有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[18601: 匿名さん]

有明住民じゃないから、
基本的に有明ガーデンは空いてる商業施設という認識なんだよ。
だからわざわざイベントなんか確認しないで、
思いつきで行くんだよ。
行く度に混んでたら調べるようになるか、
そもそも行かなくなるかな。

[18602: 匿名さん]

平日ならイベントあっても空いてるよ。

[18603: 匿名さん]

>>18585 匿名さん
どこかには貸さないと賃料が取れないですから、スミフ向けのテナントです。

[18604: 通りがかりさん]

米国の利上げ織り込みが著しい…
日本も金融引き締めに転じる局面が近そう、湾側タワマンもそろそろピークかな

[18605: 匿名さん]

>>18604 通りがかりさん
湾岸タワマンだけ？

[18606: 匿名さん]

明後日は　Aimerのライブなので、
夕刻また混むかもしれませんね。

混雑が嫌な方は、避けた方がいいですよ～。

[18607: マンション検討中さん]

>>18606 匿名さん
チャングンソクに比べたら、マシでしょう

[18608: 匿名さん]

>>18607 マンション検討中さん
チャングンソクの時ってそんなにすごかったの？客層の差？

[18609: 匿名さん]

明日の混み具合はどうかな。
平日夕刻からの上演開始だと、ガーデンに立ち寄らずに直接シアターに行く人が多いので、あまり混まないかもしれませんね。
やっぱり土日の昼夜2回公演の宝塚は集客した方でしょう。
お迎えと見られる停車している車も多かったです。

[18610: 匿名さん]

>>18609 匿名さん
単純に2倍ですからね。ライブでは2回公演無理だからイレギュラーですね。

[18611: 匿名さん]

>>18598 匿名さん

マックは駅前にありますよ。

[18612: 匿名さん]

>>18611 匿名さん

遠いよ

[18613: マンション検討中さん]

>>18612 匿名さん
マックなら、Uberとか使えば食べれるじゃん。
あんまりジャンクフード食べない方がいいけどね、太るから

[18614: 匿名さん]

太るのもそうだけど、塩分とか栄養とか食べるべき理由がなさすぎる。さらに旨いならまだしも、美味くもない。
私はマック食べたくなる事がないが、子供がポテト食いたいとか言う。ただし美味しいと思ってるのか疑問。

[18615: 匿名さん]

マックスレ作ってやってくれ

[18616: 匿名さん]

>>18590 通りがかりさん
シアターができると決まったときは、大勝利と狂喜乱舞する書き込みが多かったよね、ここ。

[18617: 匿名さん]

バーガーキングがあるじゃん。バーガーキングのアップルパイ、パクリだけど美味いぞ。

[18618: 匿名さん]

>>18616 匿名さん
シアターできると決まったときは、シアター客はモールに来ないって書き込みが多かったよ。

[18619: 匿名さん]

>>18612 匿名さん
マックは徒歩8分くらいか。バーキンは徒歩4分くらい。
ちなみにBTTからマックは徒歩6分くらい？
そんなに変わらなくね？

[18620: 匿名さん]

有明マックは広いので良いね
豊洲は狭くてマック着いてからが長いです…歩道まで並んでて邪魔になるし、ゴミ置き場の前で臭い。やっと来たとおもったら席が空いてない。モバイルオーダーでもめちゃ待たされる

[18621: 匿名さん]

東雲のブラザーズ、有明ガーデンに越してきたらいいのに。

[18622: 匿名さん]

>>18621 匿名さん
ハンバーガーもう多すぎだからいいよ。

[18623: 匿名さん]

>>18229 匿名さん

閉店だって。有明ガーデンに来ないかな
https://www.vivahome.co.jp/%e6%9c%aa%e5%88%86%e9%a1%9e/2022/58478/

[18624: 匿名さん]

ブラザーズは旨いよね。

[18625: 匿名さん]

チャーハン王が来て欲しい

[18626: 匿名さん]

王将欲しいな。ま、たまに食いたいだけなので近くにはいらんか。嫁のメシのほうが旨いよね

[18627: 匿名さん]

シアターのせいで混みすぎだよな。アリーナの稼働開始したらやばいぞ。四季もあるし。

[18628: 匿名さん]

>>18627 匿名さん
アリーナ客はみんな豊洲に流れるって上の方で言ってたよ。

[18629: 匿名さん]

>>18626 匿名さん

日高屋でもいいよね

[18630: 匿名さん]

>>18618 匿名さん

>179 匿名さん 2020/01/18 17:56:43
ネガの主張を今一度確認

・こんな場所で高級路線では客来ない
・庶民路線だと周辺と競合して客来ない
・イベント客は余計な金を落とさない

[18631: 匿名さん]

>>18630 匿名さん
ネガ？
こんな郊外に都心のような高級店は営業が続かないというのは冷静にマーケティングすれば事実でしょ。
だって他所からわざわざ東の果ての有明に高級品を買いにくるわけないからさ。

[18632: 匿名さん]

>>18630 匿名さん
ぜんぶ当たってる！
すごいなー

[18633: 匿名さん]

>>18631 匿名さん
そうなんだよ、臨海線が渋谷と繋がっていると言っても地元以外は皆、買い物は渋谷に行くよね。台場は多少の競争力があるから一定数は来るだろうけど。

[18634: 匿名さん]

>>18626 匿名さん
嫁のメシはヘルシー志向なんで逆に外食の時ぐらいジャンクなものを食べたい

[18635: 匿名さん]

>>18631 匿名さん

でも、三井アウトレットパークなら来てると思うんだよな

[18636: 匿名さん]

>>18631 匿名さん
ガーデンに高級店なんてないでしょ。どの店のことかな？

[18637: 匿名さん]

>>18636 匿名さん

ウマミバーガーは、ハンバーガー屋では高級の部類かな？

[18638: 匿名さん]

うまみバーガーかい

[18639: 匿名さん]

チョコレートやは高級だよね。

[18640: 匿名さん]

ビアンキは高級自転車

[18641: 匿名さん]

テスラは高級自動車？

[18642: 匿名さん]

>>18641 匿名さん

テスラの株、かなり下がったねぇ

[18643: 匿名さん]

江東区内で高めのレストランが成立するのは清澄白河から門仲にかけてのエリアくらい。
湾岸は子育て奮闘中の人だらけで豊洲でも無理。

[18644: マンション検討中さん]

そうですよね。
高級路線で近隣の集客を狙っても難しいかもしれませんね。
だから、少し遠くても足を向けたくなるような、特化した施設や店舗じゃないと。
又は逆手に取って、子育て奮闘中のニーズキャッチできるような施設作りとか。

インバウンド向けに、日本を強調した体験型施設や商品購入や食事ができるのもありかなぁ。
沖縄のように、免税店やアウトレットもあれば喜ばれるかも。

[18645: 匿名さん]

そもそもお金の問題じゃなくて子供が騒ぐから家族では行けないんですよ。親が来てて面倒見てくれる時は夫婦で行ったりしますがレアですね。

[18646: 匿名さん]

子供NGなんかにしたらランチに押しかける主婦にありえないって袋叩きにされるからな。
高級路線は難しいよ。

[18647: 匿名さん]

うお～。夜レストランフロア超盛り上がっとる。

満席で入れん。

子供は噴水で大喜びだし。いい雰囲気や。

[18648: 匿名さん]

良い街になったよね

[18649: マンション検討中さん]

>>18646 匿名さん
有明マダムって美人が多いから、目立つよね

[18650: マンション検討中さん]

動物園が楽しみです。

[18651: 匿名さん]

モール2階「La Creme au beurre（クレーム・オ・ブール）」閉店のお知らせ
https://shopping-sumitomo-rd.com/ariake/facility_notice/detail/164/

[18652: 匿名さん]

>>18651 匿名さん
早かったね。最短？

[18653: 匿名さん]

閑古鳥が鳴いてる

[18654: 匿名さん]

>>18651 匿名さん

高級バターの店？
高級店なのに有明住民には合わなかったのか？
それとも有明住民はパンより白米派が多いのか？
高級店なのに閉店だなんて謎だわ。

[18655: 匿名さん]

相変わらず閉店が止まらない。悲惨。

[18656: 匿名さん]

>>18654 匿名さん
高級バターを買う余裕なんか有明民にはないですよ。
ギリギリローンで生活の余裕がまったくないから、バターはオーケーで1番安いやつを買うんです。

[18657: 匿名さん]

閉店ドミノだれか止めて...org

[18658: 匿名さん]

何度も言われてるけど集客が十分じゃないのに食品系のポップアップをあんなにやったら既存の食品系店舗は大打撃だよね。みんな短期間の新しいお店に興味が行くよね。

[18659: 匿名さん]

バターサンド屋か…食べようと思ってたけど食べ損ねたぜ…

[18660: 匿名さん]

連呼くん得意のインフレでバターの価格を上げざるを得なくなり、
これ以上は有明住民が買わなくなると判断したのかも。

[18661: 匿名さん]

最近はテナントの撤退が加速してるし、その穴埋めも出来なくなってきてる。そろそろ本気でリニューアルとかテコ入れを考えないとまずいんじゃないかな。これまでの運営を見てるともう自力では難しそうだから専門コンサルとかに依頼した方がいい気がする。

[18662: 匿名さん]

有明で高級グルメを楽しみたいならマンション専用レストランか会員制ホテルのとこのレストランにでも行けば宜しいかと
ガーデンにそれ求められてない気が
あるいは銀座まで出るか
ヴィラフォンは宿泊しなくてもなんか食べられるんだっけ？？
ミスドぐらいしか行ってないから知らん

[18663: 匿名さん]

マンションも値上がりするのは確定なんだからさっさと買っとけ。
もう有明も高くて買えないから千葉にでもいけ。

さっさと買わないとチープな賃貸で床のシミになるだけだよ。

[18664: 匿名さん]

>>18663 匿名さん
おー！
連呼くん、久々のテンプレだね

なんか懐かしいから参考になる押しといたよ

[18665: マンション掲示板さん]

有明民のツイート見ているとよくわかるよ。

ズッパとかアンズのツイートばかりしてないで、アリガーのテナント大切にしてやらんと。

有明民一人一人が広報担当なんだから、
もう少し自覚と責任持って欲しいなって。

[18666: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

[18667: マンション掲示板さん]

テコ入れの必要な店は積極的にTwitterやインスタで、拡散する仕事を有明マダムにはやってほしいな

[18668: 匿名さん]

>>18665 マンション掲示板さん
北野エースとかカルディが逃げないようにちゃんと買い支えないとね。

[18669: 匿名さん]

今から急激な値上がりが始まる。
材料値上げでマンションの値上げは確実。
今買った奴は大儲け、買えないやつはここでも大損。
差がつく場面だよ。

[18670: 匿名さん]

オープン2年でこんなにテナント撤退したモールって他にないんじゃないかな

[18671: 匿名さん]

５０年に一度のビッグな価格変動。
このチャンスで買っておかないと老後も大変。

うちの爺さんは世田谷の一戸建てを１００万で買って１億超えで売ってた。二戸売って２億とか３億だぞ。

[18672: 匿名さん]

テナント入れ替えは商業施設を強くするので歓迎だよ。ららぽーともほとんど入れ替わってるからね。

[18673: 匿名さん]

少なくとも臨海地下鉄が決まる前に買ったほうが良い。そろそろ発表されそうな予感。

[18674: 匿名さん]

カルディは結構便利。北野エースは酒のつまみにいいものうってる

[18675: 匿名さん]

>>18672 匿名さん
ここはテナントいくら入れ替えてもいっこうに強くならないね…むしろ弱体化してる…

[18676: マンション掲示板さん]

>>18674 匿名さん
それも撤退したらどーすんの？

[18677: 匿名さん]

まあ、テナント入れ替えでどんどん強くなるのがこういう商業施設ですし、割と良いと思いますけどね。

それよりマンション早く買わないとどんどん値上がりするよ。

[18678: マンション掲示板さん]

>>18674 匿名さん
でもズッパで買うんでしょ？

[18679: 匿名さん]

カルディでコーヒーをいつも買ってます。美味しいコーヒーが挽き立てで買えるのは嬉しい。

[18680: 匿名さん]

>>18665 マンション掲示板さん
ズッパもあんずも有明から行きづらいよね。持ち上げてるのは勝どき豊洲あたりの住民の印象。

[18681: 匿名さん]

ズッパは結構利用してますよ。
生ハム好きなんですよね。

[18682: 匿名さん]

私もコーヒーはカルディで買ってる。コーヒーは欠かせないので近くにあるのは便利ですね。

[18683: 名無しさん]

ハーブスとか千疋屋がアリガーに入ったら、ほんま最高にええやんって思う。

[18684: 匿名さん]

食い物系はすでに満足度高いです。
住民向けには最高な施設なんだけど、外から来た人にはウケないだろうね。

[18685: 匿名さん]

ハーブスいいですね～。
イタトマもあったら嬉しい。
大戸屋あると便利。
そしてディンタイフォンがあったら絶対行く。

[18686: 匿名さん]

胡散臭い買い煽りの書き込みを見ると、よっぽど売れなくて困ってるんだなと感じる。
有明には手を出してはいけないということだな。

[18687: 匿名さん]

↑まったく論理的ではない。

隣の西山くんもファミコン買ってもらったから我が家も買うべきだと主張する小学生と変わらない幼稚な論理展開で呆れる。

少しは頭使おうよ。

[18688: 匿名さん]

少なくともインフレで値上りは確実なわけですから、さっさと買っとけ。

まさか、マンションだけは値上がりしないと思ってるの？
少しは頭使おうよ。

[18689: 匿名さん]

連呼くん
ファミコン買ってもらえなかったのか．．

かわいそうに

[18690: 名無しさん]

>>18685 匿名さん
キラーコンテンツ来て欲しいですね。
アリガーにきたくなるお店があればいいですね

[18691: 匿名さん]

たい焼きや系は近くにありましたっけ？
くりこ庵はどこもいつも並んでますよね。

[18692: 匿名さん]

>>18691 匿名さん

銀だこは早々に撤退しましたけどね

[18693: 匿名さん]

たこ焼きじゃなくてたい焼きね

[18694: 匿名さん]

鯛焼き屋は豊洲のビバホーム2階にある。けっこう長く。

[18695: 匿名さん]

ホントに人気あって売れてるならなぜこんなところで、買え買えと絶叫するのかね？

[18696: ご近所さん]

最近米国の金融引締めに伴って、様々な資産価格が下落している。
NASDAQ、暗号資産…etc
湾岸タワマンも右肩上がりの時代が終わって、既にピークをつけた可能性が高いのではないだろうか

[18697: 匿名さん]

だから高値掴みさせようと焦っているのか。

[18698: 匿名さん]

もう値上がり決定みたいなもんでしょ。
さっさと買っとけ。
待てば待つほど値上がりする相場始まるよ。

[18699: 匿名さん]

論理的思考出来ないと馬鹿に見えるよ。

猫じゃないから犬みたいな幼稚な論理展開。

猫じゃないからと言っても豚かもしれないし牛かもしれないという発想すらできないのは大人とは思えない。

少しは頭使おうよ。

[18700: 匿名さん]

最高の休日
https://twitter.com/yh_shiraishi/status/1538350635284070400?t=HkSDRSWI...