有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[15752: 通りがかりさん]

>>15751 匿名さん

反論できなくなったら論点ずらしか、人格攻撃が来ます！見といてください！

[15753: 匿名さん]

バカのひとつ覚えで、
同じこと9年も繰り返してんだもんね。
悪霊というか、生霊だわ。
並の精神力では無理。
論理的思考してると言う割には、
無駄なことだと気付いてない。
有明のために全くなってない。
むしろマイナスになっている。

[15754: 匿名さん]

↑これ、同一人物の成りすましでは？

[15755: 匿名さん]

で、結局はマンションだけは値上がりしないと思ってる訳？

なんで、マンションだけ値上がりしないのか教えてよ。

無理っしょ。論理的思考すら出来てないようだし。
頭悪そう。

[15756: 匿名さん]

誰もマンション値上がりしないとは書いてないのに、
何故か値上がり連呼君が登場。
きっと、構ってもらえて嬉しいんだろうね！

[15757: 匿名さん]

なんだ、値上がりするとおもってるの？

[15758: 匿名さん]

結局は値上がりするって事なのかな？

[15759: 匿名さん]

えっえっ？

みんな値上がりすると思ってるんだ？
それで良いの？

俺は良いけど。

[15760: 匿名さん]

そろ、構ってもらえて云々みたいなのが論理的思考ではないのよ。
ほんと、頭おかしいのかな。

[15761: 匿名さん]

今日も有明の壁が始まりました

[15762: 匿名さん]

↑意味不明

[15763: 匿名さん]

ほんと、さっさと買えば良いのに。
値上がりするのに待ったら大損でしょうに。

まさか、マンションだけは値上がりしないと思ってんの？

[15764: 匿名さん]

値上がりすると思ってるんだったら買えば良いのに。
わざわざ大損したいの？

論理的に説明できない？

[15765: 通りがかりさん]

連呼君、全然空気読めないし、会社に居場所なさそう…

[15766: 検討板ユーザーさん]

さっさと買えおじさんの書き込みは昔いたさっさと引っ越しおばさんを思い出すな

[15767: 匿名さん]

人格攻撃するしか無くなったのかな？
みっともない。

値上がりするのは認めちゃったんだから、さっさと買えば良いのでは？

[15768: 匿名さん]

まさかとは思うけど、マンションだけは値上がりしないと思ってるの？

まさかね。

[15769: 匿名さん]

さっさと買えで、さっさと引っ越しは、単なる連想ゲームであり、論理的思考出来ない奴がやる事ですよ。

まず関係ないし、誤解を与えるから有害。
頭悪そうに見えるよ。

[15770: 購入経験者さん]

あれ？
連呼くん、値下がりしてるってよ？

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>>15730
値上がり連呼君には悪いけど

23区の新築マンションの平均価格、1月は昨年同月比で5.6%下落したね。坪単価も5.2%下落。
世界的に株が下がってるけど、マンション価格は株価に少し遅れて追従するから、今年は下がるぞ。
中古の在庫も増加傾向で、成約数は大幅減少している。
売る予定の人は早めに売っとけ。

不動産価格下落「3つの兆候」
https://sakisiru.jp/22340

[15771: 匿名さん]

アホやろ。
狭くしたらそりゃ下がるだろうよ。

頭悪いでしょ、

そもそも、今まさにどんどん物価上がってるのに、マンションだけ値上がりしないとでも思ってんの？

頭悪すぎない？マジでそう思ってんの？

[15772: 匿名さん]

株価連動不動産？
頭悪すぎない？

[15773: 通りがかりさん]

連呼君ボキャ貧すぎてすごく頭悪く見える

[15774: 匿名さん]

しょうもな。
さっさと買っとけよ。どんどん値上がりするぞ。

なんで、マンションだけは値上がりしねーと思ってんだよ。
そっちの方が理解出来んわ。

[15775: 匿名さん]

人格攻撃ばかりで議論すらできないのは頭悪いとしか見えないよ。
ごめんね。

[15776: 匿名さん]

何でマンションだけは値上がりしないと思ってるのか、まず教えてくれよ。

頭悪いようにしか見えないよ。
本気で言ってんの？

[15777: 匿名さん]

仕事も出来ねー、金も無い。家族も居ねーで、掲示板でだけは偉そうに。
ほんまアホやんか。

[15778: 匿名さん]

勘違いするなよ。それ、俺じゃないから。。。

[15780: 匿名さん]

残念ながら当てはまらない。
頭悪いのかな。

株価連動する理由教えてくれよ。なぜそれが今回も当てはまるのかも教えてくれよな。
それが論理的思考だろうに。

隣の西山君がファミコン買ったからうちも買うべきと言ってる小学生並みの論理展開。母ちゃんによそはよそ、うちはうちと叱られる奴だぞ。

頭悪い。

[15781: 匿名さん]

例えばさあ、311後にめちゃくちゃ株価下がったやん？豊洲のタワマンずっと値上がりし続けたよな。

コロナ流行り始めて株価下がったよな？
不動産メチャクチャ値上がりしたやん。

少しは頭つかお？
馬鹿に見えるぞ。

[15782: 匿名さん]

すまんが、これ俺じゃないぞ。。。
偽物やで。

[15783: 匿名さん]

ちなみにBTT住み替えで今安い中古が多い。買うなら良い時期やで。

[15784: 匿名さん]

株にすぐに反応するなんて書かれないだろ。文字も読めないのかな?
不動産は株に4カ月から半年ほど遅れて緩やかに影響を受けると書いてある。よく読め。
コロナ時はお金じゃぶじゃぶにした結果、わずか3カ月で株がほぼ元の水準に戻したから、不動産はほとんど影響受けず下がらなかっただけ。その後は株がコロナ前より上がったから不動産も上がったんだよ。
今回はヤバいというのも書かれてあるから、それに対して反論してみろよ。

[15786: eマンションさん]

>>15784 匿名さん

ヒント　インフレ

[15787: 匿名さん]

つうか、誰と戦ってるんだよ。
それ、俺じゃねーぞ。

大丈夫かいな。

[15788: 匿名さん]

偽物君現る。
ネガ馬鹿にされる。

そもそも、何でマンションだけ値上がりしないと思ってんのよ。
少しは頭使おうよ。

[15789: 匿名さん]

頭悪そう。

[15790: 匿名さん]

いったい何が起こってるんです？

[15791: 匿名さん]

>>15751 匿名さん
正解。それだね。

[15792: 匿名さん]

出た！有明劇場！！
みんな有明地獄に引き込まれてるぞ（笑）
まあ、バカのひとつ覚えでも9年やってりゃ、
ちょっとした芸だもんなぁ。
有明って面白いのがいるな（笑）

ウケ狙いなんだから本気で関わると

[15793: 匿名さん]

なになに？
連呼くんの偽物が出現したの？

[15794: 匿名さん]

お前が偽物だろ。
てか、劇場とかアホなの？

大丈夫？

[15795: 匿名さん]

そろそろ溜まってきたし、一斉削除依頼していきますね。

[15796: 匿名さん]

おいおい、一斉削除ってなんだよ

[15797: 匿名さん]

いいからさっさと買っとけ。
インフレも始まったぞ。

まさか、マンションだけは値上がりしないと本気で思ってるの？

[15798: 匿名さん]

>>15786 eマンションさん

アベノミクス以降の9年間は資産インフレで、株と不動産は上昇トレンドだったけど、その間、生活費需品の価格はデフレ傾向だったでしょ。ここ数年は生活必需品の価格と資産価格は逆相関だったということ。インフレだから株、不動産が上がる、あるいはその逆になるという単純なものではない。
インフレと資産インフレは別のものだよ。

今後日本は生活必需品やエネルギー価格が間違いなく上がるが、同時に世界的な不況が来る可能性が高まっているんだよ。株、不動産への投資は良いインフレのヘッジにはなるが、悪いインフレ（スタグフレーション）のヘッジにならないよ。

[15799: 匿名さん]

0点

なぜ悪いインフレのヘッジにならないのか全く書けてねーじゃん。

値上がり前に買わないとどんどん高くなるよ。
少しは頭使おうよ。

[15800: 匿名さん]

本気で頭わりーのかな。

まさか、本気でマンションだけは値上がりしないと思ってるの？

頭悪すぎ。

[15801: 匿名さん]

はいはい。おしまーい。
一斉削除アーンド一斉ブロック始まるよーー。

[15802: 匿名さん]

どうやって一斉削除するつもり？

[15803: 匿名さん]

株、不動産はインフレ率以下のリターンになるからということに決まってるだろ。少しは頭使おうよ。

それより、早く教えてよ。なんで9年も買い煽りしているの?
逃げていてはだめだよ。絶対笑わないから。

[15804: 検討板ユーザーさん]

ヒント　削除依頼

[15805: 検討板ユーザーさん]

>>15803 匿名さん

おまえ、ハイパーインフレだと思ってんの？

アホじゃね？

[15806: 匿名さん]

0点君じゃん。

[15807: 匿名さん]

0点君はマンションだけは値上がりしないと思ってるの？

マジで？

[15808: 匿名さん]

土地と勘違いしてそう。

[15809: 匿名さん]

連呼君は9年も同じことやって何度も何度も消されてるんでしょ。若葉マークだし。
今度もまたゾンビのようにすぐ蘇ってくるよ。

[15810: 通りがかりさん]

この速さなら言える

今日の泉天空の湯混みすぎ！！

[15811: 匿名さん]

0点君って9年以上いるの？
私はここ最近だけど。

まさか、同じ事発言してる人が同じ人だと思ってるの？

ウケる。

[15812: 匿名さん]

>>15810 通りがかりさん
明日から値上げだから？

[15813: 匿名さん]

地縛霊やん。
さっさと買って成仏して下さい。

待ってる間にどんどん値上がりするよ。

[15814: 匿名さん]

5000万の物件が5年後に7000万に値上がりしたとする。
その間に払った家賃は1000万円。

今買った方がお得でしょうか？
それとも5年後に買った方がお得でしょうか？

その差額はいくらでしょうか？
損する額は許容範囲でしょうか？

頭使って考えましょう。

[15815: 匿名さん]

俺は有明ガーデンをサブ使いするのでたまにこのスレ見るぐらい。
なので有明にマンションを買うことは確実にない。
なのでこのスレで値上がり連呼されても全く響かない。
連呼君の怒涛の詐欺話に引っかかる人はいないと思うが、
あまり有明にとって有益なヤツではないねぇ。

俺は平和に有明ガーデン使えればいいよ。
オハナのパンがなかなか美味いんだよなぁ。

[15816: 匿名さん]

何で詐欺やねん。

計算したらわかるやろ。
少しは頭使おうや。

ひょっとして、マンションだけは値上がりしないと思ってんの？
んな訳ねーだろ。

頭使お？

[15817: 匿名さん]

なお、オハナのパンは俺も好き。
そこは気が合うね。頭悪そうだけど。

値上がりする前に買う方が賢いと思うよ。

[15818: 匿名さん]

こんな簡単な算数が出来ないのは、ちょっと思考力が足りなすぎるのでは？

5000万が7000万に5年間で値上がりする。
今買うのが得か？
5年後に買うのが得か？

少し考えてみては？

[15819: 匿名さん]

大丈夫よ。
有明ではない街のマンションで連呼君の言うようにマンション買って儲けてるから。
きっと有明で買うより儲かってるはず。
なので有明のマンション勧められても迷惑なんだよ。
さっきも書いたが、
有明ガーデンはサブ使いで遊びに行くことがあるのでスレ見てるだけ。
またそのうちオハナへパン買いに行くよ。

[15820: 匿名さん]

それなら良かった。
まあ、他の人が有明で幸せになってくれるならそれで良いかな。

皆さんも早く買わないとどんどん値上がりしていくよ。
マンションだけ値上がりしないなんて有り得ないから。

早いうちにどうぞ。

[15821: 匿名さん]

まずは、5000万のマンションが5年後に7000万になった時、今買うのが得か5年後に買うのが得なのか、ご自身で考える事から始めてみてね。

アホな嘘つきに騙されないように。

[15822: 購入経験者さん]

自分もとっくにマンション買って持ってるよ。有明じゃないけど。
もしかして、このスレに来るのはマンションオーナーばっかじゃない？

あれ？
連呼くん、なんのために連呼してるんだっけ？笑

[15824: 匿名さん]

>>15820 匿名さん

連呼君は有明のマンションを勧めてたのか。
どこでもいいから買っとけって書いてあるの見たから、
湾岸エリア全体の営業かと思ってたわ。
有明のマンションが売れて欲しいんだね。
具体的にはシティタワーズ東京ベイかな？
有明ガーデン隣接だし、
黙ってても売れるから心配しないでも大丈夫だよ。
俺は劇場やらホールがあってやたら人が集まるマンションは落ち着かないから買わないけど。
有明は遊びに行くには良い街だね。

[15825: 匿名さん]

有明はガーデンができてかなり便利になりましたよね。

[15826: 匿名さん]

有明は、他の街に比べたら路面店も少ないしまだまだ便利とは言えないな。

ガーデン前は超絶不便だったので、ガーデンできて便利になったという表現は間違いではないが。

[15827: 匿名さん]

有明ガーデンできて周辺は便利になったと思うよ。
ただ有明全体で見るとまだまだ住宅には適さない街かな。
357と高速で南北分断された街だし、
イベントやスポーツ施設、倉庫中心の街だから仕方無いね。
有明は遊びに行く街です。

[15828: 匿名さん]

ちょっと意味わからないけど、これだけ便利になったら住宅に適してると思うよ。

何よりまだまだ開発余地があり、値上がり余地があるというのも有明の良さだよね。

結局は比較だから、有明より良いエリアで有明より安いエリアが無いんだから、結局は有明になってしまう。

[15829: 匿名さん]

因みに私はインフレも気にしています。
早めに買わないとどんどん値上がりしていく。

今5000万円で買うのと、5年後に7000万円で買うのでは、結構な差になってしまう。

原油価格の影響も怖いよねえ。

[15830: 匿名さん]

でも、私も豊洲は遊びに行くところで住めるエリアじゃないと思ってたけど、結局は豊洲に住んでるもんね。
調べれば調べるほど、だんだん欲しくなってくるのがマンション。

早めに買いましょう。インフレ始まるよ。

[15831: 匿名さん]

私は住宅地に求めるのは災害の強さ。

有明は都内でもトップレベルで災害に強いエリアなんだよね。
ハザードマップって言うんだけど、素人さんはあまり見ないみたいですね。

あとは犯罪率の少なさ。これもマップ出てるから見た方が良いですよ。

[15832: 匿名さん]

>>15828 匿名さん

開発余地＝空き地だらけってこと？
これだけ便利になったって、
いつから何処と比較して具体的にどう便利になったの？
PREP法でご説明頂けると幸いです。

[15833: 匿名さん]

ぜひ有明は住宅に向いてないと思う人は、豊洲に来てみて欲しい。ここ、住みやすいですよ。おススメです。

[15834: 匿名さん]

>>15832 匿名さん

いやあ、有明より便利で安いエリアがあるならそっちにしたら？

実際無いでしょ。

[15835: 匿名さん]

まさか亀戸？

私はお勧めしないですね。住むには最低のエリアです。
ハザードマップを見てもらうとわかるのですが、沈むエリアなんですよね。

[15836: 匿名さん]

有明は有明ガーデンができて、劇的に住みやすくなりましたよね。
まあ、どこと比べるかによりますが、有明より安くて住みやすい街ってあります？

[15837: 匿名さん]

インフラの強さも魅力的ですねー。
共同溝って知ってます？

有明のインフラは世界トップレベルの共同溝が整備されててるんですよね。
災害への強さっていうのも住むマンションを選ぶには重要な条件だと思います。

[15838: 匿名さん]

防災公園や有明テニスの森、ぐるり公園、台場のビーチ、こういう公園が多いのも有明の魅力だと思います。

家族で散歩するだけで楽しいと思いますね。

[15839: 匿名さん]

あと、年中花火が楽しめますね。
近隣で花火をやる事が多く、帰宅途中によく見かけます。
自宅の向きによっては自宅からも見れるかもしれないですね。

[15840: 匿名さん]

「安い」
これが連呼くんの前提条件ってことか。

①有明ガーデンが出来て買い物しやすくなった
②災害に強い(避難も可能な空き地も多数)
③ゆりかもめとりんかい線の2路線

更に空き地に将来性を感じられて、
でも安くて良いよね、
ってことでおすすめ連呼してるのかな？

[15841: 匿名さん]

まあ、有明に興味を持った方は是非早めに購入下さい。本気の値上がりが迫ってますよ。
まさか、マンションだけは値上がりしないと思ってる？
嘘つきに騙されないようにね。
インフレも始まるよ。

[15842: 匿名さん]

>>15840 匿名さん

頭悪いなら黙ってくんない？
少しは情報を整理しようよ。

また、結局は比較だと思うんだよね。どこと比較して安いのか、どこと比較して災害に強いのか、どこと比較して便利なのか、どこと比較して将来性があるのか。

少しは頭使って欲しい。
論理的思考は仕事の基本だよ。

[15843: 匿名さん]

あなたが好きな亀戸と比較しても良いと思う。
やってみたら？
で、好きな方を選べば良いのよ。

存在しない、「僕が考えた最強のマンション」なんてのと比較するから整理できずにとっ散らかるんだよ。

比較対象を決めて、比較項目を立てましょう。比較項目も自分なりに作ればよろしいかと。

[15844: 匿名さん]

大事な事は、存在しないマンションと比較しないこと。

だって、それって妄想であり実在しないからね。

実在するマンションと比較しないと意味ないよ。

[15845: 匿名さん]

>>15842 匿名さん

俺頭悪いから、
その得意の論理的思考で説明してくんない？
連呼君の主張がよくわからなくてさ。
多分みんなも同じだと思うんだよね。
分かりやすく説明するのも、
仕事する上での重要なスキルだよ。

[15846: 匿名さん]

あと、実際の選択時に大事なのは欲しいマンションを買う事かな。
安いだけで買うなら、千葉ニュータウンにでも買えば良いわけで。

実際に満足するには好きなマンションを買うべきだも思う。どうせローンなんだから高くても買えるでしょ。
まあ、妥協も大事だけどね。
お得感があるだけではダメだと思うな。

[15847: 匿名さん]

あとは、今後の価格動向かな。
これはいつ買うかって事の決定要因になると思う。
インフレ、建材費、人件費、土地、オイル、電気、いろんな物の価格なんてのは予想もつかない事もあるけど、ある程度予想しやすいものもある。

結果ではなく、今後の動向を見極める事が大事だよ。
買うのは過去ではなく、未来なんだから。今後高くなりそうか、安くなりそうか。それを見極めることが大事になるよ。

[15848: 匿名さん]

これ、一体誰なの？
俺の偽物か？

[15850: 匿名さん]

大事なのは比較。

ハザードマップ
犯罪率マップ
好きな街であるか
インフラは新しいか丈夫か

これの条件で比較する。
一番大事なのは、実在する事。妄想と比較するのは愚か者。

了解。

[15851: 匿名さん]

確かに実在するマンションと比較するっていうのは意外と難しいと思う。
高い違いっていうけど、どのマンションと比較して？
不便というならどのマンションと比較して？

妄想と比較するから選べないんじゃない？
それ、完全に地縛霊予備軍だから、