有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[15101: 匿名さん]

豊洲にタピオカ屋や高級食パン屋出来た時も、
都心よりオープンするのがちょっと遅いんだよね。
まだまだ湾岸エリアは郊外扱いなんですよね。
皆でこれからも湾岸エリアを盛り上げていきましょう。

[15102: 匿名さん]

>>15101 匿名さん

タピオカ屋や高級食パンは郊外が一番早かったよ。最後に都心。

[15103: 匿名さん]

>>15102 匿名さん
高級食パンブームは下火になって閉店した店も多いと言うけど・・・

[15104: マンション掲示板さん]

有明にパン泥棒がこないといいですね

[15105: 匿名さん]

豊洲のららぽーともシャッター閉まってたな。
関西のららぽーとも閉店だらけらしい。

[15106: 匿名さん]

>>15105 匿名さん

豊洲ららぽーとも、
WIGOとLOGOSの隣の雑貨屋が閉まってましたね。

[15107: 匿名さん]

三井じゃないけどららぽーとの運営やってる会社の人と話したのだけど、全国的にテナントが撤退してるらしい。
イベントとかやって見てるけどやっぱりダメらしいんだよな。
客足は戻ってきてるように見えるけどねえ。。。

[15108: 名無しさん]

豊洲在住なのでららぽーとには良く行くのですが
結局のところららぽも一緒で一部除いて混むのはユニクロとかキッザニアとか無印とかの大テナントと食事系だけ両サイドに大テナント配置してるから移動する人で通路だけ人がいっぱい。コムサとか中規模店舗でも大丈夫かと思うくらいいつも人いない。そもそも外出が減って需要が下がってるアパレル系は厳しいのでしょうね
駐車場の無料時間が長いのをいいことに公園やガスってなーにとか周辺の関係ないところに行ってる人も多い、終いにはビバホームに買い物いってる人も多い…

[15109: 匿名さん]

あー、そうか外出しないからアパレルはツラいのか。
納得。

これ、ひょっとして日本中のアパレルで起こってる問題なのでは？

何故か有明特有の問題だと語られてる様な気がする。。。

[15110: 匿名さん]

>>15109 匿名さん

同じ問題なんだけど、その問題が長期化すれば
大規模商業施設の維持ができなくなる順番として
有明は一番目なのでは？
という、漠然とした不安を感じてるのだと思う。

[15111: 匿名さん]

>>15110 さん

江東区内の商業施設では、
有明ガーデンが一番キツイかもしれないですね。

[15112: 評判気になるさん]

>>15111 匿名さん

いやあ、ららぽーとと相当キツイみたいですよ。
しかし、何で江東区に限定したの？

[15113: 評判気になるさん]

住友は財閥だし、体力的には問題ないのでは？
まあ、いっその事、三井あたりに売っぱらって、三井に運営させても面白いかもしれないですね。

[15114: 匿名さん]

まあ、どっちに転んでも有明民としては大勝利ですし、問題ないと思いますよ。

[15115: 匿名さん]

土日はめちゃくちゃ混んでるんだよなあ。逆視してくれたら嬉しいのだけど。土日空いてる方が理想的。

[15116: 匿名さん]

土日もほとんどのテナントは閑古鳥

[15117: 匿名さん]

まあ、ららぽーともそうですしね。
土日もほとんどの店は閑古鳥でした。

銀座とか秋葉原も空き店舗だらけだよ。

[15118: 匿名さん]

>>15114 匿名さん

有明民に大勝利など夢でしかない。
地道にアピールしていくしかない。

[15119: 匿名さん]

一番死んでるのは話題にもならないアクアシティとデックス東京ビーチ

[15120: 匿名さん]

住民的には大勝利でしょ。
超絶便利になって、資産価値まで上がって大儲け。
豪華タワーマンションに住んでるだけで大儲けなんて凄く良いよ。

[15121: 匿名さん]

チープな賃貸で暮らして人生の無駄遣いする人生と比べたら、有明タワマン生活は大勝利以外の何モノでも無いんだよな。
普通に大勝利。

[15122: 通りがかりさん]

平日人を呼べるテナント入れたらいいのになって思う。
エニタイムジムや1人用のワーキングスペース兼自習室とか。
あと、公文でもいいから子供の塾不毛地帯だから塾ほしい。
エニタイムもワーキングスペースも公文もフランチャイズできるからだれかやってくれないかな、、

[15123: マンション検討中さん]

>>15122 通りがかりさん
有明ガーデン、公文式あるよ。。

[15124: 匿名さん]

ワーキングスペースはマジで欲しい。保育園が休園来てて仕事にならん。

[15125: 検討板ユーザーさん]

>>15122 通りがかりさん
最終的にそうなりそうだよね。
アパレルとか雑貨屋が全部死亡したらね。

[15126: 匿名さん]

ワークスペースとキンコーズ、西松屋とアウトレット、ビックとユニクロで形になると思うがな。

[15127: マンション検討中さん]

ワークスペースなら、ホテルとか使うといいと思うよ

[15128: 匿名さん]

チームラボとか、本気で期待してる。

[15129: 匿名さん]

ホテル地味に使いずらい割に高頻度で使うにはそれなりの値段するしな。

[15130: 匿名さん]

え？安くないですか？

[15131: マンション検討中さん]

お金をかけずにワークするなら、カフェもありだと思いますが。。

[15132: 匿名さん]

>>15120 匿名さん
は？
その住んでるマンションを売らない限り大儲けにはなりませんが。
で、売ってどこに行くの？ど田舎？

[15133: 匿名さん]

>>15132 匿名さん

売って千葉に行く人多いよ。

[15134: 匿名さん]

>>15132 匿名さん
晴海フラッグ

[15135: 匿名さん]

インフレもうすぐ始まるよ。
さっさと買っとけ。待てば待つほど。

[15136: 匿名さん]

>>15119 匿名さん
お台場と有明ガーデン

[15137: 匿名さん]

銀座や秋葉原も空き店舗だらけやぞ。
ほぼ死んでる。

[15138: 匿名さん]

どんどん値上がりするんだから、さっさと買えば良いのに。
待てば待つほど値上がりするぞ。
インフレも始まる。

[15139: 匿名さん]

資産インフレが終わり、逆回転が始まろうとしてるのに、そうやって、バカな素人を騙すつもりかね。

[15140: 検討板ユーザーさん]

どんどんテナント料も値上がりするんだから、さっさと空きスペースに入れば良いのに。
待てば待つほど値上がりするぞ。
インフレも始まる。

[15141: 匿名さん]

>>15140 検討板ユーザーさん
こんな僻地では商売になりません。

[15142: 匿名さん]

>>15141 匿名さん
僻地なのに成功しているスナモを参考にせんとあかんね。

[15143: 匿名さん]

23区で僻地って言われましても。。。

どんどん値上がりしていくんだから。さっさと買っとけ。
インフレも始まるぞ。

[15144: eマンションさん]

>>15142 匿名さん

スナモ、完全に失敗やん。

[15145: 検討板ユーザーさん]

僻地でもどんどんテナント料値上がりするよ。
待てば待つほど値上がりするぞ。
インフレも始まる。

[15146: 匿名さん]

これからスタグフレーションになって景気悪化する。
資産デフレが始まる。
インフレになるから不動産買うべき、なんてバカな不動産営業のセールストークに騙されてはいけない。

[15147: マンション掲示板さん]

>>15140 検討板ユーザーさん
待てば待つほど値下がりしてるんだよねぇ
テナント料

[15148: 匿名さん]

>>15147 マンション掲示板さん
え？テナント料って下がってるんですか？

[15149: 匿名さん]

テナント料は上がってきてますね。
初期が一番安かった。

[15150: 匿名さん]

インフレ始まる前にマンション買っとけ。
現金で持ってても紙屑になるだけだぞ。

ローンはチャラになるからお得だぞ。

[15151: 匿名さん]

なるべく早く買うべし。
待てば待つほど値上がりする。
待つほどリスク。

インフレも始まるぞ。

有明じゃなくても良いので、好きなマンションをすぐに買うべし。早くしないと人生ボロボロになるぞ。

[15152: 匿名さん]

同僚はマンション買ってウハウハなのに、君はまだチープな賃貸に住んでるの？


高級タワーマンションに住んでるだけで大儲けできるのに、何故家賃をドブに捨てながらチープな賃貸に住むの？

理解できない。

[15153: 匿名さん]

今日は寒くて行けませんが明日行きますよ。

[15154: 匿名さん]

>>15153 匿名さん

併設のクリニックがかなり有難い。
平日21時までやってる

[15155: 検討板ユーザーさん]

>>15148 匿名さん
テナント料は売上に応じて上下するから関係ないよ

[15156: 匿名さん]

>>15155 検討板ユーザーさん
上の方がテナント料が下がってるっていってるのは、売上歩率が下がってるって意味ですかね？どこ情報だろう。

[15157: マンション検討中さん]

マンション価格だけがどんどん値上がりしていくんだね。

[15158: 匿名さん]

明日は広場がゲレンデになるかもしれないから、ソリを買うのも良いかもね！

[15159: 検討板ユーザーさん]

>>15158 匿名さん
有明スノーガーデン

[15160: 匿名さん]

買え買えと押し売り感がすごい。
よっぽど売れないんだね。

[15161: 匿名さん]

早いうちに買っとけ。
インフレも始まるんだから。早めに動かないとどんどん値上がりするぞ。

有明じゃなくてもいいから、好きなマンション見つけて買っとけ。インフレ始まったらローンもチャラになるしお得だぞ。

[15162: 検討板ユーザーさん]

>>15160 匿名さん
買え買えってコメント多いけど、ここはマンション買う掲示板じゃなくて、有明ガーデンの掲示板だけど、
有明ガーデンで何買うの？

[15163: マンション検討中さん]

少なくともアメリカでは来月から利上げも始まり、世界的に金融政策は間違いなく引き締め方向です。不動産が過剰緩和の恩恵をこれまで受けていたとしたら、あまりポジティブにもなれない気がするのですが。

[15164: 匿名さん]

買え買えって言ってるのは、マンションだと思います。
ここ、マンションコミュニティですから。

値上がりするのはほぼ決定してる訳ですから、さっさと買えって事だと思います。

妬んでばかりでは人生楽しめませんしね。

[15165: マンション検討中さん]

>>値上がりするのはほぼ決定してる訳ですから

これまでのマンション価格上昇の原動力になってきた世界的な金融緩和が終わるってことをお伝えしたいのですが、、、

不動産価格は金融市場の影響を受けないとお考えでしょうか。

[15166: 匿名さん]

右肩上がりで上昇し続けてもいいけど、
いつか何処かで頭打ちになる時が来る。
それが今年かもしれないし、
10年後かもしれない。
それは誰にも分からないんだから、
欲しいと思った時が買い時だよ。

[15167: 匿名さん]

>>15166 匿名さん
値上がり確定なんて言ってるのは、ただの妄想ってことだね

[15168: マンション検討中さん]

少なくとも株価は海外市場含め黄信号が点灯していますので、一般に株価に遅行すると言われる不動産価格も能天気に右肩上がりとは言えない時代は近そうです。

[15169: 匿名さん]

まだまだ上がりますよ。
これだけ激安のまま売る訳ないでしょう。

[15170: 匿名さん]

インフレも始まるし、今のうちに買っとけ。
有明じゃなくても良いから、自分の好きなエリアの好きなマンションを買うべし。その方が後悔ないから結果的にお得。

[15171: マンション検討中さん]

>>15170 匿名さん

インフレを鎮めるために、FRBもECBも動きはじめましたよ？？日銀も来年の黒田さん任期終了以降は未知数です。

[15172: マンション検討中さん]

デベロッパーは中古流通価格に株価低迷の影響が出る前に新築を高値で売り抜きたいでしょうねえ、、、

[15173: 匿名さん]

>>15171 マンション検討中さん

日本は簡単に金利を上げられないから苦しいのよ。
国債抱え過ぎの日銀はわずかな金利上昇で吹っ飛びますよ。

[15174: 匿名さん]

>>15173 匿名さん
長期金利はすでに上がってるよ

[15175: 匿名さん]

人類の歴史上、インフレを収める事に成功した歴史はありません。
一気に上がります。

[15176: マンション検討中さん]

>>15172 マンション検討中さん

黒田総裁の任期後のマイナス金利解除はマーケットで織り込まれつつありますよ？？

中期債利回り見てます？？

[15177: マンション検討中さん]

>>15175 匿名さん

はて、1980年代前半のアメリカでボルカーFRB議長がやった高金利政策の効果がなかったと？？

[15178: マンション検討中さん]

>>15173 匿名さん

日銀は保有国債を時価評価しません。
利上げで苦しいとしたら当座預金への支払い増ですね。
もちろんそれまでにバランスシート削減に踏み切るでしょう。

[15179: 匿名さん]

来月の固定金利も確実に上がりそうです。変動もそのうち。。。。

[15180: 匿名さん]

>>15179 匿名さん

バブルの時みたいに、膨らんだ不動産に対してそろそろ締め付けに入るのかもね。1%ぐらいの上昇ならそんなに影響無いけど、それ以上になるとやばい人出てくるかもね。

[15181: 匿名さん]

>>15180 匿名さん
えっ　１％が影響ないの！？

[15182: 匿名さん]

>>15181 匿名さん

自分はそんなにインパクトは無いすよ。

[15183: 匿名さん]

1％も金利が上がったら、不動産相場は暴落するよ

[15184: 匿名さん]

>>15183 匿名さん
ローン破産者がたくさん出るのは確実です。

[15185: 匿名さん]

たった1%で？
返済はやや大変かもしれないが、
破綻する人はさすがにいないでしょーよ。

[15186: 匿名さん]

金利が上がる前に固定金利で買うしかないんじゃない？

[15187: マンション検討中さん]

>>15186 匿名さん

日本の無担保コール金利が米国のロンガーラン同様の2%超にまで引き上げられるとも思えず、焦って固定金利でローン組む必要もないのでは？

[15188: 匿名さん]

フルフルででかい部屋買ってないから、
うちも1％位なら余裕だわ。

[15189: 匿名さん]

ローン金利が1%上がると銀行から借りられる額が1000万も減るんだから、当然不動産は下がりますよ

[15190: 匿名さん]

>>15188 匿名さん

ですよね。
ローン減税だってあるわけだし、
1%ぐらいなら全然想定内ですよね。
その程度の変動でダメになるなら、
そもそもマンション買わないで賃貸にした方がいいと思う。

[15191: 匿名さん]

結果オーライで広い部屋買ってよかったみたいな人いるけど、数年単位で諸々コロコロ変わるからな。

[15192: 匿名さん]

ガーデンの客になるシティータワーズ早く売り切って欲しいんだが。

[15193: 匿名さん]

マンションレビューによると、ブリリア有明シティタワーの利回りは4.13％。金利1％も上昇して利回り5.13%になったら価格では▲20％程度、即下落ですよ。

[15194: 匿名さん]

不動産で儲けようと思ってた人には金利上昇は厳しいかも知れないけど、
実需で住んでる人は想定内では？

[15195: 匿名さん]

「大塚家具」消滅へ
https://news.yahoo.co.jp/articles/95ca325222a7f1e8d97d484e3ee1e5a0b151...

[15196: 通りがかりさん]

不動産で儲けようとした人による、マンションの買支え圧力は金利上昇に伴って後退していきそうですね、、、

[15197: 匿名さん]

でも、不動産は値上がりしていくだろうし、問題ないのでは？
さっさと買わないとインフレも始まるぞ。

[15198: 通りがかりさん]

マンション価格については、これまで同様の右肩上がりを想定しにくいマクロ経済環境にあることは認識しておくべきでしょう！

[15199: 通りがかりさん]

>>15197 匿名さん

何度でも繰り返しますが、主要先進国の全ての中央銀行がインフレファイターとして行動しようとしてるんですよ？？中央銀行の役割をご存知でしょうか？？

[15200: 匿名さん]

インフレ始まったら、一気に2倍、3倍まで上がってもおかしくないですし、当面は値下がりは考えにくいです。
待てば待つほど値上がりする相場がまた始まりますよ。

リスク回避するには早めに買うくらいしか無いと思います。
もちろん有明じゃなくても良い。