有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[14851: 匿名さん]

>>14849 匿名さん
ガーデシアターはスモールライブって規模じゃないよ。ガーデン3階の外ステージでやったらいいよ。

[14852: 匿名さん]

>>14848 匿名さん
ゆりかもめ車内の広告スペース、全部アニメにできそうだね。

[14853: 匿名さん]

>>14851 匿名さん
ちょうど2期の開発スペースがあるから、そこ使えそうだね

[14854: 匿名さん]

>>14852 匿名さん
ゆりかもめの広告ヤバすぎだから、ヲタコンテンツでもいいから買ってあげて欲しいわ
車内アナウンスも声優でいいんじゃ無いの？

[14855: 匿名さん]

まあ、値上がりするならなんでも良いかな。
地下鉄も決まってきたし、今年は大幅値上がりの年になりそう。

[14856: 匿名さん]

チームラボも誘致しちゃいましょ。

[14857: 匿名さん]

地下鉄はムリそうだから、秋葉原と有明を直結するシャトルバスをつくったらどうだろう。
通称ヲタバス

[14858: 匿名さん]

>>14857 匿名さん
BRTを秋葉原まで伸ばせばいいよ。

[14859: 匿名さん]

>>14857 匿名さん

ヲタバスいいね！

[14860: 匿名さん]

>>14856 匿名さん

チームラボ程度で値上がりするならどうぞどうぞ

[14861: 匿名さん]

あと、地下鉄は是非是非早めにできて欲しい。

[14862: 匿名さん]

>>14853 匿名さん

チームラボそこに入れよう。

[14863: 匿名さん]

豊洲と台場にはチームラボあるのに、
有明に無いから欲しくてたまらない有明住民がいます

[14864: 匿名さん]

>>14863 匿名さん
豊洲も青海も無くなっちゃうからって話じゃないの？

[14865: 匿名さん]

テレ朝の拠点もできるし、地下鉄も早く作らなきゃ。
どんどん値上がりしていこう。

にっこりニコニコ、有明ガーデン。

[14866: 匿名さん]

>>14864 匿名さん

なるほど。
豊洲と台場のお下がりがほしいのか。
別にいいんじゃない？
そういう賑やかし施設は全て有明に集約させればいいよ。

[14867: 匿名さん]

2期のスペース、地味に駅から遠いんだよなー
ゴルフも何にも呼べなかったのもそのせいだと思う。

[14868: 匿名さん]

>>14867 匿名さん
打ちっぱなしに駅距離関係あるかな？

[14869: マンション検討中さん]

>>14868 匿名さん
メイド喫茶にすれば駅距離関係なく歩けるよ

[14870: 匿名さん]

昔は有明にゴルフ打ちっぱなしやクラブがあったのにね。
復活してくれないかな？

[14871: 匿名さん]

2期なんてそもそも開発する気がないと思う

[14872: 匿名さん]

いやあ、4期くらいまでやるんじゃないかな。
オリンピックレガシーも含めたら、10期まで膨らんでしまいそう。

[14873: 匿名さん]

地下鉄も臨海地下鉄に加えて、3路線くらい引き込み、有明を東京の中心のように育てるのは良いと思う。
まあ、臨海地下鉄だけでも良いけどね。

[14874: 匿名さん]

>>14873 匿名さん

2世紀ぐらい先は、もしかしたら本当に有明が東京の中心になってるかも。
あるいは海面上昇で離れ小島になってるか。

[14875: 匿名さん]

>>14869 マンション検討中さん
ゴルフとメイド喫茶になんの関係が？

[14876: 匿名さん]

日本のシリコンバレーを有明を中心に作り、地下鉄も5路線くらい集約すればかなり良い感じになりそう。
値上がり間違いなし。

[14877: 匿名さん]

>>14876 匿名さん

有明を中心にってことは、
周辺の街も巻き込んで作るってことか。
東雲や辰巳、枝川、潮見、新木場、晴海もってことだよね？

[14878: 匿名さん]

>>14877 匿名さん

豊洲、台場、青海、新豊洲、そして中央防波堤。
この辺りを日本のシリコンバレーとして集約する計画。

日本再生の切り札なんよ。

[14879: マンション検討中さん]

ARA系の聖地として、有明と秋葉原の2拠点構想があるだろうね。

[14880: 匿名さん]

地下鉄決まったらすごいだろうなあ。
決まる前には買いたい。

[14881: 匿名さん]

>>14880 匿名さん
地下鉄が決まった白金と豊洲は何か変わったのですか？

[14882: 匿名さん]

豊洲はめちゃくちゃ値上がりしましたよねー。
昔は造船の街だったそうです。

[14883: 匿名さん]

>>14882 匿名さん

豊洲というより、この地域全体が上がったんじゃないかな？
豊洲はIHI、東京ガス、東京電力、巴、日新製糖、小野田セメント等、工場だらけだった。
有明なんか本当に何も無い広大な空き地だったよ。

地下鉄が正式に決まったら、やや上がるかもしれませんね。

[14884: 匿名さん]

今どれだけ不便かと、地下鉄でどれだけ便利になるかで違うでしょ。

よって、以下の前提知識が必要。
有明は今不便か？
地下鉄はどこに向かうか。それは便利か？


私はめちゃくちゃ値上がりそうに思えます。

[14885: 匿名さん]

陸の孤島である有明が、地下鉄により東京駅直結になる。

これをどう判断するかは不動産のセンス次第やな。


俺はどう思うか？
俺はメチャクチャ値上がりすると思う。

[14886: 匿名さん]

次に豊洲の地下鉄も考えてみるか？

地下鉄により、豊洲が東陽町に電車で行けるようになる。

それがどれだけの価値を産むか。
この判断も不動産のセンスが問われるで。

俺はどう思うかって？
うん、ほとんど意味無いわな。

[14887: 匿名さん]

つまり、豊洲が値上がりしないから有明も値上がりしないと考える奴は頭が弱いし不動産のセンスもない。

わりーこたーいわねーから、さっさと買っとけ。
有明はどんどん値上がりするぞ。

[14888: 匿名さん]

>>14886 匿名さん
> 豊洲が東陽町に電車で行けるようになる

ハテ？ それだけではないよ。豊住線ができれぱ、豊洲から東西線、半蔵門線、都営新宿線、総武線、東武線などに容易に乗り継げるようになる。
また城東方面から豊洲および湾岸への来客も増えるだろう。

それがどれだけの価値を生むか、この判断も不動産のセンスを問われるよ？

[14889: 匿名さん]

>>14888 匿名さん

ご本人は不動産センスが良いと思ってるんだから、
あまり突っ込むと自尊心が傷つけられて攻撃されちゃいますよ。

[14890: マンコミュファンさん]

>>14888 匿名さん

はてはて、その価値を含めてどのような判断をされるので？
何か変わりますか？

[14891: マンコミュファンさん]

不動産は結局は知識とセンスだよ。

[14892: マンション掲示板さん]

で、ダイソー跡地は何ができるの？

[14893: 匿名さん]

そのうち決まるんじゃね？
（ハナホジ）

[14894: 匿名さん]

>>14892 マンション掲示板さん
サルスクリニック有明じゃないの。

[14895: 匿名さん]

>>14894 匿名さん

ショボーン
クリニックとか質屋とかマッサージ屋とか後継テナントがいまいちすぎる

[14896: マンコミュファンさん]

そう？私はすごく嬉しいんだけど。
200店舗有るんだし、これくらいのものは欲しかった。

[14897: 匿名さん]

いつまで経っても、キラーコンテンツができませんね

[14898: 匿名さん]

失礼ですね。
なんであれ、こんなとこに出店してくれるだけで有難いことですよ。

[14899: 匿名さん]

>>14897 匿名さん
キラーコンテンツってどんなの？
例えばららぽ豊洲で言ったらどこだろう？

[14900: 匿名さん]

>>14897 匿名さん

世界の定番、リーバイスがあるじゃないか。

[14901: 匿名さん]

ガーデンシアターとか、四季なんかはキラーコンテンツだと思うなあ。
テナント内だと無印とか、レストラン階は結構いい。

[14902: 匿名さん]

無印は遠くからわざわざ行くほどのオリジナリティは弱い。レストラン街は元々そこまでの特別感はない上、入れ替わりもないのですでにマンネリ化してるね。

[14903: 匿名さん]

城東の広域客を亀戸クロックに取られると、有明民と港南民だけでここを支えなきゃいけない。苦しいね。

[14904: 匿名さん]

悟空のきもちとか来ないかな

[14905: 匿名さん]

>>14903 匿名さん

オタクが来るから大丈夫だよ

[14906: 匿名さん]

豊住線が錦糸町まで繋がったら、商業施設オリナス錦糸町が新たなライバルとして出現しますね。オリナスは、高級感皆無？でお得感に徹していて潔い。
交通費払っても行きたいと思えます。飲食のラインナップも大手勢ぞろい。

一方の有明ガーデンは、駐車場が比較的空いているのが強み。
車で、ガーデンシアターに行けるのも便利。
例えば、大宮からだと二人で交通費4,000円もかかるけど、車で行って有明イオンで酒や米を買えば、駐車場代も無料になるでしょう。これはすごい。

[14907: 購入経験者さん]

>>14906 匿名さん

錦糸町は他にもテルミナ、アルカキット、丸井、パルコ等あるから、
買い物に便利だよね。

[14908: 匿名さん]

>>14906
補足すると、錦糸町駅周辺は、オリナス以外にもアルカキット、テルミナ、マルイ、パルコ、魚寅があるから、わざわざ行っても損はないんですよね。いっぺんに色々行けるのが魅力になっていますね。

[14909: 匿名さん]

>>14906 匿名さん
錦糸町のライバルになるとしたら有明じゃなくて豊洲でしょう。

[14910: 匿名さん]

住吉に住んでたときは、本当は豊洲に買い物行きたいのに乗り換え面倒で錦糸町に行ってたな。そういう人は多いと思うんだよね。
もちろんその逆もあるんだろうけどさ。

[14911: 匿名さん]

なんと言ってもガーデンシアター、劇団四季は強力なキラーコンテンツでしょう。
アリーナも近くといえば近いし、そのうちオリンピックレガシーも出来たら、これも強力なキラーコンテンツでしょうねえ。

[14912: 匿名さん]

有明のキラーコンテンツは、
やはりオリンピックレガシーでしょ。
スポーツですよ、スポーツ。

[14913: 検討板ユーザーさん]

そんなんより有明にアニメイトができれば、強力なキラーコンテンツになるよ。徐々にそっちのテナントが増えていくと思うよ。

[14914: 匿名さん]

>>14913 検討板ユーザーさん

どうせスモールワールズは閑古鳥だろうから、
そろそろオタッキーワールズTOKYOに変えたほうがいい。

[14915: 匿名さん]

あとは地下鉄だよなあ。
そろそろ発表して欲しい。

シアターとアリーナが正常回転し始めたらかなり混雑しそう。

[14916: 匿名さん]

あとは地下鉄だよなあ。
そろそろ発表して欲しい。

シアターとアリーナが正常回転し始めたらかなり混雑しそう。

[14917: 匿名さん]

劇団四季はあまりキラーコンテンツじゃ無いのかな？

[14918: 匿名さん]

地下鉄を5路線くらい誘致するのも良いよな。

[14919: 匿名さん]

>>14918 匿名さん

ついでにヘリポートも！

[14920: 匿名さん]

キラーコンテンツもないがそもそも個々のテナントも弱すぎる
そりゃイベント客が出入りする時間帯以外はガラガラなわけだ

[14921: 匿名さん]

>>14920 匿名さん

大型商業施設はどこも似たり寄ったりだし、
近くにたくさんあるから厳しいよね。
三井ショッピングカードみたいに、
ららぽーとやダイバーシティ、
日本橋エリア等あちこちで使える場所があると行く気になるんだけどね。

[14922: 匿名さん]

毎週イベントを開催して、アリーナやシアターに大物を呼び込むと、大勢が来て賑わいますねー。

あとは地下鉄を5本くらい誘致すれば最高。

[14923: 匿名さん]

ガーデンシアターと劇団四季こそが一番のキラーコンテンツだと思うけどなあ。
これじゃ足りないって事？

[14924: 匿名さん]

>>14921 匿名さん

羽田エアポートガーデンがあるだろ

[14925: 検討板ユーザーさん]

>>14924 匿名さん
無期限停止中では？

[14926: 匿名さん]

そう考えると有明民は良いよね。近くにいろんな商業施設あるし。
便利になったね。

[14927: 匿名さん]

>>14926 匿名さん
徒歩圏だと有明だけだけど、ゆりかもめ使うと新橋、台場、有明、豊洲で買い物出来ますね。自転車だと豊洲、有明、台場ですね。

[14928: 匿名さん]

>>14927 匿名さん

竹芝もありますよー

[14929: 周辺住民さん]

>>14927 匿名さん

自転車や都バスで築地、銀座だって行けるぞ。
木場のヨーカドーも近いぞ。

[14930: 匿名さん]

有明住民だって、たまには他の商業施設に行きたいよね。
毎週同じフードコートじゃ飽きるよ。
有明は、街としての広がりないのがつらい。
路地裏に新しい店を見つけた！なんて楽しみがない。

[14931: 検討板ユーザーさん]

>>14930 匿名さん
子連れで路地裏のお店はちょっとねぇ。。
ディンクスなら有明やめて他の街も検討する方がいいと思うよ。

[14932: 匿名さん]

>>14931 検討板ユーザーさん

他の街で有明より良い街があるならいいけど、なかなか無いんだよなあ。

[14933: 検討板ユーザーさん]

>>14932 匿名さん
有明より良い街は、人それぞれたくさんあると思うけど、
有明が良いなら有明に住めばいいし、でも有明が街って感じはあんまりしないかな

自営業の商店とか戸建てとか神社とか、森とか坂道とか、様々な色んなものが集まって街の雰囲気って、出来上がると思うんだけど、
ここは平面アスファルトに、点々とタワマンとガーデン一つなので面の広がりを感じないかも。

限られた絵の具で描いたような街だわ。

[14934: 匿名さん]

有明に住める感性ならどこにだって住めるよ

[14935: 匿名さん]

何を優先するかだよね。
商業施設があって、電車が近くにあるだけなら、
他にもっと良いところはたくさんある。
でもあまり人が住んでなくて電車やバスが空いてて、
高速道路も近くにあって利便性も高く、
都心にもそこそこ近く景色も良いところはあまり無い。

[14936: 匿名さん]

りんかるもヲタ
https://twitter.com/twr_official/status/1484677190838935555?s=20

[14937: 検討板ユーザーさん]

>>14935 匿名さん
そうそう。有明は人も少ないし、ビックサイトも近いのでアニメや漫画好きな人には住みやすいと思うよ。
ラブライブのイベント楽しみだわ。

[14938: 匿名さん]

>>14843 匿名さん
>>14913 検討板ユーザーさん

ここでいいんじゃないか。使い道無いし

https://twitter.com/tani_anigelive/status/1484727983604903936?s=20

住友もノリノリ

https://twitter.com/kikuchi5137/status/1484719082645512192?s=20

[14939: 匿名さん]

>>14938 匿名さん
そこじゃ狭いな。

[14940: 匿名さん]

>>14934 匿名さん

いやいや、それが有明より良い街ってなかなか無いのよー。
あるなら探して欲しい。

[14941: 匿名さん]

おめでとうございます。

[14942: 匿名さん]

めでたい。正式発表。

[14943: 匿名さん]

>>14932 匿名さん
有明って、マンションとショッピングモールしかないつまらない郊外だろ。
地方にはどこにでもあるそ。

[14944: 匿名さん]

シアターとか、ビックサイトとか、テニスの森とか、オフィスビルとか、体育館とか、オリンピックレガシーもあるよ。
銀座や豊洲やお台場に近い。

地方にそんなエリアどこにあるの？

[14945: 匿名さん]

具体的にどの地方のことを言ってるのか分からないと議論にもならないのでは？

僕の考えたサイキョウの地方都市は有明より優れてまーすって言ってるんだろうけど、それ、実在しない都市でしょ？

[14946: 匿名さん]

具体的にどの地方のことを言ってるのか分からないと議論にもならないのでは？

僕の考えたサイキョウの地方都市は有明より優れてまーすって言ってるんだろうけど、それ、実在しない都市でしょ？

[14947: 匿名さん]

埼京線？

[14948: マンコミュファンさん]

>>14947 匿名さん

埼京線にどこか魅力的な街があったっけ？

[14949: マンコミュファンさん]

有明より良い街があっても地方だったら意味なくないですか？

都心にあるからこそ便利な訳で。

[14950: 匿名さん]

十条タワーあるじゃん！