有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[18151: 匿名さん]

>>18133 匿名さん

ツアーの一環で、羽田から台場、有明、市場コースで観光バスは走りやすいです。
そして都心、銀座から皇居まで。
立ち寄った後、色んなホテルへとルート作れますよね。

[18152: 匿名さん]

>>18151 匿名さん
臨海地下鉄やん

[18153: 匿名さん]

>>18152 匿名さん
ツアー客はバスの方が便利

[18154: 匿名さん]

ゆうらも京商ビレッジも2階にできるみたいだけど、場所どこだ？
マルシェだと狭いよね。

[18155: 匿名さん]

ヴィラフォンテーヌの予約サイトは、有明店に限らず10月以降の予約はネットでは取れないようになっていますね。
いよいよ、修学旅行団体客の受入れ体制に入るんですかね。

[18156: 匿名さん]

期間限定ショップの誘致とプレスに力を入れてるみたいだけど頼むから常設店舗の改善にも力を入れてくれよ。期間限定ショップじゃほとんど新規の集客には繋がらんよ。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000049.000062100.html

[18157: 匿名さん]

>>18156 匿名さん
まずはポップアップで様子見って感じなんじゃないかな？
に志かわもそうだし、京商ビレッジも仮店舗からだしね。
北海道コレクションももともとイベントだったよね。（ここは撤退もしたけど）

[18158: 匿名さん]

>>18156 匿名さん

有明住民に飽きさせない努力をしてくれてんだろ。
そんなに文句言うなよ。

[18159: 匿名さん]

まぁ、試行錯誤で、次から次へと色んなもの繰り出して成功パターンを模索していくのは評価していいんじゃね。体力あるスミトモだからやってられるんだろ

[18160: 匿名さん]

グンちゃんまだ人気あるんだね。

[18161: 匿名さん]

いつもの平日よりは賑わってましたね。
やっぱりガーデンシアターは、客寄せにはもってこいのツールだ。

[18162: 匿名さん]

>>18156 匿名さん
ポップアップに力入れてるけど周辺のスイーツ系のテナントはどう感じてるんだろうか。ケーキ屋さんとか、バームクーヘン屋さんとか、クレープ屋さんとか。期間限定の目新しい店舗に客を取られて売上に大きな影響がありそう。

[18163: 匿名さん]

今朝の新聞にりんかい線を運営する東京臨海高速鉄道が赤字だったと書いてありますね。

[18164: 匿名さん]

>>18163 匿名さん
JR買収チャンスだ

[18165: 匿名さん]

今日も朝から大行列

[18166: 匿名さん]

>>18165 匿名さん
グッズ販売会があるから早く行かないといけないのよー
売り切れたらいやだしー
会場内でワイワイしながら、品定めして買うのがいいのよー

[18167: 匿名さん]

うちの娘もグッズ買ってきてたわ。Tシャツとかは部屋着で着てるから無駄にはなってないが、タオルは使わずに取っておくらしく、ちょっと無駄だなあとは思う。

JR買収期待してる。とうとうJR駅になるのかみたいな感想を早く言いたい。

[18168: 匿名さん]

>>18163 匿名さん
赤字路線をJR東が買収する意味がない。
JR東にりんかい線をJR化するメリットがまったくないだろ。

[18169: 匿名さん]

結構前からJRがりんかい線欲しがってるのは新聞等でも報道されてますよ。
赤字だと安く買えるのでラッキーかと。

[18170: 匿名さん]

これ？
https://youtu.be/BSnbfeQo3Is

[18171: 匿名さん]

>>18169 匿名さん

赤字だと借金が減らない
https://www.twr.co.jp/enterprise/tabid/203/category/39/Default.aspx

[18172: 匿名さん]

有明ガーデン　モール2F「OSMIC」は、
2022年5月30日（月）をもちまして営業を終了致しました。
https://shopping-sumitomo-rd.com/ariake/facility_notice/detail/164/

[18173: 匿名さん]

ドミノ止まらず…orz

[18174: 匿名さん]

入れ替えだ方が良いと思うけどな。
知らないお店やで？

[18175: 匿名さん]

逆説的だけど、商業施設では生き残れる店しか生き残れないので、どんどん入れ替えて、生き残りだけ残った方が利用者にとっては嬉しいよ。
昔は豊洲のららぽーともこんな感じだったんだし。今は結構良くなってるよね。

[18176: 匿名さん]

>>18172 匿名さん
あったことすら知らない店。なんの店だ。

[18177: 匿名さん]

>>18168 匿名さん
メリット大ありでしょ。

[18178: 匿名さん]

>>18176 匿名さん
トマトの店

[18179: 匿名さん]

保険クリニック
保険の窓口
保険見直し本舗

は1店も脱落せずに生き残ってるな

[18180: 匿名さん]

>>18179 匿名さん
保険は課金ビジネスだから儲かるんだよねぇ

[18181: 匿名さん]

>>18175 匿名さん
短期間でテナントがどんどん撤退するモールに誰が出店したいと思うんだよ。俺はむしろ住友不動産の商業施設運営の評判が落ちてテナント誘致が一層困難になると思ってる。

[18182: 匿名さん]

しかし、ガーデンシアターが満席になる日はモールも大盛況だったなー。夕食を摂ろうかと5階に行ったら全ての店に待ち行列ができてたな。キリンシティもヴィラフォンテーヌのダイニングも完全満席。諦めてイオンで惣菜を買って帰ろうと寄ったら、ここもやたら混んでた。インバウンドも加わる今後が思いやられる

[18183: 匿名さん]

>>18182 匿名さん

マジ？クソ使えない商業施設だなぁ。

[18184: 匿名さん]

まあ、住んで毎日見てると色々と感じること、分かることがあるよ。横流し情報だけじゃわかんないって

[18185: 匿名さん]

>>18172 匿名さん
トマトの店か。もともと期間限定出店ですよ。
それよりジュエリーツツミが閉店。

[18186: 匿名さん]

ダイソー跡地はクリニックだっけか。
路面テナントにクリニックっておかしくないか笑
ガーデン全体のイメージが良くなるテナント入れないと。おしゃれ家具とか、カフェとか。

[18187: 匿名さん]

住民にとってはクリニックは助かるが、遠方から来る人には魅力的じゃあ無いわね。

[18188: 匿名さん]

>>18186 匿名さん
その通り。有明銀座の正面に病院はつらい。

家具は無印あるし、カフェはこれ以上作ってもって感じか。

もしアップルストアができたら最高すぎるサプライズだけどなぁ

[18189: 匿名さん]

>>18188 匿名さん

アップルパイストアなら可能性あるけどねぇ
でも既に豊洲ららぽにあるし、有明は無いか（笑）

[18190: 匿名さん]

らぽっぽファームなら来てくれそう。

[18191: 匿名さん]

>>18186 匿名さん

撤退テナントの穴埋めに精一杯で戦略的なテナント配置は二の次ってことでしょうね

[18192: 匿名さん]

>>18185 匿名さん
ほんとだ。やはり2年契約が多いのかな


有明ガーデン　モール2F「JEWELRY TSUTSUMI」は、2022年6月19日（日）をもちまして営業を終了させていただくこととなりました。
開業よりご愛顧いただきまして、誠にありがとうございました。
https://shopping-sumitomo-rd.com/ariake/facility_notice/detail/182/

[18193: 匿名さん]

まったくネガってるわけではないけど、野村不動産のカメイドクロックはうまいことやったなぁとつくづく思う。ノウハウないなりに相当な努力をした結果だと思う。今後、商業施設にどのぐらい力を入れていくかどうかの差なのかな。

[18194: 匿名さん]

カメイドは場所がなあ。
流石に住んではいけないエリアだと思う。

[18195: マンション検討中さん]

子供の習い事系のテナントが多数入り始めたら末期に進んでると考えた方が良い

[18196: 匿名さん]

先週日曜にスナモ行ったらワークマンプラスとかユニクロ、無印、コジマなんかは当たり前だけど呉服屋や鞄屋まで賑わってて驚いた。客層のニーズとラインナップがスナモは合ってるけどここは違うってことなんだろうか。

[18197: 匿名さん]

スナモも住んではいけないエリアだし、わざわざ行く事もないんだよな。
ハザードエリアは怖いよ。

なんで銀座に行かないの？
なんでスナモに行くのか、理解できん。

[18198: 匿名さん]

ネガさんにはカメイドとかスナモがお似合いなんじゃない？

俺は絶対住みたくないけど。家族の安全が大事だから。

[18199: 匿名さん]

人それぞれ好みの街は違うし、犯罪や天災への許容度も違う。
家族の安全より安けりゃ良いという考えも尊重すべき。

[18200: 匿名さん]

別に住まなくても行けるよ、カメクロもスナモも。

[18201: 匿名さん]

銀座に行った方が良くないですか？
なんでカメイドやスナモに行くの？
理解不能です。

[18202: 匿名さん]

わざわざスナモに行くくらいなら、銀座に行きます。

[18203: 匿名さん]

有明だとダイバーシティやららぽーとも近くにあるし、あまり困らないよね。

[18204: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[18205: 匿名さん]

>>18202 匿名さん
有明民はガーデンと銀座を使い分けしないの？
ふつうに使い分けできるでしょ、銀座もカメクロもスナモも。

[18206: 匿名さん]

>>18204 匿名さん
徒歩で行けるかと言ったら、湾岸のマンションはせんぶ当てはまるでしょ

[18207: 通りがかりさん]

車持ってるから亀戸クロックもスナモも行くし亀有のアリオもスカイツリー近辺も行くよ
でも車持ってない人はそこまでして行かないと思う不便だしザギンとか有楽町の方が近いし
それと湾岸民は湾岸が好きで住んでるから砂町や亀戸には然程興味ないんじゃないか
むしろ横浜の方に興味が…(自論)

[18208: 通りがかりさん]

お、亀戸と南砂をひたすらdisる連呼くんやってきたな

[18209: 通りがかりさん]

>>18193 匿名さん
カメイドクロックはできて1週間後とかに行ったけど賑わってるよね
面白いのがフードコートに座敷席みたいなのがあるところ
本もカバーかかってなかったりで立ち読みできて気になってた本買えて良かった
良いところだよね好きだよ
結局子供の有無とか含めてターゲット層が違うとなんともな
うちは有明民だけど行くよ(偵察じゃないよ？w)

[18210: 通りがかりさん]

>>18207 通りがかりさん
あっ不便なのは有明から行く事前提の話だからね
スナモとカメイドクロックが不便な場所とは言ってないからね
仲良くしようぜ

[18211: 匿名さん]

住むのは嫌だけど。

[18212: 通りがかりさん]

湾岸の眺望は都心部とも違うからね
海が近いかどうかで都庁やスカイツリーから見える眺望と全然趣きが変わる
車道の幅も全然違う
そういう広々スペースを都内で堪能したい奴らが集まってんだからそれ以外のところは比較対象にならないでしょそもそも

[18213: 匿名さん]

砂町とか亀戸は乱暴な人も多くトラブルが嫌なので住みたくはない。
ハザードマップでも海抜マイナスエリアだよね。死ぬぞ。

[18214: 匿名さん]

低収入層が住むエリアには近づきたくない。危ないのです。

[18215: 通りがかりさん]

>>18214 匿名さん
そんな事言うなよ
君東京生まれじゃないでしょ？地元の人は大事にしろし

[18216: 匿名さん]

東京生まれですけど西の方です。今は日本橋エリアに住んでます。

[18217: 匿名さん]

単に家族の安全が大事だと思ってるので、低収入層が住むエリアや、ハザードマップで赤く塗られた場所は避けたいです。自分の家族の為ですから。

[18218: 通りがかりさん]

>>18216 匿名さん
あっ一緒だ…

[18219: 匿名さん]

偶然ですね。

[18220: 通りがかりさん]

箱崎人形町浜町どこか知らんが有明とは縁ないところではないかw
コレドスレの方がいいんじゃ…あるかは知らん

[18221: 通りがかりさん]

>>18219 匿名さん
西東京の人間は海目指すよなw

[18222: 通りがかりさん]

ああ兜町か…東証一回見学行きたいなぁ

[18223: 匿名さん]

好みの場所に住めば良いと思いますがね。
私は豊洲や有明や台場エリアが好きなので。

[18224: 通りがかりさん]

>>18223 匿名さん
台場が好きなんだけどタワーズ台場しか分譲ないもんなあそこ
豊洲は便利だけど台場から遠いし今人多すぎるから有明ぐらいの過疎がちょうどいいw地下鉄ないのが不便だが

[18225: マンション検討中さん]

豊洲の歩き方＋ネオ江戸ベイエリアてヤツやべーな
なんでズッパに意味不明な言いがかりつけてんだ？
ヤバすぎ

[18226: 匿名さん]

場所がどうこうじゃなくて他の商業施設が混んでて有明ガーデンが空いてるのはニーズに合っていないのではと書いたんだが。
合わない分は銀座でカバーすればいいと言うなら場所が危険と思わない人は木場でも南砂町でも東砂でもいいでしょ。好きなところに行けばいい。
有明民としては最悪イオンとトモズとクリニックが残ればいいけど他が空き店舗だらけだと採算以上にイメージがマイナス。

[18227: 匿名さん]

ここは商業施設のスレなので、住む場所が何処かはあんまり関係ないと思うんですけどね。
まぁ当然あまりの遠距離は除外でしょうけど、普通に有明ガーデンまで買い物に来れる範囲としてもかなりの広範囲がスコープに入るかと。それこそ千葉民が参加しても良いでしょうし。
区内の商業施設であれば、普通に比較対象にはなると思いますよ。

[18228: 匿名さん]

二子玉川の商業施設は比較対象に入れても良さそう。
なかなか素晴らしかった。

[18229: 匿名さん]

おいおい、豊洲はビバホームの2階だってそこそこ混んでるぞ？
空いてるのは香川照之のみせぐらい。
有明ガーデンよりビバホーム2階のほうが混んでるんぞゃないか？

[18230: 匿名さん]

東急、三井、三菱、森ビルの運営する商業施設と比較するのは可哀想だよ。テナントを誘致する能力や運営能力が比較にならないぐらい差がある。野村とか東建とかが運営する商業施設との比較が妥当。

[18231: 匿名さん]

利用者は混んでない方が良いのでは？
いったい誰目線なの？デベ目線？　

[18232: 匿名さん]

先週はあまり混んでませんでしたね

[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]

[18233: 匿名さん]

>>18230 匿名さん
テナントに逃げられ続けて、三井や三菱どころか木場のヨーカドーにも負けてる

[18234: 匿名さん]

誰目線なの？デベ目線？

住民にはとっても便利なんだし、良いのでは？

勝ち負けで言ったら銀座のデパートの一人勝ちでしょう。

[18235: 匿名さん]

とにかく泉天空の湯が最高である、ってことは井戸端評論家にはわからんだろなー

[18236: 匿名さん]

千客万来にも温浴施設ができるんだよな。
楽しみ。

[18237: 匿名さん]

オープンいつだっけ。オープンしたら泉天空の湯も今より空いて住民目線で快適に？

[18238: 匿名さん]

有明民目線で言うと、どちらの温浴施設も利用できて超便利になる。

でも、確かに風呂は空いてた方が良いよね。

[18239: 匿名さん]

木場のヨーカドーもだが、スナモにも敵わないんだよね…

[18240: 匿名さん]

住友さんの考え（戦略）はよくわからないけど、ガーデンは住民のための商業施設としては満足度が高くてまずは成功してると言えるね

[18241: 通りがかりさん]

住友さんの考えはハイブランドを集結させたラグジュアリー路線だったのでしょ？
当初、マンションの営業さんもそう言ってましたよ。
現在の惨状はコロナ禍が理由の一つではあったけど、それだけじゃないよね。
立地も悪いけど、商業施設運営のノウハウがなさすぎるのが大問題。

[18242: 匿名さん]

でも、結果として住民にとってはベストの商業施設になって願ったり叶ったりだけどな

[18243: 匿名さん]

本音でガラガラで空いてるほうがいいって思ってる人なんかいるのかな？人気がなくて魅力がない商業施設ってことだよ。

[18244: 匿名さん]

うーん、住民としたら空いてた方が快適ですけどね。
混雑した中で買い物したい人なんて居るんですか？

[18245: 匿名さん]

だいたい、誰目線なのよ。
住民にとってベターなのが一番なのでは？

ネガするにしても住民目線で言ってもらえないと意味が分からないよ。

[18246: 匿名さん]

自転車置き場は満車ですよ。

[18247: 匿名さん]

有明住民だと、ダイバーシティもららぽーともあるし、銀座に出て買い物もするし、不満はないですけどね。
何か問題あるんですか？

[18248: 匿名さん]

そもそもいったい誰目線なのよ。
そこからズレてる。

[18249: 匿名さん]

住民目線では願ったり、叶ったり。
ネガ目線てはネガったり、ネガったり。
お後がよろしいようで。以上、チャンチャン(w)

[18250: 匿名さん]

デベ目線とかテナント目線にになってんのよ。そんなの知らんがな。
住民目線で話をしないと。