 匿名さん]

>>1895 匿名さん

ビッグサイトの来場者数を考えれたら防災公園などまで足を運ぶのは少数派でしょう。
ビッグサイト内に結構レストランもあったりフードコートもあるので、コンビニ以外ならそこか、せいぜい近くのTFTビルの飲食店に行くのが現実的だと思います。

駅もそうですが、駅隣のダイワのホテルも道を塞ぐように建ってて、歩いて行ける感じを減退させてますね。
ビッグサイト駅からゆりかもめに乗って途中下車して行くのがメインとなりそう。ちょっと煩わしいですが。

[1901: 匿名さん]

アリオ葛西の駐車場待ちにうんざりしている江戸川ファミリー層を拾えないかな。
こことは道1本、10分ちょいで行けると思うけど。

[1902: 匿名さん]

>>1897 匿名さん

1日休むのを閉館っと言ってるだけ。
それも有明のオープン前の3月。

[1903: 匿名さん]

>>1898 匿名さん
みんな、スマホで検索するじゃない？
Googleに950m16分って言われると、ああそうなんだと思うじゃん。
国際展示場駅から測ったりしないよ。

[1904: 匿名さん]

>>1901 匿名さん

葛西って何にもないのに、なぜ渋滞してるの？

[1905: 匿名さん]

商業施設って車でくるんだね。
ここはなぜ、電車で来る人が来る前提で話をしてるの？

[1906: 匿名さん]

ホント不思議。

[1907: 匿名さん]

>>1902 匿名さん

東雲のイオンは4月に一旦閉店。
一日じゃリフォームは終わらないよ。（笑）

[1908: 匿名さん]

>>1904 匿名さん
アリオ＋OK＋シマホの凄さを知らんのか。。

[1909: 匿名さん]

>>1900 匿名さん

駅を通り越して歩かないよな。距離では無い。
うちの会社、展示会が終わると打ち上げするけど
ほとんど新橋が豊洲でやるよ。

[1910: 匿名さん]

>>1907 匿名さん

だからさぁ。もうリニューアル終わってる売り場もたくさんあるって。

[1911: 匿名さん]

>>1910 匿名さん

リニューアルは今からだよ。しばらくお休みに入る。

[1912: 匿名さん]

>>1908 匿名さん

わからん。葛西には他に何もないじゃん。
なんて商業成り立つの？

葛西民が支えてるの？

[1913: 匿名さん]

>>1911 匿名さん

お酒コーナーもリニューアルしたし、オリンピックのグッズコーナーも出来たじゃない。

[1914: 匿名さん]

>>1912 匿名さん
車でくるんじゃないの?

[1915: 匿名さん]

>>1914 匿名さん

来るまで来るのか

[1916: 匿名さん]

そもそも論だが、何故こんな場所で商売が成り立つと思ったのかな。経営層の判断ミス？
判断を誤ったときには、退く勇気も必要だと思うが。

[1917: 匿名さん]

>>1912 匿名さん
ほぼ、みんなクルマでくる。
江東区中央区からも行く。
コストコ が湾岸に出来るなら、あの道路沿いと思う。

[1918: 匿名さん]

>>1916 匿名さん

商売成り立つとは思う。土地はめちゃめちゃ安く買えてるし。
葛西でなんとかなるなら、なんとかなるんじゃないかな。

[1919: 匿名さん]

>>1918 匿名さん

葛西のは、駐車場がタダだったと思う。
これが大きい。

[1920: 匿名さん]

住民としては混まない方がありがたい。

[1921: 匿名さん]

>>1920 匿名さん
そんな事言ってる場合じゃない。
例えば海っぺりにあるアニヴェルセル東京ベイの土地、借りてくれる会社探してるけど、12,000㎡くらいで月1400万も地代かかるんだから。

[1922: 匿名さん]

有明ガーデンは、江東区が気を使ってくれて1階の一部を家庭支援センターとして借りてくれている。ありがたやー。

[1923: 匿名さん]

100歩譲って大半がクルマで来るとしても、土日がメインで平日は大丈夫か。又、近隣のモールとの厳しい競争に勝ち抜く秘策はあるのか。箱ものだけ作って、お店さえ開店させれば、自動的にお客が集まるという時代ではないのでは。
週末にお台場に行きましたが、ヴィーナスフォートやダイバーシティでさえも余り混んでいなかったような。

[1924: 匿名さん]

>>1911 匿名さん

何か貼り紙でもされてました？

＞リニューアルオープンするのは2020年春としています。ただし、建物全体が大幅な改装に入るとかではなさそうです。
https://toyosu.tokyo/open-close/aeon-shinonome-renewal-2020-spring/

[1925: 匿名さん]

>>1922 匿名さん

もともと1階は、近隣住民の施設に決まってたよ。

[1926: 匿名さん]

>>1923 匿名さん

住民としては空いてるほうが嬉しいです。

[1927: 匿名さん]

>>1926 匿名さん
そもそも住民相手の施設じゃないし。

[1928: 匿名さん]

>>1925 匿名さん
江東区が借りてくれるなんて、ありがたい事じゃないですかー

[1929: 匿名さん]

>>1927 匿名さん
へ？小さなお子さんのいるご家庭、困った時はどんどん活用して下さいね。

[1930: 匿名さん]

ですね。青山であった児相の反対運動みたいのも聞かないし都心の変な奢りやプライドとは無縁の地域性がいいんじゃないですか。

[1931: 匿名さん]

イオンモールとなれば、やはりクルマですよね。
千葉や埼玉や茨城からも家族でミニバンでやって来て、イオンモールで1日過ごすという感じでしょうか。
ただ、イオンモールは駐車料金が重要。
ちなみに幕張のイオンモールは、買っても買わなくても6時間無料！だそうです。
これくらいのことができるのでしたら、集客の見通しは明るいのではないでしようか。

[1932: 匿名さん]

>>1931 匿名さん

あれ？ここ、東京都ですよ。（笑）

[1933: 匿名さん]

幕張イオンは、都心からのクルマ客も多いとか。

[1934: 匿名さん]

>>1931 匿名さん

他の箱物もあるから難しいでしょうね。
6時間となるとビックサイト利用者が無料で使えることになりますから。
ただ、駐車場利用する事で必然的に帰りにレストラン利用する事も期待出来ますからどの程度バランスを取ってくるか。というのは気になりますね。

[1935: 匿名さん]

いや、ここはイオンモールの劣化版だから。
イオンモールを期待している層は覚悟しておいた方がいい。

[1936: 匿名さん]

個人的には
ららぽーと豊洲の半分の商業面積に同じ数の店舗を
詰め込むスミフマジックが楽しみ。
どんな技を繰り出すんだろ。

[1937: 匿名さん]

今回のコロナでクルーズビジネスは数年は影響を残すでしょう。

[1938: 匿名さん]

このタイミングで海外からの五輪観戦客が押し寄せるのはツイてるんだかツイていないんだか。

[1939: 匿名さん]

住友は渋そうだから3000円とか5000円以上購入で2-3時間無料とかだろうなぁ
周辺のモールも似たような感じだから

あと、ここは劇場があるから、そこの観客は(チケットがあれば)ライブ前後の3時間くらいは無料とかにしないと評判悪くなりそう

[1940: 匿名さん]

>>1935 匿名さん
なんでイオンモールなんだよ。

[1941: マンション検討中さん]

分譲マンションでは売っておしまいですが、商業施設はどうでしょうか..。テナント誘致もそうですが、むしろ開業後のイベントやリピート獲得のための企画等、継続して成功させるノウハウがあるのか心配です。ハコモノを作ってオシマイだと長くは持たないと思います。まさか商業施設内で、黒いスーツきた人がたくさんビラ配りするんじゃ...

[1942: 匿名さん]

>>1941 マンション検討中さん

気持ち悪い妄想しますねー

[1943: 匿名さん]

>>1929 匿名さん
中央区は家庭支援センターの施設や制度を普通の家庭も利用していますよ。
緊急時一時預かりも助かるし。
ここ児童相談所じゃないですよ。
中央区の「あかちゃん天国」みたいなイメージだと思っていますが。
赤ちゃんを持つママ達が集まって交流してます。

https://www.city.chuo.lg.jp/smph/sisetugaido/kosodate/kodomokateishien...

[1944: 匿名さん]

買えないとこんなにもひねくれるのかよ。

[1945: 匿名さん]

>>1943 匿名さん

連携してる感じかな
https://www.city.koto.lg.jp/281013/kodomo/kosodate/gyakutai/18755.html

[1946: 匿名さん]

>>1930 匿名さん
児童相談所とは全く別物の施設だよ。

[1947: 匿名さん]

>>1946 匿名さん
そうそう、児相にこんなもの作らないから。

[1948: 匿名さん]

ん？児相はネガネタなの？

[1949: 匿名さん]

フードコートやイートインにはコスプレした人達がたむろするんでしょうねぇ。

[1950: 匿名さん]

>>1949 匿名さん

一応レイヤールールでNGみたいですがどうでしょうね
https://cos-asu.com/cosplay-rules-manners/

[1951: 匿名さん]

>>1950 匿名さん
子供の教育に悪いのでやめてほしい。

[1952: 匿名さん]

>>1945 匿名さん
虐待相談や子育て相談が出来ます。
でも児相とはまた別の組織ですね。
で、ここのレイアウトがネットのどこかにアップされていたんですが、子供とママが楽しく遊べそうなスペースがあったんですよね。大きな滑り台もそうだし。
どこにあったかなー

[1953: 購入経験者さん]

ここの場所を埋めるにはコストコ以外にないと思う。
有明は都内一の激安モールでアピールするしか生き残る道はない。
高級モールなんて身の程知らずも甚だしいんだよ。

[1954: 匿名さん]

>>1952 匿名さん
ここの募集要項ですかね？
https://www.city.koto.lg.jp/281012/20190521.html

ここって有明みずべってことになるのかな？

[1955: 匿名さん]

豊洲にも同じようなのあったような。。。

[1956: 匿名さん]

>>1953 購入経験者さん

随分前から既に高級路線じゃなくなってますよ。

[No.1932～本レスは、一部テキストを削除しました。]

[1957: eマンションさん]

ここの家庭支援センターは
みずべです。

[1958: 匿名さん]

>>1957 eマンションさん

そのへんも明日発表されるのかな？

[1959: 匿名さん]

>>1953 購入経験者さん

コストコって出店条件がかなり厳しかったはず

[1960: 匿名さん]

もう5-10年前の話ですが、
コストコの出店計画ページにもずっと有明って
載ってたんですけどね。

でも、要らないっすよ。笑
月に一回、幕張か川崎に行けばいいんです。

来なくて良かったと思ってます。笑

[1961: 匿名さん]

>>1954 匿名さん
ありがございます。そう、この募集要項で見たのでした。大きな滑り台やボールプールがありました。

[1962: 匿名さん]

日付が変わりましたね。
本日テナントが発表されるといいですね。

[1963: 検討板ユーザーさん]

>>1956 匿名さん
高級路線確定って騒いでたのはおめーじゃねーか（笑）

[1964: 匿名さん]

シティタワーズ のスレ見たら、
2020年5月OPEN予定になってるよ??
https://dime.jp/genre/836308/

[1965: 匿名さん]

>1487情報による全店舗発表日
>1752情報による全店舗発表まであと1日
>1757情報による全店舗発表まであと10日
>1766情報による全店舗発表まであと324日以上

[1966: 匿名さん]

いよいよ発表か？

[1967: 匿名さん]

>>1964
これはかなり前に作られた予想図では？

[1968: 匿名さん]

おーい、まだかよ。

[1969: 匿名さん]

だから13ですって。

[1970: 匿名さん]

午後イチ発表かな？

[1971: 匿名さん]

>>1970 匿名さん
正午の発表予定から2時間経過...

[1972: 匿名さん]

>>1964 匿名さん
ヴィラフォンテーヌ 有明の一般予約サイトがやっと開いたけど、6月1日宿泊分から開始だね。

[1973: 匿名さん]

いよいよ待ちに待った発表は明日でしょうか。信用していいですよね。
さすがに今回は、本当だと信じていますが、これまでのこともあり一抹の不安を感じています。

[1974: 匿名さん]

>>1964 匿名さん

間違いなく5月と書いてるね。

4/24オープンじゃなかった？

[1975: 匿名さん]

今日の発表は無さそう。>1487さん、営業に状況を聞いてもらえませんか。

[1976: 匿名さん]

随時発表でしょ。

[1977: 匿名さん]

>1487の営業は堂々と嘘を吐いておいて知らん顔か

[1978: マンション検討中さん]

新正月と旧正月も終わり、年明けの発表はいつになるのやら。スミフにとっての年明けとはいつ時点を指すのでしょうか？もし売上の計上タイミングにこだわってるのなら、年度明けの4月1日ですかね。

[1979: 検討中]

住友不動産「あまりにネットからのプレッシャーがキツくてテナント発表できないので、オープン当日に各自で確認してください！」

[1980: 匿名さん]

発表楽しみにしてたのに…

[1981: マンション検討中さん]

公式ブログでの嘘は企業価値を確実に落とす。
年明けという状態はどう考えてもとうに過ぎてる。
早々に謝罪と訂正をすべきと思うけどね。