有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[15801: 匿名さん]

はいはい。おしまーい。
一斉削除アーンド一斉ブロック始まるよーー。

[15802: 匿名さん]

どうやって一斉削除するつもり？

[15803: 匿名さん]

株、不動産はインフレ率以下のリターンになるからということに決まってるだろ。少しは頭使おうよ。

それより、早く教えてよ。なんで9年も買い煽りしているの?
逃げていてはだめだよ。絶対笑わないから。

[15804: 検討板ユーザーさん]

ヒント　削除依頼

[15805: 検討板ユーザーさん]

>>15803 匿名さん

おまえ、ハイパーインフレだと思ってんの？

アホじゃね？

[15806: 匿名さん]

0点君じゃん。

[15807: 匿名さん]

0点君はマンションだけは値上がりしないと思ってるの？

マジで？

[15808: 匿名さん]

土地と勘違いしてそう。

[15809: 匿名さん]

連呼君は9年も同じことやって何度も何度も消されてるんでしょ。若葉マークだし。
今度もまたゾンビのようにすぐ蘇ってくるよ。

[15810: 通りがかりさん]

この速さなら言える

今日の泉天空の湯混みすぎ！！

[15811: 匿名さん]

0点君って9年以上いるの？
私はここ最近だけど。

まさか、同じ事発言してる人が同じ人だと思ってるの？

ウケる。

[15812: 匿名さん]

>>15810 通りがかりさん
明日から値上げだから？

[15813: 匿名さん]

地縛霊やん。
さっさと買って成仏して下さい。

待ってる間にどんどん値上がりするよ。

[15814: 匿名さん]

5000万の物件が5年後に7000万に値上がりしたとする。
その間に払った家賃は1000万円。

今買った方がお得でしょうか？
それとも5年後に買った方がお得でしょうか？

その差額はいくらでしょうか？
損する額は許容範囲でしょうか？

頭使って考えましょう。

[15815: 匿名さん]

俺は有明ガーデンをサブ使いするのでたまにこのスレ見るぐらい。
なので有明にマンションを買うことは確実にない。
なのでこのスレで値上がり連呼されても全く響かない。
連呼君の怒涛の詐欺話に引っかかる人はいないと思うが、
あまり有明にとって有益なヤツではないねぇ。

俺は平和に有明ガーデン使えればいいよ。
オハナのパンがなかなか美味いんだよなぁ。

[15816: 匿名さん]

何で詐欺やねん。

計算したらわかるやろ。
少しは頭使おうや。

ひょっとして、マンションだけは値上がりしないと思ってんの？
んな訳ねーだろ。

頭使お？

[15817: 匿名さん]

なお、オハナのパンは俺も好き。
そこは気が合うね。頭悪そうだけど。

値上がりする前に買う方が賢いと思うよ。

[15818: 匿名さん]

こんな簡単な算数が出来ないのは、ちょっと思考力が足りなすぎるのでは？

5000万が7000万に5年間で値上がりする。
今買うのが得か？
5年後に買うのが得か？

少し考えてみては？

[15819: 匿名さん]

大丈夫よ。
有明ではない街のマンションで連呼君の言うようにマンション買って儲けてるから。
きっと有明で買うより儲かってるはず。
なので有明のマンション勧められても迷惑なんだよ。
さっきも書いたが、
有明ガーデンはサブ使いで遊びに行くことがあるのでスレ見てるだけ。
またそのうちオハナへパン買いに行くよ。

[15820: 匿名さん]

それなら良かった。
まあ、他の人が有明で幸せになってくれるならそれで良いかな。

皆さんも早く買わないとどんどん値上がりしていくよ。
マンションだけ値上がりしないなんて有り得ないから。

早いうちにどうぞ。

[15821: 匿名さん]

まずは、5000万のマンションが5年後に7000万になった時、今買うのが得か5年後に買うのが得なのか、ご自身で考える事から始めてみてね。

アホな嘘つきに騙されないように。

[15822: 購入経験者さん]

自分もとっくにマンション買って持ってるよ。有明じゃないけど。
もしかして、このスレに来るのはマンションオーナーばっかじゃない？

あれ？
連呼くん、なんのために連呼してるんだっけ？笑

[15824: 匿名さん]

>>15820 匿名さん

連呼君は有明のマンションを勧めてたのか。
どこでもいいから買っとけって書いてあるの見たから、
湾岸エリア全体の営業かと思ってたわ。
有明のマンションが売れて欲しいんだね。
具体的にはシティタワーズ東京ベイかな？
有明ガーデン隣接だし、
黙ってても売れるから心配しないでも大丈夫だよ。
俺は劇場やらホールがあってやたら人が集まるマンションは落ち着かないから買わないけど。
有明は遊びに行くには良い街だね。

[15825: 匿名さん]

有明はガーデンができてかなり便利になりましたよね。

[15826: 匿名さん]

有明は、他の街に比べたら路面店も少ないしまだまだ便利とは言えないな。

ガーデン前は超絶不便だったので、ガーデンできて便利になったという表現は間違いではないが。

[15827: 匿名さん]

有明ガーデンできて周辺は便利になったと思うよ。
ただ有明全体で見るとまだまだ住宅には適さない街かな。
357と高速で南北分断された街だし、
イベントやスポーツ施設、倉庫中心の街だから仕方無いね。
有明は遊びに行く街です。

[15828: 匿名さん]

ちょっと意味わからないけど、これだけ便利になったら住宅に適してると思うよ。

何よりまだまだ開発余地があり、値上がり余地があるというのも有明の良さだよね。

結局は比較だから、有明より良いエリアで有明より安いエリアが無いんだから、結局は有明になってしまう。

[15829: 匿名さん]

因みに私はインフレも気にしています。
早めに買わないとどんどん値上がりしていく。

今5000万円で買うのと、5年後に7000万円で買うのでは、結構な差になってしまう。

原油価格の影響も怖いよねえ。

[15830: 匿名さん]

でも、私も豊洲は遊びに行くところで住めるエリアじゃないと思ってたけど、結局は豊洲に住んでるもんね。
調べれば調べるほど、だんだん欲しくなってくるのがマンション。

早めに買いましょう。インフレ始まるよ。

[15831: 匿名さん]

私は住宅地に求めるのは災害の強さ。

有明は都内でもトップレベルで災害に強いエリアなんだよね。
ハザードマップって言うんだけど、素人さんはあまり見ないみたいですね。

あとは犯罪率の少なさ。これもマップ出てるから見た方が良いですよ。

[15832: 匿名さん]

>>15828 匿名さん

開発余地＝空き地だらけってこと？
これだけ便利になったって、
いつから何処と比較して具体的にどう便利になったの？
PREP法でご説明頂けると幸いです。

[15833: 匿名さん]

ぜひ有明は住宅に向いてないと思う人は、豊洲に来てみて欲しい。ここ、住みやすいですよ。おススメです。

[15834: 匿名さん]

>>15832 匿名さん

いやあ、有明より便利で安いエリアがあるならそっちにしたら？

実際無いでしょ。

[15835: 匿名さん]

まさか亀戸？

私はお勧めしないですね。住むには最低のエリアです。
ハザードマップを見てもらうとわかるのですが、沈むエリアなんですよね。

[15836: 匿名さん]

有明は有明ガーデンができて、劇的に住みやすくなりましたよね。
まあ、どこと比べるかによりますが、有明より安くて住みやすい街ってあります？

[15837: 匿名さん]

インフラの強さも魅力的ですねー。
共同溝って知ってます？

有明のインフラは世界トップレベルの共同溝が整備されててるんですよね。
災害への強さっていうのも住むマンションを選ぶには重要な条件だと思います。

[15838: 匿名さん]

防災公園や有明テニスの森、ぐるり公園、台場のビーチ、こういう公園が多いのも有明の魅力だと思います。

家族で散歩するだけで楽しいと思いますね。

[15839: 匿名さん]

あと、年中花火が楽しめますね。
近隣で花火をやる事が多く、帰宅途中によく見かけます。
自宅の向きによっては自宅からも見れるかもしれないですね。

[15840: 匿名さん]

「安い」
これが連呼くんの前提条件ってことか。

①有明ガーデンが出来て買い物しやすくなった
②災害に強い(避難も可能な空き地も多数)
③ゆりかもめとりんかい線の2路線

更に空き地に将来性を感じられて、
でも安くて良いよね、
ってことでおすすめ連呼してるのかな？

[15841: 匿名さん]

まあ、有明に興味を持った方は是非早めに購入下さい。本気の値上がりが迫ってますよ。
まさか、マンションだけは値上がりしないと思ってる？
嘘つきに騙されないようにね。
インフレも始まるよ。

[15842: 匿名さん]

>>15840 匿名さん

頭悪いなら黙ってくんない？
少しは情報を整理しようよ。

また、結局は比較だと思うんだよね。どこと比較して安いのか、どこと比較して災害に強いのか、どこと比較して便利なのか、どこと比較して将来性があるのか。

少しは頭使って欲しい。
論理的思考は仕事の基本だよ。

[15843: 匿名さん]

あなたが好きな亀戸と比較しても良いと思う。
やってみたら？
で、好きな方を選べば良いのよ。

存在しない、「僕が考えた最強のマンション」なんてのと比較するから整理できずにとっ散らかるんだよ。

比較対象を決めて、比較項目を立てましょう。比較項目も自分なりに作ればよろしいかと。

[15844: 匿名さん]

大事な事は、存在しないマンションと比較しないこと。

だって、それって妄想であり実在しないからね。

実在するマンションと比較しないと意味ないよ。

[15845: 匿名さん]

>>15842 匿名さん

俺頭悪いから、
その得意の論理的思考で説明してくんない？
連呼君の主張がよくわからなくてさ。
多分みんなも同じだと思うんだよね。
分かりやすく説明するのも、
仕事する上での重要なスキルだよ。

[15846: 匿名さん]

あと、実際の選択時に大事なのは欲しいマンションを買う事かな。
安いだけで買うなら、千葉ニュータウンにでも買えば良いわけで。

実際に満足するには好きなマンションを買うべきだも思う。どうせローンなんだから高くても買えるでしょ。
まあ、妥協も大事だけどね。
お得感があるだけではダメだと思うな。

[15847: 匿名さん]

あとは、今後の価格動向かな。
これはいつ買うかって事の決定要因になると思う。
インフレ、建材費、人件費、土地、オイル、電気、いろんな物の価格なんてのは予想もつかない事もあるけど、ある程度予想しやすいものもある。

結果ではなく、今後の動向を見極める事が大事だよ。
買うのは過去ではなく、未来なんだから。今後高くなりそうか、安くなりそうか。それを見極めることが大事になるよ。

[15848: 匿名さん]

これ、一体誰なの？
俺の偽物か？

[15850: 匿名さん]

大事なのは比較。

ハザードマップ
犯罪率マップ
好きな街であるか
インフラは新しいか丈夫か

これの条件で比較する。
一番大事なのは、実在する事。妄想と比較するのは愚か者。

了解。

[15851: 匿名さん]

確かに実在するマンションと比較するっていうのは意外と難しいと思う。
高い違いっていうけど、どのマンションと比較して？
不便というならどのマンションと比較して？

妄想と比較するから選べないんじゃない？
それ、完全に地縛霊予備軍だから、

[15852: 匿名さん]

ニセモノか？
なんか違うな。

[15853: 匿名さん]

頭悪い奴は黙ってろよ。頭も悪く仕事もできない。掲示板だけで偉そうに。みっともねーよ。

[15854: 匿名さん]

おーーおいおい、やめろよ印象悪くなるだろうが。

[15855: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場に突入してるので、早めに買いましょう。

インフレも気になります。
まさか、マンションだけは値上がりしないと思ってるの？

[15856: 匿名さん]

これ、コピペだとすると誰でも書き込めちゃいますね。
なぜ同一人物だと思い込んでしまったのだろう。謎だ。

[15857: 通りがかりさん]

金メダルもでたし、スケボーショップとか増えてスケボーキッズの聖地になるといいですね！

[15858: 匿名さん]

オリンピック記念公園とか良いですねー。
ほんと、うちの近所でも路上でやってますからね。
こういう施設ができるとマナーも良くなりそうですね。

[15859: 匿名さん]

テニスの聖地でもあり、バレーボールの聖地でもある。
なんか、良い街になりましたね。

[15860: 匿名さん]

爽やかスポーツキッズがオリンピックを目指す。
なんか良いですね。

[15861: 匿名さん]

オリンピックレガシーって以前から言われてましたね。
レガシー残して欲しいですね。
お台場にあった施設も移されてくるとか。
本当に楽しみです。市民も楽しめるのかな？

[15862: 匿名さん]

今から値上がりも始まるだろうし、早めに買うのが宜しいかと。
インフレも始まるし。

[15863: 匿名さん]

オリンピックは割と有明に取っても重要なレガシーとなるよ。
私も思ってたより感動しちゃったんだよね。スケボーもよかったよ。
でも、開幕式で民族衣装でさ世界から東京に集まったという事実に平和の尊さを感じたよ。

[15864: 匿名さん]

テニスのイメージでしたが、バレーボールとスケボー、クライミングの聖地になる。
ビックサイト、コロシアム、シアターとアリーナで国内有数のイベントエリアにもなる。

[15865: 匿名さん]

スゲーな有明。
毎日がイベント尽くしじゃん。
有明は大人も子供もパーティーピーポー。

[15866: 匿名さん]

有明ガーデンできて便利になった。
一気に130店舗がオープンしたんだよな。ほんと素晴らしい。

[15867: 匿名さん]

有明を買えた人は勝ち組ですよね

[15868: 匿名さん]

>>15867 匿名さん

有明は戸数少ないので、
少数民族みたいなもんだよね。

[15869: 匿名さん]

>>15868 匿名さん

意味不明。なんだよ少数民族って。
だったら松濤に住んでる奴も少数民族なのか？
代官山に住んでる奴も少数民族か？

頭悪いよ。

[15870: 匿名さん]

まあ、マンション買えてる時点で大勝利で良いのでは？
買えないと今からのインフレがツライと思うんだよね。
ずっとチープな賃貸とか、親も心配するでしょ。

[15871: 匿名さん]

つくばエクスプレスよ。。

https://newstsukuba.jp/37096/11/03/

[15872: 匿名さん]

臨海地下鉄も現実味を帯びてきてるしねえ。

[15873: 匿名さん]

有明の悲劇

[15874: 匿名さん]

有明の歓喜

[15875: 匿名さん]

有明の憂鬱

[15876: 匿名さん]

有明の優勝

[15877: 購入経験者さん]

臨海地下鉄は、残念ながら棚上げ決定しとります

[15878: 通りがかりさん]

有名スケーターが有明でパート撮らないかな…

[15879: 匿名さん]

近い将来、景気後退が始まるよ。株安と金利上昇で、今後2,3年は待てば待つほど下がる。
すでに中古の在庫は増加傾向で、成約数は大幅減少している。
年内に売却しないといけないなら、まだ高値で売れる5月頃までに売っとけ。
欲張ると失敗する。年後半になると相当下げないと売れなくなるよ。

不動産価格下落「3つの兆候」
https://sakisiru.jp/22340

今回の株価下落がヤバい理由
株価の下落は、不動産価格の下落につながる
https://ie-and-life.com/nikkei225-lose-realestate/

[15880: 匿名さん]

株価や不動産価格が下がったって、
有明が便利で良い街だと思うならそのまま住み続けりゃいい。
それこそ有明大勝利ってヤツだろ。

[15881: 匿名さん]

>>15877 購入経験者さん

臨海地下鉄は2030年開業ですよー。

[15882: 匿名さん]

まあ、値上がり始まりそうだしね。

あらゆる物が値上がりする中、マンションだけは値上がりしないと本気で思ってるの？

おめでてーな。

[15883: 匿名さん]

早いうちに買わないとほんとに買えなくなるぞ。
待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

[15884: 匿名さん]

値上がり確実なら、
何も有明で買う必要無くねーか？
もっと利便性高い都心、
あるいは都心に近い街を買うのが論理的だと思うが。
有明が悪いとは言わんが、
あまりにも端っこ過ぎだし、
環境も悪いだろ。

[15885: 匿名さん]

出ました

[15886: 匿名さん]

有明より良いエリアが安くて買えるならそっちにしたら？
でも、結局は有明より良いエリアが安く買える事ないんだよね。
有明は断然コスパがいい。再開発エリアで値下がり要素ないし。

[15887: 匿名さん]

インフレも始まるし、待っても一つも良い事無いですよ。
待てば待つほど値上がりする相場。もう始まってますよ。早めに動きましょう。

[15888: 匿名さん]

多少高くても気に入ったマンションを買った方が満足感高いですよ。
別に有明じゃなくても良いと思いますが、実在するマンションで有明より安くて気に入った物があればそっちを買うべきだと思います。

ただ、上をみればキリがないんよね。
割と有明はサラリーマンが無理せず住める価格帯では良いエリアだと思いますけどね、

[15889: 匿名さん]

有明はオタクが集まるから住みたくないな。

[15890: 匿名さん]

いいんじゃない？
どうせ金持ちしか住めないエリアだし、あんた買えないでしょ。

[15891: 匿名さん]

値上がり狙いなら、
何も安くて不便で人気の無い有明を買う理由は無くね？
どうせ有明が開発されてまともになるまでずっと先の話だし。

[15892: 匿名さん]

買える人はさっさと買っとけ、
待てば待つほど値上がりするぞ。

まさか、マンションだけは値上がりしないとでも思ってんの？
ありえねーから。

[15893: 匿名さん]

>>15891 匿名さん

アホやろ。
値上がり余地のあるエリアって有明くらいだと思うぞ。
他にあったら教えて欲しい。

[15894: 匿名さん]

どんどん値上がりして行く中、悠長に夢のような妄想マンション探してる暇はないんだって。

実在するマンション比較したら、今のところは有明が一番なんだよな。

[15895: 匿名さん]

まさか、マンションだけは値上がりしないとマジでも思ってるの？

[15896: 匿名さん]

買える人だけが大儲けできる相場、もう始まったよ。

[15897: 匿名さん]

>>15890 さん

「有明はコスパが良い」
「割と有明はサラリーマンが無理せず住める価格帯」

その後⇒「どうせ金持ちしか住めないエリア」

[15898: 匿名さん]

>>15897 匿名さん
CTTBが東京のマリーナベイサンズと呼ばれる日が来るかもしれないな

[15899: 匿名さん]

>>15898 匿名さん

傾いちゃうの？

[15900: 匿名さん]

>>15879 匿名さん

スタグフレーションが来れば、確かに下がりそうですね。
買うとしてもローンは年収の4倍以下にした方がいいかも。ボーナス無くなるかもしれないし。