有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[17951: 匿名さん]

10年買うの我慢したら40代になっちゃってローン通らなくなりました。値段も上がっちゃったし、何のために待ってたんだろう。

[17952: 匿名さん]

10年をドブに捨て、掲示板のネガに費やした私の時間を返せ。

[17953: 匿名さん]

悲惨くん。

[17954: 匿名さん]

もう悔しくて悔しくて

[17955: 匿名さん]

ネガちゃんって一体何と戦ってるの？
自分と戦ってるなら、もうそれは＊＊だよ。

[17956: 匿名さん]

>>17951 匿名さん

40代で転職なしで勤続長くて役職ついていれば、逆にローンは通りやすいよ。

[17957: 匿名さん]

>>17956 匿名さん

その頃には持病持っててローン通らないことも多い。役職ついててもローンは通らん。

[17958: 匿名さん]

30代前半までに買うのが必須。どんどんローン組めなくなる。
35年ローンが組めなくなり、25年ローンにしかならなくなる。
頭金を大量に入れない限りはローン通らんぞ。

[17959: 匿名さん]

頭金、あるよ。

[17960: 匿名さん]

役員までいっちゃうと逆に通りづらい

[17961: 匿名さん]

どの企業か知らないけどうちの役員だと年収2500万くらいだな。普通に現金で買えそう。

[17962: 匿名さん]

若けりゃローん通るけど、40超えると難しくなる。
早めに買っとけ。

[17963: 匿名さん]

いったい何の連呼してるんだ笑

[17964: 匿名さん]

開業2年で次から次へと撤退する店舗が出てるけど運営側はさすがに危機感をもったほうがいいと思う。このままだと商業施設運営の評判にも影響するよ。3階とか土日ですらガラガラの店舗も多いのに、テコ入れとかリニューアルとかやる雰囲気もないのが本当に心配。

[17965: 匿名さん]

でも3階は撤退少ないんだよね。

[17966: 匿名さん]

マンハッタンロールは微妙なラインナップの中では目を引くテナントだったからショックだな。
確かに全く客いなかったけど。

[17968: 匿名さん]

>>17964 匿名さん

商業施設運営の実績がないからこそ結果で示すことが重要。でも今のところいい結果は残せず、当然のことながらいい評判や信頼関係が構築できない。なので人気のテナントを誘致できないの悪循環。

[17969: 匿名さん]

>>17966 匿名さん

確か有明ガーデンオープン時の目玉のひとつだったよね。最低2年は撤退できない契約だったのかな。
https://toyosu.tokyo/open-close/manhattanroll-icecream-ariake-garden-c...

[17970: 匿名さん]

>>17969 匿名さん

とよすとにも賑わってることが無かったと書かれてるな。
俺も一回も食べた事ないが、
一回ぐらい試してみるかな。

[17971: ご近所さん]

>>17970 匿名さん
まあ、おいしかったですけど、けっこう高いですね。

[17972: 匿名さん]

>>17970 匿名さん
実際一回食べてもういいやって感じだったけどね。

[17973: 匿名さん]

なんだ、そんな感じか。
29日まであまり期間無いですが、
機会あったら食べてみます。
コメントどうもありがとうございました！

[17974: 匿名さん]

もしかしてニジガクコラボがテコ入れ策ってことはないよね。

[17975: 匿名さん]

>>17974 匿名さん
期間限定でなんのテコ入れ？

[17976: 匿名さん]

有明ガーデンのアパレルは全て撤退して、
カレー、ハンバーグ、ラーメン等のB級グルメ有名店を集結させたら、
東京どころか地方からたくさん人が集まってくるんじゃね？
有明ガーデン改め、有明ダイニングにしようよ。

[17977: 匿名さん]

ありがとうマンハッタンロール

3/28 yuga
2/28 KONCENT
3/31 prego
7/27 ライトオン
8/28 ドクターエア
8/31 カバーガレージ
8/31 プリミエル
10/24 Q
11/23 コトモノマルシェ
1/10 genten
1/10 エンチャンテッド
1/23 レイカズン
1/23 シェアウィズクリハラハルミ
2/28 プラスエフ
3/21 モノメモリー
3/22 鎌倉ねこサロン
3/24 ウォッチタウン
3/27 銀だこ
3/31 アンジェエール
4/15 スワンキーマーケット
5/22 北海道コレクション
5/29 マンハッタンロールアイス

[17978: 匿名さん]

>>17976 匿名さん
テナント全部追い出してコストコ有明店にして欲しい

[17979: 匿名さん]

>>17976 匿名さん

それはそれでほしいかも。
月島倉庫が撤退したらグルメタウン的なものを作りたいですね。
その仕事やりたい。

[17980: 匿名さん]

いい感じで入れ替わってますねー。
昔のららぽーとみたい。

[17981: 匿名さん]

>>17979 匿名さん

全部自分の趣味でお店集めてみたいですよね

[17982: 匿名さん]

フロアガイドの空白が目立ってきたね…

[17983: 匿名さん]

撤退した後に集客が見込めるようなテナントを誘致できないのが残念なところ。そろそろ空きスペースを埋めることもできなくなるんじゃないかな。

[17984: 匿名さん]

かなりヤバい状況ですね…

[17985: 匿名さん]

有明をサステナブルな街にしよう。
古着屋とかセカンドストリートとか誘致して欲しい。

[17986: 匿名さん]

>>17982 匿名さん
マルシェ以外で空白のまま（予定もないもの）ってスワンキーのところだけじゃない？

[17987: 匿名さん]

>>17977 さん

わずか2年でこれはヤバい。運営サイドがそもそも実績ない状況なんだから、テナント側も出店に躊躇するよね。とにかく信頼と実績を勝ち取らないとダメ。

[17988: 匿名さん]

テナントが変わるのは健全な証だと思いますよ。
儲からない店は撤退し、儲かる店が入る。
弱肉強食ですがな。ららぽーともそうだったでしょ。

[17989: 匿名さん]

10年ネガってるだけの地縛霊くんの方がヤバいでしょうに。
10年前に買ってりゃ良かったのに。

[17990: 匿名さん]

ガーデンも、動画配信で魅力をPRしてみては？

野村不動産　時を超えた挑戦
https://www.youtube.com/watch?v=urKg2m2iEqQ

[17991: 匿名さん]

>>17990 匿名さん
この請負人さん、子育て中のパパで、他の商業施設を回ったり地元民と交流してどんな店が欲しいかを考えて、テナントを引っ張って来たんだって。

[17992: 匿名さん]

カメイドクロック行ったけどこういうモールでいいんだけどなぁと感じた。バーキンじゃなくてマック、タリーズじゃなくてスタバ、サーフ系とかじゃなくてユニクロGUとUA。
なんであえてニーズが高いテナントを入れなかったのか理解できない。

[17993: 匿名さん]

確かに豊洲ららぽーとも最初はけっこう入れ替わったよ。初期から残ってるのなんてABCマートと東急ハンズ、ゼビオぐらい？
ガーデンも今後が勝負だね。

[17994: 匿名さん]

まあ、ショッピングモールは生き残った店舗だけが、生き残れる。（進次郎構文

結果的に待てば待つほど良くなるもんですよ。

[17995: 匿名さん]

ららぽーとには深川南部、月島、佃、晴海の東側の住民はよく来ている。
豊洲や周辺で働いてる人も来ている。
キッザニアがあるから、層は限定的だけど広域からも来ている。
有明ガーデンはどうなんだろう？
何か目玉になるようなものがあるといいのにね。

[17996: 匿名さん]

>>17992 匿名さん

台場や豊洲と同じになっちゃうよ。
そんなことしたら台場や豊洲エリアの住民は有明ガーデン行かなくならない？

[17997: 匿名さん]

有明は、
ビジネスの観点からだと東京にとって重要な拠点になっていくんだろう。
しかし住環境の観点からいくと、
既に成熟している台場や豊洲に挟まれていて、
隣の東雲にもイオンがある。
東雲や辰巳の生活圏や導線を考えると、
有明よりかは豊洲寄りになるだろう。
有明ガーデンは余程の差別化を図っていかないと厳しいと思うんだよね。

[17998: 匿名さん]

住民としてはこのくらいが一番だけどな。

[17999: 匿名さん]

>>17998 匿名さん
ガーデンは住民専用じゃないからねぇ…

[18000: 匿名さん]

意図的なテナント入れ替えじゃなくて撤退ラッシュの穴埋めってところが悲しいな

[18001: 匿名さん]

>>17992 匿名さん
入れなかったんじゃなくて、入ってくれなかったんでしょ。
この場所では商売にならないと判断されている。

[18002: 匿名さん]

そりゃ開業時のテナント一覧見たら入りたいと思はないよね。森ビルとか三井とかなら全然違ったテナントになっただろうし、上で言われているテナントだって入ってくれただろう。商業施設運営の能力の差が一番大きいと思うよ。立地どうこうじゃなくて。

[18003: 匿名さん]

9/28,29 スピッツ & more

https://sun-set.info/

[18004: 匿名さん]

>>18002 匿名さん

この立地だから手を出さなかったのかもしれませんね。

[18005: 匿名さん]

普通にマーケティングすればこの立地にはまず出店しないわな

[18006: 匿名さん]

三井アウトレットパーク横浜ベイサイドなんかもシーサイドライン鳥浜駅という微妙な立地だけど上手いことやってるよね。

[18007: 匿名さん]

トリプル完売までは何が何でも存続させるよね。

[18008: 匿名さん]

確かに鳥浜なんて有明以上に何もないエリア。商業施設に魅力がない限りそもそも人なんて来ないエリアだね。でも集客できてるのは三井の力なんだろう。

[18009: 匿名さん]

有明の位置を考えると、
普通の商業施設ではなかなか人集めるのは厳しいかと思うんだよね。
周りに強力な競合が多過ぎる。
みんなが行きたくなるような魅力的なコンテンツが必要だよね。
有明ガーデンにはまだまだ頑張って欲しい。

[18010: 匿名さん]

アウトレットならまた違ってたのかもな

[18011: 匿名さん]

>>18009 匿名さん
同意。どこにでもあるありふれたモール(しかも周辺の劣化版)を作っても人が来るはずがない。周囲と違ったコンセプトか尖ったコンセプトが必要。頑張って欲しい

[18012: 匿名さん]

>>17972 匿名さん

結局飲食アパレル全般についてリピートしたくなるお店が少ない気がするんですよね。
マンハッタンロールも美味しかったけど、シンプルに濃厚な生乳のソフトクリームとかの方がリピされる気がする。農協系とか、有楽町交通会館に入ってるご当地ショップとか呼べないものだろうか。
飲食について言えば、ぱっと見お洒落で新規ウケは良いけれども食べてみて何度もきたくなるくせみたいなものが感じられない事が多い。ケーキ屋みたいに大体混んでるとこでこだわりが感じられるのもあるからゼロじゃないけど。
アパレルも高級か安価かではなく真ん中あたりの中途半端な値段帯のものばかりでdieselみたいなのもないし、かと言って安いのもh&m位。
物販もマニアックだし、リピートしたくなるのはダイソー位か。
あと、やはり造りもあると思うけどね。人気のある店ならあえてわかりづらくても調べて向かうけど、特に興味も持たれない店だと導線上にないとみてもくれないし良い商品あっても分からないから人も集まりにくい。
なんだろう、有明だからマーケ的に厳しいのかもしれないが、築地とか日本橋とかちょっと内陸行けばそこらじゅうにリピートしたくなる良い店あるからそういう所に来て欲しいかな。ベタだけど安めの店でもキッチンジローとかあったらリピしたくなる。
少し洒落た浜松町にあるランチ千円フレンチみたいな店があったりすると良さげ。
ラーメンもララポ豊洲のが好みの層は多そうだし。

[18013: 匿名さん]

有明ガーデンって鎌倉みたいだね。
三方を強力な商業施設という天然？の要害に囲まれ、残る南は海。
鉄壁の防御すぎて広域からの客がシャットアウトされてしまうという…

[18014: 匿名さん]

>>18013 匿名さん

有明ガーデンが本丸ってことか。
ここが陥落したら湾岸エリア大敗北じゃん。

[18015: 匿名さん]

>>18007 匿名さん
トリプル完売まであと10年はかかりそうだけどね。
もうすぐ築3年で400戸も残っているのに最近は年50戸程度の販売ペースでしょ。
来年以降は金利も上がるし築4年超。最後はまとめて中国人に買ってもらうしかなさそう。
でも投資家が買っても住民が増えないとガーデンは厳しいままだろうな。

[18016: 匿名さん]

>>18015 匿名さん
去年の5月から一年で145世帯増えてますね。

[18017: 匿名さん]

>>17992 匿名さん
その辺りのテナントは出店基準が明確なのでハコを用意したからって出店してくれるわけじゃないよ。

[18018: 匿名さん]

>>18017 匿名さん

三井の運営だったら安心して出店しただろうね。

[18019: 匿名さん]

>>18016 匿名さん
そうなんだけど、一昨年が422世帯増だったので世帯数の増加が前年比で3分の1なんですよ。先着順の減り具合を見ても今年は50戸程度だと思うよ。

[18020: 匿名さん]

それより10年買えずにネガってるやつの方がヤバく無いですか？

完全に地縛霊やん。成仏してくれよ。

[18021: 匿名さん]

全ての時間を掲示板ネガに注ぎ込んだのに買えないってどういう事なんよ。
意味わからんよ。

[18022: 匿名さん]

>>18019 匿名さん
オイオイ、なんでそんな線形予測？？笑？が出来るんだ！

[18023: 匿名さん]

論理的思考が出来ないから。

[18024: 匿名さん]

今居るけど2階～4階は空いてる。5階はそれよりは人が居るが空いてる。ダイソーや丸善には10人くらい客居るけどドコモ、UQモバイル、スポーツオーソリティー、アシックス、スーツセレクトは無人。シアターでアイドルコンサートの準備してるから開催の明日は賑わいそう。

[18025: 匿名さん]

流石にそこまで人が映り込まないくらいに人がいないのは初めてみますね。
レストラン街は混んでるのに。
まあ住民にとっては空いてるのは嬉しいよね。

[18026: 匿名さん]

ちなみに東京駅周辺もこんな感じ。

[18027: 匿名さん]

これな。

[18028: 匿名さん]

東京駅周辺のラウンジもガラガラ。

[18029: 匿名さん]

いつどこ

[18030: 匿名さん]

平日も空いてるのに土曜日もこれではさすがに。。。開業から2年経って新鮮味もなくなり、カメイドクロックなどの新しいモールもオープンしてるし、そろそろ大胆なテコ入れが必要じゃないですか。住友さんお願いします。

[18031: 匿名さん]

>>18019 匿名さん
先着の戸数が販売状況を表してるわけじゃないよ。
在庫がわかんないし。

[18032: 匿名さん]

>>18019 匿名さん
お、じゃあ令和5年5/1の世帯数が1094前後くらいってことね。
どうなるか楽しみだな。

[18033: 匿名さん]

土曜日でもガラガラなんですね…

[18034: 匿名さん]

まあ、住民にとっては嬉しいよね。

[18035: 匿名さん]

そんな事より、ネガに全部の時間を注ぎ込んでるのに買えないって何の冗談なんだよ。

10年張り付いてるとか、地縛霊かよ。

[18036: 匿名さん]

ガラガラ地縛霊。

[18038: 匿名さん]

>>18031 匿名さん
有明2丁目の世帯数から判断してトリプルの残りは400戸程度でしょ。中国人投資家が大量に買ってるなら知らんけど。
今年の販売ペースは推定だけど結構いい線いってるんじゃない？
本当に心配なのは金利上昇が予想される来年以降だけどね。

[18039: 匿名さん]

ヘタな当て推量、休むに似たり

[18040: 匿名さん]

自分で参考になる連打してるのバレてるよ。

[18041: 匿名さん]

連打くんは10年間も値下がりを待ってたのに、ずっと値上がりしてきたの？

不動産のセンスがないのでは？

[18042: 匿名さん]

値上がりするのは目に見えてたし、ずっと警告してきた。
それを信じなかったのは連打くんの責任。

もう40代になってローンすら通らなくなっちゃったね。かわいそう。

[18043: 匿名さん]

夜になると元気な連呼くん…

[18044: 匿名さん]

>>18038 匿名さん
そうそう。
先着戸数と在庫数に乖離があるのは誰が見てもわかるのに、先着戸数の動きで進捗を判断するのはおかしいよね。

[18045: 匿名さん]

いつでも元気な参考になる連打くん…

[18046: 匿名さん]

参考になる連打、分かりやすすぎるな。ウケる。

[18047: 匿名さん]

10年買えずに地縛霊になっただけありますね。
早く成仏してや。

[18048: 匿名さん]

連呼くんは今日も元気いっぱいだなぁ。
誰かが本当に参考になるを連打してんのか知らないが、
お前は連呼くん、連投くん、連日くんじゃないか笑
そーかそーか、連日連夜の連投連呼くんか。
そーかだったのか。

[18049: 匿名さん]

参考になる押してもらえないくんが今日も逆恨み

[18050: 匿名さん]

連日連夜の連続連投連呼くんらしき投稿って、
参考になるが大体一個だけ付いてない？
まさかとは思うが、自分で押してないよね？