有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[13601: 匿名さん]

>>13600 匿名さん
ダイソーの後は？

[13602: 匿名さん]

>>13600 匿名さん
ライトオンのところ？広くなるね。

[13603: 匿名さん]

>>13601 匿名さん
マクドナルドだろjk

[13604: マンション検討中さん]

シティタワーズが2割引なら徹夜で並ぶわ

[13605: 匿名さん]

>>13604 マンション検討中さん
カード枠がそんなないわ。

[13606: 匿名さん]

>>13601 匿名さん

トモズと処方箋が移転してくれたらいいな。今の場所は狭い。

[13607: 匿名さん]

>>13606 匿名さん
それだ。クリニックモールと処方箋は近いほうがいい。

[13608: 匿名さん]

>>13607 匿名さん
なるほどね。トモズはダイソーにスライド移転ね。
トモズの場所をどうしようか

[13609: 匿名さん]

>>13605 匿名さん
カード枠で決済したぶんは2割還元ってことじゃない？なるべく限度額上げてもらうしかないよ。

[13610: マンション検討中さん]

ビアンキも2割り引き？？
買っちゃおうかな

[13611: 匿名さん]

>>13594 匿名さん
このままではテナントが赤字続きで総崩れになり撤退の嵐になるから救済策だね。
イオンみたいな食品スーバーはテコ入れする必要はないからだろ。
出費は最低限まで切り詰める関西企業らしいやり方だな。

[13612: 匿名さん]

>>13611 匿名さん
H/Mは？

[13613: 匿名さん]

ららぽーとは10%を1週間やるね。20%を2日間と10%を1週間どっちがいいのか。

https://mitsui-shopping-park.com/msppoint/campaign/2021autumn/sp10off/

[13614: 匿名さん]

>>13613 匿名さん
大きな違いは、ららぽーとの割引はスペシャルメンバー限定だから、残念ながら10%オフになる人はかなり限られる。
有明ガーデンの方は、クレカさえ作れば、老若男女誰でもみんな20%オフだから、有明ガーデンのキャンペーンの方が圧倒的勝利だろうね。

[13615: 匿名さん]

キャンペーンに勝利しても、その後の集客につながらないと意味ないよね
2日間限りのお祭りにならないと良いが

[13616: 匿名さん]

マンションも2割引なんですかね？

[13617: 匿名さん]

>>13614 匿名さん
どこが大勝利なの？？もう、背水の陣じゃん。
住友必死の店舗救済策だよ、かわいそうに。

[13618: 匿名さん]

>>13616 匿名さん
対象外だけど、仮に対象だったとしてマンションクレカで買えます？

[13619: 匿名さん]

大半の商品が対象外となってるオチだろ。

[13620: 名無しさん]

20%OFF対象外とかできるの？
店舗決済の時に2割引処理するなら対象外あるかもしれないけど、請求時でしょ？
店舗負担じゃなくて住不負担だったら対象外にする意味なくない？

[13621: 匿名さん]

混むのは嫌だなあ。
最近人多すぎて。

[13622: 匿名さん]

ガラガラ地縛霊のいた頃がナツかしい。

[13623: 匿名さん]

>>13618 匿名さん
頭金だけクレカ払いすればいけるよ。

[13624: 匿名さん]

住友不動産なんて財閥系だから、背水の陣になる訳がないかと。

[13625: 匿名さん]

20%OFFなら、即決でもう一部屋買い増すよ。残ってるのどこでも w

[13626: 匿名さん]

>>13622 匿名さん
朝8時くらいに通ったけど、超ガラガラだったよ。

[13627: 匿名さん]

二日間のキャンペーンで、住友は

1. 緊急事態宣言延長下で苦しむ店舗支援
2. 外来客にはシティタワーズを披露プッシュ
3. 近隣客（リピータ）には日頃の感謝サービス

という、一石三鳥ねらいか？持ち出しだろうが、まぁ評価できるな。何といっても旗艦プロジェクトだからな。

[13628: 匿名さん]

緊急事態で苦しむ店舗というよりモールの集客力が無さすぎて苦しむ店舗かな

[13629: マンション掲示板さん]

>>13628 匿名さん
コロナは関係ないね。
ここは住民以外利用しないモールだから、商売はもともと厳しいんだよ。

[13630: 匿名さん]

なんかpaypayの街のお店応援キャンペーンに似てるな。
あれも全国チェーンのスーパーはダメで、街の中小小売店が対象なんだよ。

[13631: 匿名さん]

20%OFF対象店舗で買えるもので、一番高いのってなんですかね？

[13632: マンション検討中さん]

>>13631 匿名さん
ビアンキのチャリ

[13633: 匿名さん]

無印の無垢材家具とか

[13634: 匿名さん]

>>13633 匿名さん
無印の家があるよ

[13635: 匿名さん]

家はさすがに買えないなぁ笑

家具はいいですね！気に行ったものがあればかなりお安く入手できますね

[13636: 匿名さん]

PCデポってMac売ってたっけ？アップル製品20%だとでかいな。

[13637: 匿名さん]

コメ兵の買取センターがオープンするって。2階だからCOVER GARAGEがあったところかな。

[13638: 匿名さん]

早くもテナントの劣化が著しいなぁ

[13639: マンション検討中さん]

>>13638 匿名さん
そうかな？ダイソーの位置変えたり徐々に良くなってると思うよ。

[13640: 匿名さん]

COVER GARAGE→コメ兵しかり、いままでの入れ替わりも別に劣化してるとは思わないな。あまり進化もしてないけど。

[13641: 匿名さん]

もともとショボかった

[13642: 通りがかりさん]

すみふは20%offでも売り上げアップできなかった店舗を契約解除する流れと予想。

[13643: 匿名さん]

>>13642 通りがかりさん
土日以外はイオンを除き閑散。

[13644: 匿名さん]

土日も大半のテナントは閑散

[13645: 匿名さん]

>>13644 匿名さん
周りに大型商業施設が溢れ、地域住民が少ないから仕方ない。コロナ禍でインバウンドなし、車客なしだもん。

[13646: マンション検討中さん]

ガーデンもガラガラ、ららぽもガラガラ、トリトンはもう息してない。大丈夫？

[13647: 匿名さん]

>>13642 通りがかりさん
有明ガーデンオープンした頃って200店舗を集めるのにすごく苦労してたんだよねぇ。それでコロナ禍になって集客もできてない現状だから閉店が続いてる。
下手に解除したらデベロッパー的にも苦しいと思うよ。
今回の施策って有明ガーデンが、首都圏からどれだけ人を集めれるか、潜在顧客がどれだけいるか試験みたいなもんで、どんなテナントに魅力を感じて来訪するのかのマーケティングも兼ねている。

だから今回のイベントで、今後のテナント誘致方針が大きく変わる可能性あるよ

[13648: 匿名さん]

ガラガラなのはガーデンだけ、、、

[13649: 匿名さん]

>>13648 匿名さん
ビーナスやアクアシティも平日はガラガラ状態だよ。だって台場は人口5000人なんだよね。基本観光客メインで成り立つから、コロナ禍の平日は人がこない。

ららぽーとは、豊洲の人口4万人近くだし、平日お昼過ぎになると、ママカフェとか習い事の集まりが増えるんだよね。豊洲周辺の経済圏もしっかりと巻き込めるから強いねぇ。

有明ガーデンも有明は1万人の人口だから厳しいねぇ。人口の多さは、そのまま経済力につながる。豊洲はまだまだ若い層が多くて購買力も高いから、強いんだよね。

有明もどんどんマンション建てて、どんどん子供産んで、人増していけば、有明ガーデンは強くなるよ。

[13650: 匿名さん]

系列直結マンションがいつまでも完売しないように調整してるんだが

[13651: 匿名さん]

>>13642 通りがかりさん
そんな殿様商売できるようなモールかよ。
そしたらみんな出ていって、田舎街みたいなシャッター商店街になるよ。

[13652: 匿名さん]

>>13640 匿名さん
ええ…

[13653: 匿名さん]

竹芝見た感じ、劇団四季はモールにはあんまり効果ないかな
そこで見切りつけるテナント多そう
年末年始が山だね

[13654: マンション検討中さん]

三菱地所開発のスナモも最近は人少ないから商業系はどこも厳しいやろうな。空テナントにならないようにガチャポン売り場にしてるし。

[13655: 匿名さん]

>>13652 匿名さん
撤退した店舗で、残念！って思った店ある？

[13656: マンション検討中さん]

>>13649 匿名さん
平日休みの仕事なので台場も豊洲も有明も平日によく行くんだが、どこも同じくらい閑散としてるよ。
ママカフェで落ちる金なんて誤差だよ。
それでも台場豊洲は何とか10年以上やってるし、商業施設ってそんなもんでしょう。
後何年もコロナ禍が続いたら流石にまずいとおもうけど。

[13657: 匿名さん]

パーク横でやってる長野フェアで買ったシャインマスカットすげー美味いのでおすすめ

[13658: 匿名さん]

>>13657 匿名さん
イオンのシャインとどっちが上手い？

[13659: 匿名さん]

>>13658 匿名さん
20％の効果は出てますか？

[13660: 匿名さん]

>>13653 匿名さん
ミュージカル観た帰りに隣のモールで服を買う、なんてあり得ないからな。
買い物は買い物で別に出かけるもんだ。
つまり有明の物販店舗には劇団四季は全く客寄せにはならない。

[13661: 匿名さん]

>>13660 匿名さん
お弁当やジュースは売れるかもね

[13662: 匿名さん]

飲食系多めにしてけば。

[13663: 名無しさん]

課題と問題ってなんだろ。
平日の集客なら、テレワーク施設、塾、郵便局、ジムが入ってないかな。
オリンピック後だし習い事施設も需要ある。
平日も地域住民が定常的に来る目的を作る+回遊施設がないとお金落としづらい。スーパーだけに頼るのは滞在時間少ないし冷蔵品を購入するとタイムリミットがある。
イベント客取り込みだと、電化製品、アニメショップ系が無いかも。
あと、注目度でいくならeスポーツ施設かな。
ドル箱のユニクロGU無いのは痛い。他のアパレルがユニクロGUに取られると思われがちだけど、ユニクロGU目的に来館→他アパレルが比較検討対象になる。
国内消費だと、四季もだけど、緊急事態宣言明けのビックサイトのイベント客(企業向けじゃなくてコミケとかの一般消費者向け)を取り込めるようにしないと集客きびしい。アニメイト等で受け皿作るべき。
コロナ明けのインバウンド施設も検討始める時期だとも思う。

[13664: 匿名さん]

>>13663 名無しさん
課題は駅からの悪すぎる導線。
まずこれ解決せな、テナント入れ替えても変わらへんよ。
駅降りて、なんかよう揺れる橋を渡って、高速道路のゴーッて騒音と化学スモッグを全身に浴びながらトコトコ歩くのは辛いし、萎える。

車で来たら交差点の左折レーンが永遠と並んで、ぜんぜん進まん歩行者がダラダラ歩くからいつまで経っても曲がれんよ。右折の車も無理矢理入ってくっから、恐ろしい。

バスで来るのが1番快適だと気づいたわ。

[13665: 匿名さん]

>>13664 匿名さん

解決不可

[13666: 匿名さん]

>>13665 匿名さん
ゆりかもめに直結の新駅を作る！

[13667: 匿名さん]

>>13666 匿名さん
ゆりかもめ 細切れにすな

[13668: 匿名さん]

細いのでいいから、国際展示場駅に直結地下道作ろ。
パークタワー勝どきから大江戸線駅までの距離とたいして変わらんよ。

[13669: 匿名さん]

国際展示場駅からガーデンをつなぐ有明中央橋だけど、ガーデン側の車線を１車線減線してもらって、その分歩道を拡張してもらったら、どうだろう。

橋の交通量をみても、１車線減らしても大して困らなそうだけど。
あそこ、片側４車線も必要ないでしょう。

有明マンション連合自治会、有明西学園ＰＴＡを通して要望しましょう。
たぶん、もう要望をしているとは思いますが、行政へは何度もしつこく要望することが重要です。

[13670: 匿名さん]

>>13669 匿名さん
西学園はなんか関係ある？

[13671: 匿名さん]

>>13670 匿名さん
子供たちの生活圏の安全を図る意味がありまねすね。
もちろん校区である有明小中のPTAにも働きかけてもらえるといいですね。
ＰＴＡの役員をしていると、地元警察や江東区との接点がありますので。

[13672: 匿名さん]

>>13669 匿名さん

別にすれ違えないほど狭いってわけじゃないし（悪いのは横に広がる馬鹿共）難しいんじゃないかなぁ。ましてや車線潰してってのは。
子供の安全と言いながら大人の駅への行き来のプラス材料にしてマンションの資産価値アップを目論むのが透けて見えるのは全然OKとしても。

[13673: 匿名さん]

通学路でもないしね。
学区ですらない有明西学園ＰＴＡを出してくるのがわけわからん。

[13674: 匿名さん]

>>13673 匿名さん
同じく。あそこの道路通って、小学校行く子どもいないよね。

[13675: マンション検討中さん]

>>13674 匿名さん
国際展示場区画には家がないからね
マジで訳わからん奴が降臨したな
頭沸いとる

[13676: 匿名さん]

9/14 amazarashi
10/25,26 湘南乃風 追加

9/14 amazarashi
9/15 さだまさし
9/19,20 CDTVライブ！ライブ！フェスティバル！2021
9/22,23 REAL RPG STAGE『ETERNAL』
9/25,26 Guilty Kiss
9/27,28 aiko
10/2,3,4 millennium parade
10/5,6 吉川晃司
10/9,10 YUKI
10/13,14,15 日向坂46
10/17 ワールドトリガー
10/19,20 A.B.C-Z
10/21 generations love post
10/22,23 MISIA
10/24 吉川晃司
10/25,26 湘南乃風
10/27,28 コブクロ
10/30 Girls2
11/1 the gazett
11/2,3 MISIA
11/4 syrup16g
11/6 聖飢魔II
11/12,13 TrySail
11/20,21 テイルズ オブ フェスティバル
11/27,28 米米CLUB
12/2 Saucy Dog
12/8 Awsome City Club
12/13,14 aiko
12/16 XIIX
12/19 SPYAIR
12/21,22 ポルノグラフィティ
1/26 Unison Square Garden
2/15,16 Official髭男dism
3/23,24 THE ORAL CIGARETTES
4/26 ローリン・ヒル
6/25,26 小沢健二

[13677: 匿名さん]

ガーデンシアターの公式サイトのスケジュールもだいぶ載せるようになってきたね。

[13678: 匿名さん]

まだ満席にしてないんじゃない？
これ、満席入れるようになったらえらい事だぞ。

[13679: 匿名さん]

まだキャパ上限半分かな？黒フェスは1/4の2000人でやったみたいだけど。
満席になったらほんとやばいね。

[13680: 匿名さん]

>>13666 匿名さん
ゆりかもめ新駅作るのって、いいアイデアですねぇ

[13681: 匿名さん]

>>13680 匿名さん
駅間が近すぎですよね。

[13682: 匿名さん]

子供をだしに使うずるい大人はさておき、劇団四季がオープンしてガーデンシアターがフルキャパになったら、あの橋は問題になるのではと思う

[13683: 匿名さん]

>>13682 匿名さん
あの橋って、たくさん人が渡ったら、壊れたりしないのかね？

[13684: 匿名さん]

歩行者空間の整備は、住友だけじゃどうにもならないよ。
地域住民・自治会・近隣学校が連携して動かないと。

[13685: 匿名さん]

>>13684 匿名さん
国家戦略特区なので、細かい連携は省略できると思いますよ。
MICE機能拠点の整備拡充と称して周辺の道路整備をする感じでよいかと。インバウンドで増える外国人むけに英語標識を増やしたりする必要もあるしね。

[13686: 匿名さん]

外国人はほとんど車移動じゃないかな

[13687: 匿名さん]

>>13686 匿名さん
バックパッカーは電車移動が基本ですよ

[13688: 匿名さん]

シアターのイベント時は国際展示場駅からシャトルバスでピストン輸送すればいいんじゃない？

[13689: 匿名さん]

>>13687 匿名さん
バックパッカーはもっと安いとこ泊まるだろうし、ガーデンに用はないやろ

[13690: 匿名さん]

>>13689 匿名さん
外国パッカーは豊洲市場に見学いくから、有明の安いホテル泊まるよ。ガーデンも見学帰りに遊びに来ると思うよ。

[13691: 匿名さん]

ミニストップの跡地、何かやってた。公式サイトではなぜかまだ生きてるからまさかの復活か？
https://shop.ministop.co.jp/ms/spot/detail?code=0000002546

[13692: 匿名さん]

>>13687 匿名さん

バックパッカーここに何しに来るの

[13693: 匿名さん]

都営バスの臨時路線（四季48系統）新設について
https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/pickup_information/news/bus/2021/bus_...

[13694: 匿名さん]

>>13692 匿名さん
有明観光

[13695: 匿名さん]

>>13693 匿名さん
劇団四季すげーな。

[13696: 匿名さん]

有明に十数年住んでるが有明で外国人のバックパッカーを一度も見たことがない。

[13697: 匿名さん]

バックパッカーはビジホなんて泊まらないからね。もっと安い外国人宿かカプセルホテルを使う。そういうガイドブックが出回ってるしね。
ガイドブックには豊洲市場は載ってても有明は載ってないだろうな。

[13698: 匿名さん]

ビッグサイトの展示会にバックパッカーたくさんきてたよ。

[13699: 匿名さん]

ビッグサイトにたまーに来るだけなら、橋も道路も整備不要ですな

[13700: 匿名さん]

整備が不要なら、このままで。
因みに、駅から長い地下道を掘って駅直結タワマンを作っている勝どき東地区再開発は、中央区が361億円の補助金を出しています。ご参考まで。