有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[15101: 匿名さん]

豊洲にタピオカ屋や高級食パン屋出来た時も、
都心よりオープンするのがちょっと遅いんだよね。
まだまだ湾岸エリアは郊外扱いなんですよね。
皆でこれからも湾岸エリアを盛り上げていきましょう。

[15102: 匿名さん]

>>15101 匿名さん

タピオカ屋や高級食パンは郊外が一番早かったよ。最後に都心。

[15103: 匿名さん]

>>15102 匿名さん
高級食パンブームは下火になって閉店した店も多いと言うけど・・・

[15104: マンション掲示板さん]

有明にパン泥棒がこないといいですね

[15105: 匿名さん]

豊洲のららぽーともシャッター閉まってたな。
関西のららぽーとも閉店だらけらしい。

[15106: 匿名さん]

>>15105 匿名さん

豊洲ららぽーとも、
WIGOとLOGOSの隣の雑貨屋が閉まってましたね。

[15107: 匿名さん]

三井じゃないけどららぽーとの運営やってる会社の人と話したのだけど、全国的にテナントが撤退してるらしい。
イベントとかやって見てるけどやっぱりダメらしいんだよな。
客足は戻ってきてるように見えるけどねえ。。。

[15108: 名無しさん]

豊洲在住なのでららぽーとには良く行くのですが
結局のところららぽも一緒で一部除いて混むのはユニクロとかキッザニアとか無印とかの大テナントと食事系だけ両サイドに大テナント配置してるから移動する人で通路だけ人がいっぱい。コムサとか中規模店舗でも大丈夫かと思うくらいいつも人いない。そもそも外出が減って需要が下がってるアパレル系は厳しいのでしょうね
駐車場の無料時間が長いのをいいことに公園やガスってなーにとか周辺の関係ないところに行ってる人も多い、終いにはビバホームに買い物いってる人も多い…

[15109: 匿名さん]

あー、そうか外出しないからアパレルはツラいのか。
納得。

これ、ひょっとして日本中のアパレルで起こってる問題なのでは？

何故か有明特有の問題だと語られてる様な気がする。。。

[15110: 匿名さん]

>>15109 匿名さん

同じ問題なんだけど、その問題が長期化すれば
大規模商業施設の維持ができなくなる順番として
有明は一番目なのでは？
という、漠然とした不安を感じてるのだと思う。

[15111: 匿名さん]

>>15110 さん

江東区内の商業施設では、
有明ガーデンが一番キツイかもしれないですね。

[15112: 評判気になるさん]

>>15111 匿名さん

いやあ、ららぽーとと相当キツイみたいですよ。
しかし、何で江東区に限定したの？

[15113: 評判気になるさん]

住友は財閥だし、体力的には問題ないのでは？
まあ、いっその事、三井あたりに売っぱらって、三井に運営させても面白いかもしれないですね。

[15114: 匿名さん]

まあ、どっちに転んでも有明民としては大勝利ですし、問題ないと思いますよ。

[15115: 匿名さん]

土日はめちゃくちゃ混んでるんだよなあ。逆視してくれたら嬉しいのだけど。土日空いてる方が理想的。

[15116: 匿名さん]

土日もほとんどのテナントは閑古鳥

[15117: 匿名さん]

まあ、ららぽーともそうですしね。
土日もほとんどの店は閑古鳥でした。

銀座とか秋葉原も空き店舗だらけだよ。

[15118: 匿名さん]

>>15114 匿名さん

有明民に大勝利など夢でしかない。
地道にアピールしていくしかない。

[15119: 匿名さん]

一番死んでるのは話題にもならないアクアシティとデックス東京ビーチ

[15120: 匿名さん]

住民的には大勝利でしょ。
超絶便利になって、資産価値まで上がって大儲け。
豪華タワーマンションに住んでるだけで大儲けなんて凄く良いよ。

[15121: 匿名さん]

チープな賃貸で暮らして人生の無駄遣いする人生と比べたら、有明タワマン生活は大勝利以外の何モノでも無いんだよな。
普通に大勝利。

[15122: 通りがかりさん]

平日人を呼べるテナント入れたらいいのになって思う。
エニタイムジムや1人用のワーキングスペース兼自習室とか。
あと、公文でもいいから子供の塾不毛地帯だから塾ほしい。
エニタイムもワーキングスペースも公文もフランチャイズできるからだれかやってくれないかな、、

[15123: マンション検討中さん]

>>15122 通りがかりさん
有明ガーデン、公文式あるよ。。

[15124: 匿名さん]

ワーキングスペースはマジで欲しい。保育園が休園来てて仕事にならん。

[15125: 検討板ユーザーさん]

>>15122 通りがかりさん
最終的にそうなりそうだよね。
アパレルとか雑貨屋が全部死亡したらね。

[15126: 匿名さん]

ワークスペースとキンコーズ、西松屋とアウトレット、ビックとユニクロで形になると思うがな。

[15127: マンション検討中さん]

ワークスペースなら、ホテルとか使うといいと思うよ

[15128: 匿名さん]

チームラボとか、本気で期待してる。

[15129: 匿名さん]

ホテル地味に使いずらい割に高頻度で使うにはそれなりの値段するしな。

[15130: 匿名さん]

え？安くないですか？

[15131: マンション検討中さん]

お金をかけずにワークするなら、カフェもありだと思いますが。。

[15132: 匿名さん]

>>15120 匿名さん
は？
その住んでるマンションを売らない限り大儲けにはなりませんが。
で、売ってどこに行くの？ど田舎？

[15133: 匿名さん]

>>15132 匿名さん

売って千葉に行く人多いよ。

[15134: 匿名さん]

>>15132 匿名さん
晴海フラッグ

[15135: 匿名さん]

インフレもうすぐ始まるよ。
さっさと買っとけ。待てば待つほど。

[15136: 匿名さん]

>>15119 匿名さん
お台場と有明ガーデン

[15137: 匿名さん]

銀座や秋葉原も空き店舗だらけやぞ。
ほぼ死んでる。

[15138: 匿名さん]

どんどん値上がりするんだから、さっさと買えば良いのに。
待てば待つほど値上がりするぞ。
インフレも始まる。

[15139: 匿名さん]

資産インフレが終わり、逆回転が始まろうとしてるのに、そうやって、バカな素人を騙すつもりかね。

[15140: 検討板ユーザーさん]

どんどんテナント料も値上がりするんだから、さっさと空きスペースに入れば良いのに。
待てば待つほど値上がりするぞ。
インフレも始まる。

[15141: 匿名さん]

>>15140 検討板ユーザーさん
こんな僻地では商売になりません。

[15142: 匿名さん]

>>15141 匿名さん
僻地なのに成功しているスナモを参考にせんとあかんね。

[15143: 匿名さん]

23区で僻地って言われましても。。。

どんどん値上がりしていくんだから。さっさと買っとけ。
インフレも始まるぞ。

[15144: eマンションさん]

>>15142 匿名さん

スナモ、完全に失敗やん。

[15145: 検討板ユーザーさん]

僻地でもどんどんテナント料値上がりするよ。
待てば待つほど値上がりするぞ。
インフレも始まる。

[15146: 匿名さん]

これからスタグフレーションになって景気悪化する。
資産デフレが始まる。
インフレになるから不動産買うべき、なんてバカな不動産営業のセールストークに騙されてはいけない。

[15147: マンション掲示板さん]

>>15140 検討板ユーザーさん
待てば待つほど値下がりしてるんだよねぇ
テナント料

[15148: 匿名さん]

>>15147 マンション掲示板さん
え？テナント料って下がってるんですか？

[15149: 匿名さん]

テナント料は上がってきてますね。
初期が一番安かった。

[15150: 匿名さん]

インフレ始まる前にマンション買っとけ。
現金で持ってても紙屑になるだけだぞ。

ローンはチャラになるからお得だぞ。