有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[16401: 匿名さん]

臨海地下鉄って仮に決まったとしても、完成は2040年代でしょ?
さすがに価格に織り込まれるのはずーっと先だよ。
これまで値上がりしたのは資産インフレの影響だよ。都心とその周辺全部上がった。

[16402: 匿名さん]

2040年だと団塊ジュニア世代が後期高齢者になる時代、人口減もすごく東京でも三分の一は空き家の時代。つまり郊外の昭和開発されたニュータウンはほぼスラム、世田谷や杉並もガラガラの状態。

[16403: 通りがかりさん]

人口減の時代に新線整備とかあるかな…

[16404: 匿名さん]

>>16396 マンション検討中さん

ばかやろー、地元愛だよ。
それを自意識過剰って言われたらそうなのかもな。
豊洲が江東区の何の中心になるって言ってるのか知らないが、
注目される街にはなったな。
残るは四丁目開発ぐらいだが、
古くからいるクソジジー共が老人ホームやら公園とか、
なんとも言えない要望出してるからなぁ。
有明にはシンガポールのガーデンズバイザベイのような物を作って欲しいな。
いずれにせよ、
豊住線も臨海地下鉄も江東区の発展には必要だと思うわ。

[16405: 匿名さん]

まあ、俺は値上がりすれば良いから。
築地再開発に合わせるとなると、開業も早いよね。

[16406: 検討板ユーザーさん]

>>16393 検討板ユーザーさん
残念ながら完成は3年後だよ

[16407: 匿名さん]

臨海地下鉄もできますね。
高級タワーマンションに住んでるだけで大儲け。
早いうちに買わないと利益出ないよ。
インフレも始まるし。

[16408: 匿名さん]

>>16406 検討板ユーザーさん
30年後ね。わりに早かったね。

[16409: 匿名さん]

>>16408 匿名さん
公園作るのに30年もかかるの？

[16410: 口コミ知りたいさん]

>>16402 匿名さん
世田谷や杉並がガラガラでこんな東の果ての埋立地が大人気？
呆れますね。
どんなど田舎育ちの人？
埋立地マンションの営業に洗脳されましたか？

[16411: 匿名さん]

早いうちに買わないと値上がりしちゃうよ。
臨海地下鉄もすぐそこ。

[16412: 匿名さん]

臨海地下鉄は、築地再開発とは関係ないけど、駅つくるためのスペースは空けてくれるようですね。

その程度の可能性は残されましたが、実現が何十年後になるかは全く分かりませんね。

[16413: 匿名さん]

逆ですよー。

臨海地下鉄は築地再開発に合わせて実施だそうです。
一気に値上がりしますよ。お早めに。

[16414: 匿名さん]

逆ですよー。

臨海地下鉄は築地再開発に合わせて実施だそうです。
一気に値上がりしますよ。お早めに。

[16415: 匿名さん]

>>16413 匿名さん
それはどこを見たら分かりますか？

[16416: 通りがかりさん]

臨海たこ焼き間近か！やばすぎ～
さっさと食べて、ほっこりしないと！

[16417: 通りがかりさん]

そんなすぐやるなら大々的にアピールするだろ常考

[16418: 匿名さん]

臨海地下鉄の名称が乗って歓喜したって別にいいんじゃねーか？
神社の池の鯉みたいに寄ってたかって口パクパクさせてるみたいで可愛いじゃん。
30年後に出来るとすると、決定は10～15年ぐらいか。
それまでこんな感じでチビチビと小ネタが出て来るだろうよ。
そのたびに一喜一憂してパクパクする姿を見ていよう。

[16419: 匿名さん]

まあ値上がりはするだろうけど、そんなにすぐできる？
転売ヤーが喜ぶだけだと思う。

[16420: 匿名さん]

値上がりするだけで大満足ですけどね。

[16421: 匿名さん]

2040年にできるとすると決定は、5年後くらいか。

[16422: 検討板ユーザーさん]

>>16406 検討板ユーザーさん
ソースよこせや適当言ってんじゃねーぞ

[16423: 匿名さん]

>>16410 口コミ知りたいさん

世田谷はこれから農地がマンションになって、競争激しく安売りバーゲン。
杉並は再開発難しくて、建物密集の火災旋風で焼け野原。

そんな内地から逃れてきました。
いつまでも、江戸っ子はこの地でないとダメ、という自縛から解放されましょう。

[16424: 匿名さん]

たとえていえばこんなとこか。

築地に新しいテーマパーク「東京コナモノビレッジ」ができることになり、計画が出された。そこには「将来、もしかしてもしかすると臨海たこ焼きが出店するかも知れんから、いちおうスペースを確保しとく」という記載があった。

それを読んだ客「え！あの！臨海たこ焼きがついに来るのか！！」となり、みんなして池の鯉のように口パクパクさせて大興奮。いや違う冷静になれという声も耳に届かず「これで値上がりだ、早く買え」と連呼する騒動となりましたとさ。。

[16425: 匿名さん]

>>16422 検討板ユーザーさん
3年もかからないよね？予定では2022年度にオープンだったはず。

[16426: 匿名さん]

>>16419 匿名さん
仮に決まったとしても、完成は2040年代とのことだよ。値上がりはないよ。
湾岸タワマンは築25年以上、人口激減だから、それまでに値下がりするよ。

[16427: 匿名さん]

決まっただけで値上がり始まりますから、決定すれば良いと思いますよ。

決定したあと、決定する前の価格で売ってくれる訳ないでしょう。

決定する前に買わないと利益は得られないから焦る訳です。

[16428: 匿名さん]

臨海地下鉄より前にインフレが始まって値上がり止まらない世界の方が現実的に思えます。

[16429: 匿名さん]

>>16428 匿名さん
給料が上がらないので、それも現実的とは言えない

[16430: 匿名さん]

給料は個人によって違うでしょ。
優秀なら上がるし、ダメ社員は上がらない。

都内でマンションを買えるのは優秀そうだけに限られるようになるだけかと。

最近だとうちの会社では入社4年めで管理職相当の給料もらってる人も出てきてるよ。

[16431: 匿名さん]

みんながみんなマンション買えなくでも良いと思う。
頑張った人だけが報われる世の中の方が良いと思うよ。

[16432: 匿名さん]

>>16430 匿名さん
インフレの話題だから、マクロの話ね

[16433: 匿名さん]

マンション販売量が減ると、差利益を確保するために益々値上がり加速しそう。

[16434: 匿名さん]

インフレってマンションも値上がりするの？

[16435: 匿名さん]

インフレよりヤバいのは円安。
輸入品が既に30%値上がりしてる。

[16436: 匿名さん]

今から値上がり目的でマンション買うようでは遅すぎ。諦めよう。
ここ10年近くの資産インフレで株、不動産持っていない人は大きなチャンスを逃した。

これから食料品、日用品、エネルギー価格のインフレが加速する。円キャッシュは目減りするから、株、米ドルキャッシュ、金などに分散しとけ。
ローンでマンション買う場合は、スタグフレーションの可能性もあるから、年収の4倍程度まで、固定金利を勧めるよ。

[16437: 匿名さん]

遅すぎる？
やっと値上がり始まったばかりなんだから、今のうちに買った方が得なんじゃないでしょうか。

待てば待つほど値上がりする相場、始まってるよ。

[16438: 匿名さん]

インフレが始まる前に買った方が得だぞ。

[16439: 匿名さん]

>>16437 匿名さん
> やっと値上がり始まったばかり

は？
大丈夫？

[16440: 匿名さん]

有明はずっと安値放置されてきてたからね。
値上がり初期の段階だよ。
23区の値上がり率より随分値上がりしてないし、値上がり余地は高い。

[16441: 匿名さん]

今後値上がりするかしないかは、今後の開発にかかっている。今まで安値だったから無条件でこれから上がるとか有り得ない。

[16442: 匿名さん]

だから、臨海地下鉄なんじゃない？
レテレ朝の拠点や、コナミ、近くには親水公園、アリーナも開業する。
そうやって値上がりしていくのかもね。あとは知名度あがると値上がりするよね。

[16443: 匿名さん]

今までは有明は住宅地としては見向きもされなかなった。
これが、住宅地として有明も選択肢に入るようになると一気に値上がりすると思うよ。

[16444: 匿名さん]

>>16442 匿名さん
だから・・ってどういうこと？

臨海地下鉄は、有明の値上がりのための開発だと言いたいの？

それ有り得ないから。まぁ有明民の本音が出たとも言えるか笑

[16445: 匿名さん]

連呼は相変わらずうぜーな。
節操がなさすぎだ。
銭ゲバ発言ばかりしてると、
他の有明住民が迷惑するぞ。
マジでウザいからやめとけ。

[16446: 匿名さん]

値上がりのため？

逆ですよー。
東京都、日本のの利益になるように開発される。
結果的に有明民が大儲けできるだけ。

早めに買わないともう値上がり始まっちゃうよ。

[16447: 匿名さん]

ほっこり、にっこり、高級タワーマンションに住んでるだけで大儲け。それが有明スタイル。

[16448: 匿名さん]

>>16446 匿名さん

だからウゼーって言ってんだろ？
人の言ってることわからねーのか？

[16449: 匿名さん]

連呼くん、相変わらずだなぁ笑

[16450: 匿名さん]

4/8,9 Mr.Children（FC限定）
4/24 BE:FIRST
5/3 みんなのコンサート
6/24 amazarashi
7/3 BALLISTIK BOYZ vs MA55IVE
9/10,11 虹ヶ咲学園スクールアイドル同好会
追加

4/6 D.LEAGUE
4/8,9 Mr.Children（FC限定）
4/10 EXIT
4/16 SKI-HI
4/24 BE:FIRST
4/26 ローリン・ヒル
4/27 D.LEAGUE
4/28 クリープハイプ
5/3 みんなのコンサート
5/4,5 Eve
5/18 D.LEAGUE
6/10,11,12 宝塚歌劇宙組
6/16 Aimer
6/24 amazarashi
6/25,26 小沢健二
7/1,2 超特急
7/3 BALLISTIK BOYZ vs MA55IVE
7/24 高野洸
9/10,11 虹ヶ咲学園スクールアイドル同好会

[16451: 通りがかりさん]

さっさたこ焼き食っとけ！！
今食べないと惨めな人生送ることになるぞ！！

[16452: 匿名さん]

有明の値上がりのためではありません！
ニッポンのハッテンのために、臨海たこ焼きは必要なんです！！

[16453: 匿名さん]

インフレも始まったしね。
この価格では買えなくなるよ。
臨海地下鉄を契機にどんどん値上がりする。

最初はスミフの臨海地下鉄に便乗値上げです。

[16454: 匿名さん]

みんなで、ゆったりニッコリ、高級タワーマンションに住んでるだけで大儲け。
それが有明スタイル。

[16455: 匿名さん]

そんなこと言っても、もう連呼くんの信用はデフレ一直線なんだけどね…

[16456: 匿名さん]

残念ながらインフレですよ。
それこそ一直線。

[16458: 匿名さん]

[No.16457と本レスまは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[16459: 匿名さん]

>>16446 匿名さん
こんな東京の東の果てにバクチ場をつくるのが日本の発展になると？
有明民の自己中ぶりには呆れますね。

[16460: 匿名さん]

IRの事かな？
博打場とは非見識なご意見に思えます。
本当に博打場だと思ってるのなら、頭悪いと思われるよ。

[16462: 匿名さん]

インフレの方がヤバくないですか？
3割上がっただけでも不動産は2000万とか3000万の値上がりになりますから。
そろそろ不動産にも波及してくると思うんですよね。

[16464: 匿名さん]

もちろん、地下鉄で値上がりもあると思います。
ただ、スミフが便乗値上解する方が早そう。
中古も追随しそうです。

[16467: 匿名さん]

[No.16463と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[16468: 匿名さん]

インフレ率気になりますね。
30パーセント上がるだけで年収吹っ飛ぶ。

[16469: 匿名さん]

上がり始めたらあっという間でしょうね。
坪単価450が安かったと思う日が結構近いんだろうなと思います。

[16470: 匿名さん]

下がり始めたら早そうだ

[16471: 匿名さん]

流石にこの相場で下がると思う奴いないでしょ。爆笑

タイムマシンでも開発しない限りはこの価格より安い価格は拝めません。

[16472: 匿名さん]

>>16471 匿名さん
この高値相場だから危ないんだよ笑
分かってないねキミ

[16473: 匿名さん]

インフレ始まったらあっという間よ。
円安もあるから、本当にあっという間に坪単価600超えちゃう。

[16474: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[16475: 匿名さん]

>>16467 匿名さん
無理して有明マンション買ったが50代になって会社から退職勧奨で追い出され、ローンが払えなくて、とにかく自分のマンションを高く売ることに血眼になってるおっさんかな？

[16476: 通りがかりさん]

3月都区部CPI YoY +0.8%やぞ？
連呼君、そんな激しいインフレ起きんぞ

[16477: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[16478: 匿名さん]

いよいよ市場前にも温泉ホテルがプレオープン。
ここのホテルには強力なライバル出現ですな。
ここは温泉の場所がホテルから離れているし、浴室に眺望が無いからね。

[16479: 匿名さん]

でも実際有明の相場は底堅いんじゃないかな。住みやすいし、実需なら買って損はしないと思う。

[16480: 匿名さん]

>>16478 匿名さん
ラピスタも温泉あるんだ。あそこ掘ったの？
千客万来みたいにどっかから運んでるのかな？

[16481: 匿名さん]

>>16480 匿名さん
あそこは掘ると色々出てくるからお勧め出来ません。

[16482: 匿名さん]

>>16481 匿名さん
じゃあ運んできてるってことですね。
どこの温泉だろう。

[16483: 匿名さん]

住民にとっては大勝利ですね。
選択肢が増えますから。

[16484: 匿名さん]

>>16476 通りがかりさん
携帯値下げの押し下げ効果が約１.５%、これが４月以降剥落するから２%超えは確実

[16485: 匿名さん]

>>16483 匿名さん
大勝利とか、バカにされるような言葉遣いはやめてほしい

[16489: 匿名さん]

[No.16486～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[16490: 匿名さん]

大勝利でもあるし優勝と言っても良い。

[16491: 匿名さん]

>>16490 匿名さん

豊洲や東雲、勝どき、月島にはコールド負け、
新木場や夢の島、若洲には不戦勝、
青海とは辛勝、
晴海とは引き分けって感じかな？

[16492: 匿名さん]

>>16491 匿名さん

ねぇねぇ、勝ち負けって誰目線？
売ってるデベ側の人？販売数？

有明を気に入って住んでいる人にとっては、勝ちも負けも引き分けも
勿論優勝もないんだけど。
好みや押しに正解ってあるの？
土地で優劣計るって、人間を優劣で差別してるみたい。

[16493: 匿名さん]

>>16491 匿名さん
人口？
晴海は多いか。

[16494: 匿名さん]

大勝利とか優勝とか連呼するのが、まるで知性を感じられず下品に響くのでやめてほしいってことですよね。有明の品位を落とす行為ですので．．

[16495: マンション検討中さん]

有明は五輪開催で盛り上がって優勝とか勝利とか言葉がよく使用される地域なんだよ。方言ってやつ

[16497: 匿名さん]

>>16495 マンション検討中さん
ネットスラングだよ。有明とか五輪とか関係ない。
自分は使わないけど。

[16498: 匿名さん]

方言でもネットスラングでも、品位を落とすのは同じ

[16499: 匿名さん]

SNSで美味しいご飯あげて優勝です、とか使いますよね。

[16500: 通りがかりさん]

>>16499 匿名さん

優勝は言うけど、

人が持ってる物や好きだたとう事に対して、コールド負けとは言わない。
人間として。