有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[18351: 匿名さん]

近隣にららぽーと、お台場があり、銀座も近い。
その環境の中での現時点での有明ガーデンの位置付けは、
子供連れてのんびりご飯食べに行く商業施設なんだよね。
住友も初の商業施設だから頑張りたいのは分かるが、
選んだ場所が悪い。
もう少し飲食店に傾けてもいいんじゃないかな。

[18352: 匿名さん]

人が呼びづらい立地という、努力でどうもならないところが原因だから、どうしようもない。緩やかに死んでいくだけ。
三井や三菱がやっても同じ結果になっただろうし、そんな立地だからスミフ以外誰も入札しなかったわけだし。

[18353: 匿名さん]

まぁスミフにしても、ここは一種の実証実験的な要素が強いんじゃないかな

[18354: 匿名さん]

だから臨海地下鉄を検討してるんだろうなあ。

[18355: 匿名さん]

>>18353 匿名さん

結果が出たね

[18356: 匿名さん]

>>18353 匿名さん

いや、住友は東京都に騙されたんだよ。
もっと人が集まると思ってたのに、
そうならなかった。
まさか有明がイベントとスポーツの街になるなんて思わなかったんじゃないかな？
今のままじゃ厳しいので、
三井パクってアウトレットモールにしてしまえばいいのに。

[18357: 匿名さん]

>>18344 匿名さん

コロナだけじゃないんでは？
都内から圧倒的に遠すぎる
地元民と鑑賞に来た客以外ほとんど期待できない

[18358: 匿名さん]

住友自ら住民を増やそうとしてないもんな

[18359: 匿名さん]

>>18356 匿名さん
三井や三菱が当たり前のように誘致できるアウトレットのテナントを誘致できると思ってる？有明ガーデンの運営を見て想像できるだろ。一般の人気テナントがまったく誘致できないんだから、人気アウトレットテナントだって同じだよ。

[18360: 匿名さん]

だいぶ買い叩いたしトリプル完売するまでもたせりゃいいぐらいの考えでは
https://nfm.nikkeibp.co.jp/atcl/fb/news/20101220/544799/

[18361: 匿名さん]

>>18356 匿名さん

いや、甘いな。住民が住※に騙されたんだよ。
人が集まらない場所なんてアホでもわかってた
僻地のマンションを捌くためだけに作られた
期間限定のハリボテモール

[18362: 匿名さん]

>>18358 匿名さん

まったくその通り。マンションの入居を意図的に遅らせて、本来客となる住民を減らしてるんだから同情の余地は無いと思う。

[18363: 匿名さん]

>>18354 匿名さん

このスレッドで、さも地下鉄が決まったかのような
デマを書き込んで売り煽りしてたやつの責任は重大だな。信じて購入した被害者もいるだろうし、風説の流布で逮捕だな。

[18364: 匿名さん]

実際に臨海地下鉄は検討が進んでるし、待てばできる事は確定と言っても良いくらいだと思うよ。

[18365: 匿名さん]

1フロアをまるごとアニメや地下アイドルや模型などオタク系にしたら平日でも賑わうのではないか。声優とかソフマップのグラビアアイドルとかのイベントを頻繁に開催して。カメラ小僧のためにカメラショップも充実させるしコンカフェ入れて食事も万全に。シアターでそっち系のイベントがある日は相乗効果が凄いと思う。

[18366: 匿名さん]

>>18363 匿名さん

いや、騙されるやつが悪い。
本当にこんなスレで信じて買ったならね。

[18367: 匿名さん]

>>18310 匿名さん

開発失敗事例の見学

[18368: 匿名さん]

>>18350 匿名さん
フレッドペリーの場所は人通りは多いからね。ジアレイ的なテイクアウトできる系がいいんじゃないかな。

[18369: 匿名さん]

>>18364 匿名さん

『待てばできる事は確定と言っても良いくらいだと思うよ。 』？
そんな虚言自分で書いてて虚しくならない？
風説の流布の犯人本人さんか。

[18370: 匿名さん]

>>18369 匿名さん
風説の流布って住友の株価？何の影響もないでしょ。

[18371: 匿名さん]

なんかネガ発狂しちまったな。他スレでコテンパンにやられちゃったからな。無理もないか

[18372: 匿名さん]

まだ臨海地下鉄とか夢を見てるのか...

もはや蒲蒲線にも抜かれたというのに...

[18373: 匿名さん]

>>18372 匿名さん
蒲蒲線に抜かれたって、そもそも蒲蒲線が後ろにいたことあったっけ？

[18374: 匿名さん]

>>18364 匿名さん
検討が進んでるのはお前の狂った頭の中だけだ。

[18375: 匿名さん]

>>18349 匿名さん
入れ替わらなくて撤退するだけだろう。
もう激安に特化したらいいのに。
こんな不便な郊外じゃ、安さでも訴求しないと無理に決まってんじゃん。

[18376: 匿名さん]

今のようになんの戦略もなくただ撤退テナントの穴埋めをするだけの対応しか出来ないなら、どこかのタイミングで穴埋めすら出来なくなる状況に陥ると思います。

[18377: 匿名さん]

>>18373 匿名さん

76 匿名さん 2016/04/15 21:16:07
さっさと豊住線を着工して、その後湾岸新線を作ればよいこと。それでも蒲蒲線より早かったりして。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/598057/res/76/

7836 匿名さん 2019/12/09 22:17:33
蒲蒲線はまだ先でしょ。臨海地下鉄の方が先に動くんじゃないかな。聞いた感じだと東京都は相当本気だよ。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/598057/res/7836/

19410 匿名さん 2021/10/02 17:20:22
１位 羽田アクセス線
２位 豊住線、品川地下鉄
４位 大江戸線
５位 多摩モノ箱根ケ崎
６位 臨海地下鉄
７位 多摩モノ町田
８位 蒲蒲線
かな？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/598057/res/19410/

[18378: 匿名さん]

運営サイドは今後2ヶ月ぐらいの撤退テナントは把握してると思うけど、余裕なのは何かしら考えがあるのか。

[18379: 匿名さん]

>>18378 匿名さん
余裕？

[18380: 匿名さん]

>>18377 匿名さん
完全に抜かれてるじゃないか
それにしても悪質な風説の流布だな

[18381: 匿名さん]

オイオイ、『風説の流布』の意味わかっとるのか？法律の言葉として。要件満たしとらんぞ。あんまり軽々しく使うなよ。恥かくで。笑

[18382: 匿名さん]

>>18375 匿名さん
撤退するだけねぇ

[18383: 匿名さん]

>>18381 匿名さん
そういう問題じゃない笑

[18384: 匿名さん]

京商ビレッジはスケッチャーズの向かい。結構広いのね。

[18385: 匿名さん]

あれ？
東京都の資料にも臨海地下鉄を作ると書かれていたと思いますが。
中止なんて発表ありました？

[18386: 匿名さん]

最近出た東京都の資料でも臨海地下鉄に触れられていましたね。

[18387: 匿名さん]

>>18385 匿名さん
作る必要性をけんとうする、だ。
作るなんてどこに書いてあるのかね？
妄想もたいがいにしろや。

[18388: 匿名さん]

あれ？東京都の資料に出てましたよ。
割と明確に。
あまり知られてない事実なの？

[18389: 匿名さん]

へえ。臨海地下鉄の検討始まってるんだね。

[18390: 匿名さん]

不便なら、便利にしちゃえば良いって考えなのね。
さすが東京都さん。

[18391: 匿名さん]

連呼くん

また参考になる押してほしい？

[18392: 匿名さん]

関係者からはほぼ決定だと聞いています。そもそも、その東京都の計画は臨海地下鉄ありきで書かれており、臨海地下鉄なしでは成り立たないんですよね。

テレ朝の拠点が決まった時点で既に決定していた可能性が高い。

[18393: 匿名さん]

これ美味しかったです。
https://twitter.com/ariakearuaru/status/1534008360122880000?s=21&t=CKm...

[18394: 匿名さん]

開業時のテナント誘致がうまくいかなかったのがすべて。客層や客のニーズと合致していないテナントで埋めても上手くいく訳ない。ノウハウがないならないなりにもう少し頑張るべきだった。

[18395: 匿名さん]

自分が店の立場だとしてここに出店するかどうか。答えは出てるな

[18396: 匿名さん]

>>18395 匿名さん
三井が運営するモールだったら出店してた

[18397: 匿名さん]

まぁコロナとオリンピック延期と無観客ってのは踏んだり蹴ったりだよね。こんなん誰も予想できないからなぁ。

[18398: 匿名さん]

俺だったら有明ガーデンでたこ焼き屋やるな。

[18399: 匿名さん]

フーセツのルフちゃん、どないしとんや？元気ないやん。意外とキ○っ玉ちいさいんやなー

[18400: 匿名さん]

>>18398 匿名さん
ぜひ。揚げないたこ焼きね。

[18401: 匿名さん]

>>18399 匿名さん
誤用してたのが恥ずかしくなっちゃったんだね。

[18402: 匿名さん]

>>18392 匿名さん

お、そうなんだ。

[18403: 匿名さん]

銀だこより美味くできるの？

[18404: 名無しさん]

fred perry撤退か！銀だこ復活チャンスやん！

[18405: 匿名さん]

お台場のたこ焼きミュージアムみたいに、
有明ガーデン虹ヶ咲学園もんじゃ同好会とか作ってオタクとコラボしたら客来るんじゃね？

[18406: 匿名さん]

カレッタ汐留のフロアガイド見てたら、26区画が空き店舗だった。
まだ、ガーデンの方がましだ。

[18407: 匿名さん]

銀座も秋葉もガラガラビルになってたな。

[18408: 匿名さん]

臨海地下鉄の必要性が分かって来ましたね。

[18409: 匿名さん]

値上がり始まったね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/29119445bbb75efef21064394b112dca6d8d...

[18410: 匿名さん]

これが事実なんだよな。
https://twitter.com/ariakearuaru/status/1533996130606137345?s=21&t=70l...

[18411: 匿名さん]

今時、風説の流布が株の世界だけの話だと思ってるバカがいるんだなｗ

[18412: 匿名さん]

>>18406 匿名さん

目糞鼻糞だろ
汐留と有明は失敗作として歴史に名を残す

[18413: 匿名さん]

>>18411 匿名さん

株の世界だけでは？
いったい何を言ってるの？意味不明。

[18414: 匿名さん]

>>18412 匿名さん

失敗どころか、有明は最近発展しまくってるエリアでは？
ここ数年で有明より開発が進んだエリアを探す方が難しいかと。

汐留は最近動きあったっけ？

[18415: 匿名さん]

>>18414 匿名さん

開発進んだ？
最近何かできたっけ？

[18416: 匿名さん]

>>18415 匿名さん
有明ガーデン

[18417: 匿名さん]

>>18414 匿名さん

最近発展しまくってる？
これは何なの？　
論理的に説明してみて

3/28 yuga
2/28 KONCENT
3/31 prego
7/27 ライトオン
8/28 ドクターエア
8/31 カバーガレージ
8/31 プリミエル
10/24 Q
11/23 コトモノマルシェ
1/10 genten
1/10 エンチャンテッド
1/23 レイカズン
1/23 シェアウィズクリハラハルミ
2/28 プラスエフ
3/21 モノメモリー
3/22 鎌倉ねこサロン
3/24 ウォッチタウン
3/27 銀だこ
3/31 アンジェエール
4/15 スワンキーマーケット
5/22 北海道コレクション
5/29 マンハッタンロールアイス
5/30 OSMIC
6/19 ジュエリーツツミ
6/26 FRED PERRY

[18418: 匿名さん]

>>18415 匿名さん
寂れたショッピングモールひとつ

[18419: 通りがかりさん]

まーた連呼くんが自演しながら湾岸地下鉄とか言ってんのか

[18420: 匿名さん]

これだけ撤退が相次ぐと他のテナントも撤退の判断がしやすくなるね。運営側への不信感もたまってそう。

[18421: 匿名さん]

有明が発展し、株価が上がらずとも不動産価格が上昇し、八方塞がりお先まっくらだと、さすがに自暴自棄になるわな、ネガも。読んでて痛々しいわい

[18422: 匿名さん]

どんどんテナントが撤退してるのにどこが発展してるんだ？

[18423: マンション検討中さん]

住宅地としては価値が上がってるけど、商業地としては価値はどうなんだろう。

[18424: 匿名さん]

>>18423 マンション検討中さん
住宅地として価値が上がってるというか、マンション相場の上昇に乗っかってるだけですけどね...

[18425: 匿名さん]

>>18417 匿名さん
入れ替わりは？

[18426: 匿名さん]

新陳代謝が進むということ。豊洲ららぽの初期と同じ。５年がかりでやってた。ある程度落ち着くまで試行錯誤があるのは必然だし、経済としては健全だよ

[18427: 匿名さん]

ららぽと同じになるとは限らないよね...
立地も商圏も違うし...

[18428: 匿名さん]

まとめてあげたよ。

3/28 yuga → 忍者の里
2/28 KONCENT → アニバウム
3/31 prego → クレームオブール
7/27 ライトオン → ダイソー（元のダイソーはクリニック）
8/28 ドクターエア → トータルセラピー
8/31 カバーガレージ → トヨタミライエ
8/31 プリミエル → （ポップアップスペース）
10/24 Q → エフプレミアムプラザ
11/23 コトモノマルシェ → マダムドリュック
1/10 genten → ニジガク（期間限定ショップ）
1/10 エンチャンテッド → スコビーティ
1/23 レイカズン → 京商ビレッジ（予定）
1/23 シェアウィズクリハラハルミ → コメ兵
2/28 プラスエフ → 空き
3/21 モノメモリー → 京商ビレッジ（仮店舗）
3/22 鎌倉ねこサロン → ブリジェラ
3/24 ウォッチタウン → マキュレハウス
3/27 銀だこ → 嵯峨谷
3/31 アンジェエール → バナナライフ
4/15 スワンキーマーケット → 未定
5/22 北海道コレクション → 未定
5/29 マンハッタンロールアイス → 未定
5/30 OSMIC → ポップアップだからなし
6/19 ジュエリーツツミ
6/26 FRED PERRY

オープン予定
ゆうらセレクション（2階のどこか）
SmaPla（場所不明）

[18429: 匿名さん]

のらえもんが最後のピースが埋まったとか言って煽っていなのにな
それで住民が一斉にアクセスしてくれるのだから良いのらえもんの養分だよな

[18430: 匿名さん]

閉店ラッシュ＝開店ラッシュ（結果、売れる店が生き残る）
だし、店舗より二桁も経済規模（働く人の数も）が大きいテレ朝湾岸スタジオやコナミのeスポーツ施設などの企業が進出してくるのだから、有明は発展していると言えますな。ピリオド！
ネガくんには、目を背けたい事実だろうが。

[18431: 匿名さん]

閉店ラッシュ＝開店ラッシュ（結果、売れる店が生き残る）
だし、
店舗より二桁も経済規模（働く人の数も）が大きいテレ朝湾岸スタジオやコナミのeスポーツ施設などの企業が進出してくるのだから、有明は発展していると言えますな。ピリオド！
ネガくんには、目を背けたい事実だろうが。

[18432: 匿名さん]

大きめ区画で空いてるのはスワンキーくらいか。
あそこは破産だから退去処理に手間取ってるんだろうか。
（向かいが忍者でうるさめだから次はなかなか決まらなそう）
あとは小さい区画ばかりだね。

[18433: 匿名さん]

有明に最近できたものって、
ガーデンとオリンピック施設のことかな？
まあ、発展してるねぇ。。

[18434: 匿名さん]

本当なんであんなに小さい面積のテナントを大量に詰め込んだんだろうか。小さい面積でもアルバイトは一定数必要なんだから。アルバイトを集めるのも大変なエリアというのを考慮しなかったのかな。撤退後のテナント入れ替えも売場面積が小さいから限定されそう。

[18435: 匿名さん]

>>18429 匿名さん

のらえもんってどこに住んでるの？

[18436: 匿名さん]

>>18428 匿名さん
なんか新しい店もパッとしないねぇ...
新陳代謝で店のラインナップが向上すると言う人いるけど、そんな感じが全くしないんだよねぇ...

[18437: 匿名さん]

>>18436 匿名さん
誰でも知ってる馴染みの店ってのはないけど、特にマルシェゾーンは雑貨から軽飲食にシフトしてよくなってきてると思う。

[18438: 匿名さん]

>>18435 匿名さん
豊洲

[18439: 匿名さん]

>>18437 匿名さん
それ目当てに行きたくなる店がないんだよね...

[18440: 匿名さん]

>>18439 匿名さん
そもそもマルシェゾーンはそこ目当てで行くようなところじゃないでしょ。
場所的にイベント客をいかに呼び込むかだよ。
それなのに入口近くにもかかわらず導線が悪いってのは設計の問題だね。

[18441: 匿名さん]

キドキドご利用料金改定のご案内
https://kidokid.bornelund.co.jp/price-revision_2206/

[18442: 匿名さん]

>>18433 匿名さん

シアターとか、四季、アリーナ、親水公園、テレ朝の拠点、コナミの拠点くらいじゃない？

[18443: 匿名さん]

2Fばっかり撤退してるから最初は区画整理でもするのかなと思ったけどそんな気配も無いよな

城東方面はライバル施設が多すぎるから、城南方面からもっと客引っ張ってこないと

[18444: 匿名さん]

イベント客だけでテナントを養えないのはTFTビルを見れば明らか。
ビックサイトのすぐ隣ですらアレなのにシアターと四季で維持できるわけない

[18445: 匿名さん]

>>18444 匿名さん

とても論理的な説明ですね

[18446: 匿名さん]

>>18422 さん

閑古鳥で撤退店舗続出　→　発展してるー！
検討中にすぎない地下鉄　→　関係者からほぼ決定と聞いてます！

呆れてものも言えない
もう有明から名前変えて風説ルフガーデンにすればいいのでは？

[18447: 匿名さん]

>>18444 匿名さん

とても論理的な説明ですねw

[18448: 匿名さん]

この数年で有明より開発が進んでる街の方が少ないのでは？
あるのかなあ？

有明ガーデン、シアター、四季、アリーナ、親水公園、オリンピックレガシー、テレビ朝日、コナミ。

[18449: 匿名さん]

値上がり前に買っとけ。
臨海地下鉄始まるぞ。

[18450: 匿名さん]

>>18449 匿名さん
懲りない奴だなあ
それこそ悪質な買い煽り行為
臨海地下鉄始まるという根拠はあるのか？