有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[13851: 匿名さん]

土日にやってた福島物産展？は良かったと思う。
ガーデンパーク前のカフェ予定地が道の駅みたいになってて、
正しい使い方だなと。

こういう地方の物産展とかマルシェみたいなのもっとやって欲しい。
あとやっぱりガーデンパークの芝生やベンチで飲み物飲めるように、
常設でドリンク提供できる場所あるといいよなあとは思った。
キッチンカーでもいいけどさ

[13852: 匿名さん]

>>13848 匿名さん

そうみたい
https://shopping-sumitomo-rd.com/ariake/facility_notice/detail/111/

[13853: 匿名さん]

10/13,14,15 日向坂46
10/19,20 A.B.C-Z
10/30 Girls2
11/12,13 TrySail

ドルオタとジャニオタとアニオタで混むだろう

[13854: 匿名さん]

駅までの道混むから道広くしてほしいわ。

[13855: 匿名さん]

ライブ客で混雑してもテナントの多くはガラガラー

[13856: 名無しさん]

ガラガラって言ってるテナントってどこだろ？

[13857: 匿名さん]

>>13856 名無しさん
3階は多いと思うよ..

[13858: 匿名さん]

見てるとわかるけどこのモールって物買ってる客が圧倒的に少ないね

[13859: 匿名さん]

店舗で実物を見て、注文はネットでするのが普通じゃないの？
だから店舗が利益取れずにどんどん潰れるんだよね。
百貨店なんか完全に斜陽産業。

[13860: 匿名さん]

>>13847 名無しさん
商品券ももらえるんですね！
割引で高い自転車買得ただけでも嬉しいのにさらにもらえるなんて
年一位でまたやって欲しいですね

[13861: 匿名さん]

>>13860 匿名さん
20%割引があれば、また有明ガーデン行きたいですね。

[13862: 匿名さん]

>>13858 匿名さん
袋ぶら下げて歩いてる客全然いないからねぇ
みんなテラスで子供遊ばせて、お茶飲んで、本屋で立ち読みして、フードコートで飯食って帰ってるだけよね

[13863: 匿名さん]

>>13862 匿名さん
ブルブル健康器具のお店なくなったから、試乗して帰ることができなくなったのが残念だよね

[13864: 匿名さん]

>>13850 匿名さん
最近、駐車場に列ができる日が出て来ましたね。

[13865: 匿名さん]

>>13861 匿名さん
あれはスミフの販売テコ入れ策。
あんなもんを何回もやったら収益悪くなるから、そんなに簡単にはやらないよ。

[13866: 匿名さん]

>>13862 匿名さん
住民もそんな程度しか利用しないなら、食品スーパーとレストラン以外は閉店しちゃうよ。

[13867: 匿名さん]

埼玉や千葉のショッピングモールみたいに駐車場３時間無料とかやって、車で来やすくしないとテナントが営業続けられなくなるな。　

[13868: 匿名さん]

すまん、それやってるみたいだな。
それでもダメか。
やっぱ東の果ての有明まで、たいした店もないのに買い物にいったりしないんだな。

[13869: 匿名さん]

昨日、大井町の駅直結のやつ寄ってきたけど、アパレル系どころか飲食も。。
物販は、わざわざ来させる何かの間に置かんと厳しい時代だわ。

[13870: 匿名さん]

>>13869 匿名さん
と言うか日本人のほとんどがボーナス下がっている訳だから消費は抑えるよね。例えばボーナスが倍になれば人が街に溢れるよ。

[13871: 匿名さん]

>>13868 匿名さん
有明ガーデンやららぽーとは、湾岸エリアの総需要がベースになりますから、まずは人口問題が大きいでしょうね。湾岸エリアここ数年で急増したとはいえ、いまだ人口は小さな市町村レベルですので、絶対数として足りないです。おまけに職業や所得レベルも偏ってるので、需要のある財やサービスも偏ってる気がします。（統計を見たわけではありませんが）
たとえばファッションや流行に敏感な若者は、渋谷や原宿に買い物に行くでしょうが、この辺りでそういうお店が出店しても人気は出にくいでしょうね。
外食や教育は好調ですが、アパレルは難しいですね

[13872: 匿名さん]

>>13870 匿名さん
給料やボーナスを上げるには人件費を出し渋る企業を変えさせるしかない。
それには法人税を上げるのが１番だが、経団連と癒着してる自民党にはできるわけないよな。

[13873: 匿名さん]

>>13872 匿名さん
給料低いのって、自分の能力不足が原因じゃないかい
出し渋るって企業のせいにすんなよ(笑)

[13874: 匿名さん]

大井町やら湾岸に住んでる人間が勤めてる企業が軒並み消費抑える程ボーナス下げてるとは思えんがな。

[13875: 匿名さん]

億のマンションが平気でぽんぽん売れてるエリアで。

[13876: 匿名さん]

転売ヤーが消え去り、マンション価格が下がれば、手元の資金も増えて消費に目がいくよ。

[13877: 匿名さん]

心配あるさ～
https://www.shiki.jp/navi/info/renewinfo/033850.html

[13878: 契約者さん1]

たしかに神奈川の人が、たまにお台場に遊びにいくことはあるかもしれないけど、有明に遊びにいこうってならないよね。
え、みなとみらいでよくね？って即答されるのがオチ。
湾岸エリア以外の人が有明に行く理由が見当たらない。

[13879: 匿名さん]

展示場のスポット客しか来ないでしょ。
離れ小島だから仕方ないよ。
昔からある街に住めば、有明のことなんて心配せずに幸せなれるぞ。

[13880: 匿名さん]

>>13879 匿名さん
木造密集地帯は地震や火事が怖い。

[13881: 匿名さん]

神奈川の人は神奈川で楽しんでくれたらいいよ。

[13882: 契約者さん1]

>>13881 匿名さん
その発想だと有明ガーデンは変わらないよ

[13883: 匿名さん]

>>13882 契約者さん1さん
有明のための有明ガーデンだから今のままでいいよ

[13884: 匿名さん]

>>13878 契約者さん1さん

ラゾーナ川崎でよくね？ってなる。

[13885: 匿名さん]

>>13875 匿名さん
真の富裕層が数多く住んでいるわけでもないので、この辺りの方は収入に占める住宅費負担割合（住宅ローンや管理費等）がかなり大きいと想像します。
そうすると、日常の物販購入額がかなり少ないのではないかな。

住宅費の安い田舎の大型スーパーやコストコに行くと、住民のカートに入れる量がものすごいです。
収入低くても、住居費も安く住居面積も広い。商業施設での購入単価が都会に比べて、かなり大きいんじゃないかな。
田舎は大したレジャーもないので、買い物がレジャーだったりするんですよね。

コストコやイケアが田舎に超巨大店舗を作る理由に納得します。

[13886: 匿名さん]

>>13882 契約者さん1さん
いや、神奈川県民は来なくていいよ。

[13887: 匿名さん]

周辺住民とガーデンシアター、劇団四季のフル客くらいまでで十分だよ。飲食とかもうそれでぱんぱん。

[13888: 匿名さん]

>>13885 匿名さん
世帯年収1500万円くらいの街と、イオンがデートスポットの田舎を比較すんなよw
わらったわw

[13889: 匿名さん]

>>13887 匿名さん
飲食以外のガラガラをどうするの？

[13890: 匿名さん]

>>13886 匿名さん
ららぽーとに近所の客は取られ、他県は排除してどうやって維持するの？

[13891: 名無しさん]

ここにいるみなさんはどんなテナントが入れば繁盛すると思いますか？
自分は、ユニクロ、ZARA、ACTUS、ジム、中高生向け塾、漫喫、ユナイテッドアローズ、ナノユニバース 、ビームス、マクドナルド、吉野家かすき家か松屋、wework、が入ればいいなって思います。
港区みたいに電動キックボードの設置もしてほしいです。
あと、やっぱり近くにオフィスが無いと活気が無くて寂しいのでオフィス棟建ててほしいです。

[13892: 匿名さん]

>>13891 名無しさん
ジョルジオアルマーニ、サンローラン、ベルサーチ、グッチ、プラダ、サルバトレフェラガモ、バレンシアガ、マックスマーラ。
このあたり一つでも入ってくれれば、スミフにしては本当によく頑張ったなと心から褒めてあげたい。

[13893: 匿名さん]

>>13891 名無しさん
それほぼららぽーとじゃん。

[13894: 匿名さん]

>>13892 匿名さん
コーチぐらいならそこそこのショッピングモールでも入るけど、それすらこないからね...

[13895: 匿名さん]

>>13891 名無しさん
周りにないもの入れないとね。
ワンフロア家電量販店にしちゃうとか、アニメイトとか。
あとせっかく温泉掘ってるんだから足湯欲しいな。

[13896: 匿名さん]

ハリウッドランチマーケット入ったら嬉しいな。
TOMORROWLANDなんかもあまり商業施設に無いイメージだから、あると嬉しい。

[13897: 匿名さん]

FRED PERRYとAmuse Beaute'の惨状見たらどこも二の足を踏むのではないか

[13898: 匿名さん]

>>13889 匿名さん
暇なので他の商業散歩してみたんですけど、テナント力同程度のお店は他の商業でも人入ってないですよ。

[13899: 匿名さん]

>>13890 匿名さん
どこ行っても、基本同じような店が入ってるわけで、ここにしかない体験型とかテナントとか入れないうちは神奈川から来られても。
まぁ、最近の土日は物販も結構混んでますけど。

[13900: 匿名さん]

同じような店というが、同じではない。ここのテナントは一段ランクが落ちるところが問題。