有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[13451: 匿名さん]

3階か。ドクターエア跡地かな。

リフレーヌいっつも予約いっぱいだから増やしたんかな。不義理にならんのかね。

[13452: 匿名さん]

マッサージ需要多いもんな。どんどん増えていくかもね。

[13453: 匿名さん]

ガラガラ地縛霊はさすがに草

[13454: 匿名さん]

>>13312 匿名さん

10/2,3,4 millennium parade

[13455: 匿名さん]

今日はイオン5％DAYですよ！

[13456: 匿名さん]

>>13455 匿名さん
このスレで一番参考になったわ

[13457: 検討板ユーザーさん]

>>13454 匿名さん
訂正　THE MILLENNIUM PARADE

[13458: 匿名さん]

>>13455 匿名さん
おかげで大混雑だよ。

[13459: 匿名さん]

>>13457 検討板ユーザーさん

基本、アーティスト名にしております。

[13460: 匿名さん]

気軽にPCR検査できるテナントとか入るとありがたいと思う

[13461: 匿名さん]

地味に無印が大して集客出来てないのが痛いな
1フロア全部本屋とか、尖った作りにしないとジリ貧では

[13462: 匿名さん]

>>13461 匿名さん
派手さに欠けるよね。無印目当てで遠くから買い物しにいくってあるのかな？

[13463: 匿名さん]

無駄にでかいだけで結局近所の無印で十分って感じだもんね
家売ってますとか正直どうでもよいし

[13464: 匿名さん]

>>13461 匿名さん
同じ無印なら、銀座旗艦店に行っちゃうんだよね。
隣には、巨大ユニクロ、銀座ロフト、ハンズ銀座、ニトリが勢ぞろい。
道路を渡ればKEYUCAもあるしね。
ものすごい人出だよ。

中央区民なら、銀座の無印・ユニクロ・ハンズはハッピー買い物券（20％プレミア付き）が使えるから、有明で無印を購入することは少ないかな。

[13465: 匿名さん]

ちょいちょい出てくる中央区民。

[13466: 匿名さん]

中央区民が来たくなるような商業施設にしないと、本当にジリ貧になるよ。

[13467: 匿名さん]

>>13466 匿名さん
コストコ、イケア、ラーメンミュージアム

[13468: 匿名さん]

ここや有明は豊洲、市場前、台場、青海でどうすみわけしていきますかね。モール、スポーツ、温泉などかぶりも多くなっていくっす。

地元需要のみに特化するとトリトンみたいな廃墟になってしまうが、似たようなのたくさん作ったらパイのとりあいだし、差別化するにも国内の客層は普通の中流からちよっと下しかこないし。

[13469: 匿名さん]

豊洲
　サラリーマンの宅地

市場前
　外人向け（魚、温泉、江戸街）

台場
　10代、20代の遊び場

青海
　カジノ、ブティック、高級ホテル

有明
　国家戦略事業特区、湾岸防災拠点

[13470: 匿名さん]

10/30 Girls2追加

8/19,20,21,22 うたの☆プリンスさまっ♪
8/24 Unison Square Garden
8/26 Rain Drops
8/28,29 ウマ娘
8/31,9/1 aiko
9/2 amazarashi
9/4,5 LUNATIC LIVE 2021
9/6 白黒歌合戦
9/8 クリープハイプ
9/11,12 DiverDiva
9/13 DOBERMAN INFINITY
9/15 さだまさし
9/22,23 REAL RPG STAGE『ETERNAL』
9/25,26 Guilty Kiss
9/27,28 aiko
10/2,3,4 millennium parade
10/5,6 吉川晃司
10/9,10 YUKI
10/13,14,15 日向坂46
10/17 ワールドトリガー
10/19,20 A.B.C-Z
10/21 generations love post
10/22,23 MISIA
10/24 吉川晃司
10/27,28 コブクロ
10/30 Girls2
11/1 the gazett
11/2,3 MISIA
11/4 syrup16g
11/6 聖飢魔II
11/12,13 TrySail
11/20,21 テイルズ オブ フェスティバル
11/27,28 米米CLUB
12/16 XIIX
12/21,22 ポルノグラフィティ
1/26 Unison Square Garden
2/15,16 Official髭男dism
3/23,24 THE ORAL CIGARETTES
4/26 ローリン・ヒル
6/25,26 小沢健二

[13471: 匿名さん]

>>13470 匿名さん

12/2 Saucy Dog
12/8 Awsome City Club

[13472: 匿名さん]

>>13469 匿名さん

有明ww

[13473: 匿名さん]

>>13469 匿名さん
せめてスポーツは入れようや。

[13474: 匿名さん]

宮下パークも閉店してる店あるんやな。
アクアシティも大変そうだしコロナ憎すぎ。

[13475: 匿名さん]

ダイバーシティもたくさん閉まってるね。

[13476: 匿名さん]

コロナ禍で閉店はニューノーマルですね。

[13477: 匿名さん]

近隣ファミリー狙いのモールがオープン1年ちょっとで10店舗近く閉店は異常だよなぁ

[13478: 匿名さん]

>>13477 匿名さん
ミニストップの閉館が1番大きいですね。
その後まだ埋まってない状況ですし。
あそこにQBハウスでも入れてみたらけっこう需要あると思うんですよね。
有明には低価格帯の理髪店がなく、あまり髪型にお金をかけない男性や子どもは多いですから、しっかりとした需要が出ると思いますよ。
テナント側も、安定的に利益が出せるのか、求人確保できるのか不安も大きいと思いますので、まずは有明民の購買実態を見せてgoサインが出るように交渉を進めてみてもいいと思います。

[13479: 匿名さん]

>>13477 匿名さん
晴海フラッグ（５６３２戸）の商業施設は延床面積19,000m2、店舗面積?????m2
有明ガーデンは延床面積87,655m2、店舗面積約40,000m2ですから近隣ファミリーだけでは存続不能です

[13480: 匿名さん]

>>13479 匿名さん
延べ床面積に対して店舗面積は半分以下なの？
土地を有効活用してないよね。なんでだろう

[13481: 匿名さん]

遠方から来てもらえるようなイベントとかも多くやって欲しいですね。

[13482: 匿名さん]

これ、今日までだよ

[13483: 匿名さん]

>>13480 匿名さん
ヒント　駐車場

[13484: 匿名さん]

>>13482 匿名さん
20分といわずもう少し乗りたいかな。回遊ルートもどうせなら、海の森公園まで行きたいかな。

[13485: 匿名さん]

>>13483 匿名さん
あの緑色の駐車場ってこと？

[13486: 匿名さん]

>>13480 匿名さん
売場面積＝商品を販売するために実際に使用する売場の延べ床面積
飲食部門（食堂、喫茶）、屋外展示場、事務室、倉庫、商品券売場、連絡通路、エレベーター、エスカレーター、階段、休憩室、化粧室、事務室、配送所、駐車場などは含めない。

[13487: 匿名さん]

>>13486 匿名さん
売場面積と店舗面積って何が違うの？

[13488: 匿名さん]

>>13477 匿名さん
10も閉まったっけ？まぁコロナだしタイミング最悪だったよね。

[13489: 匿名さん]

>>13488 匿名さん
同じ時期に開業した豊洲にあるララポート3がありますが、テナントの数の違いはあるものの、すぐ閉館していましたっけ？

[13490: 匿名さん]

10年間開発を塩漬けにしたエリアがあるのも大きいね

[13491: 匿名さん]

>>13488 匿名さん
いや、コロナで遠出する人が少なかったからむしろプラスだったはず

[13492: 匿名さん]

>>13489 匿名さん
前からやっててコロナ禍で潰れたり閉店したところはたくさんあるけど、昨年以降オープンして閉店したところはないよ

[13493: 匿名さん]

>>13492 匿名さん
つまり同じコロナ禍で新規スタートしたという条件で比較しても、ララポート3は全員生存、有明ガーデンは10店舗死亡ということですね。これではコロナ禍だから撤退という言い訳は難しそうです。
やはり向こうは駅直結、こちらは高速道路縦断のハンデが大きいということになりそうですね。

[13494: 匿名さん]

ここは土地があるからってハコを大きく作りすぎたんだよ
もう一回り小さいくらいでも十分だったよ

イベントスペースは第二期の増築用の土地みたいだけど、多分第二期は来ず、ずっとイベントスペースのままだろうね

[13495: 匿名さん]

>>13493 匿名さん
ララポ3は飲食と家電量販店と本屋とスタバとクリニックと整体でしたっけ。
ガーデンのうまくいってる店舗に家電とスタバ加えたってとこでしょうか。

[13496: 匿名さん]

>>13494 匿名さん
大きく作ってしまった分、ワンフロア丸々電気屋かアウトレットか体験型にしてほしいですね。

[13497: 匿名さん]

ららぽーと3はゆりかもめや出張所と直結してるのも強みですよね。豊洲駅前はロータリー含め、上手に区画整理されてます。一方国際展示場駅前は...

[13498: 匿名さん]

>>13494 匿名さん
たしかに。箱が無駄に広いと人の数もまばらに見え、閑散としているように錯覚するんですよね。そして錯覚じゃなくて、本当に人が少ないと目も当てられない状況になる。
イケアやビーナスフォートのように、建物に入っても、どれだけの人がきてるのかよくわからない作りの方が良かったんじゃないかと思います。ららぽーとも、両ウイングにずっと歩かされる構造ですので、端から端まで歩くのはかなり疲れるけど、滞在時間が長くなる。
有明ガーデンモールはシンプルな四角の間取りなんですよね。目的地のテナントまで合理的に辿り着けるので、あまり寄り道しようと思わないなぁって思います。

[13499: 匿名さん]

>>13493 匿名さん

ららぽーと豊洲3のテナント料アホみたいに高いけど、多分三井が柔軟に対応してるんじゃないかな？

あと、あそこは一度出るとすぐに次が入ってきちゃうから撤退もしづらい。コロナが落ち着いてからの勝負の時期に閉店してるとどうしようも無い。

[13500: 匿名さん]

ららぽは拡張だから同列で見るのはちょっと違うな。
比べるならウォーターズ竹芝じゃないかな？
って、向こうもあまり閉店してないか。