有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[13651: 匿名さん]

>>13642 通りがかりさん
そんな殿様商売できるようなモールかよ。
そしたらみんな出ていって、田舎街みたいなシャッター商店街になるよ。

[13652: 匿名さん]

>>13640 匿名さん
ええ…

[13653: 匿名さん]

竹芝見た感じ、劇団四季はモールにはあんまり効果ないかな
そこで見切りつけるテナント多そう
年末年始が山だね

[13654: マンション検討中さん]

三菱地所開発のスナモも最近は人少ないから商業系はどこも厳しいやろうな。空テナントにならないようにガチャポン売り場にしてるし。

[13655: 匿名さん]

>>13652 匿名さん
撤退した店舗で、残念！って思った店ある？

[13656: マンション検討中さん]

>>13649 匿名さん
平日休みの仕事なので台場も豊洲も有明も平日によく行くんだが、どこも同じくらい閑散としてるよ。
ママカフェで落ちる金なんて誤差だよ。
それでも台場豊洲は何とか10年以上やってるし、商業施設ってそんなもんでしょう。
後何年もコロナ禍が続いたら流石にまずいとおもうけど。

[13657: 匿名さん]

パーク横でやってる長野フェアで買ったシャインマスカットすげー美味いのでおすすめ

[13658: 匿名さん]

>>13657 匿名さん
イオンのシャインとどっちが上手い？

[13659: 匿名さん]

>>13658 匿名さん
20％の効果は出てますか？

[13660: 匿名さん]

>>13653 匿名さん
ミュージカル観た帰りに隣のモールで服を買う、なんてあり得ないからな。
買い物は買い物で別に出かけるもんだ。
つまり有明の物販店舗には劇団四季は全く客寄せにはならない。

[13661: 匿名さん]

>>13660 匿名さん
お弁当やジュースは売れるかもね

[13662: 匿名さん]

飲食系多めにしてけば。

[13663: 名無しさん]

課題と問題ってなんだろ。
平日の集客なら、テレワーク施設、塾、郵便局、ジムが入ってないかな。
オリンピック後だし習い事施設も需要ある。
平日も地域住民が定常的に来る目的を作る+回遊施設がないとお金落としづらい。スーパーだけに頼るのは滞在時間少ないし冷蔵品を購入するとタイムリミットがある。
イベント客取り込みだと、電化製品、アニメショップ系が無いかも。
あと、注目度でいくならeスポーツ施設かな。
ドル箱のユニクロGU無いのは痛い。他のアパレルがユニクロGUに取られると思われがちだけど、ユニクロGU目的に来館→他アパレルが比較検討対象になる。
国内消費だと、四季もだけど、緊急事態宣言明けのビックサイトのイベント客(企業向けじゃなくてコミケとかの一般消費者向け)を取り込めるようにしないと集客きびしい。アニメイト等で受け皿作るべき。
コロナ明けのインバウンド施設も検討始める時期だとも思う。

[13664: 匿名さん]

>>13663 名無しさん
課題は駅からの悪すぎる導線。
まずこれ解決せな、テナント入れ替えても変わらへんよ。
駅降りて、なんかよう揺れる橋を渡って、高速道路のゴーッて騒音と化学スモッグを全身に浴びながらトコトコ歩くのは辛いし、萎える。

車で来たら交差点の左折レーンが永遠と並んで、ぜんぜん進まん歩行者がダラダラ歩くからいつまで経っても曲がれんよ。右折の車も無理矢理入ってくっから、恐ろしい。

バスで来るのが1番快適だと気づいたわ。

[13665: 匿名さん]

>>13664 匿名さん

解決不可

[13666: 匿名さん]

>>13665 匿名さん
ゆりかもめに直結の新駅を作る！

[13667: 匿名さん]

>>13666 匿名さん
ゆりかもめ 細切れにすな

[13668: 匿名さん]

細いのでいいから、国際展示場駅に直結地下道作ろ。
パークタワー勝どきから大江戸線駅までの距離とたいして変わらんよ。

[13669: 匿名さん]

国際展示場駅からガーデンをつなぐ有明中央橋だけど、ガーデン側の車線を１車線減線してもらって、その分歩道を拡張してもらったら、どうだろう。

橋の交通量をみても、１車線減らしても大して困らなそうだけど。
あそこ、片側４車線も必要ないでしょう。

有明マンション連合自治会、有明西学園ＰＴＡを通して要望しましょう。
たぶん、もう要望をしているとは思いますが、行政へは何度もしつこく要望することが重要です。

[13670: 匿名さん]

>>13669 匿名さん
西学園はなんか関係ある？

[13671: 匿名さん]

>>13670 匿名さん
子供たちの生活圏の安全を図る意味がありまねすね。
もちろん校区である有明小中のPTAにも働きかけてもらえるといいですね。
ＰＴＡの役員をしていると、地元警察や江東区との接点がありますので。

[13672: 匿名さん]

>>13669 匿名さん

別にすれ違えないほど狭いってわけじゃないし（悪いのは横に広がる馬鹿共）難しいんじゃないかなぁ。ましてや車線潰してってのは。
子供の安全と言いながら大人の駅への行き来のプラス材料にしてマンションの資産価値アップを目論むのが透けて見えるのは全然OKとしても。

[13673: 匿名さん]

通学路でもないしね。
学区ですらない有明西学園ＰＴＡを出してくるのがわけわからん。

[13674: 匿名さん]

>>13673 匿名さん
同じく。あそこの道路通って、小学校行く子どもいないよね。

[13675: マンション検討中さん]

>>13674 匿名さん
国際展示場区画には家がないからね
マジで訳わからん奴が降臨したな
頭沸いとる

[13676: 匿名さん]

9/14 amazarashi
10/25,26 湘南乃風 追加

9/14 amazarashi
9/15 さだまさし
9/19,20 CDTVライブ！ライブ！フェスティバル！2021
9/22,23 REAL RPG STAGE『ETERNAL』
9/25,26 Guilty Kiss
9/27,28 aiko
10/2,3,4 millennium parade
10/5,6 吉川晃司
10/9,10 YUKI
10/13,14,15 日向坂46
10/17 ワールドトリガー
10/19,20 A.B.C-Z
10/21 generations love post
10/22,23 MISIA
10/24 吉川晃司
10/25,26 湘南乃風
10/27,28 コブクロ
10/30 Girls2
11/1 the gazett
11/2,3 MISIA
11/4 syrup16g
11/6 聖飢魔II
11/12,13 TrySail
11/20,21 テイルズ オブ フェスティバル
11/27,28 米米CLUB
12/2 Saucy Dog
12/8 Awsome City Club
12/13,14 aiko
12/16 XIIX
12/19 SPYAIR
12/21,22 ポルノグラフィティ
1/26 Unison Square Garden
2/15,16 Official髭男dism
3/23,24 THE ORAL CIGARETTES
4/26 ローリン・ヒル
6/25,26 小沢健二

[13677: 匿名さん]

ガーデンシアターの公式サイトのスケジュールもだいぶ載せるようになってきたね。

[13678: 匿名さん]

まだ満席にしてないんじゃない？
これ、満席入れるようになったらえらい事だぞ。

[13679: 匿名さん]

まだキャパ上限半分かな？黒フェスは1/4の2000人でやったみたいだけど。
満席になったらほんとやばいね。

[13680: 匿名さん]

>>13666 匿名さん
ゆりかもめ新駅作るのって、いいアイデアですねぇ

[13681: 匿名さん]

>>13680 匿名さん
駅間が近すぎですよね。

[13682: 匿名さん]

子供をだしに使うずるい大人はさておき、劇団四季がオープンしてガーデンシアターがフルキャパになったら、あの橋は問題になるのではと思う

[13683: 匿名さん]

>>13682 匿名さん
あの橋って、たくさん人が渡ったら、壊れたりしないのかね？

[13684: 匿名さん]

歩行者空間の整備は、住友だけじゃどうにもならないよ。
地域住民・自治会・近隣学校が連携して動かないと。

[13685: 匿名さん]

>>13684 匿名さん
国家戦略特区なので、細かい連携は省略できると思いますよ。
MICE機能拠点の整備拡充と称して周辺の道路整備をする感じでよいかと。インバウンドで増える外国人むけに英語標識を増やしたりする必要もあるしね。

[13686: 匿名さん]

外国人はほとんど車移動じゃないかな

[13687: 匿名さん]

>>13686 匿名さん
バックパッカーは電車移動が基本ですよ

[13688: 匿名さん]

シアターのイベント時は国際展示場駅からシャトルバスでピストン輸送すればいいんじゃない？

[13689: 匿名さん]

>>13687 匿名さん
バックパッカーはもっと安いとこ泊まるだろうし、ガーデンに用はないやろ

[13690: 匿名さん]

>>13689 匿名さん
外国パッカーは豊洲市場に見学いくから、有明の安いホテル泊まるよ。ガーデンも見学帰りに遊びに来ると思うよ。

[13691: 匿名さん]

ミニストップの跡地、何かやってた。公式サイトではなぜかまだ生きてるからまさかの復活か？
https://shop.ministop.co.jp/ms/spot/detail?code=0000002546

[13692: 匿名さん]

>>13687 匿名さん

バックパッカーここに何しに来るの

[13693: 匿名さん]

都営バスの臨時路線（四季48系統）新設について
https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/pickup_information/news/bus/2021/bus_...

[13694: 匿名さん]

>>13692 匿名さん
有明観光

[13695: 匿名さん]

>>13693 匿名さん
劇団四季すげーな。

[13696: 匿名さん]

有明に十数年住んでるが有明で外国人のバックパッカーを一度も見たことがない。

[13697: 匿名さん]

バックパッカーはビジホなんて泊まらないからね。もっと安い外国人宿かカプセルホテルを使う。そういうガイドブックが出回ってるしね。
ガイドブックには豊洲市場は載ってても有明は載ってないだろうな。

[13698: 匿名さん]

ビッグサイトの展示会にバックパッカーたくさんきてたよ。

[13699: 匿名さん]

ビッグサイトにたまーに来るだけなら、橋も道路も整備不要ですな

[13700: 匿名さん]

整備が不要なら、このままで。
因みに、駅から長い地下道を掘って駅直結タワマンを作っている勝どき東地区再開発は、中央区が361億円の補助金を出しています。ご参考まで。