有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[15051: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスクだよ。
早いうちに買っとけ。
インフレも利上げも始まるぞ。

[15052: 匿名さん]

>>15050 匿名さん

豊洲や東雲、月島などは大規模なイベントやエンタメは無理なので、
それが実現出来るのが臨海エリアなんだよね。
是非ともあの広大な土地を有効利用して活性化させて欲しい。
期待しております！

[15053: 匿名さん]

また有明が盛り上がりますね！！

"AnimeJapan 2022　3月26日より東京ビッグサイトにて開催【ドラゴンボール超 スーパーヒーロー・バンプレスト・バンダイナムコグループなど出展予定】 : 遊戯王&ドラゴンボール通販予約情報局" http://meli-melo.blog.jp/archives/1079384264.html

[15054: 匿名さん]

>>15053 匿名さん

コスプレも楽しみです！
https://www.anime-japan.jp/entertainment/cosplay/?hl=ja

[15055: 匿名さん]

有明も船橋を見習ってこういう一体感のある開発しないとね。

"「ららアリーナ 東京ベイ」2024年春開業へ、ららぽーとに隣接 - 女子旅プレス" https://travel.mdpr.jp/travel/detail/2989766

[15056: 匿名さん]

>>15055 匿名さん
キャパ的にも商業施設隣接って特徴的にも被りますねー。
ガーデンは音楽に特化して音響面、見やすさで勝負かな。

[15057: 匿名さん]

このたびの新型コロナウイルス感染拡大に伴い、AKB48メンバーからも感染者が確認されましたことを受け、ファンのみなさま ならびに出演メンバー・スタッフ・関係者のみなさまの安全面と、コンサート制作・運営上のオペレーション等を鑑みて 協議・検討を重ねました結果、2月5日（土）?6日（日）東京ガーデンシアターにて開催を予定しておりました「AKB48新春コンサート2022『きみが思うより、きみはすごい』」につきましては、中止とさせていただきます。
https://www.akb48.co.jp/news/detailpage/96548333

[15058: 匿名さん]

>>15055 匿名さん
ららぽーと船橋は賑わってるね、
こないだ行ったらまんぼう中にもかかわらずすごい人だった。
帰りにガーデン寄ったら空いてて、やはり人口の差を感じた。
あまりお店の感じは変わらないけど、向こうは若者も多いし、リピートしたくなる飲食店も結構あるからなぁ。
有明ガーデンも徐々にリピート狙えるお店を増やしていって成長してくれると嬉しい。

[15059: マンコミュファンさん]

船橋なんか行った事ないわ。
どういうモチベーションで行ったん？

[15060: 匿名さん]

NEW店舗でてますね！

"【有明ガーデン】2022年 2月オープンの新店舗 | 湾岸ナビ" https://wangannavi.com/2022/02/02/ariake-garden-202202-new-open/

[15061: 匿名さん]

>>15059 マンコミュファンさん

IKEAもあるし、
あの辺りなかなか良いですよ

[15062: 匿名さん]

有明はガーデンがしょぼい上にあと周りにめぼしい商業施設が何もないから集客が厳しいですよね

[15063: 匿名さん]

ららぽーとは今でこそ全国にやたら増殖したけど、南船橋が元祖&旗艦店で、昔も今も変わらず超広域から千葉県民を集客してるからねぇ
しかし、結局南船橋に行くなら無理して都民やってないではじめから千葉に住めばいいんじゃないの…

[15064: 匿名さん]

ガーデンカフェ招致失敗→ポップアップスペース
ダイソー移転跡地→ポップアップスペース
ついには2Fの普通の場所も→ポップアップスペース
貴重な新規常設ストア→コメ兵

有明コレクションの店が入れ替わり早いのは理解できるのでノーカンでいいけど、このあたりはやばいでしょ…
こうやってどんどん歯抜けが増えていくと全部を期間限定ポップアップストアで埋めるなんて5年も10年も続けられないので、やがて…

[15065: 匿名さん]

話進めてて、オミクロンが落ち着いたらGOってかんじじゃない？

[15066: 匿名さん]

ダイソー後も次は決まってるみたいなんで実際の工事始まるまでの限定でしょ。閉めっぱなしよりいいと思うけど

[15067: 匿名さん]

>>15066 匿名さん
クリニックだっけ？
未定なのがgenten跡地かな。

[15068: 匿名さん]

>>15063 匿名さん

私、産まれも育ちも東京です。
ご先祖様が何処出身か分かりませんが、
母方の5代前までは東京です。
父方の祖父母が千葉ですね。
厳密に言うと、東京から千葉へ引っ越しです。
だからと言うのもなんですが、
千葉方面にも遊びに行くんですよね。
遠出して船橋行くのもいいもんですよ。
そんな拘らず、色々行って楽しめばいいんですよ。

[15069: マンション検討中さん]

テナント入れ替えは生きるために必要な選択だからね。いちいち文句言わないの。早くお気に入りのテナント見つかるといいね。

[15070: 匿名さん]

入れ替えというか、空きテナントを必死に埋めてる感じだよね。
ガラガラの大型スポーツ用品店が既にあるのにスポーツ用品店のポップアップとか、、、

[15071: 匿名さん]

イベントとスポーツの街になるんだから、それは正常進化なのでは？
めちゃくちゃ良い取り組みだと思うけどな。

[15072: 匿名さん]

どっちにせよ、今からどんどん値上がりしていくんだから、さっさと買っとけ。
インフレも始まるぞ。

[15073: 匿名さん]

これ、ここの近く？良さそう。

[15074: 匿名さん]

>>15073 匿名さん
公園に砂浜作る計画ってまだ生きてるのかな？
遊具のあるエリアを作って欲しい。

[15075: 匿名さん]

>>15074 匿名さん

砂浜なんかやめたほうがいいよ。
裸のオッサンが湧いてくるぞ。

[15076: 匿名さん]

>>15075 匿名さん
辰巳団地に今いるのかな、最近だとぐるり公園にいたな。

[15077: 匿名さん]

>>14936 匿名さん

https://twitter.com/twr_official/status/1485054675225350146?s=20&t=xCe...

https://twitter.com/twr_official/status/1489750624879083522?s=20&t=Bhp...

[15078: 匿名さん]

>>15075 匿名さん
じゃあ砂浜はいいや。充実した遊具が欲しい。

[15079: 匿名さん]

>>15078 匿名さん
正式な有明公園が欲しいね。東雲公園利用させてもらうの悪い気がするし。

[15080: 通りがかりさん]

有明テニスの森駅から有明西学園の方面に道路？と思われるもの作ってないでしょうか。

[15081: 匿名さん]

>>15080 通りがかりさん
作ってるよ。

[15082: 匿名さん]

ぐるり公園が遊具充実してますよー。
私はそこに行ってます。

[15083: 匿名さん]

若洲海浜公園の遊具がお勧めですよ。

[15084: 匿名さん]

子供でも歩けるくらいの近さに欲しいのよ。

[15085: 匿名さん]

はい、また閉店告知きましたー
今月は何店舗までいくかなー？

[15086: 匿名さん]

2/21,22 FANTASTICS from EXILE TRIBE
3/16,17 コブクロ
4/16 SKI-HI
6/16 Aimer
追加

2/8 あいみょん（FC限定）
2/10 ZARD
2/11 くるり
2/12 蒼井翔太
2/15,16 Official髭男dism
2/20 家入レオ
2/21,22 FANTASTICS from EXILE TRIBE
2/23 平井大
2/24 ASKA
2/26,27 柿原徹也
3/16,17 コブクロ（FC限定）
3/23,24 THE ORAL CIGARETTES
3/25,26 平沢進
3/27 HEY-SMITH
3/30,31 ヨルシカ
4/16 SKI-HI
4/26 ローリン・ヒル
4/28 クリープハイプ
6/16 Aimer
6/25,26 小沢健二
7/24 高野洸

[15087: 匿名さん]

閉店情報

3/28 yuga
3/31 prego
7/27 ライトオン
8/28 ドクターエア
8/31 カバーガレージ
8/31 プリミエル
10/24 Q
11/23 コトモノマルシェ
1/10 genten
1/10 エンチャンテッド
1/23 レイカズン
1/23 シェアウィズクリハラハルミ
2/28 プラスエフ
2/28 KONCENT
3/22 鎌倉ねこサロン
3/24 ウォッチタウン

[15088: 匿名さん]

テナント募集中スペース

カフェ予定地［イベントスペース］
ダイソー跡地［ニジガク］
ゲンテン跡地［空き］
エンチャンテッド跡地［空き］
プリミエル跡地［空き］
レイカズン跡地［テンピュール・スポーツジエン］

[15089: 匿名さん]

>>15085 匿名さん
もはや閉店ドミノですね．．

[15090: 匿名さん]

なんと有明に銀座に志かわが！
美味しい食パンが食べられますね！

https://www.shopping-sumitomo-rd.com/ariake/facility_notice/detail/157...

[15091: 匿名さん]

有明ガーデン、賃料下落、空室率の上昇、
すみふは完全に赤字でしょうね。
ガーデンを餌にマンションを売ってしまったので
手放せないのが辛いところでしょう。

[15092: eマンションさん]

マンションを値上げして補填すれば良いのでは？

[15093: 匿名さん]

>>15087 匿名さん
KONCENTの閉店は去年ですよ。跡地がバウムクーヘン。

マルシェゾーンがどんどん閉まるね。
次はストーンマーケット、アンジュエールあたりかな。

[15094: マンション検討中さん]

>>15090 匿名さん
オハナ、イオンベーカリー、無印パン屋たちとの熾烈な戦いになりそうだね。。
有明民は米よりパンが好きな人間多いから大丈夫だと思うけど、ちょっと心配やな

[15095: マンション検討中さん]

>>15094 マンション検討中さん
あとサンマルクのパン屋もあったわ。

[15096: 検討板ユーザーさん]

早くテニスの森に住宅建てろよなー
住民呼び込まないと

[15097: マンション掲示板さん]

>>15096 検討板ユーザーさん
テニスの森は道の駅になるみたいよ

[15098: 匿名さん]

けっこう閉店してんすね。
有明が生まれ変わる時が来たのかな？

[15099: 匿名さん]

日中のカフェ混んでるし、テレワゾーンとかカフェ増やして、平日のお客増やすか、
頑張ってチームラボ的な場所取るエンタメ系フロアにするか。

[15100: 匿名さん]

に志かわは今まででも定期的にイベントスペースで売ってていつも売り切れになってましたね
高級食パン屋なので他のパン屋とはあまり競合しない気もしますね

[15101: 匿名さん]

豊洲にタピオカ屋や高級食パン屋出来た時も、
都心よりオープンするのがちょっと遅いんだよね。
まだまだ湾岸エリアは郊外扱いなんですよね。
皆でこれからも湾岸エリアを盛り上げていきましょう。

[15102: 匿名さん]

>>15101 匿名さん

タピオカ屋や高級食パンは郊外が一番早かったよ。最後に都心。

[15103: 匿名さん]

>>15102 匿名さん
高級食パンブームは下火になって閉店した店も多いと言うけど・・・

[15104: マンション掲示板さん]

有明にパン泥棒がこないといいですね

[15105: 匿名さん]

豊洲のららぽーともシャッター閉まってたな。
関西のららぽーとも閉店だらけらしい。

[15106: 匿名さん]

>>15105 匿名さん

豊洲ららぽーとも、
WIGOとLOGOSの隣の雑貨屋が閉まってましたね。

[15107: 匿名さん]

三井じゃないけどららぽーとの運営やってる会社の人と話したのだけど、全国的にテナントが撤退してるらしい。
イベントとかやって見てるけどやっぱりダメらしいんだよな。
客足は戻ってきてるように見えるけどねえ。。。

[15108: 名無しさん]

豊洲在住なのでららぽーとには良く行くのですが
結局のところららぽも一緒で一部除いて混むのはユニクロとかキッザニアとか無印とかの大テナントと食事系だけ両サイドに大テナント配置してるから移動する人で通路だけ人がいっぱい。コムサとか中規模店舗でも大丈夫かと思うくらいいつも人いない。そもそも外出が減って需要が下がってるアパレル系は厳しいのでしょうね
駐車場の無料時間が長いのをいいことに公園やガスってなーにとか周辺の関係ないところに行ってる人も多い、終いにはビバホームに買い物いってる人も多い…

[15109: 匿名さん]

あー、そうか外出しないからアパレルはツラいのか。
納得。

これ、ひょっとして日本中のアパレルで起こってる問題なのでは？

何故か有明特有の問題だと語られてる様な気がする。。。

[15110: 匿名さん]

>>15109 匿名さん

同じ問題なんだけど、その問題が長期化すれば
大規模商業施設の維持ができなくなる順番として
有明は一番目なのでは？
という、漠然とした不安を感じてるのだと思う。

[15111: 匿名さん]

>>15110 さん

江東区内の商業施設では、
有明ガーデンが一番キツイかもしれないですね。

[15112: 評判気になるさん]

>>15111 匿名さん

いやあ、ららぽーとと相当キツイみたいですよ。
しかし、何で江東区に限定したの？

[15113: 評判気になるさん]

住友は財閥だし、体力的には問題ないのでは？
まあ、いっその事、三井あたりに売っぱらって、三井に運営させても面白いかもしれないですね。

[15114: 匿名さん]

まあ、どっちに転んでも有明民としては大勝利ですし、問題ないと思いますよ。

[15115: 匿名さん]

土日はめちゃくちゃ混んでるんだよなあ。逆視してくれたら嬉しいのだけど。土日空いてる方が理想的。

[15116: 匿名さん]

土日もほとんどのテナントは閑古鳥

[15117: 匿名さん]

まあ、ららぽーともそうですしね。
土日もほとんどの店は閑古鳥でした。

銀座とか秋葉原も空き店舗だらけだよ。

[15118: 匿名さん]

>>15114 匿名さん

有明民に大勝利など夢でしかない。
地道にアピールしていくしかない。

[15119: 匿名さん]

一番死んでるのは話題にもならないアクアシティとデックス東京ビーチ

[15120: 匿名さん]

住民的には大勝利でしょ。
超絶便利になって、資産価値まで上がって大儲け。
豪華タワーマンションに住んでるだけで大儲けなんて凄く良いよ。

[15121: 匿名さん]

チープな賃貸で暮らして人生の無駄遣いする人生と比べたら、有明タワマン生活は大勝利以外の何モノでも無いんだよな。
普通に大勝利。

[15122: 通りがかりさん]

平日人を呼べるテナント入れたらいいのになって思う。
エニタイムジムや1人用のワーキングスペース兼自習室とか。
あと、公文でもいいから子供の塾不毛地帯だから塾ほしい。
エニタイムもワーキングスペースも公文もフランチャイズできるからだれかやってくれないかな、、

[15123: マンション検討中さん]

>>15122 通りがかりさん
有明ガーデン、公文式あるよ。。

[15124: 匿名さん]

ワーキングスペースはマジで欲しい。保育園が休園来てて仕事にならん。

[15125: 検討板ユーザーさん]

>>15122 通りがかりさん
最終的にそうなりそうだよね。
アパレルとか雑貨屋が全部死亡したらね。

[15126: 匿名さん]

ワークスペースとキンコーズ、西松屋とアウトレット、ビックとユニクロで形になると思うがな。

[15127: マンション検討中さん]

ワークスペースなら、ホテルとか使うといいと思うよ

[15128: 匿名さん]

チームラボとか、本気で期待してる。

[15129: 匿名さん]

ホテル地味に使いずらい割に高頻度で使うにはそれなりの値段するしな。

[15130: 匿名さん]

え？安くないですか？

[15131: マンション検討中さん]

お金をかけずにワークするなら、カフェもありだと思いますが。。

[15132: 匿名さん]

>>15120 匿名さん
は？
その住んでるマンションを売らない限り大儲けにはなりませんが。
で、売ってどこに行くの？ど田舎？

[15133: 匿名さん]

>>15132 匿名さん

売って千葉に行く人多いよ。

[15134: 匿名さん]

>>15132 匿名さん
晴海フラッグ

[15135: 匿名さん]

インフレもうすぐ始まるよ。
さっさと買っとけ。待てば待つほど。

[15136: 匿名さん]

>>15119 匿名さん
お台場と有明ガーデン

[15137: 匿名さん]

銀座や秋葉原も空き店舗だらけやぞ。
ほぼ死んでる。

[15138: 匿名さん]

どんどん値上がりするんだから、さっさと買えば良いのに。
待てば待つほど値上がりするぞ。
インフレも始まる。

[15139: 匿名さん]

資産インフレが終わり、逆回転が始まろうとしてるのに、そうやって、バカな素人を騙すつもりかね。

[15140: 検討板ユーザーさん]

どんどんテナント料も値上がりするんだから、さっさと空きスペースに入れば良いのに。
待てば待つほど値上がりするぞ。
インフレも始まる。

[15141: 匿名さん]

>>15140 検討板ユーザーさん
こんな僻地では商売になりません。

[15142: 匿名さん]

>>15141 匿名さん
僻地なのに成功しているスナモを参考にせんとあかんね。

[15143: 匿名さん]

23区で僻地って言われましても。。。

どんどん値上がりしていくんだから。さっさと買っとけ。
インフレも始まるぞ。

[15144: eマンションさん]

>>15142 匿名さん

スナモ、完全に失敗やん。

[15145: 検討板ユーザーさん]

僻地でもどんどんテナント料値上がりするよ。
待てば待つほど値上がりするぞ。
インフレも始まる。

[15146: 匿名さん]

これからスタグフレーションになって景気悪化する。
資産デフレが始まる。
インフレになるから不動産買うべき、なんてバカな不動産営業のセールストークに騙されてはいけない。

[15147: マンション掲示板さん]

>>15140 検討板ユーザーさん
待てば待つほど値下がりしてるんだよねぇ
テナント料

[15148: 匿名さん]

>>15147 マンション掲示板さん
え？テナント料って下がってるんですか？

[15149: 匿名さん]

テナント料は上がってきてますね。
初期が一番安かった。

[15150: 匿名さん]

インフレ始まる前にマンション買っとけ。
現金で持ってても紙屑になるだけだぞ。

ローンはチャラになるからお得だぞ。