有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[15801: 匿名さん]

はいはい。おしまーい。
一斉削除アーンド一斉ブロック始まるよーー。

[15802: 匿名さん]

どうやって一斉削除するつもり？

[15803: 匿名さん]

株、不動産はインフレ率以下のリターンになるからということに決まってるだろ。少しは頭使おうよ。

それより、早く教えてよ。なんで9年も買い煽りしているの?
逃げていてはだめだよ。絶対笑わないから。

[15804: 検討板ユーザーさん]

ヒント　削除依頼

[15805: 検討板ユーザーさん]

>>15803 匿名さん

おまえ、ハイパーインフレだと思ってんの？

アホじゃね？

[15806: 匿名さん]

0点君じゃん。

[15807: 匿名さん]

0点君はマンションだけは値上がりしないと思ってるの？

マジで？

[15808: 匿名さん]

土地と勘違いしてそう。

[15809: 匿名さん]

連呼君は9年も同じことやって何度も何度も消されてるんでしょ。若葉マークだし。
今度もまたゾンビのようにすぐ蘇ってくるよ。

[15810: 通りがかりさん]

この速さなら言える

今日の泉天空の湯混みすぎ！！

[15811: 匿名さん]

0点君って9年以上いるの？
私はここ最近だけど。

まさか、同じ事発言してる人が同じ人だと思ってるの？

ウケる。

[15812: 匿名さん]

>>15810 通りがかりさん
明日から値上げだから？

[15813: 匿名さん]

地縛霊やん。
さっさと買って成仏して下さい。

待ってる間にどんどん値上がりするよ。

[15814: 匿名さん]

5000万の物件が5年後に7000万に値上がりしたとする。
その間に払った家賃は1000万円。

今買った方がお得でしょうか？
それとも5年後に買った方がお得でしょうか？

その差額はいくらでしょうか？
損する額は許容範囲でしょうか？

頭使って考えましょう。

[15815: 匿名さん]

俺は有明ガーデンをサブ使いするのでたまにこのスレ見るぐらい。
なので有明にマンションを買うことは確実にない。
なのでこのスレで値上がり連呼されても全く響かない。
連呼君の怒涛の詐欺話に引っかかる人はいないと思うが、
あまり有明にとって有益なヤツではないねぇ。

俺は平和に有明ガーデン使えればいいよ。
オハナのパンがなかなか美味いんだよなぁ。

[15816: 匿名さん]

何で詐欺やねん。

計算したらわかるやろ。
少しは頭使おうや。

ひょっとして、マンションだけは値上がりしないと思ってんの？
んな訳ねーだろ。

頭使お？

[15817: 匿名さん]

なお、オハナのパンは俺も好き。
そこは気が合うね。頭悪そうだけど。

値上がりする前に買う方が賢いと思うよ。

[15818: 匿名さん]

こんな簡単な算数が出来ないのは、ちょっと思考力が足りなすぎるのでは？

5000万が7000万に5年間で値上がりする。
今買うのが得か？
5年後に買うのが得か？

少し考えてみては？

[15819: 匿名さん]

大丈夫よ。
有明ではない街のマンションで連呼君の言うようにマンション買って儲けてるから。
きっと有明で買うより儲かってるはず。
なので有明のマンション勧められても迷惑なんだよ。
さっきも書いたが、
有明ガーデンはサブ使いで遊びに行くことがあるのでスレ見てるだけ。
またそのうちオハナへパン買いに行くよ。

[15820: 匿名さん]

それなら良かった。
まあ、他の人が有明で幸せになってくれるならそれで良いかな。

皆さんも早く買わないとどんどん値上がりしていくよ。
マンションだけ値上がりしないなんて有り得ないから。

早いうちにどうぞ。

[15821: 匿名さん]

まずは、5000万のマンションが5年後に7000万になった時、今買うのが得か5年後に買うのが得なのか、ご自身で考える事から始めてみてね。

アホな嘘つきに騙されないように。

[15822: 購入経験者さん]

自分もとっくにマンション買って持ってるよ。有明じゃないけど。
もしかして、このスレに来るのはマンションオーナーばっかじゃない？

あれ？
連呼くん、なんのために連呼してるんだっけ？笑

[15824: 匿名さん]

>>15820 匿名さん

連呼君は有明のマンションを勧めてたのか。
どこでもいいから買っとけって書いてあるの見たから、
湾岸エリア全体の営業かと思ってたわ。
有明のマンションが売れて欲しいんだね。
具体的にはシティタワーズ東京ベイかな？
有明ガーデン隣接だし、
黙ってても売れるから心配しないでも大丈夫だよ。
俺は劇場やらホールがあってやたら人が集まるマンションは落ち着かないから買わないけど。
有明は遊びに行くには良い街だね。

[15825: 匿名さん]

有明はガーデンができてかなり便利になりましたよね。

[15826: 匿名さん]

有明は、他の街に比べたら路面店も少ないしまだまだ便利とは言えないな。

ガーデン前は超絶不便だったので、ガーデンできて便利になったという表現は間違いではないが。

[15827: 匿名さん]

有明ガーデンできて周辺は便利になったと思うよ。
ただ有明全体で見るとまだまだ住宅には適さない街かな。
357と高速で南北分断された街だし、
イベントやスポーツ施設、倉庫中心の街だから仕方無いね。
有明は遊びに行く街です。

[15828: 匿名さん]

ちょっと意味わからないけど、これだけ便利になったら住宅に適してると思うよ。

何よりまだまだ開発余地があり、値上がり余地があるというのも有明の良さだよね。

結局は比較だから、有明より良いエリアで有明より安いエリアが無いんだから、結局は有明になってしまう。

[15829: 匿名さん]

因みに私はインフレも気にしています。
早めに買わないとどんどん値上がりしていく。

今5000万円で買うのと、5年後に7000万円で買うのでは、結構な差になってしまう。

原油価格の影響も怖いよねえ。

[15830: 匿名さん]

でも、私も豊洲は遊びに行くところで住めるエリアじゃないと思ってたけど、結局は豊洲に住んでるもんね。
調べれば調べるほど、だんだん欲しくなってくるのがマンション。

早めに買いましょう。インフレ始まるよ。

[15831: 匿名さん]

私は住宅地に求めるのは災害の強さ。

有明は都内でもトップレベルで災害に強いエリアなんだよね。
ハザードマップって言うんだけど、素人さんはあまり見ないみたいですね。

あとは犯罪率の少なさ。これもマップ出てるから見た方が良いですよ。

[15832: 匿名さん]

>>15828 匿名さん

開発余地＝空き地だらけってこと？
これだけ便利になったって、
いつから何処と比較して具体的にどう便利になったの？
PREP法でご説明頂けると幸いです。

[15833: 匿名さん]

ぜひ有明は住宅に向いてないと思う人は、豊洲に来てみて欲しい。ここ、住みやすいですよ。おススメです。

[15834: 匿名さん]

>>15832 匿名さん

いやあ、有明より便利で安いエリアがあるならそっちにしたら？

実際無いでしょ。

[15835: 匿名さん]

まさか亀戸？

私はお勧めしないですね。住むには最低のエリアです。
ハザードマップを見てもらうとわかるのですが、沈むエリアなんですよね。

[15836: 匿名さん]

有明は有明ガーデンができて、劇的に住みやすくなりましたよね。
まあ、どこと比べるかによりますが、有明より安くて住みやすい街ってあります？

[15837: 匿名さん]

インフラの強さも魅力的ですねー。
共同溝って知ってます？

有明のインフラは世界トップレベルの共同溝が整備されててるんですよね。
災害への強さっていうのも住むマンションを選ぶには重要な条件だと思います。

[15838: 匿名さん]

防災公園や有明テニスの森、ぐるり公園、台場のビーチ、こういう公園が多いのも有明の魅力だと思います。

家族で散歩するだけで楽しいと思いますね。

[15839: 匿名さん]

あと、年中花火が楽しめますね。
近隣で花火をやる事が多く、帰宅途中によく見かけます。
自宅の向きによっては自宅からも見れるかもしれないですね。

[15840: 匿名さん]

「安い」
これが連呼くんの前提条件ってことか。

①有明ガーデンが出来て買い物しやすくなった
②災害に強い(避難も可能な空き地も多数)
③ゆりかもめとりんかい線の2路線

更に空き地に将来性を感じられて、
でも安くて良いよね、
ってことでおすすめ連呼してるのかな？

[15841: 匿名さん]

まあ、有明に興味を持った方は是非早めに購入下さい。本気の値上がりが迫ってますよ。
まさか、マンションだけは値上がりしないと思ってる？
嘘つきに騙されないようにね。
インフレも始まるよ。

[15842: 匿名さん]

>>15840 匿名さん

頭悪いなら黙ってくんない？
少しは情報を整理しようよ。

また、結局は比較だと思うんだよね。どこと比較して安いのか、どこと比較して災害に強いのか、どこと比較して便利なのか、どこと比較して将来性があるのか。

少しは頭使って欲しい。
論理的思考は仕事の基本だよ。

[15843: 匿名さん]

あなたが好きな亀戸と比較しても良いと思う。
やってみたら？
で、好きな方を選べば良いのよ。

存在しない、「僕が考えた最強のマンション」なんてのと比較するから整理できずにとっ散らかるんだよ。

比較対象を決めて、比較項目を立てましょう。比較項目も自分なりに作ればよろしいかと。

[15844: 匿名さん]

大事な事は、存在しないマンションと比較しないこと。

だって、それって妄想であり実在しないからね。

実在するマンションと比較しないと意味ないよ。

[15845: 匿名さん]

>>15842 匿名さん

俺頭悪いから、
その得意の論理的思考で説明してくんない？
連呼君の主張がよくわからなくてさ。
多分みんなも同じだと思うんだよね。
分かりやすく説明するのも、
仕事する上での重要なスキルだよ。

[15846: 匿名さん]

あと、実際の選択時に大事なのは欲しいマンションを買う事かな。
安いだけで買うなら、千葉ニュータウンにでも買えば良いわけで。

実際に満足するには好きなマンションを買うべきだも思う。どうせローンなんだから高くても買えるでしょ。
まあ、妥協も大事だけどね。
お得感があるだけではダメだと思うな。

[15847: 匿名さん]

あとは、今後の価格動向かな。
これはいつ買うかって事の決定要因になると思う。
インフレ、建材費、人件費、土地、オイル、電気、いろんな物の価格なんてのは予想もつかない事もあるけど、ある程度予想しやすいものもある。

結果ではなく、今後の動向を見極める事が大事だよ。
買うのは過去ではなく、未来なんだから。今後高くなりそうか、安くなりそうか。それを見極めることが大事になるよ。

[15848: 匿名さん]

これ、一体誰なの？
俺の偽物か？

[15850: 匿名さん]

大事なのは比較。

ハザードマップ
犯罪率マップ
好きな街であるか
インフラは新しいか丈夫か

これの条件で比較する。
一番大事なのは、実在する事。妄想と比較するのは愚か者。

了解。