有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[13501: 匿名さん]

>>13500 匿名さん
竹芝は最近ナチュラルローソンが閉店したけど、その他は息をしてる。
有明ガーデンも、呼び名を短くした方が親しみが出るかもしれない。
アリデンとかに改名するのもよし。

[13502: 匿名さん]

1フロア全部、老若男女対象の忍者の里にでもしたら？
家族連れの広域集客やコロナ後のインバウンドにワンチャン賭けよう

[13503: 匿名さん]

>>13496 匿名さん
田舎にある、電機と家電とホームセンターがくっついたヤマダをもってくればいいのかな。

[13504: 匿名さん]

>>13503 匿名さん
家電じゃなくて家具。

[13505: 匿名さん]

>>13469 匿名さん
有明って、庶民向けのマンションと郊外型ショッピングモールで埋まってるんだけど、それが戦略特区の結果ですか？

[13506: 匿名さん]

>>13462 匿名さん
遠くから、わざわざ東の最果ての有明に買い物に来るってあり得ないでしょう。
近所の住民しか来ないからどんどん潰れるんですよ。
最初からわかっていたこと。
激安路線にして駐車場を無料にしないと無理だよ。

[13507: 匿名さん]

>>13440 匿名さん
ウイルスはどんどん変異してるからコロナ以前に戻るには10年はかかる。
外国人観光客を目当てにしたビジネスは当面成り立たない。

[13508: 匿名さん]

羽田エアポートガーデンは…

[13509: 匿名さん]

>>13503 匿名さん
TFTがそうなるかな。

[13510: 匿名さん]

>>13508 匿名さん
いつオープンできるのかな。
出店予定だったところは引き続き出店するつもりでいてくれてるんだろうか？

[13511: 匿名さん]

この１年で、遠方から集客できる立地・施設でないことはわかりました。
周囲に競合する商業施設も多いですしね。
皆さんが言っていた通りになり、残念な気持ちもあります。

オリンピックも終われば、臨海副都心開発の中心は、有明北地区から、シンボルプロムナード公園に移ります。（森ビル・トヨタ・コナミ・テレビ朝日）
ガーデンの店舗の中には、引っ越したほうがいい店もあるかもしれません。

ＢＲＴの本格運行が始まり、銀座東京まで１本で行けるルートができれば、
有明ガーデンは素通りされる可能性があります。

ビッグサイトからガーデンまで歩くと遠かった。

ガーデン隣接の大型マンション、豊洲ほどファミリー層が入居していない。

海を見渡す解放感や眺望がない。

とりあえず、ガーデンに大型商業施設を作らなければいけないという、東京都の入札条件は満たしました。

ガーデンは、近隣住民とホテル・シアター利用者に必要な店舗だけ残して、物販店舗にこだわらない施設作りもありだと思います。
以下の店舗を残しつつ、うまい具合に新陳代謝が図られるといいですね。

・スーパー　コンビニ
・ドラッグストア
・クリニック
・フードコート
・クリーニング
・靴修理や衣類リフォーム
・ペットショップ
・自転車屋
・銀行ＡＴＭ

（参考）臨海副都心マップ（東京港埠頭株式会社）
　有明ガーデンが臨海副都心開発の蚊帳の外？？立ち位置がわかります。
　ほかに「臨海副都心マップ」で検索しても、立地が不利だと感じます。
　https://www.tptc.co.jp/park/rinkaimap

[13512: 匿名さん]

多分ガーデン単独だったらすぐ見切られて身売りだったと思いますが、
CTTBの在庫が多すぎて良くも悪くも住友はそう簡単には投げ出せないでしょうね
オープン直後の勢いでもう少し売っておけば良かったのに、値上げ＆売り渋りし過ぎました

[13513: 匿名さん]

>>13511 匿名さん
これ海上公園の地図だよ？

[13514: 匿名さん]

>>13511 匿名さん
補足すると、住民向けサービスとして大衆向けの理容店、美容店は必要になるでしょうね。あと神社やお寺も災いから地域を守ってくれるので必要になるかなって思います。

[13515: 検討板ユーザーさん]

>>13514 匿名さん
QBハウスと11カットか。

[13516: 匿名さん]

時代的に東京で物販中心の商業施設は厳しいわけで。

原宿のJINGUMAE COMICHI、渋谷のMIYASHITA PARK、ららぽ3とか飲食中心だしね。

[13517: 匿名さん]

10年後のスポーツエンターテイメント広場の開発の前に、5年目辺りでワンフロア分テコ入れリニューアルすればいいと思う。

[13518: 匿名さん]

時代というか、単純にお台場の4つのSCと豊洲のららぽに挟まれてて飽和してるだろ

[13519: マンション検討中さん]

>>13518 匿名さん

だから湾岸民はガーデンは
フードコートとボーネルンド以外に用事がない

コンサートと四季はイベントありきだから
近所にある必要もない

ガーデンは有明民向けに飲食と13511の施設を
湾岸＋α向けにスポーツ施設を充実させればよい

台場より低所得向けの衣料店とか誰が行くのか
早く潰せ

[13520: 匿名さん]

いっそ2Fと4Fの一部店舗だけ残して、あとは全部飲食店にしたら？
B級グルメ博物館とかにしたら流行るかもよ

[13521: 匿名さん]

>>13519 マンション検討中さん
台場より低所得者向けの衣料店はいかないね。
衣料店のレベルが湾岸エリアで最低レベルというのが1番ありえないよね。

[13522: 匿名さん]

マッサージ、子供向け塾、本屋、その他一部店舗も人入ってますよ。
コンサートは普段はいらないですけど、あっても邪魔じゃない。自分の好きなアーティストの時は近くにあった方が絶対いい。コモゴモコンサートのようなものもやってもらえれるとありがたいし。

[13523: 匿名さん]

飲食はただでさえ苦しいのに、
ここは人口も少なく、オフィスビルもないので、平日がとにかく苦しい。
淘汰されて生き残るべき店が見えて来るかと。

[13524: 匿名さん]

近隣住民は、今後もテレワークを継続して、平日も飲食を支えましょう。

[13525: 匿名さん]

ここは何だかんだ、飲食店はひとつも閉まってないですよね？

[13526: 匿名さん]

普通は家の近所にコンサートホールなんて反対するもんだけど、寛容な有明民って凄いよね
よっぽど何もないのがコンプレックスだったのか…

[13527: 匿名さん]

>>13524 匿名さん
テレワークしても外食はしてないですね

[13528: 匿名さん]

カヤバールはコロナ後に水道橋、荻窪、田町と続々閉店してる。有明もそろそろかも。シュマッツも厳しいだろ。ドイツ料理でビール無しとか地獄。

[13529: 匿名さん]

>>13526 匿名さん
コンサートホールあったとこで生活に何の影響もないから、寛容もへったくれもないよ。

[13530: 匿名さん]

>>13528 匿名さん
カヤバールが無くなったら困る！

[13531: マンション検討中さん]

>>13526 匿名さん
寛容なんじゃなくて人が集まる所が好きな人もいるからさ。価値観押し付けは良くないね。
キミはあれか、コンプレックス持ちかw

[13532: 匿名さん]

生活してみればわかるけど、シアターネガは単なる妄想でしかないよ。何の影響もないから。近くにあっても。

[13533: 匿名さん]

とりあえずライトオンの後釜早く決めないと、有明ガーデンのキーテナントも心配すると思いますよ。

[13534: 匿名さん]

>>13533 匿名さん
ヒント：ZARA

[13535: 匿名さん]

結局は生き残れる店舗しか生き残れないって事よ。
豊洲も昔はこんなだったんだよ。

[13536: 匿名さん]

>>13535 匿名さん
豊洲のララポ経済圏は深川エリア含むので、人口は数十万人レベルに及ぶ。そして新世代の豊洲民と伝統的な深川民のハイブリッドな結束力を感じる。
有明ガーデンの経済圏は、有明民＋葛西浦安連合軍のイメージ。葛西浦安軍はララポや南砂にも浮気するから、実質有明軍1万人で戦ってるようなもん。
そりゃ10店舗閉鎖する気がする。

[13537: 匿名さん]

>>13536 匿名さん
以前深川エリア住んでたけど、豊洲ららぽはほどんどいかなかったよ。行きにくくて。
スナモとか錦糸町のほうがよく行ってた。

[13538: 匿名さん]

>>13537 匿名さん
有明に住んでても有明ガーデン行かない人もいる。
マイノリティとはそういう者をさす。

[13539: 匿名さん]

>>13538 匿名さん
深川エリアっても広いから場所によると思うけど、豊洲は行きにくいよ。あえて豊洲まで頻繁に行く人のほうがマイノリティだったよ。

[13540: 匿名さん]

行きにくさは豊住線で解消されるから、ららぽはさらに客が増えそうだな。
今でも車ならべつに行きにくくはないと思うが。

[13541: 匿名さん]

休日、豊洲のキュービックガーデンの前で信号待ちしていると、晴海方面から品川ナンバーの高級車が、じゃがじゃがとららぽーとの駐車場に入っていくよ。
あそこは港・中央区から車客がかなり来ているのでは？

[13542: 匿名さん]

9/26から
https://www.shiki.jp/sp_stage_schedule/?aj=0&rid=0057&ggc=4026#202...

[13543: 匿名さん]

有明は厳しいなぁ。新劇場なのに。。。
アナ雪は結構埋まってるのになぁ。
有明の方、ライオンキングご家族で行きましょう！

[13544: 匿名さん]

>>13543 匿名さん
有明民の方は、こけら落とし公演で無料でご招待されるんですかね。羨ましいかぎりです。

[13545: 匿名さん]

>>13541 匿名さん
ドゥトュールの人は日によってララポートと有明ガーデン使い分けてるって言ってたなぁ。
ティアクロ、パークタワーの人はララポートが多いと思う。
晴海フラッグモールができたら、また変わるんだろうね

[13546: 匿名さん]

ジムほしいです。
家以外の休日の避難先がほしい。

[13547: 匿名さん]

>>13545 匿名さん
晴海フラッグのモールは東雲イオン未満やで。
フラッグ民以外わざわざ行かんやろ

[13548: 匿名さん]

>>13546 匿名さん
ホテル泊まりなよ

[13549: 匿名さん]

>>13470 匿名さん

8/31,9/1 aiko
12/13,14に延期

[13550: 匿名さん]

>>13547 匿名さん
そんなわけないじゃん。晴海民たちの憩いの場合になるになるよ。