有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[16701: 匿名さん]

>>16696 匿名さん
有明ガーデンのビュッフェランチはコスパ良いから、常に腹ペコの体育会系男子を彼氏に持つ全女性におすすめしたい。

[16702: 匿名さん]

↑ガーデンじゃなくて、ヴィラフォンテーヌでした。

[16703: 匿名さん]

>>16699 匿名さん
有明ガーデンの計画、当初はナイトプールとかトップゴルフがあったけどいつの間にかなくなっだよね。。スモールワールドもガーデン内だったかな。

[16704: 匿名さん]

>>16699 匿名さん
高級モールになるという計画からはかなり劣化バージョンですよね？

[16705: 匿名さん]

開業時のテナントがチェーン店ばかりでやっぱりノウハウがないから厳しいんだろうなと感じた。それでも少しずつ改善して魅力的な店が増えるといいなと思って見守ってたけど、この2年間、ほとんど改善されず、虹学コラボとか誰も望んでない方向に進み始めた時点で、やっぱり商業施設運営は無理なんだという結論に達したよ。もうまったく期待していない。周辺住民より。

[16706: 匿名さん]

>>16705 匿名さん
コロナと重なっちゃったから仕方ない。

[16707: 匿名さん]

>>16706 匿名さん
コロナが本格化したのは開業直前。テナント交渉時はまだ影響はないよ。

[16708: 匿名さん]

>>16703 匿名さん
ファミリー向けにシフトして結果よかったんじゃない？
スモールワールズも入らなくなることで無印になったんだから良かったと思う。

[16709: 匿名さん]

>>16705 匿名さん

オタキャラは今の有明ガーデンにピッタリだと思ったけどな。
そりゃ周辺住民の大多数は興味無いだろうなと思うけど、
有明のイメージと戦略が合ってると思う。

[16710: 匿名さん]

結果オーライと思う人もいるし、騙されたこんなはずじゃなかった…って思う人もいるだろうね…

[16711: 匿名さん]

>>16709 匿名さん
あーゆうコラボもありだと思うね。
ただコラボカフェはガラガラだね。丸見えだしファミリーの視線が、みたいなのがあるのかな？

[16712: 匿名さん]

コラボはもっとファミリー向けのコラボやれば良いのにね。ドラえもんコラボカフェとか。

[16713: 匿名さん]

考えてみたらテレ朝来るから実現するかもな。テレ朝に投書しよう。

[16714: 匿名さん]

虹学コラボカフェはかわいそうだよね。土日は、幸せファミリーの冷たい視線が常にあるし。混んでれば気にならないだろうけど、土日でも客が一人、二人しかいないからかなり目立つよね。

[16715: 匿名さん]

>>16714 匿名さん

やっぱり有明は遠くて、
虹学っていうカフェだけのためには来てくれないのかな？

[16716: 匿名さん]

>>16715 匿名さん
いや来てるんだけど、中に人いないし、芝生にはファミリーがたくさんいて、様子だけ伺って入らずに諦めてるっぽい人たちはよく見る気がする。

[16717: 匿名さん]

>>16705 匿名さん
施設運営自体は悪く無いと思うよ。
この立地を選んで建てたというところから既に負け戦なのよ。

[16718: 匿名さん]

立地だけの問題かなぁ。例えば、ここが「ららぽーと有明」として三井不動産が運営していれば、商業施設の知名度も抜群に違っただろうし、テナントもこれまでのノウハウやコネからいろいろ考えたんじゃないかな。
単なる想像だけどね。

[16719: 匿名さん]

>>16716 匿名さん

なるほど。虹学っていうアニメのファンが落ち着いて寛げる空間を作れてないのが原因で集客出来ていないのか。
それは残念だねぇ。
目の付け所は良かったと思うけど、
お客様のニーズに答えられてないのね。

[16720: 匿名さん]

そうそう、コンテンツの違いは有れど任天堂のカービーカフェは栄えてるみたいだし、コラボカフェってニーズはあるはずなんだよね

[16721: 通りがかりさん]

虹学コラボはお台場の方が合ってたと思う
オタがファミリー層を気にしなくて良かったと思うし
聖地から移動距離少なくて済んだ筈

[16722: 匿名さん]

ガラス面になんか貼るなりして、外から見えにくい感じにしたほうがよかったと思うな。

[16723: 匿名さん]

有明住民やオタのニーズを把握出来ていないのが原因なんだな。
これから経験重ねて改善していって欲しい。

[16724: 匿名さん]

なんか1年前から同じ事をぐるぐる話してる板ですね。飽きないんですか？

[16725: 匿名さん]

>>16724 匿名さん

9年同じこと連呼してる人がいるぐらいだから、
1年程度じゃ飽きないんじゃないかね？

[16726: 匿名さん]

暇なんですね。

[16727: 匿名さん]

>>16718 匿名さん
お互いが切磋琢磨して高め合っていけば良いと思います。三井ばかりでもマンネリでしょう。

[16728: 匿名さん]

>>16727 匿名さん

切磋琢磨するレベルじゃないな。
三井は豊洲、台場、銀座、日本橋などでポイント貯められる施設がたくさんある。
住友には追い付け追い越せで頑張って欲しい。

[16729: 匿名さん]

まず人増やさないとな

[16730: 匿名さん]

>>16726 匿名さん

本当、暇なんだろうね。
9年って言ったら、子供なら義務教育終わる長さだよ。

[16731: 匿名さん]

売主の都合で隣接するマンションの入居が3割しかない状況で開業させるとか商業施設運営をなめてるよね。それともあのテナントラインナップで周辺住民なんかいなくても広域から客が呼べる自信があったのかな。謎だよね。

[16732: 匿名さん]

しかもここって、元の計画は高級路線だったんでしょ?
有明で高級路線って何考えてんのかわからん。センスないにも程がある。

[16733: 匿名さん]

>>16731 匿名さん
2020年6月でしょ？4割はいたんじゃない？少ないけど。

[16734: 匿名さん]

まだこの話？終わったら教えて。つまらん。

[16735: 匿名さん]

臨海地下鉄決まったら値上がりしそうですね。

[16736: 匿名さん]

>>16735 匿名さん
もっとつまらん…

[16737: 匿名さん]

北地区再開発の公園楽しみですねえー

[16739: 匿名さん]

>>16737 匿名さん

再開発って、もうやり直し？

[16740: 匿名さん]

>>16739 匿名さん
空地だよ

[16741: 口コミ知りたいさん]

住友さん、港湾局が今年の1月に有明北地区開発の人口フレーム（目標）38,000人から28,000人に下げてきたよ。
それでも、まだ遠く及ばない13,000人しか居住していないけど。

有明ガーデンの方向性も見直しが必要かも。

[16742: 匿名さん]

臨海地下鉄決まったらさらに値上がりするだろうね。

[16743: 匿名さん]

>>16739 匿名さん
有明はまだまだ未開発の土地がたくさんあるのですよ。

[16744: 口コミ知りたいさん]

>>16739 匿名さん
昭和の頃から開発してるけど、まだあるんだね。
なかなか思うように進まないよ。

[16745: 匿名さん]

>>16741 口コミ知りたいさん
スミフが人口38000人を見込んだ開発なんてしてるわけないでしょ。物理的に無理なんだから。

[16746: 匿名さん]

大勝利ですね。

[16747: eマンションさん]

>>16744 口コミ知りたいさん
ここ10年ぐらいで一気に進んできた。大丸有ぐらい速い。

[16748: 口コミ知りたいさん]

>>16745 匿名さん
プレスリリースでも、出てたよ。湾岸で最も人口増加する有明って。
住民はどうでもいいかもしれないけれど、テナントにとっては大きな問題よ。
結局、住宅用地が公園になるわけだし。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20191127_release_ARIAKE-GARDEN-PJ...

[16749: 匿名さん]

>>16748 口コミ知りたいさん
だから公に出てる数字を広告宣伝に使ってるだけで、スミフ自身が38000人を見込んだ開発はしてないよってこと。
28000人でも無理だと思うが。

[16750: 口コミ知りたいさん]

テナント誘致に人口予測38,000人は使えないということね。
28,000人に下げたから。

[16751: 匿名さん]

>>16750 口コミ知りたいさん
誘致に使ってるか知らないけど、使えないね。
リサーチせずに鵜呑みにするテナントがいるとしたら、その方が心配だわ。

[16752: 周辺住民さん]

>>16748 口コミ知りたいさん

これ読むと、すっごい住みたくなるよね！

[16753: 匿名さん]

>>16749 匿名さん

でも五輪選手村が有明に作る計画があった頃の古い人口増加予想を宣伝では使いつつ、現時点の見込みで自社の開発するって日本有数の不動産会社のする事なのかな。

[16754: 匿名さん]

宣伝に使えるものは当然使うよ。その数字には責任がないから。ダイワも東建も使ってたね。
てか新しい28000人の根拠はなんだ？

[16755: 通りがかりさん]

>>16748 口コミ知りたいさん

国際競争力向上のためのラブライブコラボですね！
分かります！

[16756: 名無しさん]

>>16738 匿名さん
あの恥ずかしい空想図は笑えたよねえ。
あんな夢想図をペタペタ貼って、有明はセレブタウンだと絶叫してたもんな。　
こいつの言うことはほぼ詐欺なんだよね。　

[16758: 匿名さん]

>>16748 口コミ知りたいさん
まだコロナ前で夢があるね。

[16759: 匿名さん]

>>16754 匿名さん

有明北地区まちづくりマスタープランの一部見直し(令和４年１月) 新旧対照表
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/plan/arikita-masterplan/

[16760: 匿名さん]

>>16759 匿名さん

ここに28,000人って書いてあるのね。
補足で「※ 人口フレームは、誘導水準である。」って書いてある。
自治体がこの人口になるように誘導する予定ってことか？
黄色のところが「居住・業務・商業機能」になってるけど、
もうこのエリアにそんなに住める程のスペースは無いんじゃないか？
インフレで超高額高層マンションが建つのかな？
建ててもいいけど、誰か住んでくれるんだろうか？

[16761: 匿名さん]

現時点でHPは38000人のまま

[16762: 匿名さん]

断りは入れつつ

[16763: 匿名さん]

>>16761 匿名さん
そうそう更新しないよね。

[16764: 匿名さん]

38,000人の根拠、特にないのが都議会質問記録でわかる。
これは予測でもなんでもない。てきとーだとわかる。

https://nakamura-hiroshi.net/answer/view/19

[16765: 匿名さん]

今14000人ぐらいでしょ、倍になったら有明ガーデンのイオンが入場制限するレベル

[16766: 匿名さん]

>>16763 匿名さん

水も緑はそんなに身近に感じないような。。
緑と言っても、テニスの森ぐらいじゃない？

[16767: 匿名さん]

>>16765 匿名さん

有明1～2丁目の人口は4/1時点で12802人。トリプルの残り500世帯足してもせいぜい14000人。38000人との差24000人は500戸クラスのタワマンが48棟くらいか。28000人との差14000人だと28棟くらい。空き地に隙間無くタワマンを敷き詰めるように建てたら達成できる？

[16768: 匿名さん]

>>16767 匿名さん

ごめん
48棟→24棟
28棟→14棟
の間違い

14ならギリいけるかも

[16769: 匿名さん]

学校や病院がパンクするな

[16770: 匿名さん]

>>16758 匿名さん
このリリースの直後に武漢で感染者確認、2ヶ月後にダイヤモンドプリンセス号、その後一気にだもんな。タイミング最悪だったね。

[16771: 匿名さん]

なんだかんだ、計画通りにはいかんのぉ…

[16772: 匿名さん]

羽田エアポートガーデンの開業は水際対策が解除になるまで凍結？維持費とか大変そう

[16773: 匿名さん]

>>16767 匿名さん

有明３丁目を晴海フラッグや八潮団地のような超巨大団地を作れば、
もしかしたら38,000人ぐらい増えるかもね。
そうなったらどっちが有明の中心か、有明南北戦争が起こりそう。

[16774: 匿名さん]

>>16773 匿名さん
そもそもこれ有明北の話なんだわ。

[16775: 匿名さん]

もう住宅街は諦めてスポーツとイベントの街にするってのが東京都の方針じゃなかったっけ？

[16776: 匿名さん]

>>16775 匿名さん

そもそも有明に住宅建てたことが東京都として失敗なんだよね

[16777: 匿名さん]

そう？東京都は住める所少ないので成功と言えるのでは？
インフラも強く災害にも強いエリアが普通のサラリーマンが無理なく買えると言うのは素晴らしいかなと。

[16778: 匿名さん]

買えた人は大勝利だよね。

[16779: 匿名さん]

>>16777 匿名さん

住んでる人はそう思うだろうね。
でも、当初の計画では違ったんだよ。
住宅なんかより西新宿みたいな高層ビル街になると思ってたよ。
たらればだけど、
もし有明がそうなってたら、
東京はもっと違ってたと思うんだよねぇ。

[16780: 匿名さん]

いやあ大勝利でしょ。
高級タワマンに住んでるだけで大儲け。

ゆったり、ほっこりが有明スタイル。

[16781: マンコミュファンさん]

有明エリアは戸建ての供給も欲しいですね。マンションばかりだとつまらない。

[16782: 匿名さん]

>>16780 匿名さん

違うだろ？
マッコリほっこりだろ？

[16783: 匿名さん]

>>16775 匿名さん

有明は都民の憩いの街、レジャーの街になるんだよ。
なので住むにはちょっと辛いかな？
人によってそういう賑やかしが好きなのもいるだろうけど。

[16784: 匿名さん]

ほっこりニコニコ、大儲け。
これが有明スタイル。

大勝利ですよ。

[16785: 匿名さん]

巨大ショッピングモールが出来て、親水公園も整備されて、ゆりかもめなんて山手線と同じくらい本数あって便利。
あーー、住むにはツライなあ。wwww

[16786: 匿名さん]

買えた人だけが大儲けなんてツライ。
買っておけば良かった。

[16787: 匿名さん]

いつまでも大勝利とか自己暗示をかけ続けないといけないなんて、すごく辛そうですね…

[16788: 匿名さん]

最近毎週末ガーデン自動車満車で外部駐車場誘導状態。

これから住民入居がさらに進んで有明アリーナ開業したらどうなっちゃうのかな。

[16789: 匿名さん]

>>16788 匿名さん

えっ？
普通に混雑するだけだと思うけど。
混むと何かが発生するの？

[16790: 匿名さん]

実際に大儲けして大勝利なんだから良いんじゃ無いですか？

ニッコリ、ほっこり大儲けが有明スタイルだよね。

[16791: 匿名さん]

QOLで言えば有明の完全優勝なのは間違いない

[16792: 匿名さん]

たしかに自己暗示だw

[16793: 匿名さん]

>>16789 匿名さん
イヤあー。平日のゆったりに慣れちゃうとにぎやか過ぎて煩わしいと感じちゃうのよ。

まあ贅沢な悩みかな。

[16794: 匿名さん]

>>16793 匿名さん

その気持ち分かるわ。豊洲は人が増え過ぎてららぽーとはいつもそこそこ混んでてストレス。土日なんかごった返しててうんざりするわ。
せっかくブルーボトルが期間限定で来てるのに並んでて買う気無くすよ。

[16795: 匿名さん]

良い街になって大勝利っすね

[16796: マンション掲示板さん]

>>16781 マンコミュファンさん
埋立地には戸建ては建てられませんよ。
人間が即席で作った土地で地盤がユルユルですから、戸建てのように深く杭を打たないものは地震に脆いんです。

[16797: 匿名さん]

大勝利、大勝利と連呼して、自分の選択が正しいと思わないと、夜も眠れないのかな？有明民は。かわいそうな人たち。

[16799: 匿名さん]

>>16793 匿名さん
空いてても大勝利
混んでても大勝利

[16800: 匿名さん]

大勝利って


何なんだろう…？