有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[1701: 匿名さん]

なんでデマって分かるの？

[1702: 匿名さん]

>>1700 匿名さん
そうですね、その前は確か160店舗予定みたいになっていたのが、200店舗になっていますね。
店舗面積は元々決まっているわけだから、大きな区画の店が来なくなったとも考えられます。
みんなリスクを考えて、小さい面積、安いテナント料金を希望。

[1703: 匿名さん]

そこが羽田との違いかな。あちらは出店希望が多いらしい。

[1704: 匿名さん]

>>1700 匿名さん

No.1がお好きな不動産屋だからね。
商業施設の広さは豊洲ららぽーとの半分以下でも店舗数では張り合いたかったんじゃないかな。

[1705: 匿名さん]

>>1704 匿名さん
別にそんなこときいてないんですけど。

[1706: 匿名さん]

>>1701 匿名さん
なんで12発表は本当だと思ってるの？

[1707: 匿名さん]

>>1706 匿名さん
いや別に本当と信じてはないけど、デマと確信する理由もとくにないのでそうかなーと思ってるだけ。
デマと分かるならどうしてかお聞きしたい。

[1708: 匿名さん]

あと6日後か、年末の時みたいに誰かカウントダウンやるのかね。

[1709: 匿名さん]

地下鉄6～7年で開業や有明の港区編入というヨタ話が許容されてるのだから2/12プレスリリースの話は全然アリでしょう。2/12までは。

[1710: 匿名さん]

ふーむ。2/12発表説も半信半疑ってことか。
いつ発表なのかな？ まさか随時オープンの一番手のオープンの方が発表より前ってことはないよね？　ね？

[1711: 匿名さん]

>>1702 匿名さん
それは、スモールワールドが抜けたからですよー

[1712: 匿名さん]

>>1711 匿名さん
スモールワールドはスパの棟だったから関係ないよ。

[1713: 匿名さん]

JINSもきた！
zoffはレンズ高いからいやだったんだよね。
https://jins-co-recruit.jp/detail/tokyo/ct_108/1222698/

[1714: 匿名さん]

商業施設の全店発表まであと6日

[1715: 匿名さん]

>>1712 匿名さん
スモールワールドってスパなんですか？

[1716: 匿名さん]

>>1715 匿名さん
スパじゃない。ショッピングモール内じゃなくて、スパが入ってる建物内につくる計画だった。

[1717: 匿名さん]

ところで、スパと大浴場ってどこが違うのでしょうか。
完成予想図は、私が思っていた高級ホテルにあるようなエステのスパではなく、どちらかと言うとスーパー銭湯に近いものでした。
実際、これって宿泊客が利用する大浴場ですよね？

[1718: 匿名さん]

>>1717 匿名さん
規模が違うやろ

[1719: 匿名さん]

>>1717 匿名さん
ここのはスーパー銭湯だね。

[1720: 匿名さん]

純烈きてー

[1721: マンコミュファンさん]

検討スレに免税店（TAXFREEE）話題が出て、トンチンカンなレスがつづいているのでこちらで回答。
日本では
TAXFREEEは、消費税を還付
基本日本の非居住者にむけた制度。
商品はその場で渡す
DUTY FREEは、
日本以外で使用するものに関税などを免除して販売。なので空港渡す。
スモールワールドの下にロッテかシーラの免税店かできたらいいなと思ってますがね。
個人的には

[1722: 匿名さん]

>>1721 マンコミュファンさん
スモールワールドの下？

[1723: 匿名さん]

>1721

厳密には非居住者も国内消費する分については消費税課税だけどね。まあ、TAXFREEで買って国内消費してもばれないけど。

[1724: 匿名さん]

銭湯じゃなくて温泉だそうです。

[1725: 匿名さん]

>>1721 マンコミュファンさん
有明ガーデンにできるのは免税カウンターでしょ。
それが住民にとって何かメリットあったっけ?

マツキヨでも入るのかねぇ。

[1726: マンコミュファンさん]

>>1725 匿名さん
今決まってるのはTAXFREEEだからメリットないですよ。
だからdutyfreeのシーラかロッテが入ればなと。
髙島屋グループに一部受付とか依頼してるから新宿のように髙島屋シーラ免税店ができればと

[1727: 匿名さん]

dutyfreeじゃ普段使いできないじゃないですか。
毎回出国します?

[1728: マンコミュファンさん]

>>1727 匿名さん
60日前から帰るし、結構有明に住んでいる人海外頻繁に行きますよ。シティタワーズはどういう人が住むかわかりませんが

[1729: 匿名さん]

確かに。

[1730: マンコミュファンさん]

>>1728 マンコミュファンさん

帰るし→買えるし

[1731: 匿名さん]

ショッピンモールに免税店が出来て、マンション的に便利とはならんだろ。

インバウンドの集客にはなるけどさ。

[1732: マンション検討中さん]

ショッピンモールに免税店が出来る訳ではなく
ショッピンモール自体が免税店なのでは。

[1733: 匿名さん]

>>1732 マンション検討中さん
TAXFREEって事?
全店といわれるとあれだけど別に普通だし。
居住者は関係ないし。

[1734: マンコミュファンさん]

>>1731 匿名さん

今判明している店舗だとdutyfreeよりも個人的にはつかえないかな。
シティタワーズの人もイオン以下の店舗が入ってるよりせめてdutyfreeの方が一見華やかでしょ

[1735: 匿名さん]

1487で書込みした者ですが、2/12発表を信じてカウントダウンして下さっている方、ありがとうございます！
もうすぐですね！
既に判明している店舗でも充分便利だと感じておりますが、更にワクワクする店舗が入っているといいですね。
楽しく待ちたいものです。

[1736: 匿名さん]

>>1734 マンコミュファンさん
？？
華やかだけど根本的に勘違いしてないか?

[1737: マンコミュファンさん]

>>1736 匿名さん
有明ガーデン（ショッピングセンター）は
taxfree=イオンモール以下レベル今のところは。
スモールワールドは逃げられ、スパを名乗るスーパー銭湯があり、まさかのロイネット以下の客室のホテル。
羽田空港の方は流石にdutyfreeは作れないから有明に作れば？程度で。
シティタワーズをご購入した皆様の事を考えると。特に一期ご購入の方はね。

[1738: マンコミュファンさん]

>>1737 マンコミュファンさん

まぁ結局はマンションギャラリーになるのかなと思ってますが。

[1739: 匿名さん]

それもあり。200店舗もあれば住民的には大勝利確定だし。

[1740: 匿名さん]

イオンか、文化堂のどちらかが撤退するかもね。

[1741: マンコミュファンさん]

>>1740 匿名さん
有明ガーデンのイオンには東雲住宅から、
文化堂はブリリアズがそれぞれ行くから大字かと

[1742: 検討中]

え！有明ガーデンって消費税かからないんですか！流石戦略特区！！！（）

[1743: 匿名さん]

>>1742 検討中さん
日本非居住者ならね。
ちなみに、イオンは今でも（有明じゃなくても）TAXFREEだ。

[1744: マンション検討中さん]

高級ブランド店や大型量販店では、免税書類の作成等をそのお店でやってくれます。一方、小さなお店では免税の手続きは面倒臭いので、こういった代行業者に委託する場合が多いです。つまり有明ガーデンは、、、

[1745: 匿名さん]

いずれにしても、免税カウンターが出来るということは海外からの客を呼び込もうとしてるということだから、商業施設としては間違ってないのでは？テナントのラインナップ見る限り、国内需要だけだと不安なので。
住民にとっても、普段使いできる店が多く入って、なおかつ経営不振で撤退されるリスクも減るわけだし。

[1746: 匿名さん]

>>1697 匿名さん

>>1654 匿名さん

>1487情報による全店舗発表まであと5日

[1747: 匿名さん]

>>1740 匿名さん

文化堂は撤退して、代わりに高級スーパーとか良いかもね。カニバラないし。

[1748: 匿名さん]

今時免税カウンターがあるの普通でしょ。ららぽにもあるし、モール内の買い物一括で免税処理してくれるから楽だよ。

[1749: マンション検討中さん]

taxfreeは当然として１フロアーdutyfree shopにするくらいじゃないと生き残れないと思うけどなぁ。

[1750: 匿名さん]

PINEDE
アトリエ ニキティキ
オーガニックコットンyuga
JINS
インナチュラル
ムラサキスポーツ
Q

残りがどんどん減ってくなー。
公式発表ないまま求人で判明しちゃうんじゃない？

[1751: 職人さん]

そういえばジムってどうなりました？？

[1752: 匿名さん]

ちなみに私発表は13日と聞いたのですが、12なんでしょうか？

[1753: 匿名さん]

>1487情報による全店舗発表まであと5日
>1752情報による全店舗発表まであと6日

[1754: 匿名さん]

随時開業の発表かな。

[1755: 匿名さん]

このまま目玉店舗がなくその時が来てしまうのかな？

[1756: 匿名さん]

3階フロアがアウトドア系、4階フロアがキッズ系との話しだから、それぞれそれなりに特色は出して来るんじゃないかな
広いアウトドアスペースなら、実際にテントやハンモックに寝れたり、キャンプ芸人のヒロシがゲストで来たりするかも
キッズフロアも、この辺りでは1番大きい室内遊具スペースは作るだろうし、コミケにあやかってオタク狙いのお店もいっぱい出てくるはず
これだけでもとても面白そう
まぁ、当初期待されてたお店とかとはだいぶ違いますけど笑

[1757: 匿名さん]

>>1752 匿名さん

自分は2/25だと聞いてますよ。

[1758: 匿名さん]

>>1757 匿名さん
from who?

[1759: 匿名さん]

>>1750 匿名さん
Qはどんなお店でしょうか？
エヴァ関係？

[1760: 匿名さん]

>>1759 匿名さん
アパレルですね。
https://baito.mynavi.jp/cl-002294001389/job-37508606/

[1761: 匿名さん]

スポオソ入るのにムラサキスポーツも来るのか。

[1762: 匿名さん]

>>1761 匿名さん
毛色が違うからかと
知らんけど

[1763: 匿名さん]

12か13か25か

[1764: 匿名さん]

>>1761 匿名さん
ムラスポはBMXとかボードとかストリート系によるんじゃないかな。
それはそれで特色あっていいと思う。

[1765: 匿名さん]

普通の自転車屋さんが欲しい。
パンク修理とかしてくれる店。

[1766: 名無しさん]

>>1757 匿名さん

自分は来年の年明けだと聞いてます

[1767: 匿名さん]

>>1765 匿名さん
イオンバイク？東雲か。

[1768: 匿名さん]

>1487情報による全店舗発表まであと4日
>1752情報による全店舗発表まであと5日
>1757情報による全店舗発表まであと14日
>1766情報による全店舗発表まであと328日以上

[1769: 匿名さん]

↑
何が何だか分からなくなってきた、、

[1770: 評判気になるさん]

ここは展示場の街で良かったんじゃないかな
公園出来てもアクセス悪すぎる
日常使いの施設を作る場所ではない
足を運ぶにはよほどのことがないと

[1771: 匿名さん]

>>1770 評判気になるさん

じゃあ来んなよ。
ここに住む人には日常使いの施設は必要だろ。

[1772: 匿名さん]

>>1771 匿名さん
有明は日常から離れたい人が住むところ。

[1773: 匿名さん]

確かマンションスレでも13って言ってたような

[1774: 匿名さん]

そら同じ奴が書き込んどるからな

[1775: 匿名さん]

なるほど、、

[1776: 匿名さん]

有明が築き上げてきた都心のリゾートというイメージをぶち壊すのがこちらの郊外感丸出しモール

[1777: マンション検討中さん]

みなさん発表待ちなんですね。ファミリー向けのテナントがたくさん入れば私は満足です。高級品は銀座で買えますので..

[1778: 匿名さん]

都心のリゾートと言うか、東京の運動公園の方がイメージに近いかな。

[1779: 匿名さん]

都心のリゾートなんてイメージ全くなかったけど。
ちょっと前まで倉庫と空地のイメージ。
今はオリンピックのイメージかな。

[1780: 匿名さん]

>>1776 匿名さん
都心とリゾートなんて相容れないからそんなの無理に決まってんじゃん。
今更気づいたのか？

[1781: 匿名さん]

>>1776
めざせ幕張イオンだから。

[1782: 匿名さん]

>>1776 匿名さん
そんなのもともとないから。でも悪くない場所でしょ。

[1783: 匿名さん]

そもそも高級点できても買えねぇからいらんわ。
買うなら銀座まで行くわ。
オレはバスで行くよ！バスで！

[1784: マンション検討中さん]

>>1776 匿名さん
既存の施設や環境で「都心のリゾート」は
どれが該当しますか？

[1785: 匿名さん]

高級路線のモールじゃない方が便利で住人に優しいのは間違いない。

でも、隣りのトリプルタワーの資産価値としては、高級モール隣接の方が高級感あるブランディングができて間違いなく良かったね。

イオンとかファミリー向け施設隣接のマンションなんて東雲ふくめて山ほど有るから。

[1786: 匿名さん]

代々木公園なら行くけどな
ここの公園を拠点にするランニングクラブ出来るのかな
アクセス悪すぎるよな

[1787: 匿名さん]

都心のリゾートじゃなくて大人のリゾート
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/12129/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/13413/
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//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/27515/
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//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/27540/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/27622/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/27689/

[1788: 匿名さん]

>>1765 匿名さん

ビアンキあるよ。
ビアンキにしなよ。

[1789: 匿名さん]

>>1787 匿名さん

ルーフトップ　プール　テラスって無くなったんですか？期待してたんですが。

[1790: 匿名さん]

>>1789 匿名さん

残念、なくなりました。
トップレスプールにするそうです。

[1791: 匿名さん]

>>1790 匿名さん
それはエロいや。

[1792: 匿名さん]

>>1790 匿名さん

セントラルの北西中層は爆上げですね。

[1793: 匿名さん]

俺もトップレスだけど

[1794: 匿名さん]

>>1787 匿名さん
ここから180度方針転換しても持ち上げなければいけないポジって辛いね

[1795: 匿名さん]

けどリゾートじゃなくて正直安心したでしょ。消費税10%乗ったリゾートなんて誰が日常使いするのよ？頼みの中国人も来ないし。

[1796: 匿名さん]

社運をかけた期待値Maxのプロジェクトです。

＞そして、このマンションの最大のウリが、23区最後と言われている都内最大規模の商業施設がマンションの敷地の隣に併設されること。その規模は六本木ヒルズ超えの10.7haと規格外！　住友不動産が社運をかけて挑むビッグプロジェクトです。
＞「ららぽーと豊洲」に併設する「アーバンドックパークシティ豊洲」が大成功をおさめ、今や資産価値はうなぎ登り。大規模商業施設とマンションのコラボはまさに夢プロジェクトです。今回、ららぽーと豊洲との大きな違いはそのコンセプトにあります。ファミリー層を意識した豊洲に対し、ここ有明の商業施設が目指すのは「大人のアーバンリゾート」だそう！　これは期待値Maxです!!
https://www.sumai-surfin.com/k/201604/modelRooms/article/?id=24

[1797: 匿名さん]

>>1787
できるのはこれ、大人のリゾート。
→この頃はポジさんの鼻息も荒かったよね。それが今は、、

[1798: 匿名さん]

>>1796 匿名さん

＞広大な敷地に建設されるのは、外国人の中･長期滞在ニーズにこたえる「サービスアパートメント」や「ホテル」、アフターコンベンション機能をもつ「イベントホール」、そして大型食料品店を含む180店舗が入店予定の「ショッピングモール」です。クールでゴージャスな外観のマンションが印象的な住友不動産がどんな大人の街をつくってくれるのか、今からワクワクがとまりません！
＞具体的なショップ名は挙がっていませんが、密かに狙うのは、有明版の六本木ヒルズだとか。この街に似合うクールなアーバンリゾート施設に期待が膨らみます。この施設が完成すれば、生鮮食料品をはじめほとんどの買い物は敷地内で完結しそう。おしゃれなカフェやスイーツショップなんかも入るのかな～と一人にやにやしてしまいます。

[1799: 匿名さん]

羽田アクセス線出来たらリゾートが完成するかもね。アリエルよ。

[1800: 匿名さん]

>>1784 マンション検討中さん
ライトオンかなぁ？