有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[1701: 匿名さん]

なんでデマって分かるの？

[1702: 匿名さん]

>>1700 匿名さん
そうですね、その前は確か160店舗予定みたいになっていたのが、200店舗になっていますね。
店舗面積は元々決まっているわけだから、大きな区画の店が来なくなったとも考えられます。
みんなリスクを考えて、小さい面積、安いテナント料金を希望。

[1703: 匿名さん]

そこが羽田との違いかな。あちらは出店希望が多いらしい。

[1704: 匿名さん]

>>1700 匿名さん

No.1がお好きな不動産屋だからね。
商業施設の広さは豊洲ららぽーとの半分以下でも店舗数では張り合いたかったんじゃないかな。

[1705: 匿名さん]

>>1704 匿名さん
別にそんなこときいてないんですけど。

[1706: 匿名さん]

>>1701 匿名さん
なんで12発表は本当だと思ってるの？

[1707: 匿名さん]

>>1706 匿名さん
いや別に本当と信じてはないけど、デマと確信する理由もとくにないのでそうかなーと思ってるだけ。
デマと分かるならどうしてかお聞きしたい。

[1708: 匿名さん]

あと6日後か、年末の時みたいに誰かカウントダウンやるのかね。

[1709: 匿名さん]

地下鉄6～7年で開業や有明の港区編入というヨタ話が許容されてるのだから2/12プレスリリースの話は全然アリでしょう。2/12までは。

[1710: 匿名さん]

ふーむ。2/12発表説も半信半疑ってことか。
いつ発表なのかな？ まさか随時オープンの一番手のオープンの方が発表より前ってことはないよね？　ね？

[1711: 匿名さん]

>>1702 匿名さん
それは、スモールワールドが抜けたからですよー

[1712: 匿名さん]

>>1711 匿名さん
スモールワールドはスパの棟だったから関係ないよ。

[1713: 匿名さん]

JINSもきた！
zoffはレンズ高いからいやだったんだよね。
https://jins-co-recruit.jp/detail/tokyo/ct_108/1222698/

[1714: 匿名さん]

商業施設の全店発表まであと6日

[1715: 匿名さん]

>>1712 匿名さん
スモールワールドってスパなんですか？

[1716: 匿名さん]

>>1715 匿名さん
スパじゃない。ショッピングモール内じゃなくて、スパが入ってる建物内につくる計画だった。

[1717: 匿名さん]

ところで、スパと大浴場ってどこが違うのでしょうか。
完成予想図は、私が思っていた高級ホテルにあるようなエステのスパではなく、どちらかと言うとスーパー銭湯に近いものでした。
実際、これって宿泊客が利用する大浴場ですよね？

[1718: 匿名さん]

>>1717 匿名さん
規模が違うやろ

[1719: 匿名さん]

>>1717 匿名さん
ここのはスーパー銭湯だね。

[1720: 匿名さん]

純烈きてー

[1721: マンコミュファンさん]

検討スレに免税店（TAXFREEE）話題が出て、トンチンカンなレスがつづいているのでこちらで回答。
日本では
TAXFREEEは、消費税を還付
基本日本の非居住者にむけた制度。
商品はその場で渡す
DUTY FREEは、
日本以外で使用するものに関税などを免除して販売。なので空港渡す。
スモールワールドの下にロッテかシーラの免税店かできたらいいなと思ってますがね。
個人的には

[1722: 匿名さん]

>>1721 マンコミュファンさん
スモールワールドの下？

[1723: 匿名さん]

>1721

厳密には非居住者も国内消費する分については消費税課税だけどね。まあ、TAXFREEで買って国内消費してもばれないけど。

[1724: 匿名さん]

銭湯じゃなくて温泉だそうです。

[1725: 匿名さん]

>>1721 マンコミュファンさん
有明ガーデンにできるのは免税カウンターでしょ。
それが住民にとって何かメリットあったっけ?

マツキヨでも入るのかねぇ。

[1726: マンコミュファンさん]

>>1725 匿名さん
今決まってるのはTAXFREEEだからメリットないですよ。
だからdutyfreeのシーラかロッテが入ればなと。
髙島屋グループに一部受付とか依頼してるから新宿のように髙島屋シーラ免税店ができればと

[1727: 匿名さん]

dutyfreeじゃ普段使いできないじゃないですか。
毎回出国します?

[1728: マンコミュファンさん]

>>1727 匿名さん
60日前から帰るし、結構有明に住んでいる人海外頻繁に行きますよ。シティタワーズはどういう人が住むかわかりませんが

[1729: 匿名さん]

確かに。

[1730: マンコミュファンさん]

>>1728 マンコミュファンさん

帰るし→買えるし

[1731: 匿名さん]

ショッピンモールに免税店が出来て、マンション的に便利とはならんだろ。

インバウンドの集客にはなるけどさ。

[1732: マンション検討中さん]

ショッピンモールに免税店が出来る訳ではなく
ショッピンモール自体が免税店なのでは。

[1733: 匿名さん]

>>1732 マンション検討中さん
TAXFREEって事?
全店といわれるとあれだけど別に普通だし。
居住者は関係ないし。

[1734: マンコミュファンさん]

>>1731 匿名さん

今判明している店舗だとdutyfreeよりも個人的にはつかえないかな。
シティタワーズの人もイオン以下の店舗が入ってるよりせめてdutyfreeの方が一見華やかでしょ

[1735: 匿名さん]

1487で書込みした者ですが、2/12発表を信じてカウントダウンして下さっている方、ありがとうございます！
もうすぐですね！
既に判明している店舗でも充分便利だと感じておりますが、更にワクワクする店舗が入っているといいですね。
楽しく待ちたいものです。

[1736: 匿名さん]

>>1734 マンコミュファンさん
？？
華やかだけど根本的に勘違いしてないか?

[1737: マンコミュファンさん]

>>1736 匿名さん
有明ガーデン（ショッピングセンター）は
taxfree=イオンモール以下レベル今のところは。
スモールワールドは逃げられ、スパを名乗るスーパー銭湯があり、まさかのロイネット以下の客室のホテル。
羽田空港の方は流石にdutyfreeは作れないから有明に作れば？程度で。
シティタワーズをご購入した皆様の事を考えると。特に一期ご購入の方はね。

[1738: マンコミュファンさん]

>>1737 マンコミュファンさん

まぁ結局はマンションギャラリーになるのかなと思ってますが。

[1739: 匿名さん]

それもあり。200店舗もあれば住民的には大勝利確定だし。

[1740: 匿名さん]

イオンか、文化堂のどちらかが撤退するかもね。

[1741: マンコミュファンさん]

>>1740 匿名さん
有明ガーデンのイオンには東雲住宅から、
文化堂はブリリアズがそれぞれ行くから大字かと

[1742: 検討中]

え！有明ガーデンって消費税かからないんですか！流石戦略特区！！！（）

[1743: 匿名さん]

>>1742 検討中さん
日本非居住者ならね。
ちなみに、イオンは今でも（有明じゃなくても）TAXFREEだ。

[1744: マンション検討中さん]

高級ブランド店や大型量販店では、免税書類の作成等をそのお店でやってくれます。一方、小さなお店では免税の手続きは面倒臭いので、こういった代行業者に委託する場合が多いです。つまり有明ガーデンは、、、

[1745: 匿名さん]

いずれにしても、免税カウンターが出来るということは海外からの客を呼び込もうとしてるということだから、商業施設としては間違ってないのでは？テナントのラインナップ見る限り、国内需要だけだと不安なので。
住民にとっても、普段使いできる店が多く入って、なおかつ経営不振で撤退されるリスクも減るわけだし。

[1746: 匿名さん]

>>1697 匿名さん

>>1654 匿名さん

>1487情報による全店舗発表まであと5日

[1747: 匿名さん]

>>1740 匿名さん

文化堂は撤退して、代わりに高級スーパーとか良いかもね。カニバラないし。

[1748: 匿名さん]

今時免税カウンターがあるの普通でしょ。ららぽにもあるし、モール内の買い物一括で免税処理してくれるから楽だよ。

[1749: マンション検討中さん]

taxfreeは当然として１フロアーdutyfree shopにするくらいじゃないと生き残れないと思うけどなぁ。

[1750: 匿名さん]

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