有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[15251: 匿名さん]

まさか。材料や人件費がこれだけ上がり続けてるのにマンションだけは値上がりしないと思ってんの？

おめでてーな。笑

[15252: 匿名さん]

給料が上がってない

[15253: 匿名さん]

給料が上がってない人こそ早めに買うべき。
給料上がる人なら、インフレでも大丈夫だから、待っても良い。


もう一度言うけど、給料が上がらない人ほど、今買うべきだよ。

[15254: 匿名さん]

>>15249 匿名さん
世田谷とか池袋とかも最近できてるしいいんじゃ

[15255: 匿名さん]

資本主義社会では商品はコスト積み上げでは決まらない。
需要と供給。
経済学の基本だよ。
中卒だとわからないかな。

[15256: 匿名さん]

商品価格ね。

[15257: マンション検討中さん]

有明ガーデンとヴィラフォンテーヌって毎年いくらくらいの赤字なの？

[15258: 通りがかりさん]

値上がり連呼くん、マスター持ってんの？？
学位だした学校やべーな

ポートフォリオの中に不動産のエクスポージャーはそれなりにありますのでご心配には及びませんよ

あなたのロジックの弱さを突っついてるだけです笑

[15259: 通りがかりさん]

湾岸民のオピニオンリーダーのらえもん氏ですら金利上昇警戒しているのに、、、

https://twitter.com/tokyo_of_tokyo/status/1492323115636228097?s=21

[15260: 口コミ知りたいさん]

関係ねーよ。
何でもかんでも値上がりしてるのに、マンション価格だけは上がらないと思ってるなら、頭悪すぎでしょうに。

早いところ手を打たないと手遅れやで。有明じゃなくて良いのでさっさと買っとけ。どんどん値上がりするぞ。

[15261: 口コミ知りたいさん]

>>15258 通りがかりさん

マスターは持つモノでは無い。大丈夫かいな。

[15262: マンション検討中さん]

有明ガーデンに新しい店はいるかも

[15263: 通りがかりさん]

値上がり連呼くんの世界だと、需要は供給者が決めた価格まで追いついてくるみたいなので、とっても商売が楽そう笑

[15264: 通りがかりさん]

ますます値上がり連呼くんの修論読みたくなってきた笑

[15265: 通りがかりさん]

なんでもかんでも値上がりするなら物価連動国債大勝利じゃん、ジャンジャン買ってよ、値上がり君
BEI1%ないし君の理屈だと超安くない？？
財務省喜ぶし、君も儲かるよー笑

[15266: 通りがかりさん]

有明スレで買え買え連呼するということはやっぱ有明の新築マンション販売員説が有力かー、必死に否定するだろうけど笑

[15267: 通りがかりさん]

はい、探しててきたよ、プロの物価見通しの最新版。的中率NO.1の新家さんだし、まぁ妥当じゃないかな。

消費者物価指数（生鮮食品除く総合）の見通しは、2021年度が前年度比0.0％（前回見通し時点：0.0％）、22年度が＋1.3％（同＋0.8％）、23年度が＋0.6％である。22年４月にはＣＰＩコアは前年比＋1.8％程度に上昇するとみられる。５月以降は鈍化が予想されるが、そのペースは緩やかなものにとどまる見込み。もっとも、23年にはエネルギーの押し上げ寄与が弱まることで、ＣＰＩコアも鈍化が明確化する可能性が高い。

https://www.dlri.co.jp/report/macro/181964.html

[15268: 匿名さん]

>>15266 通りがかりさん
マンション販売員なんて歩合ですから、売れないと話にならない。
だから死物狂いで買え買えと絶叫するわけです。
末端の現場労働者は大変ですね。

[15269: 匿名さん]

需要と供給とか小学生かよ。

マンションなんて供給絞るの簡単なんだから、そんなのあてはまる訳ない事くらいロジカルに考えたらすぐに分かるだろうに。

少しは頭使ってくれよ。
ほんと、さっさと買わないとどんどん値上がりしていくぞ。

[15270: 匿名さん]

まさか、物価どんどん上がるのにマンションだけは値上がりしないと思ってんの？

まさかね。
少しは頭使おうよ。論理的に考えたらすぐに分かるだろ。

[15271: 匿名さん]

ロジカルに考えたら、物価がどんどん値上がりするんだからマンション価格が上がるのは自明だけどな。

需要と供給？だったら供給減らせば良いのでは？
値上げしながら販売したら利益も確保できるし。

少しはロジカルに考えたら良いのに。
頭使おうよ。

[15272: 通りがかりさん]

お、困ったときの小学生認定いただきましたー。ボキャ貧なのか煽り文句がいつも同じで面白くないですね。

供給絞らずに新築売り切れてないのか必死感が透けて見えます笑

値上がり君のCPI予想はいくつかな？？新家さんの5倍以上の10%は見込んでそう！日銀も泣いて喜ぶね！

[15273: 匿名さん]

>>15272 通りがかりさん

良いからさっさと買っとけ。
待てば待つほど値上がりするぞ。

[15274: 匿名さん]

チープな賃貸で人生をドブに捨ててどうするんよ。チープな賃貸でも10年近くも住んでりゃ2000万近くをドブに捨てる事になる。

豪華タワーマンションに住んでるだけで大儲けできるんだから、さっさと買えば良いのに。

[15275: 匿名さん]

結局は損するか得するかなんだから、さっさと得する方を選べば良いのよ。

まさか、コストアップしまくってるのにマンションだけは値上がりしねーと思ってんの？
デベはボランティアじゃないよ。

少しは頭使おうよ。

[15276: 通りがかりさん]

だから不動産エクスポージャーもってるから、今さら買わなくても不動産の値上がり益は享受できますって笑

賃貸に住むだけで人生ドブにって相当貧困な人生観ですねー、人間関係苦労してません？？

コストプッシュインフレでマンション販売価格は当然上がると思いますよ、ただそれはoffer priceあがっただけで、bidがついてこないと成約しませんよね？？あなたは無理くりbid price上げようとしてますが笑

[15277: 通りがかりさん]

そいや前にマンション価格2-3倍にとか言ってましたね、きっと日経平均も6万円とかなってるんでしょう。そんなんなったらマジウハウハですわー笑

[15278: 通りがかりさん]

ちょっと有明ガーデンの天空の湯でもいって冷静になってはいかが？？サウナ→水風呂からの外気浴気持ちいいですよー

[15279: 匿名さん]

でも、結局値上がりしちゃうって事でしょ？
だったら早く買った方が得じゃないですか？

[15280: 検討板ユーザーさん]

>>15243 匿名さん

インフレだからね。仕方なし。

[15281: 通りがかりさん]

「待てば待つほどどんどん値上がり」「手遅れになる前にさっさと買え」「新築タワマン買えば大儲け」「少しは頭使え」

値上がり君のテンプレ完成です。bot化出来そうですね笑

[15282: マンコミュファンさん]

>>15281 通りがかりさん

Botも作れんクセに。
どんどん値上がりするのはお前には止められんよ。
さっさと買っとけ。インフレも始まるぞ。

[15283: 通りがかりさん]

>>15282 マンコミュファンさん

「インフレが始まるぞ」もテンプレに追加
簡単なPythonプログラミングの練習になりそう笑

[15284: 通りがかりさん]

もっと思わず買いたくなるようなセールストーク頼みますよー
いつもワンパターンで飽きちゃいます

[15285: 匿名さん]

シノゴノ言ってねーでさっさと買っとけ。
待ってる間にどんどん値上がりするぞ。

何で素人はPython好きなん？何がええの？

[15286: 通りがかりさん]

ワンパターン指摘してんのに早速「手遅れになる前にさっさと買え」「待てば待つほどどんどん値上がり」いただきました！

お、値上がりさんプログラマーだったんですね！推しはC++ですか？？

[15287: 通りがかりさん]

値上がり君はマンション販売員じゃないとしたら、
背伸びして有明の新築タワマン買ったけど、完売してないことに頭を悩ませる、修士卒業のプログラマーってとこですかね。どうかな、合ってます？？

[15288: 匿名さん]

有明の値上がり幅、ここ数年に供給されたタワマンの中でもトップクラスですよ。ここを買わずにどこを買うのかという。

[15289: 通りがかりさん]

非常に有名な相場格言に「人の行く裏に道あり花の山」というのがありまして、、、

https://www.nomura.co.jp/terms/japan/hi/hitonoikuura.html

[15290: 匿名さん]

>>15289 通りがかりさん
有明は値上がりもしてるのですけど、何より実需なら生活しやすい所に買ったほうが良いですよ。有明より良いところあるなら教えて欲しいぐらいです。

[15291: 通りがかりさん]

>>15290 匿名さん

実需なら生活の便利な場所がいいというのは完全に同意します。変に値上がり期待とか投資の観点持ち出すから話がおかしくなるんだと思います。

私も有明を含む湾岸地域は非常に住みやすいと思いますが、魅力的な個人店の少なさがマイナスポイントですね。リーズナブルに住みたいなら門前仲町、もう少し住まいにお金を回せるなら月島が私の好みですね。サウナーとしては有明も悪くないのですが笑

[15292: 匿名さん]

好きなエリアに住むのが一番大事だと思う。
あとはさっさと買うこと。
今から値上がりする。インフレも始まる。
備えが大事なのよ。

[15293: 匿名さん]

>>15286 通りがかりさん

推しみたいなのは無いですけど、何でシロウトさんはPythonに夢中になるのかは理解に苦しむところですね。

[15297: 匿名さん]

>>15290 匿名さん
歩いて行ける範囲にまともなレストランもなく、団地のようにマンションしかないつまらない場所。
どこがいいんだよ。

[15298: 匿名さん]

泉天空の湯は朝5時から開いてて素晴らしいです！

[15299: 匿名さん]

>>15297 匿名さん

何処が良いんですか？
有明より安くて良いエリアがあるなら教えて下さい。

結局は有明に戻ってきちゃうんだよねー。

[15300: 匿名さん]

有明って結構飲食店揃ってますよー。
ガーデンの5階は結構充実してますし、オッツィオとか、なかなか良いレストランもありますし。