有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[16351: 匿名さん]

読むとワクワクすっぞ。
臨海地下鉄にも触れてる。

令和4年3月
（2022）
「築地地区まちづくり事業」事業実施方針の策定
　※　後日、英語版を掲載する予定です。
　築地地区のまちづくりについて、事業者募集に向けた具体的な条件等を示す事業実施方針を策定しました。募集要項等の公表は、令和４年秋頃を予定しています。

応募者は、都心部・臨海地域地下鉄も考慮して、建物等を計画（将来接続の想定
等）するものとする。

[16352: 匿名さん]

>>16351 匿名さん
> 応募者は、都心部・臨海地域地下鉄も考慮して、建物等を計画（将来接続の想定
等）するものとする

それってつまり、ビルの設計に当たっては、臨海地下鉄が将来接続されるかも知れないから、それを考慮に入れろということ。

この計画自体は、臨海地下鉄を推進するものでも何でもないよね。他所でそういう検討をしてるから、いちおう考慮しておきましょうというだけのことでしょう。。

[16353: 通りがかりさん]

これで新しいたこ焼き屋も決定ですね！
湾岸で送る優雅なたこ焼きライフ楽しみ～

[16354: 匿名さん]

臨海地下鉄を否定する訳ではないが、
この程度の内容でキャッキャと騒いでるなんて。。
連呼くんは本当は頭悪いのでは？
薄々思ってたけど、ガッカリだぜ。。

まあ、外堀程度だけど進展あって良かったな。

[16355: 匿名さん]

>>16256 匿名さん
ヴィーナスフォートが閉店ですか…。
時代の流れだね…

[16356: 匿名さん]

臨海地下鉄動き出しましたね。
素晴らしい。

[16357: 匿名さん]

>>16356 匿名さん

小さな一歩ですね！
豊住線と品川地下鉄が完成するころに正式に決まって、
そこから工事で約10年ってとこか。
あと何歩必要なんだ？

[16358: 匿名さん]

今週のららぽーと、半端なく混んでるんだけど。。
有明ガーデンどうすか？
空いてるなら昼飯食いに行きたい。

[16359: 匿名さん]

臨海地下鉄本気みたいですね。
連呼君が言ってたように築地再開発に絡めてきましたか。
ネガが言うより実現が早そうで何よりです。

[16360: 匿名さん]

>>16357 匿名さん
2040年までの実現を目指す取組とされてるので、5年以内に正式決定って感じすかね。

[16361: 匿名さん]

>>16355 匿名さん
ヴィーナスフォートは元々借地権10年とかだったからこれでも倍以上生きながらえたんだが、
やっぱ無くなるのは凄い悲しいね

[16362: 匿名さん]

>>16357 匿名さん
豊住線より先できちゃうんじゃない？
だって今更あそこ引き伸ばしてどうすんのよ開拓の余地なら臨海部の方がダンチだろ

[16363: 匿名さん]

>>16362 匿名さん
軌道に乗ったらありえるね。2030年開業目指せるかも。
深川のよくわからない地域を結ぶ路線とは違って、インバウンド復活したら大活躍できるポテンシャルあるから、もはや国策に近い事業

[16364: 匿名さん]

うおー。とうとう臨海地下鉄も決まりかー。

[16365: 通りがかりさん]

>>16363 匿名さん

有明も一応深川エリアですよ

[16366: 匿名さん]

>>16364 匿名さん

今日は4月1日って事？

[16367: 匿名さん]

いえ、3月に資料出てますよー。
思ったより東京都が本気でびっくりしました。
資料で臨海地下鉄とか新駅なんて単語が出てくるのは凄いなと。

[16368: 匿名さん]

>>16352 匿名さん

あの長ったらしいpdf読んでると、随所に地下鉄含めた交通網の記載があるので、
現段階での東京都は本腰入れる気であって、五分五分での想定ではないでしょう。
『今後日本に何かがあって、もしかしたら計画が中止になるかもしれないけど、
今のところは臨海地下鉄を前提の構想だから、そのつもりで申込みしてね』
と、言った内容です。
少なくとも、一歩前進したので、住人からしたらプラス案件ですよ。
一緒にワクワクを楽しみましょう。

[16369: 匿名さん]

>>16367 匿名さん

そんなにすごいかな？
むしろこれを入れとかないと中央区から大クレームになるでしょ。

[16370: マンション検討中さん]

>>16368 匿名さん

結局、都は築地再開発も民間の事業者を募集する訳でしょ。
臨海地下鉄も東京都自身は全然やる気無いから
誰か事業者が手を挙げない限り何年経っても構想。
でも、それだからこそ中止なんて事も無いけどね。

[16371: 匿名さん]

>>16370 マンション検討中さん

もはや用地買収なしで、都心であんなまとまった土地を確保するのは難しいので、
自分がディベロッパーだったら、手を挙げますけどね。
都営も日比谷線も近いし接続は十分可能。
都は土地を貸すだけでお金を出さなくても、
立地としては申し分ないので、事業者のうま味はあるでしょう。
どうなるか楽しみです。

[16372: 匿名さん]

新店オープンのお知らせ
https://shopping-sumitomo-rd.com/ariake/facility_notice/detail/172/
https://shopping-sumitomo-rd.com/ariake/facility_notice/detail/171/

[16373: 匿名さん]

有明民は自分のマンション価格を上げるために毎日値上がり連呼。
みっともない奴らだ。

[16374: 通りがかりさん]

借金してようやくマンション買えた小金持風情が行政気取りでピーチクパーチク叫んでおめでたいな、全く

[16375: 名無しさん]

江東区のホームページ
https://www.city.koto.lg.jp/390111/machizukuri/toshi/chiku/kekaku/7734...
江東区議会
https://www.city.koto.lg.jp/kugikai/index.html

[16376: 匿名さん]

ダイエー豊洲店行ってきたよ。開店前に150ー200人くらい行列が出来てて平日オープンにしては成功、店内はほぼ食料品で中は思ったより広かった。あと中国系の人達がウィスキー関係を買いだめしていたね。今後だけどそれなりの店だから豊洲からここのイオンに行く人は減りそうだね。

[16377: 匿名さん]

>>16376 匿名さん
なんでスーパー初日にあんなに並んでんだ？
って思ったら中国人転売ヤー？

[16378: 匿名さん]

地下鉄ほぼ決定ですね。

[16379: 匿名さん]

> 地下鉄ほぼ決定

・・というためには、国交省の審議会の答申があって、さらに事業者がやる意思を表明している必要がある。

　で、それらはあるんだっけ？

[16380: 匿名さん]

少なくとも東京都はヤル気あるのは分かったけど、事業者決定してないだろ。

[16381: 匿名さん]

具体的な新駅にも言及してたな。

[16382: 匿名さん]

築地再開発に合わせて開通か？
確かにそろそろ発表ないと間に合わないくらいだな。

[16383: 匿名さん]

>>16381 匿名さん
後で新駅ができても困らないようにスペース空けとけよ、という言及ね…

[16384: 匿名さん]

実質的に決定ではあるだろうけど、ここではしゃぐのは違えと思うな。

[16385: 匿名さん]

「臨海地下鉄をもうちょっと真剣に検討しよう」ってことが決まったってイメージなんだけどな。
そもそも、ルートや事業会社は決まってないでしょ？
まあ、築地再開発に名前が載ったという意味では大きな一歩だね。

[16386: 匿名さん]

>>16372 匿名さん

青森りんごのお店、良さそうですね～

[16387: 匿名さん]

へ？
これだけ臨海地下鉄について書かれてるしもう決定なんじゃないかな。

これだけ真剣に検討されてるとは私も思ってなかった。

[16388: 匿名さん]

ゆりかもめの豊洲駅のように、
延伸の考慮はしたけど結論は。。。
ってこともあるからね。
まあ、確かに動いてるってことは動いてるんでしょう。
でもまだまだ先の話ですね。

[16389: 通りがかりさん]

本当に湾岸地下鉄が実現間近としてこんなに情報小出しにする意味ある？？
もっと大々的にアピールするだろ、常識的に考えて…

[16390: 匿名さん]

ポピュリズムの権化である都知事が、大阪IRを世論がどう受け止めるか静観してて、お台場IRの一切を止めてるからな
お台場IRのない今のエリアビジョンでこんなに臨海地下鉄が推されてるのは違和感しかないし、IRありきなら臨海地下鉄推しは全く違和感ない
IR事業者に出資させれば、都営地下鉄やTXにする必要もない

[16391: 匿名さん]

いや、ほんとに臨海地下鉄の話題出てきましたね。
新駅についても言及されているし、築地再開発と同時という事はかなり早いですよ。
水面下ではずいぶん話が進んでると推察されます。

[16392: 匿名さん]

マスコミが飛び付かないのはなぜか

[16393: 検討板ユーザーさん]

それより有明親水公園がいい感じに開発されて子育て世代としてはマジ嬉しいわ。

[16394: 匿名さん]

>>16393 検討板ユーザーさん

どんないい感じなんですか

[16395: 匿名さん]

くだらねー議論なんかするなよ。
江東区民と有明住民はそもそも意識が異なってんだから、
議論なんかしたって意味ねーよ。
俺達のような区民は、
豊住線による長期的な区内の活性化を是とするけど、
有明住民のような外様はタンポポの綿毛のように風に吹かれて飛んでいくことが是なんだから、
そもそもの意識が違うんだよ。
豊住線が出来るんだから、
臨海地下鉄だっていつかできたら良しとしてやれよ。
どうせ暫く先の話なんだから、
次の世代、自分達の子供世代のためにちょびっと金落としてやってると思えば、
損した気分にはならないだろ？

[16396: マンション検討中さん]

>>16395 匿名さん

まあ、江東区には
俺達のような区民とかいう自意識過剰満載の住民がいる事は確かだな。
ただ、そんな事はおかまいなしで湾岸エリアは形成されていく。
江東区の中心は豊洲へ。有明はその補完エリア。
豊住線はそれをさらに決定づける。
旧住民の抵抗もむなしく新住民の区となっていくのは時代の流れだな。

[16397: 匿名さん]

臨海地下鉄開通でずいぶん値上がりしそうだよね。

[16398: 匿名さん]

豊住線決定でやはり沿線は値上がりしたのかな

[16399: 匿名さん]

>>16398 匿名さん
何もないところに地下鉄が通れば上がるでしょう。

[16400: 名無しさん]

>>16398 匿名さん
既に織り込んで値上がりしてた、が正しい。

[16401: 匿名さん]

臨海地下鉄って仮に決まったとしても、完成は2040年代でしょ?
さすがに価格に織り込まれるのはずーっと先だよ。
これまで値上がりしたのは資産インフレの影響だよ。都心とその周辺全部上がった。

[16402: 匿名さん]

2040年だと団塊ジュニア世代が後期高齢者になる時代、人口減もすごく東京でも三分の一は空き家の時代。つまり郊外の昭和開発されたニュータウンはほぼスラム、世田谷や杉並もガラガラの状態。

[16403: 通りがかりさん]

人口減の時代に新線整備とかあるかな…

[16404: 匿名さん]

>>16396 マンション検討中さん

ばかやろー、地元愛だよ。
それを自意識過剰って言われたらそうなのかもな。
豊洲が江東区の何の中心になるって言ってるのか知らないが、
注目される街にはなったな。
残るは四丁目開発ぐらいだが、
古くからいるクソジジー共が老人ホームやら公園とか、
なんとも言えない要望出してるからなぁ。
有明にはシンガポールのガーデンズバイザベイのような物を作って欲しいな。
いずれにせよ、
豊住線も臨海地下鉄も江東区の発展には必要だと思うわ。

[16405: 匿名さん]

まあ、俺は値上がりすれば良いから。
築地再開発に合わせるとなると、開業も早いよね。

[16406: 検討板ユーザーさん]

>>16393 検討板ユーザーさん
残念ながら完成は3年後だよ

[16407: 匿名さん]

臨海地下鉄もできますね。
高級タワーマンションに住んでるだけで大儲け。
早いうちに買わないと利益出ないよ。
インフレも始まるし。

[16408: 匿名さん]

>>16406 検討板ユーザーさん
30年後ね。わりに早かったね。

[16409: 匿名さん]

>>16408 匿名さん
公園作るのに30年もかかるの？

[16410: 口コミ知りたいさん]

>>16402 匿名さん
世田谷や杉並がガラガラでこんな東の果ての埋立地が大人気？
呆れますね。
どんなど田舎育ちの人？
埋立地マンションの営業に洗脳されましたか？

[16411: 匿名さん]

早いうちに買わないと値上がりしちゃうよ。
臨海地下鉄もすぐそこ。

[16412: 匿名さん]

臨海地下鉄は、築地再開発とは関係ないけど、駅つくるためのスペースは空けてくれるようですね。

その程度の可能性は残されましたが、実現が何十年後になるかは全く分かりませんね。

[16413: 匿名さん]

逆ですよー。

臨海地下鉄は築地再開発に合わせて実施だそうです。
一気に値上がりしますよ。お早めに。

[16414: 匿名さん]

逆ですよー。

臨海地下鉄は築地再開発に合わせて実施だそうです。
一気に値上がりしますよ。お早めに。

[16415: 匿名さん]

>>16413 匿名さん
それはどこを見たら分かりますか？

[16416: 通りがかりさん]

臨海たこ焼き間近か！やばすぎ～
さっさと食べて、ほっこりしないと！

[16417: 通りがかりさん]

そんなすぐやるなら大々的にアピールするだろ常考

[16418: 匿名さん]

臨海地下鉄の名称が乗って歓喜したって別にいいんじゃねーか？
神社の池の鯉みたいに寄ってたかって口パクパクさせてるみたいで可愛いじゃん。
30年後に出来るとすると、決定は10～15年ぐらいか。
それまでこんな感じでチビチビと小ネタが出て来るだろうよ。
そのたびに一喜一憂してパクパクする姿を見ていよう。

[16419: 匿名さん]

まあ値上がりはするだろうけど、そんなにすぐできる？
転売ヤーが喜ぶだけだと思う。

[16420: 匿名さん]

値上がりするだけで大満足ですけどね。

[16421: 匿名さん]

2040年にできるとすると決定は、5年後くらいか。

[16422: 検討板ユーザーさん]

>>16406 検討板ユーザーさん
ソースよこせや適当言ってんじゃねーぞ

[16423: 匿名さん]

>>16410 口コミ知りたいさん

世田谷はこれから農地がマンションになって、競争激しく安売りバーゲン。
杉並は再開発難しくて、建物密集の火災旋風で焼け野原。

そんな内地から逃れてきました。
いつまでも、江戸っ子はこの地でないとダメ、という自縛から解放されましょう。

[16424: 匿名さん]

たとえていえばこんなとこか。

築地に新しいテーマパーク「東京コナモノビレッジ」ができることになり、計画が出された。そこには「将来、もしかしてもしかすると臨海たこ焼きが出店するかも知れんから、いちおうスペースを確保しとく」という記載があった。

それを読んだ客「え！あの！臨海たこ焼きがついに来るのか！！」となり、みんなして池の鯉のように口パクパクさせて大興奮。いや違う冷静になれという声も耳に届かず「これで値上がりだ、早く買え」と連呼する騒動となりましたとさ。。

[16425: 匿名さん]

>>16422 検討板ユーザーさん
3年もかからないよね？予定では2022年度にオープンだったはず。

[16426: 匿名さん]

>>16419 匿名さん
仮に決まったとしても、完成は2040年代とのことだよ。値上がりはないよ。
湾岸タワマンは築25年以上、人口激減だから、それまでに値下がりするよ。

[16427: 匿名さん]

決まっただけで値上がり始まりますから、決定すれば良いと思いますよ。

決定したあと、決定する前の価格で売ってくれる訳ないでしょう。

決定する前に買わないと利益は得られないから焦る訳です。

[16428: 匿名さん]

臨海地下鉄より前にインフレが始まって値上がり止まらない世界の方が現実的に思えます。

[16429: 匿名さん]

>>16428 匿名さん
給料が上がらないので、それも現実的とは言えない

[16430: 匿名さん]

給料は個人によって違うでしょ。
優秀なら上がるし、ダメ社員は上がらない。

都内でマンションを買えるのは優秀そうだけに限られるようになるだけかと。

最近だとうちの会社では入社4年めで管理職相当の給料もらってる人も出てきてるよ。

[16431: 匿名さん]

みんながみんなマンション買えなくでも良いと思う。
頑張った人だけが報われる世の中の方が良いと思うよ。

[16432: 匿名さん]

>>16430 匿名さん
インフレの話題だから、マクロの話ね

[16433: 匿名さん]

マンション販売量が減ると、差利益を確保するために益々値上がり加速しそう。

[16434: 匿名さん]

インフレってマンションも値上がりするの？

[16435: 匿名さん]

インフレよりヤバいのは円安。
輸入品が既に30%値上がりしてる。

[16436: 匿名さん]

今から値上がり目的でマンション買うようでは遅すぎ。諦めよう。
ここ10年近くの資産インフレで株、不動産持っていない人は大きなチャンスを逃した。

これから食料品、日用品、エネルギー価格のインフレが加速する。円キャッシュは目減りするから、株、米ドルキャッシュ、金などに分散しとけ。
ローンでマンション買う場合は、スタグフレーションの可能性もあるから、年収の4倍程度まで、固定金利を勧めるよ。

[16437: 匿名さん]

遅すぎる？
やっと値上がり始まったばかりなんだから、今のうちに買った方が得なんじゃないでしょうか。

待てば待つほど値上がりする相場、始まってるよ。

[16438: 匿名さん]

インフレが始まる前に買った方が得だぞ。

[16439: 匿名さん]

>>16437 匿名さん
> やっと値上がり始まったばかり

は？
大丈夫？

[16440: 匿名さん]

有明はずっと安値放置されてきてたからね。
値上がり初期の段階だよ。
23区の値上がり率より随分値上がりしてないし、値上がり余地は高い。

[16441: 匿名さん]

今後値上がりするかしないかは、今後の開発にかかっている。今まで安値だったから無条件でこれから上がるとか有り得ない。

[16442: 匿名さん]

だから、臨海地下鉄なんじゃない？
レテレ朝の拠点や、コナミ、近くには親水公園、アリーナも開業する。
そうやって値上がりしていくのかもね。あとは知名度あがると値上がりするよね。

[16443: 匿名さん]

今までは有明は住宅地としては見向きもされなかなった。
これが、住宅地として有明も選択肢に入るようになると一気に値上がりすると思うよ。

[16444: 匿名さん]

>>16442 匿名さん
だから・・ってどういうこと？

臨海地下鉄は、有明の値上がりのための開発だと言いたいの？

それ有り得ないから。まぁ有明民の本音が出たとも言えるか笑

[16445: 匿名さん]

連呼は相変わらずうぜーな。
節操がなさすぎだ。
銭ゲバ発言ばかりしてると、
他の有明住民が迷惑するぞ。
マジでウザいからやめとけ。

[16446: 匿名さん]

値上がりのため？

逆ですよー。
東京都、日本のの利益になるように開発される。
結果的に有明民が大儲けできるだけ。

早めに買わないともう値上がり始まっちゃうよ。

[16447: 匿名さん]

ほっこり、にっこり、高級タワーマンションに住んでるだけで大儲け。それが有明スタイル。

[16448: 匿名さん]

>>16446 匿名さん

だからウゼーって言ってんだろ？
人の言ってることわからねーのか？

[16449: 匿名さん]

連呼くん、相変わらずだなぁ笑

[16450: 匿名さん]

4/8,9 Mr.Children（FC限定）
4/24 BE:FIRST
5/3 みんなのコンサート
6/24 amazarashi
7/3 BALLISTIK BOYZ vs MA55IVE
9/10,11 虹ヶ咲学園スクールアイドル同好会
追加

4/6 D.LEAGUE
4/8,9 Mr.Children（FC限定）
4/10 EXIT
4/16 SKI-HI
4/24 BE:FIRST
4/26 ローリン・ヒル
4/27 D.LEAGUE
4/28 クリープハイプ
5/3 みんなのコンサート
5/4,5 Eve
5/18 D.LEAGUE
6/10,11,12 宝塚歌劇宙組
6/16 Aimer
6/24 amazarashi
6/25,26 小沢健二
7/1,2 超特急
7/3 BALLISTIK BOYZ vs MA55IVE
7/24 高野洸
9/10,11 虹ヶ咲学園スクールアイドル同好会