有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[18001: 匿名さん]

>>17992 匿名さん
入れなかったんじゃなくて、入ってくれなかったんでしょ。
この場所では商売にならないと判断されている。

[18002: 匿名さん]

そりゃ開業時のテナント一覧見たら入りたいと思はないよね。森ビルとか三井とかなら全然違ったテナントになっただろうし、上で言われているテナントだって入ってくれただろう。商業施設運営の能力の差が一番大きいと思うよ。立地どうこうじゃなくて。

[18003: 匿名さん]

9/28,29 スピッツ & more

https://sun-set.info/

[18004: 匿名さん]

>>18002 匿名さん

この立地だから手を出さなかったのかもしれませんね。

[18005: 匿名さん]

普通にマーケティングすればこの立地にはまず出店しないわな

[18006: 匿名さん]

三井アウトレットパーク横浜ベイサイドなんかもシーサイドライン鳥浜駅という微妙な立地だけど上手いことやってるよね。

[18007: 匿名さん]

トリプル完売までは何が何でも存続させるよね。

[18008: 匿名さん]

確かに鳥浜なんて有明以上に何もないエリア。商業施設に魅力がない限りそもそも人なんて来ないエリアだね。でも集客できてるのは三井の力なんだろう。

[18009: 匿名さん]

有明の位置を考えると、
普通の商業施設ではなかなか人集めるのは厳しいかと思うんだよね。
周りに強力な競合が多過ぎる。
みんなが行きたくなるような魅力的なコンテンツが必要だよね。
有明ガーデンにはまだまだ頑張って欲しい。

[18010: 匿名さん]

アウトレットならまた違ってたのかもな

[18011: 匿名さん]

>>18009 匿名さん
同意。どこにでもあるありふれたモール(しかも周辺の劣化版)を作っても人が来るはずがない。周囲と違ったコンセプトか尖ったコンセプトが必要。頑張って欲しい

[18012: 匿名さん]

>>17972 匿名さん

結局飲食アパレル全般についてリピートしたくなるお店が少ない気がするんですよね。
マンハッタンロールも美味しかったけど、シンプルに濃厚な生乳のソフトクリームとかの方がリピされる気がする。農協系とか、有楽町交通会館に入ってるご当地ショップとか呼べないものだろうか。
飲食について言えば、ぱっと見お洒落で新規ウケは良いけれども食べてみて何度もきたくなるくせみたいなものが感じられない事が多い。ケーキ屋みたいに大体混んでるとこでこだわりが感じられるのもあるからゼロじゃないけど。
アパレルも高級か安価かではなく真ん中あたりの中途半端な値段帯のものばかりでdieselみたいなのもないし、かと言って安いのもh&m位。
物販もマニアックだし、リピートしたくなるのはダイソー位か。
あと、やはり造りもあると思うけどね。人気のある店ならあえてわかりづらくても調べて向かうけど、特に興味も持たれない店だと導線上にないとみてもくれないし良い商品あっても分からないから人も集まりにくい。
なんだろう、有明だからマーケ的に厳しいのかもしれないが、築地とか日本橋とかちょっと内陸行けばそこらじゅうにリピートしたくなる良い店あるからそういう所に来て欲しいかな。ベタだけど安めの店でもキッチンジローとかあったらリピしたくなる。
少し洒落た浜松町にあるランチ千円フレンチみたいな店があったりすると良さげ。
ラーメンもララポ豊洲のが好みの層は多そうだし。

[18013: 匿名さん]

有明ガーデンって鎌倉みたいだね。
三方を強力な商業施設という天然？の要害に囲まれ、残る南は海。
鉄壁の防御すぎて広域からの客がシャットアウトされてしまうという…

[18014: 匿名さん]

>>18013 匿名さん

有明ガーデンが本丸ってことか。
ここが陥落したら湾岸エリア大敗北じゃん。

[18015: 匿名さん]

>>18007 匿名さん
トリプル完売まであと10年はかかりそうだけどね。
もうすぐ築3年で400戸も残っているのに最近は年50戸程度の販売ペースでしょ。
来年以降は金利も上がるし築4年超。最後はまとめて中国人に買ってもらうしかなさそう。
でも投資家が買っても住民が増えないとガーデンは厳しいままだろうな。

[18016: 匿名さん]

>>18015 匿名さん
去年の5月から一年で145世帯増えてますね。

[18017: 匿名さん]

>>17992 匿名さん
その辺りのテナントは出店基準が明確なのでハコを用意したからって出店してくれるわけじゃないよ。

[18018: 匿名さん]

>>18017 匿名さん

三井の運営だったら安心して出店しただろうね。

[18019: 匿名さん]

>>18016 匿名さん
そうなんだけど、一昨年が422世帯増だったので世帯数の増加が前年比で3分の1なんですよ。先着順の減り具合を見ても今年は50戸程度だと思うよ。

[18020: 匿名さん]

それより10年買えずにネガってるやつの方がヤバく無いですか？

完全に地縛霊やん。成仏してくれよ。

[18021: 匿名さん]

全ての時間を掲示板ネガに注ぎ込んだのに買えないってどういう事なんよ。
意味わからんよ。

[18022: 匿名さん]

>>18019 匿名さん
オイオイ、なんでそんな線形予測？？笑？が出来るんだ！

[18023: 匿名さん]

論理的思考が出来ないから。

[18024: 匿名さん]

今居るけど2階～4階は空いてる。5階はそれよりは人が居るが空いてる。ダイソーや丸善には10人くらい客居るけどドコモ、UQモバイル、スポーツオーソリティー、アシックス、スーツセレクトは無人。シアターでアイドルコンサートの準備してるから開催の明日は賑わいそう。

[18025: 匿名さん]

流石にそこまで人が映り込まないくらいに人がいないのは初めてみますね。
レストラン街は混んでるのに。
まあ住民にとっては空いてるのは嬉しいよね。

[18026: 匿名さん]

ちなみに東京駅周辺もこんな感じ。

[18027: 匿名さん]

これな。

[18028: 匿名さん]

東京駅周辺のラウンジもガラガラ。

[18029: 匿名さん]

いつどこ

[18030: 匿名さん]

平日も空いてるのに土曜日もこれではさすがに。。。開業から2年経って新鮮味もなくなり、カメイドクロックなどの新しいモールもオープンしてるし、そろそろ大胆なテコ入れが必要じゃないですか。住友さんお願いします。

[18031: 匿名さん]

>>18019 匿名さん
先着の戸数が販売状況を表してるわけじゃないよ。
在庫がわかんないし。

[18032: 匿名さん]

>>18019 匿名さん
お、じゃあ令和5年5/1の世帯数が1094前後くらいってことね。
どうなるか楽しみだな。

[18033: 匿名さん]

土曜日でもガラガラなんですね…

[18034: 匿名さん]

まあ、住民にとっては嬉しいよね。

[18035: 匿名さん]

そんな事より、ネガに全部の時間を注ぎ込んでるのに買えないって何の冗談なんだよ。

10年張り付いてるとか、地縛霊かよ。

[18036: 匿名さん]

ガラガラ地縛霊。

[18038: 匿名さん]

>>18031 匿名さん
有明2丁目の世帯数から判断してトリプルの残りは400戸程度でしょ。中国人投資家が大量に買ってるなら知らんけど。
今年の販売ペースは推定だけど結構いい線いってるんじゃない？
本当に心配なのは金利上昇が予想される来年以降だけどね。

[18039: 匿名さん]

ヘタな当て推量、休むに似たり

[18040: 匿名さん]

自分で参考になる連打してるのバレてるよ。

[18041: 匿名さん]

連打くんは10年間も値下がりを待ってたのに、ずっと値上がりしてきたの？

不動産のセンスがないのでは？

[18042: 匿名さん]

値上がりするのは目に見えてたし、ずっと警告してきた。
それを信じなかったのは連打くんの責任。

もう40代になってローンすら通らなくなっちゃったね。かわいそう。

[18043: 匿名さん]

夜になると元気な連呼くん…

[18044: 匿名さん]

>>18038 匿名さん
そうそう。
先着戸数と在庫数に乖離があるのは誰が見てもわかるのに、先着戸数の動きで進捗を判断するのはおかしいよね。

[18045: 匿名さん]

いつでも元気な参考になる連打くん…

[18046: 匿名さん]

参考になる連打、分かりやすすぎるな。ウケる。

[18047: 匿名さん]

10年買えずに地縛霊になっただけありますね。
早く成仏してや。

[18048: 匿名さん]

連呼くんは今日も元気いっぱいだなぁ。
誰かが本当に参考になるを連打してんのか知らないが、
お前は連呼くん、連投くん、連日くんじゃないか笑
そーかそーか、連日連夜の連投連呼くんか。
そーかだったのか。

[18049: 匿名さん]

参考になる押してもらえないくんが今日も逆恨み

[18050: 匿名さん]

連日連夜の連続連投連呼くんらしき投稿って、
参考になるが大体一個だけ付いてない？
まさかとは思うが、自分で押してないよね？

[18051: 匿名さん]

>>18043 匿名さん

女子供がいなくて暇なんだろ

[18052: 匿名さん]

参考になる連打くん、バレバレだよ。

[18053: 匿名さん]

10年間もネガ連呼してて虚しくならないの？
40歳超えちゃってローンも組めなくなっちゃったね。

[18054: 匿名さん]

> 40歳超えちゃってローンも組めなくなっちゃったね

それどっから持って来た話なのかな？
たんに連呼くんの願望なの？笑

[18055: 通りがかりさん]

連呼くん、アレやって！
にっこり、ポクポク、有明スタイルだっけ笑？？

[18056: 匿名さん]

連呼くん大人気だなぁ

いいなぁ笑

[18058: 匿名さん]

逆に連呼くんと呼ばれてる人は一人だと思い込んでないかな？

[18059: マンション検討中さん]

ここのガラガラ地縛霊はもっと生産的なことに時間使えば良いのに。

[18060: 匿名さん]

今日はきっと混むぞ～

https://twitter.com/toumyou16/status/1530490179009449984
https://twitter.com/kiyohirada/status/1530535101628809217
https://twitter.com/hy_ge/status/1530560727509254144
https://twitter.com/harumyuntan/status/1530574237303709696

[18061: 匿名さん]

空いてるのが唯一のウリのモール、、、

[18062: 匿名さん]

住民としては便利になってしかもゆったり空いてたら最高でしょ。笑

[18063: 匿名さん]

参考になる連打クン、自分で押してるのバレバレだよ。

[18064: 匿名さん]

ガラガラ地縛霊やん。
10年買えずにずっとネガに人生の貴重な時間割注ぎ込んだにも関わらず、悲惨な人生やなあ。

他のことに時間使えば成功したかもしれんのに。
悲惨や。

[18065: 匿名さん]

まさかの日曜日までガラガラなんですね…

[18066: 匿名さん]

参考になる連打クン、またネガってんの？

どんどん値上がりしていくから、さっさと買った方が良いよ。
臨海地下鉄が発表されたら急激に上がる。今のうちだよ。

[18067: 匿名さん]

今日は若者が多いような気がします。結構混んでる。
写真撮りましょうか？

[18068: 匿名さん]

参考になる連打くんの一日が始まったね。
不自然な参考になるには警戒しちゃうな。どうせ同一人物だろうし、文章に癖があるからバレバレだよ。

[18069: 匿名さん]

>>18067 匿名さん

だからこれだって。そう言ったでしょ
https://lastidol.com/news/1188

[18094: 匿名さん]

そーかそーか軍団は街に巣食うからね。
町会とか自治会とか。
率先して立候補して仲間集めるのはそうだと思ったほうがいいよ、マジで。
分かっても止められないんだけどね。
もう有明もかなり入り込んでるんじゃない？

[18095: 匿名さん]

>>18081 匿名さん

有明は真似っ子だなぁ。
でもお台場みたいに外から人は来ないと思うよ。
何も無いし。

[18096: 匿名さん]

で？
出世や結婚や育児には興味ない訳？

このまま、掲示板でネガ連呼しながら人生を終わらせて良いわけ？
惨めすぎない？

[18100: 匿名さん]

[No.18070～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]