有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[18701: 匿名さん]

インフレになるならネガさんも尚更早めに買わないと。

[18702: 匿名さん]

5階のポップジェットもう少し噴水ショーやってあげればいいのに。今は1時間に一回ぐらい？大人向けのエリアならわかるけど、子どもに媚び売らないと成り立たないモールなんだからさ。有明ガーデンパークも以前平日は閉鎖されてたし、駐車場も一時期カード優待を改悪したし、とにかくサービス精神がないのが残念。人気がでないのはそういうとこじゃないかな。

[18703: 匿名さん]

５０年に一度の値上がりチャンスやで。

ここ逃したらイカンと思うわけですよ。

待てば待つほど値上がりするし、値上がりし始めたらあっという間やぞり

[18704: 匿名さん]

施設内の動線にしてもそうだし、クリニックモールの配置にしてもそうだし、客目線のサービス精神が欠如してるのは前から言われてる。モール運営のノウハウ以前の問題かと。

[18705: 匿名さん]

>>18702 匿名さん
ガーデンパークも今は常時開放。（いまは芝が悲惨な状況だから貼り替え中）
駐車場もカード優待改善、精算方法も改善。
マンションと違って商業はノウハウないなりに顧客目線で頑張ってる印象。

[18706: 匿名さん]

住民目線だとかなり便利ですけどね。
すでに生活の一部だし、ホントこれがなかったら買ってなかった。

[18707: 匿名さん]

インフレ始まってるのに気がついてない人は多い。
早く買わないと間に合わなくなるのに。

[18708: 匿名さん]

>>18700 匿名さん
やっぱり豊洲が最強ですね。有明なんか足元にも。

[18709: ご近所さん]

>>18707 匿名さん

世界中の中央銀行がインフレ抑制のために利上げに動いている
10年超続いた金融緩和バブルは終わって逆回転が始まるよ

[18710: 匿名さん]

>>18708 匿名さん
豊洲も有明も良いところですよ。

[18711: 匿名さん]

>>18710 匿名さん
有明も多少良くなったけど、やっぱり豊洲が最強ですよ。

[18712: 匿名さん]

ポップジェットは渋ってるのにニジガクコラボは全館挙げての大サービスなのは、ファミリーよりもオタク系を大事にしてる証拠。

[18713: 匿名さん]

有明は豊洲の弟だよ

[18714: 匿名さん]

たい焼きを手軽に食べたい。

[18715: 匿名さん]

>>18714 匿名さん
築地のさのきやとかどうですか？

[18716: 匿名さん]

豊洲はバディ跡地と四丁目再開発で、
湾岸ナンバーワンの地位が確固たるものとなる。
その隣の有明は豊洲のおこぼれに預かれればいい。
有明もそのうちもっと良くなるだろうよ。

[18717: 匿名さん]

豊洲も有明も晴海もこれからまだまだ発展していきますよ。

[18718: 匿名さん]

早いうちに買わないとどんどん値上がりしていくよ。
インフレももう始まっちゃったみたい。

[18719: 匿名さん]

噴水ショーの猫のキャラ、もっと公式キャラっぽく打ち出せばいいのに。

[18720: 匿名さん]

豊洲はほんの数年前までグルメ不毛地帯って言われてたんだよね。
随分良くなった。

[18721: 匿名さん]

>>18715 匿名さん

ありがとうございます！
知らなかったので、今度行ってみます。
ただ、交通費をかけずに気軽に手に入るたい焼き屋をガーデンに欲しいなぁ、と思って。
特に、くりこ庵なんてどうかなぁ、と。

[18722: 匿名さん]

へえ。俺も行ってみよう。

[18723: 匿名さん]

>>15090 匿名さん
>>18157 匿名さん

有明ガーデン　モール2F「銀座に志かわ」は、
2022年6月26日（日）をもちまして営業を終了致します。
https://shopping-sumitomo-rd.com/ariake/facility_notice/detail/185/

[18724: 匿名さん]

>>18723 匿名さん

えっ？
まだ開店したばかりじゃなかった？？

[18725: 匿名さん]

こりゃマズイな。新しい店まで定着しないとは。
これじゃ新陳代謝でモールが良くなっていくなんて期待できないよ…

[18726: 匿名さん]

飽きなくていいですね。
食パンシリーズでいくなら、今度はセントル・ザ・ベーカリーがいいかな。

[18727: 名無しさん]

>>18723 匿名さん
まさかオープンして3ヶ月で閉店か。。
最短記録？

[18728: 匿名さん]

有明に木村屋の工場あるんだし、
木村屋が入ればいいのに。

[18729: 匿名さん]

食パンブーム衰退、ですかね。

[18730: 検討板ユーザーさん]

どんな契約だったんだよ…
相当テナント有利な契約になってるのか？

[18731: 匿名さん]

>>18728 匿名さん

総合ベーカリーを入れると、他のパン販売のテナントと競合してしまうので、回避した
方がいいかもしれませんよ。
あんぱんに特化していればいいかもしれませんね。

[18732: 匿名さん]

そもそも、にしかわのあのブースは、常設契約なんでしょうか。
期間限定の特設のイメージしかないんですけど。

[18733: 匿名さん]

ポップアップの延長でしょうね。もともと3ヶ月で決まってだと思う。

[18734: 匿名さん]

>>18732 匿名さん
ブースですらなく通路に台車でしたからね。むしろなんで新規オープン扱いにしてるのか謎でした。
入れ替わってる感出したかったのかな？

[18735: 匿名さん]

有明ガーデンは、コミケが開催される東京ビッグサイトからも近く、りんかい線国際展示場駅から首都高を超えて徒歩6分程度なので、イベントの帰りに立ち寄ってみてはいかがだろうか？ちなみに、トリプルタワーマンションは、最近コミケのコスプレで賑わう防災公園からもよく見えるので、場所はすぐに分かるだろう。
https://twitter.com/Comike_Plus/status/1538659139370373120?s=20&t=1-nO...

[18736: 匿名さん]

>>18735 匿名さん

オタスポって何？
インバウンドのこと？

[18737: 匿名さん]

にしかわ、オープンするのに普通は金かかるけど、いつもここ売り切れてたからだいぶ儲かったろうな…

[18738: 匿名さん]

次のお店が楽しみですね。

[18739: 匿名さん]

>>18738 匿名さん
に志かわの次はないよ。ただの通路だから。

[18740: 匿名さん]

占いとか似顔絵でいいのでは

[18741: 匿名さん]

なんでもいいから手を挙げてきたテナントを適当に入れるのはもうやめよう。得られる賃料は増えるかもしれないけど客は増えないよ。もう少し戦略的、計画的にテナントの入れ替えをしないとうまくいかないことをそろそろ学んだんじゃないかな。

[18742: 匿名さん]

え？通路に出店してたの？

[18743: 匿名さん]

3/28 yuga
2/28 KONCENT
3/31 prego
7/27 ライトオン
8/28 ドクターエア
8/31 カバーガレージ
8/31 プリミエル
10/24 Q
11/23 コトモノマルシェ
1/10 genten
1/10 エンチャンテッド
1/23 レイカズン
1/23 シェアウィズクリハラハルミ
2/28 プラスエフ
3/21 モノメモリー
3/22 鎌倉ねこサロン
3/24 ウォッチタウン
3/27 銀だこ
3/31 アンジェエール
4/15 スワンキーマーケット
5/22 北海道コレクション
5/29 マンハッタンロールアイス
6/17 クレーム・オ・ブール
6/19 ジュエリーツツミ
6/26 FRED PERRY
6/26 銀座に志かわ

[18744: 匿名さん]

>>18741 匿名さん
テナントを選別したりしたら入ってくれるテナントが限られてしまう。
そんな選り好みできる状況かね。

[18745: 匿名さん]

銀座SIXはコロナ禍になってすぐ、インバウンド向けテナントを一気に切ってテナント入れ替えたよな。
そのぐらいの大胆さが欲しい

[18746: 匿名さん]

住民にとっては今のままで大勝利なんだけどな。スミフは何を目指してるのやら。

[18747: 匿名さん]

ちなみに臨海地下鉄は銀座SIX直結になる。

[18748: 匿名さん]

は？ルートなんか全く決まってないはずですが？
あなたの頭の中の話かな？

[18749: 匿名さん]

>>18748 匿名さん

ラリってるだけなので、
どうか許してあげてください

[18750: 匿名さん]

フレッドペリーのようなブランドも、どうして有明ガーデンのよくわかんないコンサートホール側に入ってしまったんだろうな。
あそこは金券ショップとか、ツーリストでも入れておけば良い場所なのに

[18751: 匿名さん]

ミスタードーナツもかわいそうな場所にあるよね。あれこそ路面側に置けば良いのに。

[18752: 匿名さん]

臨海地下鉄はネガにとっては都合の悪い話だからね。
東京都の公式な資料にも書かれてることをどうしても隠したいらしい。

[18753: 匿名さん]

俺は臨海地下鉄は開通したら便利になるし、
いずれは作っていいと思うけどな。
ただ、20年後ぐらいになるんじゃないかと思う。
ちなみに自民党から参院選に出馬するおニャン子さんの公約は多摩モノレールだね。
誰か臨海地下鉄を公約にあげてる候補者はいるんだろうか？

[18754: 匿名さん]

そんなに掛からないよ。

[18755: 匿名さん]

すでに開通が決定している南北線や有楽町線の延伸でも10年以上かかる。
まだ検討段階で事業者もスキームもルートすら決まっていない臨海地下鉄は、20年でできればむしろ早すぎるほど。まず30年は見込んでおいた方が妥当かな。

[18756: 匿名さん]

>>18754 匿名さん
なんで要るかどうかを検討してるレベルのものがそんなに早くできるんだよ。
頭悪すぎるな。

[18757: 匿名さん]

ドラえもんの道具を使うんでしょ。
そうじゃなきゃそんなに早くは作れない。

[18758: 匿名さん]

自らの意思で積極的なテナント誘致ができないなら終わってる。もう今後も期待するような改善は見込めないよ。たぶん現状と何も変わらない。

[18759: 匿名さん]

テナント撤退しても、さらに魅力的なテナントを呼べるといいな

[18760: 匿名さん]

今日はJALの株主総会ですか。抗議活動の人がいっぱいいたな。

[18761: 匿名さん]

仕組上、強いテナントしか残れない仕組みなので、商業施設は入れ替えで強くなる。

[18762: 匿名さん]

それは立地条件の良い商業施設の話では

[18763: 匿名さん]

立地が悪いと、弱いテナントが退いた後に入るテナントも弱いという悪循環．．orz

[18764: 匿名さん]

コロナでこのまま死ぬんじゃないかってくらい酷い寂れ方だったお台場は、駐車場満車になるくらい客足が戻ってきた。
用がなくて1年くらい行ってないんだけど、有明ガーデンはどうだい？

[18765: 匿名さん]

>>18764 匿名さん

お台場は戻ってる感じですよね。
有明ガーデンは、そもそもコロナ始まりと同じ時期なので、戻るというよりは、これからって感じですかね。
認知度なさ過ぎなんで。

[18766: 匿名さん]

>>18763 匿名さん
まさにその通り。
加えて、商業施設の知名度低い、運営会社の実績なし(テナント撤退が相次ぎむしろ評判が悪化)

[18767: 匿名さん]

>>18765 匿名さん
認知度上げても今のテナントでは人が来ないでしょ。来ても2度目はない。まずはテナントの改革をして、その後に認知度向上に取り組んだ方がいい。

[18768: 匿名さん]

店舗のラインナップが普通過ぎて、
有楽町にあるマルイやルミネ、銀座のデパートと同じなら、わざわざここには来ないよね。

とはいえ、お台場も普通のテナントなんだけどねェ。

[18769: 匿名さん]

一体誰目線なのよ。
デベ目線で言われても。

[18770: 匿名さん]

誰目線ならいいの？

[18771: 匿名さん]

>>18769 匿名さん

利用者目線ですよ。
寂れてしまうとイオンとかもアイテム数も絞られるし、テナントも入らないと今の利便性すら失われる。
昨今の商業施設の閉鎖の流れのあおりを受けたくないですから。

[18772: 匿名さん]

↓こういうのはどっち目線なんでしょうか

18698 匿名さん 2日前
もう値上がり決定みたいなもんでしょ。
さっさと買っとけ。
待てば待つほど値上がりする相場始まるよ。

[18773: 匿名さん]

>>18772 匿名さん

なぞ。

[18774: 匿名さん]

バイヤー視点

[18775: 匿名さん]

皆の共通認識として少なくとも利用者目線ではないと 笑

[18776: 匿名さん]

いろいろイベントをやってくれるのはありがたいけどテナント改革は全然やらないのはなぜなのか。単発のイベントでは継続的な集客には繋がらないよ。

[18777: 匿名さん]

有明ガーデンが人気のモールになって欲しいと願っている周辺住民目線です。今後の有明エリアの盛り上げにも繋がるし、マンションの将来的な資産価値の向上にも繋がります。なので住友不動産にもっと頑張ってもらわないと困る。いつもガラガラで買い物が快適でありがたいとか思いません。

[18779: 匿名さん]

ポジ連呼もネガ連呼も、どっちもウゼーんだよな。迷惑でしかない。

[18780: 匿名さん]

ネガ連呼の言ってる転売ヤーって、ただの不動産仲介業者だからね。

[18781: 匿名さん]

にしかわの代わりに入ったのは叙々苑でしたか。

https://twitter.com/wan_and_gan/status/1539084611883794434?t=w4h6l-8ye...

[18782: 匿名さん]

絶対買う。
いいねぇ、サプライズ。
飽きないようにしてくれてるんかな、スミフ笑

[18783: 匿名さん]

これも通路のやつ？

[18784: 匿名さん]

>>18767 匿名さん
まさにそう。

東京最大級の商業施設なのに、本当に存在感ない。

後発の野村の亀戸クロックの方がまだ魅力的なテナント入ってるよ。

財閥大手のの住友の底力見せてほしいもんだわ。

ここで成功しないようじゃ羽田エアポートガーデンは終了だよ

[18785: 匿名さん]

>>18781 匿名さん
ポップアップだから代わりじゃないよ。

[18786: 匿名さん]

期間短いし

[18787: 匿名さん]

瞬間風速的に来るのはいいけど、
長期的に安定したお店持ってきて欲しい。
叙々苑はネームバリューあるけど、
冷たくても美味しい焼肉弁当って微妙。

[18788: 匿名さん]

>>18768 匿名さん
コロナで弱ったとはいえ、ダイバーシティとアクアシティを馬鹿にしすぎでは？
有明ガーデンは店舗のラインナップが普通以下だからこんなことになってるんでしょう

[18789: 匿名さん]

なかなか良いですね。あしたお弁当買ってみます。

[18790: 匿名さん]

>>18784 匿名さん

始まる前から終了なのか

[18791: 匿名さん]

ダイバーシティはクリスピークリームドーナツが撤退したのが残念。ミスタードーナツ美味しいんだけどたまにクリスピークリームのシュガーレイズドが食べたくなる。

[18792: 匿名さん]

これは楽しみですね

[18793: 匿名さん]

>>18788 匿名さん

普通と書いただけで、馬鹿にしすぎたつもりはないですけどねぇ。
では、参考までに、
ダイバーシティとアクアシティの何が魅力的なテナントだと思います？
有明ガーデンは普通《以下》のラインナップ、というなら、お台場と決定的に違う店舗は？
是非伺いたいですね。

[18794: 匿名さん]

叙々苑の焼肉弁当に嫉妬しただけだろ。
冷めてもうまいよ。

[18795: 匿名さん]

>>18791 匿名さん
イオンスタイルに売ってるよ。

[18796: 匿名さん]

叙々苑の弁当か。
住民だったら一回ぐらい買ったかもしれないが、
わざわざ冷たい焼肉弁当買いに有明には行かないよね。
知らないで遊びに行って見付けたとしても、
俺なら温かい食べ物にするな。
これは完全に有明住民を意識したイベントだわ。

[18797: 匿名さん]

>>18796 匿名さん
そんなん言うまでもないでしょ。

[18798: 匿名さん]

>>18782 匿名さん

そりゃそうだろ。
有明住民がガーデンに飽きたらおしまいだって。
サプライズっていうより必死に繋ぎ止めてるんだよ。
ガーデンは令和版アメ横みたいにすればいいのにな。

[18799: 匿名さん]

周辺住民だったら3000円の叙々苑弁当を食べるより飛車角で3000円分の焼肉ランチした方が満足は圧倒的に高いだろ。なんでわざわざ冷たい弁当を食べなきゃいけばいんだよ。一番は飛車角が叙々苑になるのが望ましいけど。

[18800: 匿名さん]

海苔弁屋さんはコスパ良かったけど叙々苑弁当3000円はさすがにコスパが悪い。3000円でもそれなりのものなら買うかもしれないけど写真を見た限りだと。。。普通に5階の飲食店で食べます。