有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[14601: 匿名さん]

>>14600 マンション検討中さん

有明は江東区じゃないから亀戸は関係ないからな。

[14602: 匿名さん]

>>14601 匿名さん

区が何の関係があるのやら。
意味不明。

[14603: 匿名さん]

有明は江東区じゃないの？

江戸川区？

[14604: 匿名さん]

シンプルに行かないよ。
ららぽ、台場群が徒歩圏レベルなのになぜわざわざ量産型商業施設に行くんだよ。

[14606: マンション検討中さん]

有明ガーデン新春300本引き、大好評ですね。
今年も参加しましたが、近隣タワマン住民の方で賑わってますね。

[14620: 匿名さん]

[No.14605～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[14621: 匿名さん]

今の不動産市場見ると、別に有明って普通じゃない？
特別高い訳ではないと思うが。。
亀戸や門前仲町、清澄白河あたりと変わらなくない？

[14622: 匿名さん]

>>14621 匿名さん
その辺より安いイメージだったけど、変わらないくらいになったのか。

[14623: 匿名さん]

まぁいずれにしろ、庶民の住む街ですな。

[14624: 匿名さん]

有明開拓者達は安く買ってるから儲け出てると思うが、
そういう人達はあまり転売目的では買ってないんじゃない？
有明ガーデンマンション買った人は、
損はしないだろうけど、
大儲けすることは無いような気がする。

[14625: マンション検討中さん]

>>14621 匿名さん
有明は一昔前は門前仲町や清澄より安く買えたからね。同じ値段になったので、お得だった

[14626: 匿名さん]

>>14623 匿名さん

エリートサラリーマン位じゃないと無理

[14627: 匿名さん]

>>14625 マンション検討中さん

そんな事言ったら昔は世田谷の一戸建てが100万でかえた時期有るからねえ。

[14628: 匿名さん]

>>14627 匿名さん
そのときのサラリーマンの給料はいくらかな？
物価水準や人口動態などをすべて無視して、都合のいい数字だけ切り取ることになんの意味がある？

[14629: 匿名さん]

明日はライオンキングと大西ライオン両方見れるよ！

[14630: 匿名さん]

>>14626 匿名さん
並みのサラリーマン夫婦でじゅうぶん買えるよ

[14631: 匿名さん]

>>14630 匿名さん

8000万円のマンション購入できるのは普通にエリート層ですよ。
高い高い言ってる人は、もっと年収低いんだよ。

[14632: 匿名さん]

地下鉄も決まりそうだし、これからが楽しみですね。
ホクホクです。

[14633: 匿名さん]

>>14631 匿名さん
世帯年収1500万もあればフルローンで買える。
並のリーマン夫婦でしょ。

[14634: eマンションさん]

福袋はもう買えるとこないか

[14635: 匿名さん]

>>14633 匿名さん

まあ、しばらくは上がり続けるだろうし、フルローンも良いかもねー

[14636: 匿名さん]

流石にそんなギリギリの人ばかりでは無いですし、基本的に一馬力30代前半で1200万超えてるくらいの人がほとんどじゃ無いですかね。そんなの別に普通のサラリーマンでも無いよ。結構エリート層。

[14637: 検討板ユーザーさん]

年収1000超ですがエリートの自覚ないすね
そもそもエリートて？？単なる親ガチャだと思いますよ

[14638: 匿名さん]

今は年収７、８００ぐらいの夫婦ペアローンも多いよ

[14639: マンション検討中]

都心だと年収1000万円が普通ランクだよ。
年収1500万円からセミエリートだね。

[14640: マンション検討中さん]

20年前は1000万円からセミエリートと呼ばれてたけど物価が上がったから、1500万円に上がったんだよね。

[14641: 匿名さん]

というか、セミエリートって表現はじめて見たw

[14642: 匿名さん]

>>14639 マンション検討中さん

普通の基準が高過ぎる　笑

東京都の平均年収って400万くらいじゃ無かったっけ？

[14643: 匿名さん]

年収1000万超えてるくらいの人って10%も居ないですよ。普通にエリートリーマン。

[14644: 匿名さん]

エリートか何だか知らんが、
庶民には変わりないだろ。

[14645: 検討板ユーザーさん]

みんなエリートの意味分かってるのだろうか？
金持ちとは同義ではないぞ。

エリート（フランス語: elite、英語: elite）は、社会の中で優秀とされる人間や集団。社会や集団などで、指導的、支配的な役割を受け持つ層。日本語訳は選良（せんりょう）、精鋭（せいえい）など[1]。

[14646: 匿名さん]

今来てるけど程よい混み具合？普段の土日に比べたらかなり空いてるんだろうな。買い物しやすいし年始セールとかやってるからお得。

あ、スレチの話も全然続けてもらって結構です。もうどうでもいいスレだし。

[14647: 匿名さん]

3が日の客入りの悪さはここの物販テナントの貧弱さの表れだね

[14648: 匿名さん]

>>14647 匿名さん
テナントじゃなくて場所の問題だと思う。

[14649: 匿名さん]

みんな実家帰ってるのか流石に心配になるレベル。

[14650: 匿名さん]

>>14649 匿名さん

そりゃそうだ。
地元っ子がいないんだから、
有明に帰省する人なんか皆無。
みんな帰省する側の人達でしょ。
ただ、田舎はコロナが落ち着くまで帰ってくるなってところが多いみたいだから、
今年は割と残ってたほうだと思うよ。

[14651: マンション検討中さん]

>>14650 匿名さん
今どき正月に帰省しない人多いと思うよ。混んでるし。

[14656: 匿名さん]

[No.14652～本レスまで、情報交換を阻害する、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[14657: 匿名さん]

昼時だったけど5階はファミリー層中心に大盛況だった。フードコートの自由席は満席、レストランの多くはかなりの待ち行列ができていた。立地性による集客力は問題なし。後は、3階のテナントの入れ替え（新陳代謝）がどのくらいのスピードで進むかだね。

[14658: マンション検討中さん]

有明はやはりセミエリートが多いね。本当のエリートはまだ遠い

[14659: 匿名さん]

セミエリートって、どういう意味？

[14660: 匿名さん]

>>14651 マンション検討中さん

コロナだから混むところ嫌だしね。
有明住民は特にそう思う人が多そう。

[14661: 匿名さん]

>>14650 匿名さん
そうだね。有明は田舎者の集合体だから、正月は有明にはいないんですよ。

[14662: マンション掲示板さん]

年末はビッグサイトのイベントがあるので、帰省よりも参加してたんじゃないか？

[14663: 匿名さん]

>>14661 匿名さん
なにか都合悪くて？

[14664: 匿名さん]

>>14654 検討板ユーザーさん
投資やセカンドハウスならまだしも、家族や子供と住む住環境として有明を選ぶ時点でエリート感は全くないけどね

[14665: 匿名さん]

>>14664 匿名さん

皆で同じカナダグースを着てればお洒落してる気になってるのと同じ。

[14666: 匿名さん]

昨日午後、無印に行ったら福袋ありませんでした。

[14667: 匿名さん]

>>14664 匿名さん
エリートなんてタワマン上層階の一部だけじゃない？
有明にいるのは共働きのパワーカップルかちょっと良い会社勤めが多いでしょ。

[14668: 匿名さん]

まあ、低収入だと買えないだろうけどね。

[14669: 匿名さん]

当たり前。低収入で買えるマンションは都内には無いだろう。

[14670: 匿名さん]

>>14669 匿名さん

そうね。
まるで有明だけ買えないみたいな書きっぷりだけど、
他も買えないよね。

[14671: オリゾン爺さん]

有明は都心に近くても値段が安かったので、低収入でも買えるエリアだった。
そのかわり、ゆりかもめは有明駅止まりだったし、文化堂も無かったから日常生活は至極不便だった。

有明ガーデンできて感謝しとるけど、あの頃と比べて金持ってそうな家族が増えたと思うわ。

[14672: 検討板ユーザーさん]

都内か都内じゃないかに拘る親のエゴで住むファミリーの街。
子供のこと考えてたら、背伸びしないで流山あたりで子育てしてるよ。

[14673: 検討板ユーザーさん]

>>14671 オリゾン爺さん
マーレ爺さんアザース

[14674: 名無しさん]

>>14672 検討板ユーザーさん

流山遠すぎない？
TX乗って千葉やで。

[14675: 匿名さん]

>>14674 名無しさん
郊外は郊外で良いところも多いけど、郊外で力を入れたビッグプロジェクトは少ないね。

[14676: 匿名さん]

15年くらいに1、2度行って持ってた有明のイメージからすると、最近、縁あって再訪した有明の変貌ぶり、特に有明ガーデンの周辺にはちょっとばかりオドロイた。

[14677: 匿名さん]

それなら豊洲も凄いぞ。
以前はきったない造船の街だったんだから。

[14678: 匿名さん]

>>14677 匿名さん
みなとみらいも造船所です。

[14679: 匿名さん]

ホテル一階のミニストップ跡がプライベートジムだって。

[14680: 匿名さん]

これだけ寒いとイオンの石焼き芋が恋しくなります。

[14681: 匿名さん]

>>14672 検討板ユーザーさん
そんな奥までいかなくても篠崎あたりでも十分安くなりますが。
なんで埋立ポジは有明が買えないと、いきなり遠くを買えって言うのかな？
埋立地以外の地域を知らないの？

[14682: 匿名さん]

>>14678 匿名さん
みなとみらいは横浜港としての長い歴史がある。
明治の始めから日本の玄関。
薄汚い工場地区の豊洲とは違う。

[14683: 匿名さん]

>>14681 匿名さん

篠崎より、千葉の奥地の方が良くないですか？
海抜マイナスエリアで住むのは難しいと思います。

[14684: 匿名さん]

治安とかもあるし、江戸川区だけは買っちゃダメだと思う。そりゃ安いんだろうけど。。。

安けりゃ良いのなら、足立区あたりにした方が近くて安いぞ。

[14685: 匿名さん]

あとは各種ハザードマップを見た方が良い。
水害で沈む街だったり火災に弱い街だったり。
篠崎あたりは水害で沈むエリアだったと思う。

江戸川区選ぶくらいなら千葉の方が安全安心だと思うぞ。

[14686: 匿名さん]

あと、篠崎って何処？って感じもありますよね。
電車あったっけ？不便そう。

[14687: eマンションさん]

参考

[14688: eマンションさん]

足立とか江戸川区は、ガザ地区って呼ばれてる。

[14689: 匿名さん]

他所を貶めて自分のところを良く見せようとするのも有明クォリティ

[14690: 匿名さん]

>>14689 匿名さん

だって、元々東京産まれじゃないから、
他所の街に縁もなければ昔ながらの仲間もいないんだもん。
そりゃ愛着も尊敬の念も無いよ。
元々狭い田舎で暮らしてたから、
街を広い視野で見られないんだよね。

[14691: 匿名さん]

久々にガーデン３階見たら結構変わってるね。
あとホテル下の元ミニストップあったところがサロンみたいな感じのが出来てた。看板まだないけど。

[14692: 匿名さん]

>>14691 匿名さん

>14679

[14693: 匿名さん]

>>14691 匿名さん
「とよすと」さんが詳細にレポートして下さっていますね。
今のところ、ホテルの宿泊やデイユース利用者が、利用できるようですね。
https://toyosu.tokyo/news/private-gym-hotel-villa-fontaine-grand-tokyo...

[14694: 匿名さん]

>>14693 匿名さん
たけーと思ったけど、プライベートジムと考えたらこんなもんか。

[14695: 匿名さん]

>>14694 匿名さん
ホテル利用費に含まれているから、高くはないね。
但しここ、トレーナーいないからね。

[14696: 匿名さん]

>>14693 匿名さん
ありがとうございます
外部開放されたら熱い！と思ったけど、3名利用のプライベートタイプだと庶民が日常使いするには向かなそうですな

[14697: 匿名さん]

撤退ラッシュのテナント埋めるのに必死で迷走してるね

[14698: 匿名さん]

昔のららぽーとみたいだな。
撤退ラッシュとか言われてたわ。

[14699: 匿名さん]

ららぽーとと同じようには行かないよ、ここは

[14700: 評判気になるさん]

まあ、今のところ豊洲と同じ道を歩んでるよねえ。
今からめちゃくちゃ値上がりしそう。